【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 狀態(tài)監(jiān)測(cè)下的預(yù)防維修：以設(shè)備設(shè)施技術(shù)狀態(tài)為基礎(chǔ)，按實(shí)際需要進(jìn)行修理的預(yù)防維修方式。實(shí)際需要進(jìn)行修理的預(yù)防維修方式。? 改善性的預(yù)防維修：消除設(shè)備設(shè)施先天性缺陷或陳舊老化改善性的預(yù)防維修：消除設(shè)備設(shè)施先天性缺陷或陳舊老化引起的功能不足、頻發(fā)故障，對(duì)設(shè)備設(shè)施局部結(jié)構(gòu)和零件引起的功能不足、頻發(fā)故障，對(duì)設(shè)備設(shè)施局部結(jié)構(gòu)和零件設(shè)計(jì)加以改造。設(shè)計(jì)加以改造。b．事后維修．事后維修 ———— 是對(duì)一些目標(biāo)和項(xiàng)目，不將是對(duì)一些目標(biāo)和項(xiàng)目，不將其列入預(yù)防維修計(jì)劃，而在其發(fā)生故障或其列入預(yù)防維修計(jì)劃，而在其發(fā)生故障或性能降低到不能滿(mǎn)足使用要求時(shí)再進(jìn)行修性能降低到不能滿(mǎn)足使用要求時(shí)再進(jìn)行修理。理。c．緊急搶修．緊急搶修 ———— 是對(duì)意外事件引發(fā)的故障進(jìn)是對(duì)意外事件引發(fā)的故障進(jìn)行的緊急修理，這類(lèi)意外事件是偶然發(fā)生行的緊急修理，這類(lèi)意外事件是偶然發(fā)生的，往往不具有預(yù)見(jiàn)性，難以進(jìn)行事前準(zhǔn)的，往往不具有預(yù)見(jiàn)性，難以進(jìn)行事前準(zhǔn)備。備。?（（ 2）修理類(lèi)別）修理類(lèi)別? 大修大修? 中修中修? 小修小修? （（ 3）修理周期和修理周期結(jié)構(gòu)）修理周期和修理周期結(jié)構(gòu)? 修理周期修理周期 對(duì)已在使用的設(shè)備設(shè)施，指兩次相鄰大修理之間的間隔時(shí)間對(duì)已在使用的設(shè)備設(shè)施，指兩次相鄰大修理之間的間隔時(shí)間；； 對(duì)新設(shè)備，指開(kāi)始使用到第一次大修理之間的間隔時(shí)間。對(duì)新設(shè)備，指開(kāi)始使用到第一次大修理之間的間隔時(shí)間。? 修理間隔期：修理間隔期： 指兩次相鄰計(jì)劃修理之間的工作時(shí)間。指兩次相鄰計(jì)劃修理之間的工作時(shí)間。? 修理周期結(jié)構(gòu)：修理周期結(jié)構(gòu)： 指在一個(gè)修理周期內(nèi)應(yīng)采取的各種修理方式指在一個(gè)修理周期內(nèi)應(yīng)采取的各種修理方式的次數(shù)和排列順序。的次數(shù)和排列順序。? 2．維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的種類(lèi)．維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的種類(lèi)（（ 1）按時(shí)間進(jìn)度編制的計(jì)劃）按時(shí)間進(jìn)度編制的計(jì)劃? 年度維修保養(yǎng)計(jì)劃年度維修保養(yǎng)計(jì)劃? 季度維修保養(yǎng)計(jì)劃季度維修保養(yǎng)計(jì)劃? 月維修保養(yǎng)計(jì)劃月維修保養(yǎng)計(jì)劃（（ 2）按修理類(lèi)別編制的計(jì)劃）按修理類(lèi)別編制的計(jì)劃? 如房屋維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃、消防系統(tǒng)如房屋維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃等。維修保養(yǎng)計(jì)劃等。3．維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的編制依據(jù)．維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的編制依據(jù)? 房屋及設(shè)備設(shè)施的修理周期與修理間隔期房屋及設(shè)備設(shè)施的修理周期與修理間隔期? 房屋及設(shè)備設(shè)施的使用要求和管理目標(biāo)房屋及設(shè)備設(shè)施的使用要求和管理目標(biāo)? 安全與環(huán)境保護(hù)的要求安全與環(huán)境保護(hù)的要求? 房屋及設(shè)備設(shè)施的技術(shù)狀態(tài)房屋及設(shè)備設(shè)施的技術(shù)狀態(tài)4．編制維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃時(shí)應(yīng)考慮的問(wèn)題．編制維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃時(shí)應(yīng)考慮的問(wèn)題? 物業(yè)使用或運(yùn)行急需的、影響其它系統(tǒng)使用的、關(guān)鍵性的物業(yè)使用或運(yùn)行急需的、影響其它系統(tǒng)使用的、關(guān)鍵性的設(shè)備設(shè)施應(yīng)重點(diǎn)提前安排修理；設(shè)備設(shè)施應(yīng)重點(diǎn)提前安排修理；? 