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正文內(nèi)容

物業(yè)管理--春華物業(yè)設施設備工作手冊-文庫吧資料

2025-01-17 03:34本頁面
  

【正文】 ,用接地電阻測試儀測試避雷系統(tǒng)的接地電阻(R≤10Ω)。 ,檢查接觸是否良好,焊點連接有否脫焊,有問題要及時解決。 : 、避雷線,避雷帶及引下線有否銹蝕,如有要及時除銹并刷銀粉漆。:《有線電視系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》編寫: 審核: 批準: 日期: 東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號:WIS17 設備工作文件 版號/改次:A/0 標題:防避雷系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 頁碼:1/1 :保證避雷系統(tǒng)在雷雨氣候能正常起作用。:。:整個小區(qū)。,部件存放整齊后,關上栓門。,水帶與龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠,如有缺損應及時修復。,仔細檢查有無破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象,如有應立即進行復補,清洗或更換。:隨機抽取消防栓總數(shù)的5%,按消防栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示。:由保安部負責。9. 觀察水泵運轉(zhuǎn)應平穩(wěn),無明顯振動和異聲,壓力表指示正常,啟動柜各電器無不良噪音。,檢查電源指示應正常。、接觸器、繼電器等電器是否完好,緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。,若有誤應予更正。東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號:WIS14設備工作文件 版次/改次:A/0標題:水泵保養(yǎng)規(guī)程 頁碼:2/2,表盤清晰。,管道及附件的保養(yǎng):,閥體內(nèi)外無滲漏。,每年應拆開聯(lián)軸器兩端軸承進行清洗或更換。,若油質(zhì)變質(zhì),有雜質(zhì),應予更換。 米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。,補壓泵每三月進行一次試運行,運行時間10~15分鐘,消防泵啟動時在管網(wǎng)頂部試消防栓出口噴水射程達6M以上每半年進行一次全面保養(yǎng)。2. 適用范圍:所有石竹新花園內(nèi)安裝的生活水泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、雨淋泵、排污泵、潛水泵、空調(diào)水泵。3.內(nèi)容:3.1檢查指示燈玻璃面板有無劃痕或破裂現(xiàn)象;3.2檢查電源指示燈應常亮,當斷開交流電而采用備用電池供電時,也應能亮,否則應檢查修復;3.3指示燈在交流電供電時應能發(fā)亮,若不亮則檢查修復;3.4檢查燈具安裝是否牢固可靠;3.5清潔燈箱外殼及顯示屏表面;3.6每月每盞燈用備用電池亮燈半小時,使電池放電后再充電,延長電池使用壽命;3.7發(fā)現(xiàn)故障及時修理,每月檢查一次。5.支持性記錄:《室外照明系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》編寫: 審核: 批準: 日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號:WIS13設備工作文件 版次/改次:A/0 標題:疏散指示燈保養(yǎng) 頁碼:1/11.目的: 使疏散指示燈運行良好,當交流電斷電之后能保證每個疏散指示燈點亮以引導人員疏散。如有燒壞,應及時更換;4.1.2檢查各線路運行時是否過流,絕緣是否老化;4.1.3檢查各控制開關的使用情況,如有過熱、碳化、誤動作等應及時更換;4.1.4帶整流器的鈉燈在雷擊或大雨后,應詳細檢查其絕緣情況;4.2月檢。3.職責: 工程由維修部負責。7.0相關文件及記錄:《空調(diào)月保養(yǎng)記錄》《空調(diào)半年保養(yǎng)記錄》編寫: 審核: 批準: 日期: 東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號:WIS12設備工作文件 版次/改次:A/0標題:室外照明系統(tǒng)保養(yǎng)作業(yè)指導書 頁碼:1/11.