物業(yè)設(shè)備設(shè)施工程管理-wenkub.com
2024-11-22 03:54 本頁(yè)面
【正文】 設(shè)備編號(hào) 更換元件 工作結(jié)論 保養(yǎng)人、日期、驗(yàn)證人、日期。 4.馬達(dá)皮帶調(diào)整。 4.管路，箱體，清潔。 建筑外墻原油漆損壞的，應(yīng)修復(fù)，其色澤應(yīng)盡量與原建筑保持一致。 內(nèi)墻飾面起殼、開裂、剝落的，應(yīng)修復(fù)；每面墻損壞超過一半以上時(shí)，可鏟除重抹；原無踢腳線的，可加做踢腳線；各種墻群損壞的情況應(yīng)根據(jù)墻身的需要予以修復(fù)；因室內(nèi)外高差等原因，引起墻面長(zhǎng)期潮濕，如有必要，可加做防水層。 屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落斗、水管等損壞滲水時(shí)，應(yīng)修復(fù)；損壞嚴(yán)重時(shí)，應(yīng)翻做。 踢腳板局部損壞、殘缺脫落的，應(yīng)修復(fù)或更換。 維修保養(yǎng)后應(yīng)達(dá)到如下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：,主體工程： 屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)查清隱患。 消防應(yīng)急設(shè)備的保養(yǎng)前，應(yīng)通知業(yè)主（租戶）后方可進(jìn)行。（特殊原因除外）,消防設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程：,每天對(duì)大樓的消防噴淋泵進(jìn)行測(cè)試并做記錄。 每半年檢查一次攝像機(jī)支撐桿地腳螺絲的松動(dòng)及鐵桿部分的銹蝕情況。 系統(tǒng)出現(xiàn)故障應(yīng)在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，迅速查明原因，一般故障30分鐘內(nèi)排除；疑難故障當(dāng)天解決；積極聯(lián)系供應(yīng)商，爭(zhēng)取2天內(nèi)解決（特殊原因除外）。,衛(wèi)星、公用天線維護(hù)規(guī)程：,維修工每半年檢測(cè)一次住戶終端板、樓層分配器、分支放大器、主放大器的輸出、輸入信號(hào)。,維修工每天檢查大樓的公共廣播設(shè)備并做記錄。,公共廣播系統(tǒng)維護(hù)規(guī)程：,根據(jù)設(shè)備說明書及實(shí)際使用情況，對(duì)公共廣播系統(tǒng)設(shè)備每半年保養(yǎng)一次。,各接線端檢查：檢查箱內(nèi)各接線端緊固狀態(tài)，不能有松動(dòng)、接觸不良樁頭存在。,配電箱維護(hù)規(guī)程：,根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃每年保養(yǎng)2次，利用停電時(shí)間保養(yǎng)并注意人身安全。電容器充放電測(cè)試完好。 電容器檢查：（檢查前應(yīng)用10mm178。接線接頭應(yīng)牢固可靠，無銹蝕。 清理道路地溝污泥，確保地溝暢通。 工作完畢后，應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行試驗(yàn)，確認(rèn)其正常后方可投入工作并清理工作場(chǎng)地。,水泵噴淋泵維護(hù)規(guī)程：,工程維修工作業(yè)人員應(yīng)根據(jù)《設(shè)備(設(shè)施)保養(yǎng)計(jì)劃》定期對(duì)水泵進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。 否；確定是否生活用水設(shè)施漏水→是，檢查用水設(shè)施的漏水情況，確認(rèn)后先關(guān)閉該樓層內(nèi)生活用水總閥→查明原因，進(jìn)行維修。,流程圖：,區(qū)域停電應(yīng)急流程圖： 發(fā)生停電事故停電時(shí)→帶好常用工具→趕到事故現(xiàn)場(chǎng)→關(guān)斷事故線路供電主開關(guān)→掛好標(biāo)識(shí)牌→檢查事故影響的范圍和相關(guān)設(shè)備、設(shè)施損壞狀況→通知管理處領(lǐng)導(dǎo)→盡快恢復(fù)事故范圍外臨時(shí)供電→排除故障→恢復(fù)供電→相關(guān)記錄,區(qū)域漏水、斷水應(yīng)急流程圖：,發(fā)生區(qū)域漏水、斷水→處理人員立即帶上工具、梯子和標(biāo)識(shí)牌到現(xiàn)場(chǎng)→確定是否噴淋漏水→是，確認(rèn)后立即關(guān)閉噴淋進(jìn)水總閥→打開該區(qū)域噴淋排污水閥→詳細(xì)檢查、確定滲透位置并作記錄，回報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。 