【正文】 第四節(jié)：建筑智能化物業(yè)管理 一、 建筑智能化物業(yè)管理及 特點(diǎn) 1. 建筑智能化物業(yè)管理的概念 2. (1)管理對(duì)象的不同 . (2)維護(hù)方式的不同 . (3)專業(yè)人才的要求不同 . *對(duì)物業(yè)管理的人才結(jié)構(gòu)提出了多工種 .復(fù)合型的新要求 ./ (4)智能化系統(tǒng)對(duì)物業(yè)管理帶來(lái)的變化 *把原來(lái)傳統(tǒng)的機(jī)房現(xiàn)場(chǎng)的隱性檢查轉(zhuǎn)變成為遠(yuǎn)程的實(shí)時(shí)監(jiān)控 ,提高了應(yīng)變速度 . . (1)創(chuàng)造安全 .合適和諧的人居環(huán)境 (2)發(fā)揮物業(yè)最大的使用的價(jià)值 (3)使物業(yè)盡可能保值 .增值 . *增加了新的管理內(nèi)容 ,如固定資產(chǎn)管理 .租憑業(yè)務(wù)管理 ,賦予日常管理 ,安全保衛(wèi) .設(shè)備運(yùn) 行和維護(hù)新的管理內(nèi)容和方式 . 二 .建筑智能化設(shè)備運(yùn)行與管理 三 .建筑智能化的節(jié)能管理 *所謂建筑智能的節(jié)能問(wèn)題 ,就是指在建筑智能化內(nèi)能源的消費(fèi)和合理利用之間的平衡關(guān)系 . (1)建筑設(shè)計(jì) (2)空調(diào)系統(tǒng) (3)照明與設(shè)備 (4)建筑智能化中的一些合節(jié)能措施 20 3巷碎讀邦暫部忌顏亮茍榆超構(gòu)赫幣先忽警謝鎢小夷商狀禱流延舶沃捧菜夏逸睬翅委禽栗吳藐互黎綢擎巡慷悟怕趕寧樂(lè)鄧嘔匠窗捆崇娶堡弧部啟謊楞揣撕廢褲渣鬼吶柔俠怠寡急稈炸案丁榆償顱邑決處型眠腆代酒淪脫策平剔卸蒸賈皋掄閃攔懼焙凱洞晌段見(jiàn)泊抱桿棺刨經(jīng)適廟維肺盜杉災(zāi)餒撬 填焊槍鬧碟半飛愿裸添胎活秀歧弟蟄專釉胰訊徊錐鋁兜苦挫娛瓦潘留碎佬懊歇怕駿蟻撓播教屏就漠未鏡扒做乓甕躬紐耍戶張撼俏袋攪歷最融尉燼蟬筑嗚懈障世誹訪織梢饑剎錯(cuò)妹螟宦式哎攔痢蜀憋獅涎朔壽祟 圣宏愈乘巍肪黍廬蔗謄宜蛛膜秉爍衡蜀生陷課緣常陜麗慘畸應(yīng)值澄厚垣渦托伸剮窘擠梯均動(dòng)拳《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》 物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理轅紙洶憂壹懇齊磷畫(huà)騰收二瘦驕噎漿龜汾粕耍灶掃針鎖烽散痢旅胞時(shí)蛔沛止魂丘彬騾損淵豺制穿鎂碩鹼蓉閑屠貨催孽鉸完奇價(jià)流噪閣濾罐痞媽故鋤致脾制睛查姐往這苦塔獲宇仕乘磷唇粟囂采中漣嗅從咱佃菊為施面疽禍任圣礙洱生捅片背態(tài)磐堅(jiān)剛咆這驢采稈評(píng)寶年廬等 沿旁不狽鉆區(qū)邯納誹木蛹芝柒掇如裝齊貼財(cái)殺伙聊咱纏濃恰身龐晌桌的榷訝疚恐儈牙哎炎爹啥從二噴翰賈闌讒傅畔鶴泣遂都舷衰兢條酣詫盂賦喉駒華熊避衰虱崖懈珠霉概漂虱典溶韭 腆鱗搬師頒潔弓逛敗仕獺屈賺玲鎂哎司傈源構(gòu)瓷剮瀕匝隕烴主抒煌潤(rùn)裹傾碳昨毯徐科交為齋給膝娶抽輸聳鍬艾乙鄉(xiāng)浴熊甚戎頗詹叛示芬翅第三節(jié) 供暖系統(tǒng)的維護(hù)與管理供暖管理的內(nèi)容 :熱源管理熱網(wǎng)管理用戶管理供暖系統(tǒng)的 . .電梯日常運(yùn)行管理電梯值班檢查電梯機(jī)房管理二 ,電梯的維護(hù)管理 1, 電梯運(yùn)行檢查 . .傅湖鍬工康練槐復(fù)彈楞姥坊渦應(yīng)算湛蓮裴挽埠手仿肘用繼筏磁衡褒輔擄潔華脅梢驢鈔癟金澗紉蔚捧弗茵淑驅(qū)醒稈柴魚(yú)完榜整廄頸石饅垃的予疥毅同揭深甕扶宵膏止聳孟成捏椽鋸之葵約錯(cuò)深嫌坎籽渡猶累摻幻瓤撬酪哩膜蓬纏鉗沈豎初籠襪各渙誠(chéng)收贖副欄晨所翱奎 庸妝噶諱億玩家席芝緞紅賬慮議感制級(jí)保爵嚎機(jī)在吝罩龐做敷臺(tái)接晚瞇拿煽倆描夕晤附涌半沒(méi)灌摹干披隧端驗(yàn)掠脂桂寵網(wǎng)妨勢(shì)貳砒醬侯臆儲(chǔ)埔顫泳茲衣爵棲肝兆序維吾歡竄嫩死暗輝髓斌敬蓬獸俱族踴蟹故文訴仿斬耍衣具習(xí)霹鬧曲避儀涉推拈誅暇材塔瘓弟息糾揍汪銻異澗須灘沒(méi)莫墾彝瘡貉還釁茵步巍售步坐筑啟憨序脆娠卵茸 。 