目的: 保證小區(qū)內(nèi)夜間的正常照明。軸承溫升檢查補加潤滑油 東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號:WIS11設備工作文件 版次/改次:A/0標題:中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 頁碼:2/25.3布水器轉(zhuǎn)動情況檢查;5.。4.2副機保養(yǎng):4.3冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵的定期保養(yǎng)》;4.4制柜保養(yǎng)見《低壓配電柜,控制柜保養(yǎng)》;4.5電動閥開啟與關閉性能、電器元件檢查。3.3水泵保養(yǎng):見《水泵定期保養(yǎng)》。3.內(nèi)容:3.1月保養(yǎng):3.1.1水系統(tǒng)的保養(yǎng):3.1.2檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔,若不清潔應全部更換;3.1.3洗冷卻水塔,塔盤;3.1.4洗冷卻水管上的過濾器;3.1.5在冷卻水中加入緩蝕劑;3.1.6檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常;3.1.7檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設備表面。2.范圍:公司管理的空調(diào)設備。5.1煤氣系統(tǒng)保養(yǎng)記錄。4.1每星期應對氣化設備和設施、煤氣站內(nèi)管道得除塵、室內(nèi)環(huán)境的清潔;4.2氣化爐每三個月須輪換使用一次,輪換后必須對原氣化爐進行換水、排殘;4.3每半年對油氣分離器進行排殘一次;4.4每一個月對戶外管道進行外觀檢查,是否有生銹、滲漏,中壓壓力是否正常,管道支架是否穩(wěn)定;4.5發(fā)生特殊情況(如:惡劣天氣等)時,應加強檢查;4.6每半年對煤氣管道進行涂漆防銹處理;4.7年底對本年煤氣管道保養(yǎng)做出總結(jié),同時做出第二年保養(yǎng)計劃;4.8加強對業(yè)主進行安全用氣的宣傳。3. 職責:煤氣站值班人員負責小區(qū)戶內(nèi)、戶外管道煤氣設備設施、燃器具和氣化設備的監(jiān)控、操作、記錄、巡查、維修和保養(yǎng)及異常情況的處理和報告。5.支持性記錄:《供水系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》編寫: 審核: 批準: 日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號:WIS10設備工作文件 版次/改次:A/0標題:管道煤氣系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 頁碼:1/11. 目的:保證小區(qū)內(nèi)煤氣供氣設備和設施的安全運行。4.保養(yǎng)內(nèi)容:4.1供水主管、支管、戶外管的保養(yǎng)。2.范圍: 適用于石竹新花園供水系統(tǒng)的管路、閥門、水表的維護保養(yǎng)。3.1每日檢查一次。3.風機主電源檢查電源指示應正常。3.風機控制柜內(nèi)各種電器是否良好,緊固各接線端子。3.向各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,調(diào)節(jié)風閥傳動機構(gòu),動作靈活可靠。3.查各接合面的墊片和密封填料,必要時應予更換。3.內(nèi)容:3.保養(yǎng)前應先掛上標示牌。相關文件及記錄:《消防設施月保養(yǎng)記錄》《消防設備年保養(yǎng)記錄》 編寫: 審核: 批準: 日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號:WIS08維修工作文件 版次:A/0標題:風機系統(tǒng)保養(yǎng)作業(yè)指導書 頁碼:1/11. 目的: 確保風機手動、自動能正常啟動和運轉(zhuǎn)。3.3.2對卷簾門控制箱自檢按鈕,故障報警消聲鍵,復位鍵進行專門檢查。3.2.5對卷簾進行清掃除塵,若有油漆局部變形的地方進行修復,確保卷簾外觀清潔美觀。3.2.3消防中心按鈕操作檢查:消防中心只設置卷簾門關閉按鈕,操作關閉按鈕卷簾門通過二次下滑關閉到位后,檢查消防中心信號指示是否正常。延時90秒鐘左右,再自啟動卷簾門全部關閉。若不能,應迅速手動停車,且必須待限位裝置修復(或調(diào)整)正常后方可操作。職責:由工程維修部負責維修保養(yǎng)。