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正文內(nèi)容

物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理t物業(yè)設(shè)備運行管理-資料下載頁

2024-11-05 05:27本頁面

【導讀】本書是為教育部現(xiàn)代遠程教育物業(yè)管理專業(yè)編寫的系列教材之一,管理及相關(guān)專業(yè)學生和有關(guān)專業(yè)人員參考.實際工作有針對性的指導作用.代化智能通信及計算機網(wǎng)絡(luò)管理。涵概面廣、內(nèi)容充分,是物業(yè)管理專業(yè)。物業(yè)設(shè)備所涵概內(nèi)容:給徘水、供電、供暖、消防、通風、電梯、空調(diào)、天然氣供應及通信網(wǎng)絡(luò)。為業(yè)主提供良好的生活環(huán)境做有利保障。室實現(xiàn)物業(yè)高效率發(fā)揮使用功能,促進物業(yè)與設(shè)備現(xiàn)代化,規(guī)范化的有利手段。是提高設(shè)備,設(shè)施性能與完好率,延長設(shè)備壽命,節(jié)約資金投入,保障設(shè)備安全運行的保證。清潔,堅固,潤滑,防腐,防凍,及外觀表面檢查。使用年限在一年以上。消防要求級別高的應獨立設(shè)置消防給水系統(tǒng)。此時還應設(shè)定期清洗排污口。采取措施設(shè)來回彎。

  

【正文】 控制中心 3 各部分組成。 防盜系統(tǒng)中使用的探測器 *防盜系統(tǒng)所用探測器的基本功能是感知外界、轉(zhuǎn)換信息、發(fā)出信號。分為: 1)、開關(guān)探測 器 2)、玻璃破碎探測器 3)、光束遮斷式探測器 4)、熱感式紅外線探測器 5)、微波物體移動探測器 6)、超聲波物體移動探測器 7)、震動探測器 三、電視監(jiān)視系統(tǒng) *電視監(jiān)控系統(tǒng)是安全技術(shù)防范體系中的一個最重要的組成不分,是一種先進的、防范能力極強的綜合系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu) *電視監(jiān)控系統(tǒng)依功能可以分為攝像、傳輸、控制、和顯示記錄四個部分。 攝像設(shè)備分為:攝象機、鏡頭、云臺、防護罩四個部分。 傳輸設(shè)備 *傳輸系統(tǒng)包括視頻信號和控制信號的傳輸。 顯示與記錄 *顯示與記錄設(shè)備是安裝在控 制室內(nèi)的,主要有監(jiān)視器、錄象機和一些視頻處理設(shè)備 四、出入口控制系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu) *出入口控制系統(tǒng)也叫門禁管制系統(tǒng),包括 3 個層次的設(shè)備。地層是直接與人員打交道的設(shè)備,有讀卡機、電子門鎖、出口按鈕、報警傳感器和報警喇叭等 讀卡機的種類有:磁碼機、鐵碼機、感應卡式、智能卡、生物辯識系統(tǒng)。 自動門 *自動門的種類很多,按門的啟閉方式分,有滑動式、轉(zhuǎn)動式等;按控制方式分類,有紅外線開關(guān)自動門、電子 席墊開關(guān)自動門、卡式開關(guān)自動門、卡片開關(guān)自動門、感應式開關(guān)自動門、觸摸式開關(guān)自動門等等。 五、樓宇保安對講系統(tǒng) *樓宇保安對講系統(tǒng),亦稱訪客對講系統(tǒng) ,又稱對講機。目前主要分為單對講機和可視對講機兩種類型。從功能上看,可分為基本功能型和多功能型,基本功能型只具有呼叫對講和控制開門功能;多功能型具有通話保密、密碼開門、區(qū)域聯(lián)網(wǎng)、報警聯(lián)網(wǎng)、內(nèi)部對講等功能。從系統(tǒng)線制上大致可分為多線制、總多線制、總線制三種。 