【正文】 系統(tǒng)二、給排水系統(tǒng)三、消防系統(tǒng)三、消防系統(tǒng)四、電梯系統(tǒng)四、電梯系統(tǒng)五、空調(diào)系統(tǒng)五、空調(diào)系統(tǒng)? 一、供配電系統(tǒng)一、供配電系統(tǒng)? （一）種類（一）種類? 按供電方式分為高壓供電和低壓供電；按供電方式分為高壓供電和低壓供電；? 按供電回路數(shù)目分為單回路供電和多回路供電；按供電回路數(shù)目分為單回路供電和多回路供電；? 按備用電源情況分為無自備電源和有自備電源；按備用電源情況分為無自備電源和有自備電源；? 按供電性質(zhì)分為長期供電和臨時供電。? （二）承包方評估（二）承包方評估? 企業(yè)品牌狀況；企業(yè)品牌狀況；? 企業(yè)規(guī)模；企業(yè)規(guī)模；? 資信信譽(yù)；資信信譽(yù)；? 技術(shù)能力；技術(shù)能力；? 企業(yè)質(zhì)量保證能力；企業(yè)質(zhì)量保證能力；? 管理維護(hù)計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)；管理維護(hù)計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)；? 預(yù)算價格、付款方式。房屋及共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理項(xiàng)目的外包控制一、共用設(shè)備設(shè)施外包的選擇一、共用設(shè)備設(shè)施外包的選擇二、共用設(shè)備設(shè)施外包管理合同的簽署和外包控制二、共用設(shè)備設(shè)施外包管理合同的簽署和外包控制一、共用設(shè)備設(shè)施外包的選擇一、共用設(shè)備設(shè)施外包的選擇（一）項(xiàng)目外包分析（一）項(xiàng)目外包分析? 物業(yè)管理企業(yè)的管理規(guī)模；物業(yè)管理企業(yè)的管理規(guī)模；? 所管理物業(yè)中共用設(shè)備設(shè)施的復(fù)雜程度及數(shù)量情況；所管理物業(yè)中共用設(shè)備設(shè)施的復(fù)雜程度及數(shù)量情況；? 設(shè)備設(shè)施的生產(chǎn)年代、技術(shù)先進(jìn)程度；設(shè)備設(shè)施的生產(chǎn)年代、技術(shù)先進(jìn)程度；? 政府部門對此類設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)管理的技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)要求；政府部門對此類設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)管理的技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)要求；? 自行管理此類設(shè)備設(shè)施的技術(shù)難度、管理風(fēng)險(xiǎn)大??；自行管理此類設(shè)備設(shè)施的技術(shù)難度、管理風(fēng)險(xiǎn)大??；? 設(shè)備設(shè)施生產(chǎn)廠家的技術(shù)服務(wù)情況；設(shè)備設(shè)施生產(chǎn)廠家的技術(shù)服務(wù)情況；? 市場上此類設(shè)備設(shè)施管理維護(hù)技術(shù)人員的供求情況、社會市場上此類設(shè)備設(shè)施管理維護(hù)技術(shù)人員的供求情況、社會平均工資水平；平均工資水平；? 本地市場能夠提供系統(tǒng)分包服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)展的成熟度本地市場能夠提供系統(tǒng)分包服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)展的成熟度等。具體措施包括：具體措施包括：? 組織和管理體系落實(shí)組織和管理體系落實(shí)? 加強(qiáng)節(jié)能宣傳和培訓(xùn)，樹立節(jié)能意識加強(qiáng)節(jié)能宣傳和培訓(xùn)，樹立節(jié)能意識? 建立能源消耗的計(jì)劃和考核制度建立能源消耗的計(jì)劃和考核制度? 在運(yùn)行管理上，盡量安排設(shè)備能夠連續(xù)、滿載開動使用在運(yùn)行管理上，盡量安排設(shè)備能夠連續(xù)、滿載開動使用? 