物業(yè)設備設施的管理內(nèi)容-wenkub
2022-09-20 20:05:32 本頁面
【正文】 備在運行工程中需要消 耗水、電、油、壓縮空氣等各類能源，節(jié)約能源就是節(jié)約能耗費用，能源消耗的經(jīng)濟核算工作主要從三個方面進行。其內(nèi)容包括采用切實有效的節(jié)能技術措施和加強設備能耗的管理工作。 4. 定期校驗設備中的儀表和安全附件，確保靈敏可靠。 2. 針對設備的特點制定科學、嚴密、切實可行的操作規(guī)程。 物業(yè)設備運行管理應取得兩個方面的效果，一是設備的運行在技術性能上始終處于最佳狀態(tài)；二是從設備的購置，運行，維修與更新改造中尋求最少的投入得到最大的經(jīng)濟效益。竣工圖是記載工程建筑結(jié)構(gòu)以及工藝管線，設備，電氣，儀表，給排水，暖通，環(huán)保設施等建設安裝工程實際情況的技術文件，是竣工驗收及今后進行管理，維修，改建擴建等的重要依據(jù)，應妥善保管。每一臺主要設備都應設立一本登記簿，對設備在使用期間進行登錄和記載。 設備卡片 編號： 登記日期： 設備名稱： 設備編號： 規(guī)格型號： 安裝位置： 設備參數(shù) 附件 電壓 電流 功率 轉(zhuǎn)速 名稱 規(guī)格型 數(shù)量 2） 設備臺賬。調(diào)試時，業(yè)主（用戶）、設計院、安裝公司、監(jiān)理公司、項目管理公司等單位必須有相關人員參加并簽名，設 備生產(chǎn)廠商應參加單機調(diào)試工作。 6） 安裝施工，水壓試驗，調(diào)試，驗收報告。 設備原始檔案一般包括： 1） 設備清單或裝箱單 2） 設備發(fā)票 3） 產(chǎn)品質(zhì)量合格證、進口設備的商品檢驗合格證 4） 開箱驗收報告。物業(yè)設備設施的管理內(nèi)容 一、 物業(yè)設備基礎資料管理 二、 物業(yè)設備運行管理 三、 物業(yè)設備維護管理 四、 更新改造管理 五、 備品備件管理 六、 固定資產(chǎn)管理 七、 工程資料管理 一、 物業(yè)設備基礎資料管理 （一） 設備原始檔案、技術資料 。報告內(nèi)容主要有設備名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、外觀質(zhì)量、附帶資料、驗收人員、驗收日期，開箱驗收應有 購買使用單位設計單位，負責安裝設備的公司，監(jiān)理公司和生產(chǎn)廠商代表等代表參加。竣工驗收報告，可分階段收，每階段驗收要有詳細的記錄，記錄上有驗收工程的名稱，位置，驗收日期，驗收人員，驗收標準等。 2. 設備技術資料 。將設備卡片按類型編號匯總登記就形成了設備臺賬。其內(nèi)容一般包括設備概況，設計參數(shù)，技術特性，結(jié)構(gòu)簡圖，備品備件，設備運行及維修記錄，設備大、中修記錄，設備事故記錄，更新改造及移動改裝記錄和報廢記錄等。 5） 系統(tǒng)資料。 （一） 物業(yè)設備技術運行管理 。例如，空調(diào)系統(tǒng)的管理，必須制定空調(diào)機組，制冷機組，冷卻塔，水處理設備和水泵的操作規(guī)程。 5. 科學地檢測、診斷故障，確保設施設備安全運行，對運行中的設施設備不能只憑經(jīng)驗判斷其運行狀況和故障，而應在故障進行技術診斷的基礎上，做出深入、透徹、準確的分析，從而及時、準確 發(fā)現(xiàn)故障的潛在因素，采取有效措施防止故障的發(fā)生，確保安全運行。設備經(jīng)濟運行管理可以從兩個方面進行，一是初期投資費用管理；二是運行成本管理。 A. 制定能源消耗用量計劃和做好計量工作。在選用設備時優(yōu)先采用先進的電子控制技術，實施自動調(diào)節(jié)，是設備在運行過程中始終處于 最佳的運行狀態(tài)。在管網(wǎng)維護方面，要防止管道、閥門及管道附件泄漏和損壞，發(fā)現(xiàn)問題要及時修理和更換，對使用熱源和冷源的管道和設備應加強保溫絕熱工作，以減少能量損失。能源管理人員和在重點耗能設備崗位上工作的操作人員，應在節(jié)能行政主管部門指定的機構(gòu)進行培訓，考核合格后方可上崗。因此，應經(jīng)常對使用的設備加以檢查，保養(yǎng)和調(diào)整，使設備時刻處于最佳的技術狀態(tài)。日常 維護保養(yǎng)工作要求設備操作人員在班前對設備認真進行外觀檢查，在班中嚴格按操作規(guī)程操作設備，定時巡視記錄設備
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