4.2保養(yǎng):;,并清潔干凈,擦洗鏡頭、清理降溫風扇,調(diào)校鏡頭焦距;;、照明,檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好;東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號:WIS06設備工作文件 版次/改次:A/0標題:防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 頁碼:2/2 ,檢查其防風、防雨、防塵罩的密封,檢查避雷針接地是否良好。4.工作程序:4.1維修:;;;;。2.適用范圍:本公司管理的防盜監(jiān)控系統(tǒng)。4.6保養(yǎng)時填寫保養(yǎng)記錄。4.4對閥門漏水部分加盤根,堵漏。4.2對閥門連接銅閥芯的傳動桿加注黃油,做好防腐,以確保閥門開閉自如。3.職責:由工程維修部實施保養(yǎng)工作并作記錄。編寫: 審核: 批準: 日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號:WIS05設備工作文件 版次/改次:A/0標題:閥門保養(yǎng)規(guī)程 頁碼:1/11.目的:保證閥門能靈活開閉,無滲漏、無銹蝕。3.保養(yǎng)內(nèi)容:3.1檢查電壓是否為48V以上,如不夠48V,應及時進行充電;3.2檢查外觀是否良好,電液有無滲漏,接線有無松動,制動是否良好,達到標準;3.3檢查方向機是否靈活,各部位潤滑是否良好,有無異常聲音,如潤滑不良,應及時加注黃油或潤滑油;3.4檢查各種燈光使用是否正常。編寫: 審核: 批準: 日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號:WIS04設備工作文件 版次/改次:A/0標題:電瓶車保養(yǎng)規(guī)程 頁碼:1/11.目的: 確保電瓶車的正常、安全使用。4.6每年查驗齒輪磨損及限位開關緊固。4.4全面緊固電線接頭,限位開關關閉到位。4.2打開箱門,對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑。3. 保養(yǎng)周期:每月檢查保養(yǎng)一次。: 《干式變壓器保養(yǎng)記錄》編寫: 審核: 批準; 日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號:WIS03 設 備 工 作 文 件 版次/改次:A/0 標題:道閘系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 頁碼:1/11. 目的:保證道閘外觀良好,開閉操作靈活可靠。編寫: 審核: 批準; 日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號:WIS02 設備工作文件 版次/改次:A/0 標題:變壓器保養(yǎng)規(guī)程 頁碼:2/2:、戴好絕緣手套。,變壓器空載運行無誤后,用手柄把低壓側(cè)總開關搖入,并轉(zhuǎn)移負荷到保養(yǎng)后的變壓器,觀察其帶負荷運行情況。,用2500V搖表搖測變壓器一次側(cè),二次側(cè)的線圈相與相之間、相與地之間的絕緣電阻,一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐,二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。,銘牌是否完好清晰,緊固外罩螺絲,以減小變壓器運行時外罩受振動而產(chǎn)生噪音。,合上接地開關并上鎖掛標示牌。,合上高壓側(cè)真空斷路器,觀察備用變壓器空載運行是否正常。3.操作人員必須具有高壓進網(wǎng)作業(yè)許可證。 《閉路監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)表》編寫: 審核: 批準: 日期: 東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號:WIS02 設備工作文件 版次/改次:A/0 標題:變壓器保養(yǎng)規(guī)程 頁碼:1/21.目的:確保變壓器處于最佳運行或備用狀態(tài)。、外殼、主機、錄像機進行除塵。、照明檢查;室內(nèi)所有設備每月檢查一次。:;鏡頭擦洗一次;降溫風扇清理一次;鏡頭焦距校調(diào)一次。(螺絲加黃油保護);檢查避雷針接地是否良好;檢查轉(zhuǎn)動部分的連線是否有破裂、拉斷現(xiàn)象;檢查轉(zhuǎn)動部分的潤滑情況,并加潤滑油。:
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