物業(yè)設(shè)備設(shè)施的管理內(nèi)容(參考版)
2024-09-13 20:05本頁(yè)面
【正文】 。 2. 工程資料的保管。 2) 歸檔時(shí)間。 （三） 工程資料管理的要求 1. 工程資料的歸檔 1) 字跡工整，紙張及文件格式符合國(guó)家要求，禁止使用圓珠筆，鉛筆，純藍(lán)墨水等書寫材料，歸檔文件必須使用原件，特殊情況可使用復(fù)印件，但必須附上說(shuō)明。 2. 設(shè)備管理資料 1) 土木建筑類：包括建筑平面圖和建筑結(jié)構(gòu)圖； 2) 暖通專業(yè)：包括暖通竣工圖，暖通產(chǎn)品說(shuō)明書和使用指導(dǎo)書，暖通設(shè)備操作規(guī)程，暖通設(shè)備維保規(guī)程； 3) 給排水專業(yè)：包括給排水工程竣工圖，給排水設(shè)備說(shuō)明書和使用指導(dǎo)書，給排水設(shè)備操作規(guī)程，給排水維保規(guī)程； 4) 強(qiáng)電專業(yè)：包括強(qiáng)電工程駿圖，強(qiáng)電設(shè)備產(chǎn)品說(shuō)明書和使用指導(dǎo)書，強(qiáng)電設(shè)備操作規(guī)程，強(qiáng)電設(shè)備維保規(guī)程； 5) 弱電專業(yè)：包括弱電 工程竣工圖，弱電設(shè)備產(chǎn)品說(shuō)明書和使用指導(dǎo)書，弱電設(shè)備操作規(guī)程，弱電設(shè)備維保規(guī)程。 七、 工程資料管理 在管理過(guò)程中必須使具有保存價(jià)值的工程資料得到有效的管理，方便查找和使用，并時(shí)期內(nèi)容具有可追溯性，能及時(shí)、有效地對(duì)工作起到指導(dǎo)作用。 （三） 設(shè)備的報(bào)廢 設(shè)備由于嚴(yán)重?fù)p壞不能繼續(xù)使用或者設(shè)備損壞后如果再修里在經(jīng)濟(jì) 上不合算等就應(yīng)該作報(bào)廢處理，更新添置新設(shè)備。 （二） 設(shè)備折舊 設(shè)備在使用過(guò)程中不斷磨損，陳舊和損壞，其價(jià)值逐步減小，這種設(shè)備價(jià)值的減小現(xiàn)象就是折舊。 2. 固定資產(chǎn)生產(chǎn)率一般是指設(shè)備在單位時(shí)間內(nèi)的功能發(fā)揮率， 以臺(tái)時(shí)產(chǎn)量表示。 1. 固定資產(chǎn)的利用率反映有多少固定資產(chǎn)在發(fā)揮作用。 （一） 固定資產(chǎn)（設(shè)備）的利用程度 固定資產(chǎn)的合理使用，可以提高它的利用價(jià)值。 六、 固定資產(chǎn)管理 固定資產(chǎn)是指使用期限比較長(zhǎng)，單位價(jià)值較高，并且能在使用過(guò)程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，如房屋及建筑物，機(jī)器設(shè)備，運(yùn)輸設(shè)備和工具等，對(duì)于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中使用的固定資 產(chǎn)，只要使用年限在 1 年以上，就可以認(rèn)為是固定資產(chǎn)，而對(duì)單位價(jià)值不加以限制。在管理工作中，既要科學(xué)地組織備件儲(chǔ)備，及時(shí)滿足維修需要，保證設(shè)備的維修質(zhì)量和進(jìn)度，減少備件加工制造和采購(gòu)的突 擊性、盲目性，又要將儲(chǔ)備的數(shù)量壓縮到最低的限度，降低備件的儲(chǔ)備費(fèi)用，加快資金周轉(zhuǎn)。 五、 備品備件管理 備品備件管理的基本原則是在檢修之前就把新的零部件準(zhǔn)備好。設(shè)備改造費(fèi)用一般比設(shè)備更新要少得多，因此，通過(guò)技術(shù)改造能達(dá)到技術(shù)要求的，盡可能對(duì)原有設(shè)備進(jìn)行改造。 2) 增加新的零部件和各種裝置。 （二） 設(shè)備的改造 設(shè)備的改造是指應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)的先進(jìn)技術(shù)對(duì)原有的設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以提高設(shè)備的技術(shù)性能及經(jīng)濟(jì)特 性。 四、 更新改造管理 任何設(shè)備使用到一定年限后，其故障率增高，效率降低，耗能加大，維護(hù)費(fèi)用增加，并且可能發(fā)生嚴(yán)重的事故，為了使設(shè)備性能在運(yùn)行中得到有效的改善和提高，降低維護(hù)成本，就需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行更新改造。如果維修保養(yǎng)工作做得好，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后及時(shí)加以處理，則會(huì)減少設(shè)備檢修工作量；反之，如果設(shè)備操作人員不愛護(hù)設(shè)備，不遵守設(shè)備的操作規(guī)程和規(guī)章制度，不對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作，就會(huì)加劇設(shè)備的損壞，增加設(shè)備檢修工作量。對(duì)一個(gè)系統(tǒng)或幾個(gè)系統(tǒng)甚至整個(gè)物業(yè)設(shè)備 系統(tǒng)的停機(jī)大修，通常將所有設(shè)備和相應(yīng)的管道、閥門、電氣系統(tǒng)及控制系統(tǒng)都安排在系統(tǒng)大修中進(jìn)行檢修，系統(tǒng)大修時(shí)，所有相關(guān)專業(yè)的技術(shù)管理人員，檢修人員和操作人員都要按時(shí)參加，積極配合。中修，大修主要由專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)，操作人員協(xié)助工作。 3) 大修。 2) 中修。 1) 小修。 （
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