物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理(強(qiáng)電)-免費(fèi)閱讀
【正文】 提高功率因數(shù)，應(yīng)控制在 。? ？ 節(jié)能管理一、能源管理? 能源分析? ？是怎么用的？? 工程部應(yīng)進(jìn)行每月能耗統(tǒng)計(jì)并繪制成曲線圖，以進(jìn)行不同年份、不同月份的能耗比較。強(qiáng)烈雷暴發(fā)生以后 ,要增加臨時(shí)性的檢查。接觸部件、焊點(diǎn) ,每季度檢查保養(yǎng) 1次；接地裝置的作用是接收引下線傳來的雷電流 ,并以最快的速度泄入大地。引下線建筑防雷與接地? 1)當(dāng)?shù)蛪壕€路全長采用埋地電纜或在架空金屬線槽的電纜引入時(shí) ,在入戶端應(yīng)將電纜金屬外皮、金屬線槽接地，并應(yīng)與防雷接地裝置相連。建筑防雷與接地? 年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)大于 、辦公樓等一般民用建筑物。國家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)建筑物；? 符合下列情況之一的建筑物 ,應(yīng)劃為第二類防雷建筑物：? 建筑防雷與接地? ? 雷電是由帶電的雷云之間或雷云對(duì)大地的放電 ,雷電的作用形式基本上可以分為 三類 ：1根據(jù)廠家的技術(shù)資料以及實(shí)際使用經(jīng)驗(yàn) ,對(duì)接近使用壽命終點(diǎn)的低壓電器加強(qiáng)巡視檢查，制訂相應(yīng)的更新計(jì)劃 ,有計(jì)劃地安排好備件；定期檢查低壓電器的工作環(huán)境 (環(huán)境溫度 ,通風(fēng)情況等等 )；低壓電器? 在低壓配電系統(tǒng)中 ,以實(shí)現(xiàn)對(duì)電路或者非電路對(duì)象的切換、控制、檢測、保護(hù)、變換和調(diào)節(jié)為目的電器。近年來由于電動(dòng)機(jī)交流變頻控制技術(shù)的日臻完善 ,在絕大部分場合中直流電動(dòng)機(jī)已經(jīng)被使用變頻技術(shù)的交流異步電動(dòng)機(jī)所替代。2)單相電動(dòng)機(jī)因此電動(dòng)機(jī)的運(yùn)行管理好壞對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營成本會(huì)產(chǎn)生比較明顯的影響。在建筑物內(nèi)用量不大 ,但往往又是不可或缺的。在人工照明中使用的光源絕大多數(shù)都使用電能作為能源 ,人們也將這種利用電能轉(zhuǎn)換為光而實(shí)現(xiàn)的人工照明稱之為電照明。10)交流接觸器的運(yùn)行是否正常。 功率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償控制裝置 —— 用于判斷線路上無功功率的需求、電壓高低等 ,然后向接觸器發(fā)出投入和退出的指令。? ? 根據(jù)電力法 ,各地供電企業(yè)會(huì)根據(jù)用戶的用電性質(zhì)、變壓器容量等情況 ,規(guī)定用戶必須達(dá)到的功率因數(shù)的目標(biāo)值。：功率因數(shù) (力率 )低壓配電系統(tǒng) P有功功率1每個(gè)月檢查蓄電池液位和比重 ,及時(shí)補(bǔ)充電池液。嚴(yán)禁柴油機(jī)低溫低速或者高溫超速運(yùn)行。妥善保管好各種發(fā)電機(jī)專用工具、鑰匙等。第 4章 2)每年進(jìn)行一次 帶載 試驗(yàn)的相關(guān)數(shù)據(jù) ,運(yùn)行時(shí)間符合手冊(cè)要求；柴油發(fā)電機(jī)組使用的一般都是同步發(fā)電機(jī)。第 4章 1庫房用電情況檢查。新裝設(shè)備應(yīng)貼安裝日期簽 ,運(yùn)行半年后一年內(nèi)進(jìn)行一次導(dǎo)電接點(diǎn)螺絲緊固 ,配合每年清掃進(jìn)行。檢查低壓柜、低壓母線、低壓開關(guān)、電容器、端子是否有灰塵 ,是否該清掃消除灰塵 ,如有必要須辦理停電手續(xù) (不影響正常使用的情況下 )進(jìn)行停電清掃灰塵。檢查低壓主進(jìn)柜與聯(lián)絡(luò)柜開關(guān)是否運(yùn)行正常 ,各開關(guān)有無異響、異味。巡視檢查所有刀閘開關(guān)母線和低壓柜設(shè)備運(yùn)行是否正常 ,電流表電壓表指示是否在正常數(shù)值范圍內(nèi)。? ? 低壓配電系統(tǒng)的范圍是指：降壓變壓器 1kV以下低壓側(cè)起至用電設(shè)備受電端配電箱入口止；或低壓配電室引入線起至用電設(shè)備受電端配電箱入口止。3）高壓開關(guān)柜接線檢查；1）高壓開關(guān)柜的檢查清掃；維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容第 3章 運(yùn)行管理的規(guī)程運(yùn)行管理的崗位設(shè)置：? 第 3章 ? ? “接管驗(yàn)收協(xié)調(diào)會(huì) ”將物業(yè)接管驗(yàn)收方案通報(bào)各方。 ,收集資料、熟悉圖紙 ,觀摩設(shè)備的安裝調(diào)試 ,確定接管驗(yàn) 高壓供配電系統(tǒng) 供配電系統(tǒng)的接管驗(yàn)收? ? ? 高壓部分電氣系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗(yàn)收資料及說明。聯(lián)絡(luò)柜? 壓變柜? 進(jìn)線隔離柜? 作用：是電氣系統(tǒng)中重要的開關(guān)電器，其主要功能是：保證高壓電器及裝置在檢修工作時(shí)的安全，在高壓進(jìn)線處起隔離電壓的作用。高壓供配電系統(tǒng)第 3章 中央信號(hào)屏第 3章 聯(lián)絡(luò)柜? 計(jì)量柜? 壓變柜? 進(jìn)線隔離柜? 重要交通、通信樞紐； 突然中斷供電將造成重大政治影響、人身傷亡和重大經(jīng)濟(jì)損失、連續(xù)生產(chǎn)過程被打亂而造成大量廢品、公共場所秩序出現(xiàn)嚴(yán)重混亂的用電單位。第 3章 高壓供配電系統(tǒng)? ? ? ? 高壓供配電系統(tǒng)? ? ? 弱電系統(tǒng)。? 確保物業(yè)及使用人的 安全 ；? ? （設(shè)備的壽命周期是指設(shè)備的 “計(jì)劃－設(shè)計(jì)－制造－調(diào)試－安裝－試運(yùn)行－使用－維修－改造－報(bào)廢 ”全過程。物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備管理全靠項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行管理，公司技術(shù)專業(yè)管理部門無法隨時(shí)到現(xiàn)場檢查、支持、監(jiān)督，公司的各種管理制度要求無法得到有效實(shí)現(xiàn)。 使用與維護(hù)。 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理第一部分物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理基礎(chǔ)第 1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理概述? 物業(yè)：物業(yè)是指建成并交付使用的建筑物及設(shè)施、設(shè)備，以及相關(guān)的場地。 第 1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理? 設(shè)施設(shè)備管理的管理特點(diǎn)? 物業(yè)管理的技術(shù)管理與操作人員來源各行各業(yè)，大部分來源于農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，基本沒有進(jìn)行過系統(tǒng)的技術(shù)培訓(xùn)，且流動(dòng)性極大，因此，整體技術(shù)素質(zhì)不高，特別是不能實(shí)現(xiàn)規(guī)范操作，安全隱患較大。設(shè)備壽命周期費(fèi)用就是在設(shè)備壽命周期中，對(duì)設(shè)備投入的全部價(jià)值量，這是一項(xiàng)綜合性的貨幣形態(tài)價(jià)值預(yù)測指標(biāo)，也是設(shè)備經(jīng)營管理的基礎(chǔ)資料之一。學(xué)會(huì)一些維修、保養(yǎng)成本控制的手段?？照{(diào)系統(tǒng)。高壓供配電系統(tǒng)? 第 3章 高壓供配電系統(tǒng)? ? ? 如：? 4.? ? a)電源來自兩個(gè)不同發(fā)電廠：? 高壓供配電系統(tǒng)? 第 3章 技術(shù)要求：兩路高壓 10kV供電，一路常用一路備用，或兩路高壓上一級(jí)來自于同一變電站的不同高壓開關(guān)（即專業(yè)人員俗稱的假雙路），或一路專用高壓供電輔助配備自備發(fā)電機(jī)組、 UPS電源、蓄電池組。技術(shù)要求： 10kV單路高壓架空線路進(jìn)線或電纜直配，無自備發(fā)電機(jī)和 UPS電源。? 作用：內(nèi)置高壓斷路器 (或稱高壓開關(guān) )，是變配電室主要的電力控制設(shè)備 ,具有滅弧特性 ,當(dāng)系統(tǒng)正常運(yùn)行時(shí) ,它能切斷和接通線路及各種電氣設(shè)備的空載和負(fù)載電流；當(dāng)系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí) ,它和繼電保護(hù)配合 ,能迅速切斷故障電流 ,以防止擴(kuò)大事故范圍。作用：當(dāng)遭受過電壓時(shí) ,避雷器的非線性伏安特性發(fā)揮作用 ,避雷器處于導(dǎo)通狀態(tài) ,釋放過電壓能量 ,從而防止過電壓對(duì)變配電設(shè)備的侵害。高壓供配電系統(tǒng)? ? ? ? 各種高壓設(shè)備檢測報(bào)告和預(yù)防性試驗(yàn)報(bào)告。? ? ? 5）高壓開關(guān)傳動(dòng)試驗(yàn)；7）變壓器溫控器功能試驗(yàn)。放射式變壓器 — 干線式? 低壓配電系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理? ?
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1