【文章內(nèi)容簡介】 狀態(tài)監(jiān)測下的預(yù)防維修：以設(shè)備設(shè)施技術(shù)狀態(tài)為基礎(chǔ)，按實際需要進行修理的預(yù)防維修方式。實際需要進行修理的預(yù)防維修方式。? 改善性的預(yù)防維修：消除設(shè)備設(shè)施先天性缺陷或陳舊老化改善性的預(yù)防維修：消除設(shè)備設(shè)施先天性缺陷或陳舊老化引起的功能不足、頻發(fā)故障，對設(shè)備設(shè)施局部結(jié)構(gòu)和零件引起的功能不足、頻發(fā)故障，對設(shè)備設(shè)施局部結(jié)構(gòu)和零件設(shè)計加以改造。設(shè)計加以改造。b．事后維修．事后維修 ———— 是對一些目標和項目，不將是對一些目標和項目，不將其列入預(yù)防維修計劃，而在其發(fā)生故障或其列入預(yù)防維修計劃，而在其發(fā)生故障或性能降低到不能滿足使用要求時再進行修性能降低到不能滿足使用要求時再進行修理。理。c．緊急搶修．緊急搶修 ———— 是對意外事件引發(fā)的故障進是對意外事件引發(fā)的故障進行的緊急修理，這類意外事件是偶然發(fā)生行的緊急修理，這類意外事件是偶然發(fā)生的，往往不具有預(yù)見性，難以進行事前準的，往往不具有預(yù)見性，難以進行事前準備。備。?（（ 2）修理類別）修理類別? 大修大修? 中修中修? 小修小修? （（ 3）修理周期和修理周期結(jié)構(gòu)）修理周期和修理周期結(jié)構(gòu)? 修理周期修理周期 對已在使用的設(shè)備設(shè)施，指兩次相鄰大修理之間的間隔時間對已在使用的設(shè)備設(shè)施，指兩次相鄰大修理之間的間隔時間；； 對新設(shè)備，指開始使用到第一次大修理之間的間隔時間。對新設(shè)備，指開始使用到第一次大修理之間的間隔時間。? 修理間隔期：修理間隔期： 指兩次相鄰計劃修理之間的工作時間。指兩次相鄰計劃修理之間的工作時間。? 修理周期結(jié)構(gòu)：修理周期結(jié)構(gòu)： 指在一個修理周期內(nèi)應(yīng)采取的各種修理方式指在一個修理周期內(nèi)應(yīng)采取的各種修理方式的次數(shù)和排列順序。的次數(shù)和排列順序。? 2．維修養(yǎng)護計劃的種類．維修養(yǎng)護計劃的種類（（ 1）按時間進度編制的計劃）按時間進度編制的計劃? 年度維修保養(yǎng)計劃年度維修保養(yǎng)計劃? 季度維修保養(yǎng)計劃季度維修保養(yǎng)計劃? 月維修保養(yǎng)計劃月維修保養(yǎng)計劃（（ 2）按修理類別編制的計劃）按修理類別編制的計劃? 如房屋維修養(yǎng)護計劃、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃、消防系統(tǒng)如房屋維修養(yǎng)護計劃、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃等。維修保養(yǎng)計劃等。3．維修養(yǎng)護計劃的編制依據(jù)．維修養(yǎng)護計劃的編制依據(jù)? 房屋及設(shè)備設(shè)施的修理周期與修理間隔期房屋及設(shè)備設(shè)施的修理周期與修理間隔期? 房屋及設(shè)備設(shè)施的使用要求和管理目標房屋及設(shè)備設(shè)施的使用要求和管理目標? 安全與環(huán)境保護的要求安全與環(huán)境保護的要求? 房屋及設(shè)備設(shè)施的技術(shù)狀態(tài)房屋及設(shè)備設(shè)施的技術(shù)狀態(tài)4．編制維修養(yǎng)護計劃時應(yīng)考慮的問題．編制維修養(yǎng)護計劃時應(yīng)考慮的問題? 物業(yè)使用或運行急需的、影響其它系統(tǒng)使用的、關(guān)鍵性的物業(yè)使用或運行急需的、影響其它系統(tǒng)使用的、關(guān)鍵性的設(shè)備設(shè)施應(yīng)重點提前安排修理；設(shè)備設(shè)施應(yīng)重點提前安排修理；? 應(yīng)考慮到維修保養(yǎng)工作量的平衡，使全年工作能均衡地進應(yīng)考慮到維修保養(yǎng)工作量的平衡，使全年工作能均衡地進行；行；? 應(yīng)充分考慮維修前的準備時間和維修保養(yǎng)工作時間；應(yīng)充分考慮維修前的準備時間和維修保養(yǎng)工作時間；? 應(yīng)切實考慮企業(yè)資源和能力能否保障各項目的維修保養(yǎng)；應(yīng)切實考慮企業(yè)資源和能力能否保障各項目的維修保養(yǎng)；? 計劃最后確定前，資金一定要落實；計劃最后確定前，資金一定要落實；? 制訂計劃時應(yīng)該包括必要的工作程序和檢驗程序，使計劃制訂計劃時應(yīng)該包括必要的工作程序和檢驗程序，使計劃具有可操作性和可驗證性；具有可操作性和可驗證性；? 對物業(yè)使用或運行有較大影響的關(guān)鍵設(shè)備，應(yīng)盡可能安排對物業(yè)使用或運行有較大影響的關(guān)鍵設(shè)備，應(yīng)盡可能安排在非高峰期檢修。在非高峰期檢修。5．．維維修修養(yǎng)養(yǎng)護護計計劃劃的的編編制制明確目標收集材料計劃草案論證計劃確定，履行必要的批準手續(xù)，一般還要向業(yè)主進行必要的解釋或說明執(zhí)行計劃：根據(jù)實際情況的變化進行適當?shù)恼{(diào)整計劃的可執(zhí)行性和驗證辦法以往運行記錄 技術(shù)狀況診斷 技術(shù)檔案資料計劃草案編寫技術(shù)可行性分析資源的滿足情況資金的落實情況能否滿足需求6．維修養(yǎng)護計劃的內(nèi)容．