物業(yè)機電設備設施管理(編輯修改稿)
2025-09-01 08:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，管理處應立即轉告樓內(nèi)各有關單位，并積極采取貯水保障措施，減少停水影響。（2）若安排水池清洗，管理處應提前三天以書面形式發(fā)出通知，通知內(nèi)容包括清洗時間、停水時間、影響范圍等。（3）停水設備故障一般處理程序①給水泵出現(xiàn)故障時，值班人員應馬上啟動備用泵，然后及時對故障泵進行維修。②排污泵出現(xiàn)故障時，應迅速搶修，若一時不能恢復，應備臨時排污泵。③若供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障、發(fā)生泄漏等影響正常供水，值班人員應立即關閉泄漏部位前端閥門，及時通知維修人員搶修。④排污管、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，立即組織人員疏通。發(fā)生火火警處理規(guī)程（1）大樓發(fā)生火警時，要做到忙而不亂，及時報警，并做到滅火及疏散人員、搶救物資等工作。（2）火災報警程序①發(fā)現(xiàn)火警時，立即用消防電話或普通電話向中央監(jiān)控室報警，也可啟動手動報警器，使樓層警鈴、火災報警器的信號傳到中央監(jiān)控室。②用電話報警時，必須講清下列事項：火災發(fā)生的具體地點、火勢大小、燃燒物資、報警人的姓名和身份。（3）接到報警后的處理方法①中央監(jiān)控室接到報警信號后，利用對講機通知巡邏保安立刻前往火警現(xiàn)場，如屬火警誤報，應通知中央監(jiān)控室復位；如證實火警，應立即通知中央監(jiān)控室啟動報警設施并通知相關人員到場施救，并利用現(xiàn)有設施滅火。如火警嚴重，在組織前期撲救的同時向119報警。②中央監(jiān)控室利用消防廣播，引導人群利用消防樓梯向安全地點疏散；使電梯降到首層；切除火災區(qū)域電源，準備啟動應急電源；啟動相關防、排煙風機、消防泵。③管理處主任到現(xiàn)場指揮滅火，管理處其它人員要立即到現(xiàn)場參與滅火，設備值班人員則堅守崗位，隨時聽從指揮。其它設備故障處理規(guī)程（1）當設備發(fā)生故障時，應立即檢修，并盡可能把影響減到最低。（1） 由于停電導致設備不能正常駐運行使用時，有應急電源的應立即供應，確保重要設施設備正常運行。三、 系統(tǒng)的維護保養(yǎng)設備維護保養(yǎng)是設備正常運行的保證，它不僅要使設備隨時處于良好工作狀態(tài)，而且要保證各項參數(shù)合格，以便確保設備達到設計性能并延長使用壽命。維護保養(yǎng)工作方維護保養(yǎng)工作方式分日常維護保養(yǎng)和定期限維護保養(yǎng)兩個層次：日常維護保養(yǎng)屬于操作人員的職責范圍，使用的設備要有專人負責，并嚴格按照操作規(guī)程操作使用。其工作內(nèi)容是巡視檢查及調(diào)整、清潔，由值班、巡視人員進行，重點在于設備的外觀、功能狀態(tài)。定期維護保養(yǎng)工作對于保持設備良好的運轉狀態(tài)、延長設備壽命極為重要。其內(nèi)容包含性能狀態(tài)檢查、系統(tǒng)試驗及計劃性檢修，由維修人員在工程技術人員指導下實施。、定期維護保養(yǎng)的質量控制日常和定期維護保養(yǎng)均按相關工作規(guī)程實施。保養(yǎng)工作按工作性質和區(qū)域劃分到人，專職負責。各責任人按規(guī)程、計劃做完維護保養(yǎng)工作后在相應圖表中作記錄。同時工程部部長與工程技術人員根據(jù)設備管理和維護保養(yǎng)制度分層次、分系統(tǒng)對設備狀況、保養(yǎng)工作質量進行定期和不定期檢查、評議，發(fā)生不合格即查找其發(fā)生原因，提出改進措施并跟進實施。對各責任人的設備維護保養(yǎng)工作質量及效果之檢查評議結果，將作為員工工作業(yè)績量化考核的依據(jù)。（1）變配電系統(tǒng)：對相零地線端子檢查是否接觸良好，牢
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