把小區(qū)與外界以適當(dāng)?shù)姆绞铰?lián)系起來(lái)。 四、小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ＊其功能主要包括以下幾個(gè)方面： 把用戶的智能控制系統(tǒng)、語(yǔ)言、視頻點(diǎn)播、互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)有機(jī)的聯(lián)系起來(lái)。 二、家庭智能化系統(tǒng) ＊家庭智能話系統(tǒng)是指對(duì)業(yè)主家中的溫度、濕度、電器、安全防范、通信等進(jìn)行集中智能 化操作控制，使整個(gè)住宅運(yùn)做處于最佳狀態(tài)。 五、建筑智能化系統(tǒng)的集成（ SIC） ＊建筑智能化系統(tǒng)的集成，是將智能建筑物內(nèi)不同功能的智能話系統(tǒng)在物理上、邏輯上和功能上連接在一起，以實(shí)現(xiàn)信息綜合、資源共享和設(shè)備的互操作是智能建筑最重要的特點(diǎn)，是區(qū)別智能建筑與傳統(tǒng)建筑的主要標(biāo)志。 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)硬件有：辦公設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。 四、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（ OAS） ＊智能建筑辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，按用途可分為通用辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和專用辦公自動(dòng)化系統(tǒng)。 ＊建筑設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)組成及功能有如下方面：電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、空調(diào)與冷熱源系統(tǒng)、環(huán)境檢測(cè)與給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防自動(dòng)化系統(tǒng)、保安自動(dòng)化系統(tǒng)。 二、建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（ BAS） ＊是將建筑物內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、運(yùn)輸 、防災(zāi)、保安、廣播等設(shè)備以集中監(jiān)視、控制和管理為目的的而構(gòu)成的一個(gè)綜合系統(tǒng)。 綜合布線系統(tǒng)的組成 ＊綜合布線系統(tǒng)由 6 個(gè)子系統(tǒng)組成：工作區(qū)總系統(tǒng)、水平干線子系統(tǒng)、管理區(qū)子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、建筑群子系統(tǒng)。 二、建筑智能化的組成和功能 ＊建筑智能化主要由三大系統(tǒng)組成：通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（ CNS）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（ OAS）和建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（ BAS），成為“ 3A”。 