【正文】 ： 建筑物業(yè)給水系統(tǒng)概述 一、 室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類： 1) 生活給水系統(tǒng)：有水質(zhì)要求。 維護(hù)保養(yǎng) 的 方式： 清潔，堅(jiān)固，潤(rùn)滑，防腐，防凍，及外觀表面檢查。 是城市文明建設(shè)和發(fā)展的需要 是強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)的一個(gè)方面 第二節(jié) ：物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容 一、物業(yè) 設(shè)施 管理內(nèi)容： 物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料管理 物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理 維修管理 更新改造管理 備品配件管理 固定資產(chǎn)（設(shè)備）管理 工程資料管理 二、物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理： 技術(shù)運(yùn)行管理 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理 什么事物業(yè)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行？ 答：指在物業(yè)設(shè)備安全，正常運(yùn)行的前提下，通過有效切實(shí)可行的合理的措施，減低設(shè)備的消耗，操作費(fèi)用，維護(hù)保養(yǎng) 費(fèi)用以及檢查維修等方面 的費(fèi)用，即尋求最少的投資 的 最大 的 經(jīng)濟(jì)效益 的 方法。 具體劃分為四大部分： １、給排水２消防工程、３供熱、供燃?xì)?、通風(fēng)、空調(diào)、４建筑電氣化、 室內(nèi)給水 室內(nèi)飲水 給排水： 室內(nèi)熱水 室內(nèi)排水 水景給排水 游泳池給排水 消防工程： 消火栓消防系統(tǒng) 自動(dòng)噴淋滅火 其它防火消防系統(tǒng) 供熱、供燃?xì)狻? 室內(nèi)供暖及熱源 通風(fēng)、空調(diào) ： 室內(nèi)燃?xì)夤?yīng) 建筑通風(fēng)及防排煙系統(tǒng) 空氣調(diào)節(jié)及冷源 建筑電氣化： 低壓配電系統(tǒng) 建筑照明 建筑防雷 消防控制 安保系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 通信與廣播及有有線電視 網(wǎng)絡(luò) 二、物業(yè)設(shè)備管理意義： 管理目的 ：滿足人們生活基本需求，為業(yè)主提供更舒適，更安全的物業(yè)保證。 《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》 教案 齊齊哈爾廣播電視大學(xué) 05 年 3 月 輔導(dǎo)教師 :程會(huì)凱 《序》 本書是為教育部現(xiàn)代 遠(yuǎn)程教育物業(yè)管理專業(yè)編寫的系列教材之一 ,可作為高等院校物業(yè)管理專業(yè)的教材 ,李可供工發(fā)建專業(yè) \監(jiān)理專業(yè) \房地產(chǎn)管理及相關(guān)專業(yè)學(xué)生和有關(guān)專業(yè)人員參考 . 本教材主要是針對(duì) 建筑居住小區(qū)物業(yè)管理中極其重要的設(shè)備設(shè)施管理崗們?nèi)簯?yīng)具備的知識(shí)結(jié)構(gòu)設(shè) ,特別強(qiáng)調(diào)了一些設(shè)備的維護(hù)和管理制度 ,對(duì)實(shí)際工作有針對(duì)性的指導(dǎo)作用 . 本書共分十四章 :小區(qū)的給排水、供電、供曖、設(shè)備設(shè)施的管理、現(xiàn)代化智能通信及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理。 物業(yè)管理： 為業(yè)主提供良好的生活環(huán)境做有利保障。 設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理內(nèi)容： 初期投資費(fèi)用管理。 維護(hù)保養(yǎng) 的 工作實(shí)施： （ 1） 日常維護(hù)保養(yǎng) （ 2） 定期維護(hù)保養(yǎng) 設(shè)備 的 點(diǎn)檢 點(diǎn)檢： 對(duì)設(shè)備針對(duì)性檢查 物業(yè)設(shè)備 的 計(jì)劃?rùn)z修： 檢修與保養(yǎng)關(guān)系：維護(hù)為主計(jì)劃?rùn)z修為輔 的 原則。 2) 生產(chǎn)給水系統(tǒng)：水質(zhì)有高有低。 消防要求級(jí) 別高的應(yīng)獨(dú)立設(shè)置消防給水系統(tǒng)。 特點(diǎn)：出水量均勻，水質(zhì)穩(wěn)定，但要防止外網(wǎng)負(fù)壓。 適用：對(duì)水壓，水量要求標(biāo)準(zhǔn)較高的建筑物。 四、 高層用水方式： 高層供水特點(diǎn)：水壓不等差距大，如果按常規(guī)供水低層水管設(shè)備水壓過大，易被損壞，甚至流水噪聲，水龍頭流出水流噴濺。 水位信號(hào)管：通過此信號(hào)管可隨時(shí)發(fā)現(xiàn)浮球閥是否失靈，避免水從溢流管浪費(fèi)掉。 