詳細(xì)檢查漏水部位（通常在冷凝水集水管污塵泥堵塞而形成漏水等原因），查明原因進(jìn)行維修或疏通處理。及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)滲漏情況及所造成的其它問題。,漏水、停水事故應(yīng)急措施：,消防噴淋設(shè)施漏水應(yīng)急處理規(guī)程： 當(dāng)接到報(bào)滲通知時(shí)，在向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)同時(shí)立即帶上維修工具、梯子，應(yīng)急燈和標(biāo)識(shí)牌。 檢查消防噴淋泵的供電情況。 盡快查明事故發(fā)生原因。 如遇水侵、火災(zāi)、觸電等突發(fā)事件，必須以最快的速度趕到現(xiàn)場(chǎng)，采取各種相應(yīng)的應(yīng)急、急救措施，并負(fù)有處理事故的責(zé)任。負(fù)責(zé)保持設(shè)備、設(shè)施及承包責(zé)任區(qū)的整潔。,維修工管理制度：,工程維修工應(yīng)服從領(lǐng)導(dǎo)，遵守公司及工程維修組各項(xiàng)規(guī)章制度。經(jīng)批準(zhǔn)后，工程維修工落實(shí)采購(gòu)。,工程維修工應(yīng)每天對(duì)大樓的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡檢并做好記錄。 工程維修工負(fù)責(zé)按保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)工作并做好相關(guān)記錄。 在拆卸管子時(shí)，應(yīng)確認(rèn)管內(nèi)無壓力方可操作。 禁止帶電操作，正確使用合格有效的絕緣工具，檢驗(yàn)、試驗(yàn)工具須定期檢查、檢驗(yàn)。 在無照明的室內(nèi)作業(yè)時(shí)，應(yīng)使用安全電壓行燈或手提電筒。 完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù)。 做好本組維修工具的管理工作，登記造冊(cè)。 負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備設(shè)施竣工資料、文檔的歸檔收集工作，建立設(shè)備臺(tái)帳并據(jù)此制定機(jī)電設(shè)備設(shè)施全年維保計(jì)劃。 總之，工程部是物業(yè)公司中的一個(gè)重要部門，其管理好壞，不僅影響物業(yè)公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)及市場(chǎng)形象，還將直接影響到公司的利潤(rùn)水平。,五、工程部在物業(yè)管理中的作用,工程部是物業(yè)公司的后臺(tái)保障部門、在整個(gè)物業(yè)管理中起著極其重要的作用。,四、工程維修計(jì)劃的制定,首先要不斷了解、掌握、熟悉所在物業(yè)涉及工程范圍情況及業(yè)主的需求情況，并通過持續(xù)不斷的計(jì)劃、組織、安排、協(xié)調(diào)和控制，確保工作順暢、高效的進(jìn)行，以達(dá)到預(yù)期管理目標(biāo)，,進(jìn)度控制 包括設(shè)計(jì)施工進(jìn)度，材料設(shè)備供應(yīng)以及滿足各種需要的進(jìn)度計(jì)劃的編制和檢查，施工方案的制定和實(shí)施，以及設(shè)計(jì)施工總分包各方面的協(xié)調(diào)，經(jīng)常性地對(duì)計(jì)劃進(jìn)展與實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行分析比較，并應(yīng)及時(shí)加以調(diào)準(zhǔn)。,工程項(xiàng)目的前期管理是十分重要的，這主要是因?yàn)樗臎Q策作用，如果決策失誤，進(jìn)入項(xiàng)目的實(shí)施階段后，即使再進(jìn)行技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上的適度調(diào)整，也難以從根本上彌補(bǔ)決策失誤引起的必然的經(jīng)濟(jì)損失。,*、更新改造管理。 掌握每天維修所出現(xiàn)的失控現(xiàn)象（如重復(fù)保修、拖延維修時(shí)間等），及時(shí)了解情況，進(jìn)行處理、善后工作；,對(duì)違反安全操作規(guī)程及操作程序的行為，結(jié)合績(jī)效考評(píng)進(jìn)行處罰。 認(rèn)真填寫維修記
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1