應(yīng)考慮到維修保養(yǎng)工作量的平衡，使全年工作能均衡地進(jìn)應(yīng)考慮到維修保養(yǎng)工作量的平衡，使全年工作能均衡地進(jìn)行；行；? 應(yīng)充分考慮維修前的準(zhǔn)備時(shí)間和維修保養(yǎng)工作時(shí)間；應(yīng)充分考慮維修前的準(zhǔn)備時(shí)間和維修保養(yǎng)工作時(shí)間；? 應(yīng)切實(shí)考慮企業(yè)資源和能力能否保障各項(xiàng)目的維修保養(yǎng)；應(yīng)切實(shí)考慮企業(yè)資源和能力能否保障各項(xiàng)目的維修保養(yǎng)；? 計(jì)劃最后確定前，資金一定要落實(shí)；計(jì)劃最后確定前，資金一定要落實(shí)；? 制訂計(jì)劃時(shí)應(yīng)該包括必要的工作程序和檢驗(yàn)程序，使計(jì)劃制訂計(jì)劃時(shí)應(yīng)該包括必要的工作程序和檢驗(yàn)程序，使計(jì)劃具有可操作性和可驗(yàn)證性；具有可操作性和可驗(yàn)證性；? 對(duì)物業(yè)使用或運(yùn)行有較大影響的關(guān)鍵設(shè)備，應(yīng)盡可能安排對(duì)物業(yè)使用或運(yùn)行有較大影響的關(guān)鍵設(shè)備，應(yīng)盡可能安排在非高峰期檢修。在非高峰期檢修。5．．維維修修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)護(hù)計(jì)計(jì)劃劃的的編編制制明確目標(biāo)收集材料計(jì)劃草案論證計(jì)劃確定，履行必要的批準(zhǔn)手續(xù)，一般還要向業(yè)主進(jìn)行必要的解釋或說(shuō)明執(zhí)行計(jì)劃：根據(jù)實(shí)際情況的變化進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整計(jì)劃的可執(zhí)行性和驗(yàn)證辦法以往運(yùn)行記錄 技術(shù)狀況診斷 技術(shù)檔案資料計(jì)劃草案編寫(xiě)技術(shù)可行性分析資源的滿(mǎn)足情況資金的落實(shí)情況能否滿(mǎn)足需求6．維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的內(nèi)容．維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的內(nèi)容設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃維修養(yǎng)護(hù)的對(duì)象：名稱(chēng)、位置、狀態(tài)、范圍維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任人：人員構(gòu)成、分工和責(zé)權(quán)維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)：包括養(yǎng)護(hù)的頻次和時(shí)間間隔維修養(yǎng)護(hù)的方法：包括必要的程序和規(guī)程維修養(yǎng)護(hù)效果的驗(yàn)證： 包括驗(yàn)證的方法、記錄等設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施（一）修前預(yù)檢（一）修前預(yù)檢（二）修前資料準(zhǔn)備（二）修前資料準(zhǔn)備（三）修前工藝準(zhǔn)備（三）修前工藝準(zhǔn)備（四）其他準(zhǔn)備（四）其他準(zhǔn)備（五）組織實(shí)施：質(zhì)量的控制、進(jìn)度的控制、成本的控制（五）組織實(shí)施：質(zhì)量的控制、進(jìn)度的控制、成本的控制（六）驗(yàn)收和存檔（六）驗(yàn)收和存檔設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施（一）修前預(yù)檢（一）修前預(yù)檢（二）修前資料準(zhǔn)備（二）修前資料準(zhǔn)備（三）修前工藝準(zhǔn)備（三）修前工藝準(zhǔn)備（四）其他準(zhǔn)備（四）其他準(zhǔn)備（五）組織實(shí)施：質(zhì)量的控制、進(jìn)度的控制、成本的控制（五）組織實(shí)施：質(zhì)量的控制、進(jìn)度的控制、成本的控制（六）驗(yàn)收和存檔（六）驗(yàn)收和存檔運(yùn)行和使用者的責(zé)任和配合? 指定負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)運(yùn)行的責(zé)任人指定負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)運(yùn)行的責(zé)任人 2～～ 3人人? 運(yùn)行責(zé)任人應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)記錄和報(bào)告進(jìn)行審查和簽字確認(rèn)運(yùn)行責(zé)任人應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)記錄和報(bào)告進(jìn)行審查和簽字確認(rèn)? 運(yùn)行責(zé)任人的職責(zé)運(yùn)行責(zé)任人的職責(zé)維修保養(yǎng)人員職責(zé)? 