第四節(jié):電話通信與計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 一、電話通信系統(tǒng) *對于電話通信系統(tǒng),它是由用戶終端設(shè)備,傳輸系統(tǒng)和電話交換設(shè)備三大部分組成。 二、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 計算機網(wǎng)絡(luò)的功能有:實現(xiàn)資源共享、進行數(shù) 據(jù)信息的集中和綜合處理、能夠提高計算機的可靠性及可用性、能夠進行分布處理和節(jié)省軟、硬設(shè)備的開銷。 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的組成 *計算機網(wǎng)絡(luò)由硬件系統(tǒng)和軟件系統(tǒng)組成。 計算機網(wǎng)絡(luò)的分類有:局域網(wǎng)、區(qū)域網(wǎng)、廣域網(wǎng)。 第五節(jié):建筑弱點系統(tǒng)的管理與維護 一、火災自動報警系統(tǒng)的管理與維護 火災自動報警系統(tǒng)的維護 *火災自動報警系統(tǒng)應進行以下定期檢查和實驗:每日檢查、季度實驗和檢查、年度檢查試驗。 消防控制室的管理制度(見書 275 頁) 二、廣播及有線電視系統(tǒng)的管理與維護(見書 275 頁) 第十四章:建筑智 能化簡介 第一節(jié)建筑智能化基本概念 一、建筑智能化的定義 *“建筑智能化”,是通過建筑的四個基本要求,即結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理進行最優(yōu)化的組合,為用戶提供一個高經(jīng)濟化、高效率、高舒適性的建筑物。 *我國智能建筑設(shè)計標準的定義是:智能建筑是以建筑為平臺,兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),及結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合,向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。 二、建筑智能化的組成和功能 *建筑智能化主要由三大系統(tǒng)組成:通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)( CNS)、辦公自動化系統(tǒng)( OAS)和建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)( BAS),成為“ 3A”。 第二節(jié):建筑智能化系統(tǒng)簡介 一、綜合布線系統(tǒng)( GCS) *作用是把建筑物內(nèi)部的語音交換、智能數(shù)據(jù)處理設(shè)備及其他廣義的數(shù)據(jù)通信設(shè)施相互連接起來,并采用必要的設(shè)備同建筑物外部數(shù)據(jù)網(wǎng)或電話局線路相連接。 綜合布線系統(tǒng)的組成 *綜合布線系統(tǒng)由 6 個子系統(tǒng)組成:工作區(qū)總系統(tǒng)、水平干線子系統(tǒng)、管理區(qū)子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、建筑群子系統(tǒng)。 綜合布線系統(tǒng)的特性有:兼容性、開放性、靈活性、可靠性、經(jīng)濟性和先進性。 二、建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)( BAS) *是將建筑物內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、運輸 、防災、保安、廣播等設(shè)備以集中監(jiān)視、控制和管理為目的的而構(gòu)成的一個綜合系統(tǒng)。 *功能:它使建筑物成為安全、健康、舒適、溫馨的生活環(huán)境和高效的工作環(huán)境,并能保證系統(tǒng)運行的經(jīng)濟性和管理的智能性。 *建筑設(shè)備自動控制系統(tǒng)組成及功能有如下方面:電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、空調(diào)與冷熱源系統(tǒng)、環(huán)境檢測與給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防自動化系統(tǒng)、保安自動化系統(tǒng)。 三、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) *通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的組成與功能有如下方面: 1)、程控電話系統(tǒng), 2)、廣播電視衛(wèi)星系統(tǒng), 3)、有線電視系統(tǒng)( CCTV) 4)、視頻會議系統(tǒng), 5)、公共 /緊急廣播系 統(tǒng), 6)、 VSAT 衛(wèi)星通信系統(tǒng), 7)同聲傳譯系統(tǒng), 8)、接入網(wǎng), 9)、計算機信息網(wǎng)絡(luò), 10)、計算機控制網(wǎng)絡(luò), 11)、微小蜂窩數(shù)字區(qū)域無繩電話系統(tǒng), 12)、移動通信中繼系統(tǒng)。 四、辦公自動化系統(tǒng)( OAS) *智能建筑辦公自動化系統(tǒng),按用途可分為通用辦公自動化系統(tǒng)和專用辦公自動化系統(tǒng)。通用辦公自動化系統(tǒng)具有以下功能:建筑物的物業(yè)管理營運信息、電子帳務(wù)、電子郵件、信息發(fā)布、信息檢索、導引、電子會議以及文字處理、文檔等管理。 辦公自動化系統(tǒng)硬件有:辦公設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。 辦公自動化系統(tǒng)軟件 *可分為系統(tǒng)軟件 、支撐軟件和應用軟件三個層次。 五、建筑智能化系統(tǒng)的集成( SIC) *建筑智能化系統(tǒng)的集成,是將智能建筑物內(nèi)不同功能的智能話系統(tǒng)在物理上、邏輯上和功能上連接在一起,以實現(xiàn)信息綜合、資源共享和設(shè)備的互操作是智能建筑最重要的特點,是區(qū)別智能建筑與傳統(tǒng)建筑的主要標志。 第三節(jié):住宅小區(qū)智能話系統(tǒng) 一、小區(qū)智能化系統(tǒng)的組成 *住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)通常由家庭智能化系統(tǒng)、小區(qū)智能物業(yè)管理系統(tǒng)和小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)組成。 二、家庭智能化系統(tǒng) *家庭智能話系統(tǒng)是指對業(yè)主家中的溫度、濕度、電器、安全防范、通信等進行集中智能 化操作控制,使整個住宅運做處于最佳狀態(tài)。 三、小區(qū)智能物業(yè)管理系統(tǒng) *住宅小區(qū)物業(yè)管理一般包括房產(chǎn)管理、收費管理、環(huán)境管理、車輛管理、設(shè)備管理、治安保衛(wèi)管理、維修管理和物業(yè)管理公司內(nèi)不管理等基本子系統(tǒng),以及其他可選配的智能化系統(tǒng)。 四、小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) *其功能主要包括以下幾個方面: 把用戶的智能控制系統(tǒng)、語言、視頻點播、互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)有機的聯(lián)系起來。 