物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第一講(編輯修改稿)
2025-02-07 10:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ⑤ 對(duì)運(yùn)行中的設(shè)備不能單憑經(jīng)驗(yàn)用直觀的方法來(lái)管理 ，而應(yīng)在運(yùn)行狀態(tài)下的監(jiān)測(cè)和對(duì)故障進(jìn)行技術(shù)診斷的基礎(chǔ)上， 做深入 、 透徹 、 準(zhǔn)確的分析 。 ⑥ 對(duì)事故的處理要嚴(yán)格執(zhí)行 “ 三不放過(guò) ” 原則。即事故原因未查清不放過(guò)、對(duì)事故責(zé)任者未處理不放過(guò)、事故后沒有采取改善措施不放過(guò)。 二是 從設(shè)備的購(gòu)置到運(yùn)行 、 維修與更新改造中 ， 尋求以最少的投入得到最大的經(jīng)濟(jì)效益 ，即設(shè)備的全過(guò)程管理的各項(xiàng)費(fèi)用最經(jīng)濟(jì) 。 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理 ， 可從以下幾個(gè)方面進(jìn)行： （ 1） 初期投資費(fèi)用管理 在購(gòu)置設(shè)備時(shí) ， 應(yīng)綜合考慮以下因素： ① 設(shè)備的技術(shù)性能參數(shù)必須滿足使用要求 ， 并注意考慮到發(fā)展的需要 。 ② 設(shè)備的安全可靠程度 、 操作難易程度及對(duì)工作環(huán)境的要求 。 ③ 設(shè)備的價(jià)格及運(yùn)行時(shí)能源的耗用情況 。 ④ 設(shè)備的壽命 。 ⑤ 設(shè)備的外形尺寸 、 重量 、 連接和安裝方式 、 噪聲和震動(dòng) 。 ⑥ 注意采用新技術(shù) 、 新工藝 、 新材料及新型設(shè)備 ， （ 2） 運(yùn)行成本管理 ① 能源消耗的經(jīng)濟(jì)核算 。 ② 操作人員的配置 ③ 維修費(fèi)用的管理 物業(yè)設(shè)備維修管理 設(shè)備在使用過(guò)程中會(huì)發(fā)生污染 、 松動(dòng) 、 泄漏 、 堵塞 、 磨損 、 震動(dòng) 、 發(fā)熱 、 壓力異常等各種故障 ， 影響設(shè)備正常使用 ， 嚴(yán)重時(shí)會(huì)釀成設(shè)備事故 。 （ 1） 維護(hù)保養(yǎng)方式： 主要是 “ 清潔 、 緊固 、 潤(rùn)滑 、調(diào)整 、 防腐 、 防凍及外觀表面檢查 ” 。 對(duì)長(zhǎng)時(shí)期運(yùn)行的設(shè)備要巡視檢查 ， 定期切換 ，輪流使用 ， 進(jìn)行強(qiáng)制保養(yǎng) 。 維護(hù)保養(yǎng)工作主要分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)兩種 。 ① 日常維護(hù)保養(yǎng) 工作要求設(shè)備操作人員在班前對(duì)設(shè)備進(jìn)行外觀檢查 ， 在班中按操作規(guī)程操作設(shè)備 ， 定時(shí)巡視記錄各運(yùn)行參數(shù) ， 隨時(shí)注意運(yùn)行中有無(wú)異聲 、 震動(dòng) 、異味 、 超載等現(xiàn)象 ， 在班后對(duì)設(shè)備做好清潔工作 。 （ 2）維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施 ② 定期維護(hù)保養(yǎng)工作 是 以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進(jìn)行的。 它是有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行，進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。 應(yīng)做好以下工作： ? 徹底內(nèi)外清掃 、 擦洗 、 疏通； ? 檢查運(yùn)動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況 ， 調(diào)整配合間隙； ? 檢查安全裝置； ? 檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)油路和油過(guò)濾器有無(wú)堵塞； ? 清洗油箱 ， 檢查油位指示器 ， 換油； ? 檢查電氣線路和自動(dòng)控制的元器件的動(dòng)作是否正常 。 （ 3）設(shè)備的點(diǎn)檢 ? 設(shè)備的點(diǎn)檢 就是對(duì)設(shè)備有針對(duì)性的檢查。設(shè)備點(diǎn)檢時(shí)可以停機(jī)檢查，也可以隨機(jī)檢查。 ? 設(shè)備的點(diǎn)檢包括 日常點(diǎn)檢 及 計(jì)劃點(diǎn)檢 。 ? 設(shè)備的
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