物業(yè)設(shè)備設(shè)施工程管理(編輯修改稿)
2024-11-22 03:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)備、設(shè)施在任何時刻處于良好的運行狀態(tài)，以保證物業(yè)的正常運轉(zhuǎn)和對客服務(wù)。,為此，工程部要以預防性維修為主，制定并落實對各個系統(tǒng)的定期維護、保養(yǎng)計劃；加強日常巡視、檢查，防患于未來；重視日常維修工作，對客戶的保修要嚴格遵循“及時”到位的原則，以高效、準確、熱情的服務(wù)使客戶滿意、方便；同時，還應制定并熟悉各種應急措施，以應付各種緊急維修。,同時，工程部還應通過有效的管理，延長設(shè)備、設(shè)施的使用壽命，控制能源的消耗，以減少物業(yè)公司的運行開支。 總之，工程部是物業(yè)公司中的一個重要部門，其管理好壞，不僅影響物業(yè)公司的正常運轉(zhuǎn)及市場形象，還將直接影響到公司的利潤水平。因此，工程部必須以合格、訓練有素的人員，合理、 周全的工作計劃及有效的管理、控制手段，確保物業(yè)公司的管理目標。,工作制度的建立,工程維修工職責；工程維修安全操作規(guī)定；設(shè)備設(shè)施管理總則；應急措施；維修工管理制度； 水泵房巡視制度；配電房管理制度；機電設(shè)備巡檢制度；維修服務(wù)規(guī)程；水泵噴淋泵維護規(guī)程； 排水維護規(guī)程；低壓配電維護規(guī)程；配電箱維護規(guī)程；公共廣播系統(tǒng)維護規(guī)程；衛(wèi)星、公用天線維護規(guī)程；監(jiān)控系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程；消防設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程；：公共設(shè)施維護保養(yǎng)規(guī)程； 高建華 06年3月9日,工程維修工職責：,負責大樓的機電設(shè)備設(shè)施的日常運行的管理工作，使其正常運行。 負責大樓機電設(shè)備設(shè)施報修的具體實施工作。 負責機電設(shè)備設(shè)施竣工資料、文檔的歸檔收集工作，建立設(shè)備臺帳并據(jù)此制定機電設(shè)備設(shè)施全年維保計劃。 實施保養(yǎng)計劃并保證質(zhì)量，做好質(zhì)量記錄工作。 做好對機電設(shè)施設(shè)備的巡檢工作并做好質(zhì)量記錄。,負責本組安全生產(chǎn)、員工人身安全和設(shè)備安全的管理工作。 做好本組維修工具的管理工作，登記造冊。 做好本組員工的專業(yè)培訓和技能訓練。 協(xié)助安管組做好相關(guān)工作。 協(xié)助管理處主任修改作業(yè)指導書。 完成領(lǐng)導交給的其他任務(wù)。,工程維修安全操作規(guī)定：,高空作業(yè)應帶好安全帽及系好安全帶并穿防滑軟底鞋，患高血壓、心臟病、恐高癥及其他不適于高空作業(yè)的人員不得從事高空作業(yè)，使用工具必須用繩系住，登高作業(yè)時帶好工具包，使用完的工具放入工具包，禁止把工具放在人字梯架及其他地方，防止墜落傷及他人及設(shè)備，公共場所的高空或登高作業(yè)，地面應有人保護并做好圍護，設(shè)有明顯標識。,使用人字梯時，應放置平穩(wěn)，扣好保險，人不能站在梯子的最上面。 工作時，穿戴好勞防用品，必要時應戴安全帽。 在無照明的室內(nèi)作業(yè)時，應使用安全電壓行燈或手提電筒。 使用電動工具應先檢查，確認安全可靠后方可使用。 特殊工作除遵守以上規(guī)定外，還須遵守行業(yè)規(guī)定。,電器作業(yè)：,嚴格按照電氣安全技術(shù)規(guī)程進行操作并持合格有效證書。 禁止帶電操作，正確使用合格有效的絕緣工具，檢驗、試驗工具須定期檢查、檢驗。 禁止帶負荷接電或斷電（末端開關(guān)除外）設(shè)備檢修開關(guān)處須掛警告牌標識（有保險絲的應拿掉）。 電氣設(shè)備的接地、接零完好，每年一次進行測試。,給排水作業(yè)：,熟知給排水工的安全操作規(guī)定及各種管道走向、閥門作用。 在拆卸管子時，應確認管內(nèi)無壓力方可操作。 木工、油漆、泥工： 木工機械安全裝置有效可靠，防護裝置齊全。 玻璃作業(yè)時必須帶手套，防止劃傷，特別注意搬運時的安全防護。,設(shè)備設(shè)施管理總則：,工程維修工對主要機電設(shè)備建立《設(shè)備臺帳》并制定《設(shè)備（設(shè)施）保養(yǎng)計劃》，對主要機電設(shè)備資料原件（或第一次復印件）由工程組統(tǒng)一保管。 工程維修工負責按保養(yǎng)計劃實施設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)工作并做好相關(guān)記錄。由供方提供維保的機電設(shè)備設(shè)施，工程維修工應進行監(jiān)管和協(xié)助。在日常巡檢中，對設(shè)備的運行狀態(tài)要在相應的巡檢表中作記錄。在實際工作中，若需要對某項保養(yǎng)計劃做調(diào)整時，應提出申請，由管理處主任批準后執(zhí)行。,工程維修工應每天對大樓的設(shè)備設(shè)施進行巡檢并做好記錄。 設(shè)備在運行過程中出現(xiàn)故障，應及時修理并做好質(zhì)量記錄，填寫《設(shè)備修理記錄》及《設(shè)備故障處理匯總表》，對于不能解決需外部維修時，工程維修工應先填寫《設(shè)備（設(shè)施）外委維修申請表》，管理處領(lǐng)導批準后落實維修單位。維修后，由工程維修工對設(shè)備功能進行鑒定，填寫《工程（服務(wù)）完成驗收表》。,需外購的設(shè)備或器具，由工程維修工填寫《設(shè)備（設(shè)施）購置申請表》送管理處審核，必要時送公司審核。經(jīng)批準后，工程維修工落實采購。新增的設(shè)備或器具應在《設(shè)備臺帳》中登記。 工程維修工每月初收集上一月的質(zhì)量記錄，整理歸類編目后，交管理處匯總歸檔。 外來人員進入設(shè)備機房，應填寫《外來人員出入登記表》。,維修工管理制度：,工程維修工應服從領(lǐng)導，遵守公司及工程維修組各項規(guī)章制度。 應熟悉設(shè)備、設(shè)施的現(xiàn)場情況、技術(shù)性能、操作程序及應急措施。 應做好設(shè)備設(shè)施的日常保養(yǎng)工作，嚴格按保養(yǎng)內(nèi)容操作。對供方提供維保項目，負責進行監(jiān)管和協(xié)助并對其服務(wù)質(zhì)量進行檢查。負責保持設(shè)備、設(shè)施及承包責任區(qū)的整潔。 負責對大樓的機電設(shè)備和公共設(shè)施巡視、檢查（每天2次）并做好相關(guān)記錄，及時處理安保和客戶的報修工作。,做好供方服務(wù)質(zhì)量評審工作。 每月20日前，做好大樓物品采購計劃并做好采購物品的驗收工作。 如遇水侵、火災、觸電等突發(fā)事件，必須以最快的速度趕到現(xiàn)場，采取各種相應的應急、急救措施，并負有處理事故的責任。 協(xié)助、監(jiān)督供方做好設(shè)備設(shè)施的維修
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