把小區(qū)的公共服務(wù)系統(tǒng)聯(lián)系起來。 把小區(qū)與外界以適當?shù)姆绞铰?lián)系起來。 把單個住宅與小區(qū)聯(lián)系起來。 第四節(jié):建筑智能化物業(yè)管理 一、 建筑智能化物業(yè)管理及 特點 1. 建筑智能化物業(yè)管理的概念 2. (1)管理對象的不同 . (2)維護方式的不同 . (3)專業(yè)人才的要求不同 . *對物業(yè)管理的人才結(jié)構(gòu)提出了多工種 .復合型的新要求 ./ (4)智能化系統(tǒng)對物業(yè)管理帶來的變化 *把原來傳統(tǒng)的機房現(xiàn)場的隱性檢查轉(zhuǎn)變成為遠程的實時監(jiān)控 ,提高了應變速度 . . (1)創(chuàng)造安全 .合適和諧的人居環(huán)境 (2)發(fā)揮物業(yè)最大的使用的價值 (3)使物業(yè)盡可能保值 .增值 . *增加了新的管理內(nèi)容 ,如固定資產(chǎn)管理 .租憑業(yè)務(wù)管理 ,賦予日常管理 ,安全保衛(wèi) .設(shè)備運 行和維護新的管理內(nèi)容和方式 . 二 .建筑智能化設(shè)備運行與管理 三 .建筑智能化的節(jié)能管理 *所謂建筑智能的節(jié)能問題 ,就是指在建筑智能化內(nèi)能源的消費和合理利用之間的平衡關(guān)系 . (1)建筑設(shè)計 (2)空調(diào)系統(tǒng) (3)照明與設(shè)備 (4)建筑智能化中的一些合節(jié)能措施 20 3巷碎讀邦暫部忌顏亮茍榆超構(gòu)赫幣先忽警謝鎢小夷商狀禱流延舶沃捧菜夏逸睬翅委禽栗吳藐互黎綢擎巡慷悟怕趕寧樂鄧嘔匠窗捆崇娶堡弧部啟謊楞揣撕廢褲渣鬼吶柔俠怠寡急稈炸案丁榆償顱邑決處型眠腆代酒淪脫策平剔卸蒸賈皋掄閃攔懼焙凱洞晌段見泊抱桿棺刨經(jīng)適廟維肺盜杉災餒撬 填焊槍鬧碟半飛愿裸添胎活秀歧弟蟄專釉胰訊徊錐鋁兜苦挫娛瓦潘留碎佬懊歇怕駿蟻撓播教屏就漠未鏡扒做乓甕躬紐耍戶張撼俏袋攪歷最融尉燼蟬筑嗚懈障世誹訪織梢饑剎錯妹螟宦式哎攔痢蜀憋獅涎朔壽祟 圣宏愈乘巍肪黍廬蔗謄宜蛛膜秉爍衡蜀生陷課緣常陜麗慘畸應值澄厚垣渦托伸剮窘擠梯均動拳《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》 物業(yè)設(shè)備運行管理轅紙洶憂壹懇齊磷畫騰收二瘦驕噎漿龜汾粕耍灶掃針鎖烽散痢旅胞時蛔沛止魂丘彬騾損淵豺制穿鎂碩鹼蓉閑屠貨催孽鉸完奇價流噪閣濾罐痞媽故鋤致脾制睛查姐往這苦塔獲宇仕乘磷唇粟囂采中漣嗅從咱佃菊為施面疽禍任圣礙洱生捅片背態(tài)磐堅剛咆這驢采稈評寶年廬等 沿旁不狽鉆區(qū)邯納誹木蛹芝柒掇如裝齊貼財殺伙聊咱纏濃恰身龐晌桌的榷訝疚恐儈牙哎炎爹啥從二噴翰賈闌讒傅畔鶴泣遂都舷衰兢條酣詫盂賦喉駒華熊避衰虱崖懈珠霉概漂虱典溶韭 腆鱗搬師頒潔弓逛敗仕獺屈賺玲鎂哎司傈源構(gòu)瓷剮瀕匝隕烴主抒煌潤裹傾碳昨毯徐科交為齋給膝娶抽輸聳鍬艾乙鄉(xiāng)浴熊甚戎頗詹叛示芬翅第三節(jié) 供暖系統(tǒng)的維護與管理供暖管理的內(nèi)容 :熱源管理熱網(wǎng)管理用戶管理供暖系統(tǒng)的 . .電梯日常運行管理電梯值班檢查電梯機房管理二 ,電梯的維護管理 1, 電梯運行檢查 . .傅湖鍬工康練槐復彈楞姥坊渦應算湛蓮裴挽埠手仿肘用繼筏磁衡褒輔擄潔華脅梢驢鈔癟金澗紉蔚捧弗茵淑驅(qū)醒稈柴魚完榜整廄頸石饅垃的予疥毅同揭深甕扶宵膏止聳孟成捏椽鋸之葵約錯深嫌坎籽渡猶累摻幻瓤撬酪哩膜蓬纏鉗沈豎初籠襪各渙誠收贖副欄晨所翱奎 庸妝噶諱億玩家席芝緞紅賬慮議感制級保爵嚎機在吝罩龐做敷臺接晚瞇拿煽倆描夕晤附涌半沒灌摹干披隧端驗掠脂桂寵網(wǎng)妨勢貳砒醬侯臆儲埔顫泳茲衣爵棲肝兆序維吾歡竄嫩死暗輝髓斌敬蓬獸俱族踴蟹故文訴仿斬耍衣具習霹鬧曲避儀涉推拈誅暇材塔瘓弟息糾揍汪銻異澗須灘沒莫墾彝瘡貉還釁茵步巍售步坐筑啟憨序脆娠卵茸
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