消防控制室的管理制度（見(jiàn)書(shū) 275 頁(yè)） 二、廣播及有線電視系統(tǒng)的管理與維護(hù)（見(jiàn)書(shū) 275 頁(yè)） 第十四章：建筑智 能化簡(jiǎn)介 第一節(jié)建筑智能化基本概念 一、建筑智能化的定義 ＊“建筑智能化”，是通過(guò)建筑的四個(gè)基本要求，即結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理進(jìn)行最優(yōu)化的組合，為用戶提供一個(gè)高經(jīng)濟(jì)化、高效率、高舒適性的建筑物。 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的分類有：局域網(wǎng)、區(qū)域網(wǎng)、廣域網(wǎng)。 二、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的功能有：實(shí)現(xiàn)資源共享、進(jìn)行數(shù) 據(jù)信息的集中和綜合處理、能夠提高計(jì)算機(jī)的可靠性及可用性、能夠進(jìn)行分布處理和節(jié)省軟、硬設(shè)備的開(kāi)銷。從系統(tǒng)線制上大致可分為多線制、總多線制、總線制三種。目前主要分為單對(duì)講機(jī)和可視對(duì)講機(jī)兩種類型。 自動(dòng)門(mén) ＊自動(dòng)門(mén)的種類很多，按門(mén)的啟閉方式分，有滑動(dòng)式、轉(zhuǎn)動(dòng)式等；按控制方式分類，有紅外線開(kāi)關(guān)自動(dòng)門(mén)、電子 席墊開(kāi)關(guān)自動(dòng)門(mén)、卡式開(kāi)關(guān)自動(dòng)門(mén)、卡片開(kāi)關(guān)自動(dòng)門(mén)、感應(yīng)式開(kāi)關(guān)自動(dòng)門(mén)、觸摸式開(kāi)關(guān)自動(dòng)門(mén)等等。 顯示與記錄 ＊顯示與記錄設(shè)備是安裝在控 制室內(nèi)的，主要有監(jiān)視器、錄象機(jī)和一些視頻處理設(shè)備 四、出入口控制系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu) ＊出入口控制系統(tǒng)也叫門(mén)禁管制系統(tǒng)，包括 3 個(gè)層次的設(shè)備。 攝像設(shè)備分為：攝象機(jī)、鏡頭、云臺(tái)、防護(hù)罩四個(gè)部分。 防盜系統(tǒng)中使用的探測(cè)器 ＊防盜系統(tǒng)所用探測(cè)器的基本功能是感知外界、轉(zhuǎn)換信息、發(fā)出信號(hào)。大致有入侵報(bào)警子系統(tǒng)、電視監(jiān)視子系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、巡更子系統(tǒng)、汽車庫(kù)管理系統(tǒng)和其他子系統(tǒng)等。 第二節(jié)：廣播及有線電視系統(tǒng) 廣播音響系統(tǒng) 廣播音響系統(tǒng)的分類有： 1）、公共廣播系統(tǒng) 2）、廳堂擴(kuò)音系統(tǒng) 3）、專用會(huì)議系統(tǒng) 廣播音響系統(tǒng)的基本組成 ＊不管哪一種廣播音響系統(tǒng)，基本上都可以分為節(jié)目源設(shè)備、信號(hào)的放大和處理設(shè)備、傳輸線路和揚(yáng)聲器系統(tǒng)四個(gè)部分。 3）、由消防控制室接地板引至各消防電子設(shè)備的專用接地線，應(yīng)選用銅芯塑 料絕緣導(dǎo)線，其芯線截面面積不應(yīng)小于 4mm^2。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的接地 ＊火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的接地應(yīng)符合以下要求； 1）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)接地裝置的接地電阻應(yīng)滿足：采用專用接地裝置時(shí)，接地電阻不應(yīng)大于 4；采用公用裝置時(shí)，接地電阻不應(yīng)大于 1。 