應(yīng)由有消防設(shè)施調(diào)試維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員擔(dān)任應(yīng)由有消防設(shè)施調(diào)試維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員擔(dān)任。? 進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng) 5個(gè)工作日內(nèi)提供所保養(yǎng)設(shè)備的現(xiàn)狀報(bào)告，并對(duì)存在問(wèn)個(gè)工作日內(nèi)提供所保養(yǎng)設(shè)備的現(xiàn)狀報(bào)告，并對(duì)存在問(wèn)題提出解決方案。題提出解決方案。? 提交月、季、年度保養(yǎng)計(jì)劃，經(jīng)審核批準(zhǔn)后實(shí)施。提交月、季、年度保養(yǎng)計(jì)劃，經(jīng)審核批準(zhǔn)后實(shí)施。? 按照計(jì)劃對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。按照計(jì)劃對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。? 每月不少于二次到現(xiàn)場(chǎng)做一般性檢查并記錄。每月不少于二次到現(xiàn)場(chǎng)做一般性檢查并記錄。? 實(shí)行實(shí)行 24小時(shí)值班制度，對(duì)消防設(shè)施出現(xiàn)的故障及時(shí)修復(fù)。小時(shí)值班制度，對(duì)消防設(shè)施出現(xiàn)的故障及時(shí)修復(fù)。? 接到運(yùn)行人員通知，應(yīng)在接到運(yùn)行人員通知，應(yīng)在 4小時(shí)內(nèi)解決一般故障，小時(shí)內(nèi)解決一般故障， 2小時(shí)內(nèi)解決小時(shí)內(nèi)解決嚴(yán)重故障。嚴(yán)重故障。月、季度檢查? （一）每月檢查（一）每月檢查1．消火栓系統(tǒng)．消火栓系統(tǒng)2．自動(dòng)噴淋系統(tǒng)．自動(dòng)噴淋系統(tǒng)3．自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)．自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)4．防排煙系統(tǒng)．防排煙系統(tǒng)5．氣體滅火系統(tǒng)．氣體滅火系統(tǒng)6．聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)．聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（二）季度檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的運(yùn)行責(zé)（二）季度檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的運(yùn)行責(zé)任人人員簽字。任人人員簽字。（三）季度檢查結(jié)果和處理意見(jiàn)一式二份，由運(yùn)行責(zé)任（三）季度檢查結(jié)果和處理意見(jiàn)一式二份，由運(yùn)行責(zé)任人和維修保養(yǎng)人員簽字后各執(zhí)一份。人和維修保養(yǎng)人員簽字后各執(zhí)一份。半年檢查和書(shū)面報(bào)告? 消防設(shè)施各系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況；消防設(shè)施各系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況；? 半年維修保養(yǎng)和檢查記錄：半年維修保養(yǎng)和檢查記錄：? 消防設(shè)施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析；消防設(shè)施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析；? 保證消防設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的建議。保證消防設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的建議。更換材料、設(shè)備的供應(yīng)? 維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)需更換的材料、設(shè)備經(jīng)批準(zhǔn)后領(lǐng)用或采購(gòu)維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)需更換的材料、設(shè)備經(jīng)批準(zhǔn)后領(lǐng)用或采購(gòu)。? 定期檢查需要重新灌裝的滅火劑由運(yùn)行責(zé)任人負(fù)責(zé)。定期檢查需要重新灌裝的滅火劑由運(yùn)行責(zé)任人負(fù)責(zé)。安全工作? 采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施