物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)方案-wenkub.com
2025-05-07 12:44 本頁面
【正文】 只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。努力過后，才知道許多事情，堅(jiān)持堅(jiān)持，就過來了。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間，總會看清一些事。檢測線路絕緣電阻。環(huán)境衛(wèi)生,無積水雜物,接線裝置完好無過熱現(xiàn)象,標(biāo)示清晰,無脫落,金屬支架安裝牢固.每月一重復(fù)上述內(nèi)容。根據(jù)季節(jié)的變化情況合理調(diào)整燈光工程的開機(jī)時間。檢查燈具照度的均勻度、眩光度、頻閃度及電壓的變化影響等情況。檢測接地電阻。檢查電容器、熔斷器是否過熱，熔斷。八、公共照明系統(tǒng)維護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目時間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)動力柜、控制柜、每天一清潔衛(wèi)生。每年一對導(dǎo)軌夾塊螺釘進(jìn)行檢查加固，檢查各纜繩及補(bǔ)償鏈條損壞情況。每季一檢查各鋼絲強(qiáng)張力是否平衡、有無破損斷股現(xiàn)象。檢查井道、轎頂照明，清潔井底衛(wèi)生。檢查安全裝置，并做好記錄。檢查引機(jī)減速箱油位是否符合要求。七、電梯系統(tǒng)維護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目時間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)電梯設(shè)備每天一清潔衛(wèi)生。檢查連接線路的牢固程度。測試各功能鍵的工作情況。錄像機(jī)每周一清潔除塵。電腦數(shù)據(jù)定期備份。計(jì)算機(jī)和監(jiān)視器每月一主機(jī)、顯示器及打印機(jī)清潔除塵。檢查各視頻及音頻接頭。 盤管風(fēng)機(jī)軸承加注黃油。保溫要求達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)是否良好，自動排氣閥工作是否正常。風(fēng)機(jī)盤管每周一 觀察風(fēng)機(jī)是否正常運(yùn)行，有無異常聲響。每年一清洗風(fēng)機(jī)及管道過濾網(wǎng)，清洗公共場所風(fēng)機(jī)出風(fēng)口。機(jī)組外部清潔干凈，電磁閥、溫控器工作正常，過濾網(wǎng)保持干凈，排水管暢通，電機(jī)、風(fēng)機(jī)運(yùn)行良好，控制部分工作性能良好。更換水泵軸襯套，重新加裝填料。轉(zhuǎn)動閥門，檢查閥門能否靈活開啟、關(guān)閉。冷凍泵每天一檢查電機(jī)電流、電壓、溫度，觀察有無異常現(xiàn)象。執(zhí)行各項(xiàng)正確操作程序，檢查電機(jī)啟動器。1電器裝置有否接駁松脫/觸點(diǎn)氧化/外來物質(zhì)/修理/更換。冷卻電機(jī)軸承打油/更換軸承。檢查電機(jī)和啟動器的運(yùn)行。各儀表正確可靠，冷凍劑系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能好；安全閥、附屬閥件正?？煽?，每年清洗機(jī)油過濾器并更換一次冷凍機(jī)油，管道無腐蝕，測試電路動作可靠，各安全裝置性能良好，主機(jī)運(yùn)行正常無異響，電機(jī)絕緣達(dá)到要求運(yùn)行期間一檢查機(jī)組各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)的工況，調(diào)整安全控制裝置。檢查和測試所有運(yùn)行控制和安全控制功能。更換各類閥門標(biāo)示，并標(biāo)注管內(nèi)水流方向。檢查修整全部管架。每季一重復(fù)上述內(nèi)容。供水、排污管網(wǎng)每周一檢查外觀是否完好，應(yīng)無滴、漏現(xiàn)象。井蓋完好，井底無污物，排水管道暢通，井蓋標(biāo)志清晰正確。送水樣至市衛(wèi)生防疫站進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)。水箱（池）無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，防蟲網(wǎng)完好，水箱（池）蓋板完好且上鎖，每月定期投消毒漂白粉、每年對水池（箱）不少于二次進(jìn)行清洗消毒處理且水樣檢驗(yàn)全格。打開排污閥排污。檢查電機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如有損壞則更換。注意水壓表是否在檢驗(yàn)合格后的規(guī)定時間內(nèi)使用。機(jī)房環(huán)境、設(shè)備設(shè)施干凈無灰塵，水位水壓、電壓、電源符合規(guī)范要求，電機(jī)、水泵無異常聲音，濕式報警閥、液位報警器、控制系統(tǒng)工作正常。檢查壓盤根處滴水是否符合規(guī)范，如不符合則應(yīng)加盤根或擰緊盤根螺栓。氣瓶外殼除銹、刷保護(hù)漆。檢查外觀是否完好，有無泄漏氣體現(xiàn)象。每年一清洗、更換風(fēng)機(jī)軸承，檢測接地電阻。風(fēng)機(jī)及各閥門外觀清潔衛(wèi)生，無掉漆、銹蝕，標(biāo)識清晰，聯(lián)動正常，閥門啟閉靈活。檢測濕式報警閥工作是否正常，水力警鈴聲響是否宏亮。每年一更換失靈壓力表。對消防水帶作防霉變處理。檢查水還是否發(fā)霉、破損，水帶、水槍、消防栓接口是否正常。外觀完好、清潔，放音清晰正常，火警時能正常聯(lián)動、切換。消防廣播和背景音樂系統(tǒng)每季一清潔設(shè)備。軟件數(shù)據(jù)備份。每半年一消防演習(xí)時能正?？刂葡涝O(shè)備的運(yùn)作，并能準(zhǔn)確檢測有關(guān)信息。主機(jī)、聯(lián)動柜清潔衛(wèi)生，無灰塵，接線無松動、脫落，工作溫度正常，無過熱現(xiàn)象，能準(zhǔn)確顯示、打印報警、聯(lián)動、故障信息。檢查接線是否松動、脫落。外觀清潔完好，接線無松動、脫落。利用消防主機(jī)的巡檢功能，檢測各探測器的狀態(tài)。每半年一重復(fù)上述檢查。三、消防系統(tǒng)維護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目時間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)煙霧、溫度等探測器每月一檢查外觀是否完好，觀察其是否處于工作狀態(tài)。檢查進(jìn)出線路接線裝置是否完好。供電電纜標(biāo)示是否清晰、脫落。檢測接地電阻。安全可靠運(yùn)行，配電元件安全可
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