調(diào)整設(shè)備運(yùn)行時間，實(shí)行節(jié)能運(yùn)行程序調(diào)整設(shè)備運(yùn)行時間，實(shí)行節(jié)能運(yùn)行程序? 合理設(shè)定運(yùn)行參數(shù)合理設(shè)定運(yùn)行參數(shù)? （二）采用技術(shù)改造節(jié)能（二）采用技術(shù)改造節(jié)能? 技術(shù)改造節(jié)能（投資性節(jié)能）技術(shù)改造節(jié)能（投資性節(jié)能） ———— 通過對設(shè)備或工藝進(jìn)行通過對設(shè)備或工藝進(jìn)行局部或全部改造，必要時包括對耗能較大設(shè)備的更換，提局部或全部改造，必要時包括對耗能較大設(shè)備的更換，提高設(shè)備技術(shù)水平或工藝水平，降低能源消耗。六、節(jié)能管理六、節(jié)能管理? （一）采用管理手段節(jié)能降耗（一）采用管理手段節(jié)能降耗能源消耗表達(dá)式：能源消耗表達(dá)式： ∑Wn = Wb ＋＋ Wc＋＋ Ws＋＋ Wf＋＋ Wsb∑Wn —— 設(shè)備系統(tǒng)的綜合能耗量；設(shè)備系統(tǒng)的綜合能耗量； Wb —— 設(shè)備（或產(chǎn)品）標(biāo)準(zhǔn)能耗；設(shè)備（或產(chǎn)品）標(biāo)準(zhǔn)能耗； Wc —— 操作人員非正常操作浪費(fèi)的能源；操作人員非正常操作浪費(fèi)的能源； Ws —— 因維護(hù)保養(yǎng)不善設(shè)備損壞造成的能耗；因維護(hù)保養(yǎng)不善設(shè)備損壞造成的能耗； Wf —— 運(yùn)輸、保管及其它非正常消耗；運(yùn)輸、保管及其它非正常消耗； Wsb —— 設(shè)備狀況不良，運(yùn)行中浪費(fèi)的能源。（四）設(shè)備故障診斷技術(shù)（四）設(shè)備故障診斷技術(shù) 在設(shè)備運(yùn)行中或基本不拆卸的情況下，采用先進(jìn)在設(shè)備運(yùn)行中或基本不拆卸的情況下，采用先進(jìn)的信息采集、分析技術(shù)掌握設(shè)備運(yùn)行狀況，判定產(chǎn)生的信息采集、分析技術(shù)掌握設(shè)備運(yùn)行狀況，判定產(chǎn)生故障的原因、部位，預(yù)測、預(yù)報(bào)設(shè)備未來狀態(tài)的一種故障的原因、部位，預(yù)測、預(yù)報(bào)設(shè)備未來狀態(tài)的一種技術(shù)，稱為故障診斷技術(shù)。（二）設(shè)備的狀態(tài)監(jiān)測（二）設(shè)備的狀態(tài)監(jiān)測 停機(jī)監(jiān)測和不停機(jī)監(jiān)測（又稱在線監(jiān)測）停機(jī)監(jiān)測和不停機(jī)監(jiān)測（又稱在線監(jiān)測）（三）定期預(yù)防性試驗(yàn)（三）定期預(yù)防性試驗(yàn) 由專業(yè)人員按規(guī)定期限和規(guī)定要求進(jìn)行試驗(yàn)。 定期檢查：在操作人員參加下，由技術(shù)人員按計(jì)劃定期對設(shè)備進(jìn)行定期檢查：在操作人員參加下，由技術(shù)人員按計(jì)劃定期對設(shè)備進(jìn)行的檢查。四、建立健全必要的規(guī)章制度四、建立健全必要的規(guī)章制度? 實(shí)行定人、定機(jī)和憑證操作設(shè)備制度實(shí)行定人、定機(jī)和憑證操作設(shè)備制度? 可在運(yùn)行中實(shí)行交接班制度和值班巡視記錄制度可在運(yùn)行中實(shí)行交接班制度和值班巡視記錄制度? 操作人員必須遵守設(shè)備設(shè)施操作和運(yùn)行規(guī)程操作人員必須遵守設(shè)備設(shè)施操作和運(yùn)行規(guī)程? 五、設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)管理五、設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)管理（一）設(shè)備的檢查（一）設(shè)備的檢查 日常檢查：操作人員每天對設(shè)備進(jìn)行的檢查，在運(yùn)行值班巡視中實(shí)日常檢查：操作人員每天對設(shè)備進(jìn)行的檢查，在運(yùn)行值班巡視中實(shí)施。? 三、提供良好的工作環(huán)境三、提供良好的工作環(huán)境? 安裝必要的防腐蝕、防潮、防塵、防震裝置，配備必要的安裝必要的防腐蝕、防潮、防塵、防震裝置，配備必要的測量、保險(xiǎn)、安全用儀器裝置，有良好的照明和通風(fēng)等。? 