物業(yè)設(shè)備設(shè)施的管理內(nèi)容-免費(fèi)閱讀
【正文】 工程設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)、維護(hù)資料必須按月或按季度整理，并在次年第一季度前將上年全年資料歸檔。 （四） 固定資產(chǎn)管理的基本要求： 1. 保證固定資產(chǎn)完整無(wú)缺； 2. 提高固定資產(chǎn)的完好程度和利用率； 3. 正確核定固定資產(chǎn)需用量； 4. 正確計(jì)算固定資產(chǎn)折舊額； 5. 進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的預(yù)測(cè)。衡量固定資產(chǎn)利用程度的指標(biāo)主要包括固定資產(chǎn)利用率和固定資產(chǎn)生產(chǎn)率。 2. 編制設(shè)備改造方案 對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，首先要對(duì)原設(shè)備進(jìn)行分析論證，編制改造方案，具體內(nèi)容包括： 1) 原設(shè)備在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理上存在的主要問(wèn)題，設(shè)備發(fā)生故障的情況及其原因； 2) 需要改造的部位和內(nèi)容； 3) 在改造中運(yùn)用的新技術(shù)的合理性和可行性； 4) 改造后達(dá)到的技術(shù)性能、安全性能、效果預(yù)測(cè)； 5) 預(yù) 計(jì)改造后的經(jīng)濟(jì)效益； 6) 改造的費(fèi)用預(yù)算以及資金來(lái)源計(jì)劃； 7) 改造的時(shí)間及設(shè)備停用帶來(lái)的影響； 8) 改造后的竣工驗(yàn)收和投入使用的組織工作等。因此，設(shè)備操作人員和維護(hù)保養(yǎng)人員要具有很強(qiáng)的工作責(zé)任心，認(rèn)真執(zhí)行各項(xiàng)操作規(guī)范，精心操作，保養(yǎng)和維護(hù)設(shè)備。在小修的基礎(chǔ)上，對(duì)設(shè)備的主要零部件進(jìn)行局部修復(fù)和更換。日常點(diǎn) 檢由操作人員隨機(jī)檢查，其內(nèi)容主要包括：設(shè)備運(yùn)行狀況及參數(shù)；安全保護(hù)裝置，易磨損的零部件，易污染、堵塞、需經(jīng)常清洗、更換的部件、運(yùn)行中經(jīng)常需要調(diào)整的部位和經(jīng)常出現(xiàn)不正?，F(xiàn)象的部位。 定期維護(hù)保養(yǎng)是有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。 2) 操作人員配置 應(yīng)積極采取合理的人力資源組織形式來(lái)安排操作人員，定崗定員，提倡一專多能的復(fù)合型人才持證上崗。在節(jié)約用水方面，要做到清濁分流，一水多用，廢水利用，要加強(qiáng)設(shè)備設(shè)施的日常巡視檢查，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 1. 初期投資費(fèi)用管理 在購(gòu)置設(shè)備時(shí)應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況綜合考慮：設(shè)備的技術(shù) 性能參數(shù)必須滿足使用要求及其發(fā)展的需要；設(shè)備的價(jià)格及運(yùn)行時(shí)對(duì)能源的消耗情況；設(shè)備的安全可靠程度、操作難易程度以及對(duì)工作環(huán)境的要求；設(shè)備的壽命，即設(shè)備從開(kāi)始使用到因技術(shù)落后或經(jīng)濟(jì)上不合算而被淘汰所經(jīng)過(guò)的時(shí)間，其中經(jīng)濟(jì)上不劃算是指設(shè)備繼續(xù)使用所需要的維修費(fèi)用高于該設(shè)備繼續(xù)使用所能產(chǎn)生的效益；設(shè)備的外形尺寸，重量，連接和安裝方式，噪聲和震動(dòng)等，采用新技術(shù)、新工藝、新材料及新型設(shè)備等。 3. 加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)工作。按系統(tǒng)或場(chǎng)所把各系統(tǒng)分成若干個(gè)子系統(tǒng)，對(duì)每個(gè)子系統(tǒng) 一般采用示意圖，文字和符號(hào)來(lái)說(shuō)明，其表達(dá)方式要直觀、靈活、簡(jiǎn)明，以便查閱。在設(shè)備臺(tái)賬中主要登記設(shè)備的大概情況，如設(shè)備編號(hào)，名稱，型號(hào)，規(guī)格，生產(chǎn)廠商，出廠日期，價(jià)格，安裝使用日期等，所有設(shè)備的概括在臺(tái)賬中要一清二楚，為管好，用好設(shè)備提供保證和便利。水壓試驗(yàn)要記錄試驗(yàn)壓力，持續(xù)時(shí)間及在場(chǎng)的工作人員并附簽名。 設(shè)備技術(shù)檔案必須齊全、詳細(xì)、準(zhǔn)確，主要包括設(shè)備原始檔案和設(shè)備技術(shù)資料。主要包括設(shè)備圖紙，使用說(shuō)明書(shū)，安裝說(shuō)明書(shū)，保修卡等。每一臺(tái)設(shè)備都必須建立設(shè)備卡片，一般可按設(shè)備的系統(tǒng)類型，使用部門或使用場(chǎng)所對(duì)設(shè)備進(jìn)行編號(hào)，按編號(hào)在設(shè)備卡片上登記設(shè)備的檔案資料。 施工結(jié)束，驗(yàn)收合格后，設(shè)計(jì)單位，監(jiān)理單位和施工單位把已經(jīng)修改完善的全部圖紙進(jìn)行整理后交給用戶，這些圖紙就是竣工圖。 1. 對(duì)操作人員要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)教育，國(guó)家規(guī)定需持證上 崗的工種必須持證上崗。 （二） 物業(yè)設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的管理 物業(yè)設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理的主要任務(wù)是在設(shè)備安全、正常運(yùn)行的前提下，節(jié)約能耗費(fèi)用，操作費(fèi)用，維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用以及檢查修理費(fèi)用。 B. 采用 切實(shí)有效的節(jié)能技術(shù)措施。物業(yè)管理公司應(yīng)由主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)節(jié)能工作，能源管理人員應(yīng)在具有節(jié)能專業(yè)知識(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)職稱的人員中聘任，并報(bào)節(jié)能行政主管部門備案。 2. 維護(hù)保養(yǎng)工作的具體實(shí)施 維護(hù)保養(yǎng)主要是做好日常維護(hù)保養(yǎng)和定期為保養(yǎng)工作。一些大型的、重要的設(shè)備在出廠時(shí)，生產(chǎn)廠商都會(huì)提供該設(shè)備的點(diǎn)檢卡或點(diǎn)檢規(guī)
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