布置原則： 力求長(zhǎng)度最短（節(jié)約管線）：兼顧美觀，便于檢修。 二、給水系統(tǒng)常用故障： 水質(zhì)污染 水龍頭出流量過小或過大 管道和器具漏水 屋頂水箱溢水或漏水 第三章 ： 建筑室內(nèi)排水 本章重點(diǎn) :掌握建筑室內(nèi)排水的分類及管理內(nèi)容 熟悉 室內(nèi)排 水系統(tǒng)常用設(shè)備 了解室內(nèi)排 水管道的布置與敷設(shè) 分類： 生活排水 工業(yè)廢水排水 屋面 雨水（易忽視） 二、室內(nèi)排水體制及選擇： 室內(nèi)排體制分兩種：分流體制和合流體制。 2）、按加壓技術(shù)分水塔加壓、氣壓加壓。 二、 排水體制： 1）分流制：生活流水和雨水 。 注意 ： （畫書上）敷設(shè)管與基礎(chǔ)水平凈距今 1）淺于基礎(chǔ) 2)深于基礎(chǔ) 原因：防止埋管時(shí) 動(dòng)土層影響基礎(chǔ)土層強(qiáng)度。 第五章 建筑消防系統(tǒng) 第一節(jié) 建筑消防系統(tǒng)概述 建筑火災(zāi)成因及特點(diǎn) 火災(zāi)：失去控制的燃燒 成因（ 1）人為：明火以上，電火花，煙頭，縱火 所 造成的災(zāi)害 （ 2） 、電氣：老化、雷擊 （ 3） 、自然：可燃物達(dá)到燃燒標(biāo)準(zhǔn) 過程：陰燃 ——— 爆燃 ———— 熄滅 建筑火災(zāi)特點(diǎn)：（ 1）火勢(shì)兇猛蔓延速度快 （ 2）撲救難度大（高層更大）（ 3）人員及物質(zhì)搶救困難 二、建筑消防系統(tǒng)的特點(diǎn)和重要性：掌握一句：高層建筑自動(dòng)消防系統(tǒng)由自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)滅火系統(tǒng) 三、建筑物高度分界：（ 1） 24M 高層與低層（ 2） 24—— 100M 高層（ 3） 100M 以上超高層（根據(jù)消防能力設(shè)備分） 四、建筑消防系統(tǒng)的組成結(jié)構(gòu)： 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 滅火及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：（ 1）滅火裝置（設(shè)備） （ 2）減災(zāi)設(shè)施：防火門、防火分區(qū)墻，安全門， （ 3）避難裝置：避難袋、安消防電梯、高層設(shè)停機(jī)場(chǎng)。 2）高層（ 1）高層建筑區(qū)域集中的高壓、臨時(shí)高壓室內(nèi)消防給水系統(tǒng) （ 2）分 區(qū)供水的室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) 四、消火栓給水系統(tǒng)設(shè)備（ 1）消火栓（ 2）水龍帶（ 3）水槍（ 4）水泵接合器（ 5）消防儲(chǔ)水池（ 6）消防水箱 （ 7） 消防 卷盤 五、布置要求及用水量 1）布置要求 1 保定同層有兩支水槍的充實(shí)水柱 2 生活給水與消防給水合并時(shí)、消防在告應(yīng)單設(shè) 3 低層告徑≥ 50mm 高層≥ 100mm 4 應(yīng)設(shè)于明顯的易于取用位置 5 同一建筑應(yīng)用相同規(guī)格消火栓、水龍帶、水槍（可互換） 2）用水量：用水量與建筑類型、大小、高度、結(jié)構(gòu)、耐火等級(jí)和生產(chǎn)性質(zhì)有關(guān) 第三節(jié) 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 自動(dòng)噴水滅火 —— p 第一段（劃上） 分類 1 開式自動(dòng)噴水系統(tǒng)（ 1） 雨沐和噴水（ 2）水幕（ 3）水噴霧 2 閉式 （ 1）濕式：（管路內(nèi)始終落有壓水） *閉式噴頭、告道系統(tǒng) *濕式報(bào)警閥、報(bào)警及供水設(shè)備 （ 2）干 式（報(bào)警閥質(zhì)量壓縮空氣 ,前部是有壓水） (3 )干濕式 :交替使用、（管理繁瑣、水、每年交換） 第六章 供暖與燃?xì)夤?yīng) 第一節(jié) 供暖系統(tǒng)概述 供暖系統(tǒng)：向室內(nèi)提供熱量的工程設(shè)備稱為（ ） 一、 供暖系統(tǒng)的基本構(gòu)成： 基本構(gòu)成：熱源．熱循環(huán)系統(tǒng)．散熱設(shè)備． 熱源：即熱的發(fā)生器．用于產(chǎn)生熱量．是供暖系統(tǒng)中熱量的來源． 熱 循環(huán)系統(tǒng)：是熱量的赤道及設(shè)備． 散熱設(shè)備：用于將熱量傳遞到室內(nèi)的設(shè)備，是供暖系統(tǒng)中的設(shè)備． （概念）：熱． 媒：在整個(gè)供暖系統(tǒng)中，攜帶熱量的物質(zhì)．常見的有熱水，風(fēng)，蒸汽． 二、供暖系統(tǒng)的分類： １、根所使用的熱媒進(jìn)行分類：１．熱水供暖 ２．蒸汽供暖 ３．熱風(fēng)供暖 ２、按體用范圍的不同：１．局部供熱系統(tǒng) ２．集中供熱系統(tǒng) ３．區(qū)域供熱系統(tǒng) 三、熱水供暖系統(tǒng)：優(yōu)缺點(diǎn)： １、機(jī)械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng) ２、熱水供暖系統(tǒng)中散熱系統(tǒng)的幾種形式 （１）垂直式：將垂直位置相同的各個(gè)散熱器用立管進(jìn)行連接的方式． 按供：回水干管的 布置位置和供水方向分： 上供下回雙