二、配備合格的運(yùn)行管理人員二、配備合格的運(yùn)行管理人員? 對職工進(jìn)行多層次的培訓(xùn)。共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理一、制訂合理的運(yùn)行計(jì)劃一、制訂合理的運(yùn)行計(jì)劃二、配備合格的運(yùn)行管理人員二、配備合格的運(yùn)行管理人員三、提供良好的工作環(huán)境三、提供良好的工作環(huán)境四、建立健全必要的規(guī)章制度四、建立健全必要的規(guī)章制度五、設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)管理五、設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)管理六、節(jié)能管理六、節(jié)能管理? 一、制訂合理的運(yùn)行計(jì)劃一、制訂合理的運(yùn)行計(jì)劃? 包括開關(guān)機(jī)時間和維護(hù)保養(yǎng)時間，使用的條件和要求等。? 在有毒有害環(huán)境中施工，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的防護(hù)措在有毒有害環(huán)境中施工，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的防護(hù)措施。? 在動力設(shè)備、易燃易爆和貴重的設(shè)備中進(jìn)行維修保養(yǎng)時應(yīng)在動力設(shè)備、易燃易爆和貴重的設(shè)備中進(jìn)行維修保養(yǎng)時應(yīng)向運(yùn)行責(zé)任人提出安全保護(hù)措施。安全工作? 采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保操作者安全和第三采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保操作者安全和第三者的安全。? 定期檢查需要重新灌裝的滅火劑由運(yùn)行責(zé)任人負(fù)責(zé)。保證消防設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的建議。人和維修保養(yǎng)人員簽字后各執(zhí)一份。任人人員簽字。嚴(yán)重故障。小時值班制度，對消防設(shè)施出現(xiàn)的故障及時修復(fù)。每月不少于二次到現(xiàn)場做一般性檢查并記錄。按照計(jì)劃對建筑消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。提交月、季、年度保養(yǎng)計(jì)劃，經(jīng)審核批準(zhǔn)后實(shí)施。題提出解決方案。5．．維維修修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)護(hù)計(jì)計(jì)劃劃的的編編制制明確目標(biāo)收集材料計(jì)劃草案論證計(jì)劃確定，履行必要的批準(zhǔn)手續(xù)，一般還要向業(yè)主進(jìn)行必要的解釋或說明執(zhí)行計(jì)劃：根據(jù)實(shí)際情況的變化進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整計(jì)劃的可執(zhí)行性和驗(yàn)證辦法以往運(yùn)行記錄 技術(shù)狀況診斷 技術(shù)檔案資料計(jì)劃草案編寫技術(shù)可行性分析資源的滿足情況資金的落實(shí)情況能否滿足需求6．維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的內(nèi)容．維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的內(nèi)容設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃維修養(yǎng)護(hù)的對象：名稱、位置、狀態(tài)、范圍維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任人：人員構(gòu)成、分工和責(zé)權(quán)維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)：包括養(yǎng)護(hù)的頻次和時間間隔維修養(yǎng)護(hù)的方