維修養(yǎng)護計劃的內(nèi)容設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃維修養(yǎng)護的對象：名稱、位置、狀態(tài)、范圍維修養(yǎng)護的責任人：人員構(gòu)成、分工和責權(quán)維修養(yǎng)護的標準：包括養(yǎng)護的頻次和時間間隔維修養(yǎng)護的方法：包括必要的程序和規(guī)程維修養(yǎng)護效果的驗證： 包括驗證的方法、記錄等設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃的實施（一）修前預(yù)檢（一）修前預(yù)檢（二）修前資料準備（二）修前資料準備（三）修前工藝準備（三）修前工藝準備（四）其他準備（四）其他準備（五）組織實施：質(zhì)量的控制、進度的控制、成本的控制（五）組織實施：質(zhì)量的控制、進度的控制、成本的控制（六）驗收和存檔（六）驗收和存檔設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃的實施（一）修前預(yù)檢（一）修前預(yù)檢（二）修前資料準備（二）修前資料準備（三）修前工藝準備（三）修前工藝準備（四）其他準備（四）其他準備（五）組織實施：質(zhì)量的控制、進度的控制、成本的控制（五）組織實施：質(zhì)量的控制、進度的控制、成本的控制（六）驗收和存檔（六）驗收和存檔運行和使用者的責任和配合? 指定負責消防系統(tǒng)運行的責任人指定負責消防系統(tǒng)運行的責任人 2～～ 3人人? 運行責任人應(yīng)對維修保養(yǎng)記錄和報告進行審查和簽字確認運行責任人應(yīng)對維修保養(yǎng)記錄和報告進行審查和簽字確認? 運行責任人的職責運行責任人的職責維修保養(yǎng)人員職責? 應(yīng)由有消防設(shè)施調(diào)試維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗的工程技術(shù)人員擔任應(yīng)由有消防設(shè)施調(diào)試維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗的工程技術(shù)人員擔任。? 進入現(xiàn)場進入現(xiàn)場 5個工作日內(nèi)提供所保養(yǎng)設(shè)備的現(xiàn)狀報告，并對存在問個工作日內(nèi)提供所保養(yǎng)設(shè)備的現(xiàn)狀報告，并對存在問題提出解決方案。題提出解決方案。? 提交月、季、年度保養(yǎng)計劃，經(jīng)審核批準后實施。提交月、季、年度保養(yǎng)計劃，經(jīng)審核批準后實施。? 按照計劃對建筑消防設(shè)施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。按照計劃對建筑消防設(shè)施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。? 每月不少于二次到現(xiàn)場做一般性檢查并記錄。每月不少于二次到現(xiàn)場做一般性檢查并記錄。? 實行實行 24小時值班制度，對消防設(shè)施出現(xiàn)的故障及時修復(fù)。小時值班制度，對消防設(shè)施出現(xiàn)的故障及時修復(fù)。? 接到運行人員通知，應(yīng)在接到運行人員通知，應(yīng)在 4小時內(nèi)解決一般故障，小時內(nèi)解決一般故障， 2小時內(nèi)解決小時內(nèi)解決嚴重故障。嚴重故障。月、季度檢查? （一）每月檢查（一）每月檢查1．消火栓系統(tǒng)．消火栓系統(tǒng)2．自動噴淋系統(tǒng)．自動噴淋系統(tǒng)3．自動報警系統(tǒng)．自動報警系統(tǒng)4．防排煙系統(tǒng)．防排煙系統(tǒng)5．氣體滅火系統(tǒng)．氣體滅火系統(tǒng)6．聯(lián)動系統(tǒng)．聯(lián)動系統(tǒng)（二）季度檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的運行責（二）季度檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的運行責任人人員簽字。任人人員簽字。（三）季度檢查結(jié)果和處理意見一式二份，由運行責任（三）季度檢查結(jié)果和處理意見一式二份，由運行責任人和維修保養(yǎng)人員簽字后各執(zhí)一份。人和維修保養(yǎng)人員簽字后各執(zhí)一份。半年檢查和書面報告? 消防設(shè)施各系統(tǒng)的運轉(zhuǎn)情況；消防設(shè)施各系統(tǒng)的運轉(zhuǎn)情況；? 半年維修保養(yǎng)和檢查記錄：半年維修保養(yǎng)和檢查記錄：? 消防設(shè)施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析；消防設(shè)施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析；? 保證消防設(shè)施正常運轉(zhuǎn)的建議。保證消防設(shè)施正常運轉(zhuǎn)的建議。更換材料、設(shè)備的供應(yīng)? 維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)需更換的材料、設(shè)備經(jīng)批準后領(lǐng)用或采購維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)需更換的材料、設(shè)備經(jīng)批準后領(lǐng)用或采購。? 定期檢查需要重新灌裝的滅火劑由運行責任人負責。定期檢查需要重新灌裝的滅火劑由運行責任人負責。安全工作? 采取嚴格、科學(xué)的安全防護措施