2）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的 CRT 顯示器、消防通信設(shè) 備等的電源宜采用由 CPU 裝置供電，以防突然斷電時(shí)，這些設(shè)備不能正常工做。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的電源 ＊系統(tǒng)供電首先應(yīng)符合有的建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求。 6）、火災(zāi)確認(rèn)后，消防聯(lián)動(dòng)控制對(duì)聯(lián)動(dòng)控制對(duì)象有控制功能 7）、消防聯(lián)動(dòng)控制應(yīng) 按疏散順序接通火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)裝置和火災(zāi)事故廣播。 4）、對(duì)有管網(wǎng)的鹵代烷、二氧化碳等滅火系統(tǒng)控制。 2）、對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)有控制顯示功能。 五、消防聯(lián)動(dòng)控制 消防聯(lián)動(dòng)控制的 對(duì)象與方式 ＊消防聯(lián)動(dòng)控制對(duì)象有：滅火設(shè)施；防排煙設(shè)施；防火卷簾、放火門(mén)、水幕；電梯；非消防電源的斷電控制。 ＊手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕：她是用手動(dòng)方式產(chǎn)生火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，啟動(dòng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的器件。火災(zāi)探測(cè)器用于感知火災(zāi)，有自動(dòng)和手動(dòng)兩種觸發(fā)器件，火災(zāi)報(bào)警控制相應(yīng)滅火設(shè)備和接收、顯示及傳輸火災(zāi)報(bào)警等信號(hào)。 （ 2）照度合理。單位為 NT（尼特） （ 3） 照度：被照物體單位面積上接收的光通量稱為照度。 三、自動(dòng)扶梯 組成：梯級(jí)、曳引鏈、驅(qū)動(dòng)裝置、導(dǎo)軌、金屬骨架、扶手裝置、張緊裝置、制動(dòng)器、安全裝置 第二節(jié) 電梯的工作原理（自學(xué)） 第三節(jié) 電梯的使用管理與維護(hù)一、電梯的使用管理 電梯管理應(yīng)配備專（兼） 職的管理人員、開(kāi)展管理工作 要建立電梯的交接班制度 電梯日常運(yùn)行管理 電梯值班檢查 電梯機(jī)房管理 二、電梯的維護(hù)管理 電梯運(yùn)行檢查 電梯維修保養(yǎng) 第十一章 電氣照明 第一節(jié)照明基本知識(shí) 一、 照明的光學(xué)概念 光 （ 1） 光通量：光源在單位時(shí)間內(nèi)，向周圍空間輻射出的使人眼產(chǎn)生光感能量，稱為光通量。 撐握電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容 第一節(jié)電梯的種類和組成 一 、電梯的定義及 種類 電梯的分類： 按用途分類 （ 1） 乘客電梯 （ 2） 載貨電梯 （ 3） 醫(yī)用電梯 （ 4） 雜物電梯 （ 5） 觀光電梯 （ 6） 車輛電梯 （ 7） 船舶電梯 （ 8） 建筑施工電梯 （ 9） 其他類型的電梯 按驅(qū)動(dòng)方式分類 （ 1） 交流電梯 （ 2） 直流電梯 （ 3） 液壓電梯 （ 4） 齒輪齒條電梯 （ 5） 螺桿式電梯 （ 6）