論文物業(yè)的設(shè)施設(shè)備的管理(參考版)
2024-08-25 11:19本頁(yè)面
【正文】 Δ 所有的按計(jì)劃維修其過(guò)程與結(jié)束必須留有書(shū)面痕跡并存檔，形成閉環(huán)。 Δ 重點(diǎn)設(shè)備隨機(jī)必須有維護(hù)維修記錄本，其中維修時(shí)間、維修部位、修復(fù)結(jié)論、執(zhí)行人、檢查人須詳細(xì)記載，13年一換，存在該設(shè)備的專戶檔案?jìng)洳椤? Δ 必須有設(shè)備清冊(cè)（臺(tái)帳）。 ②、必須建立設(shè)備檔案。如空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、垂直運(yùn)輸設(shè)備等?；A(chǔ)工作。 可操作性和可驗(yàn)證性。 考慮到準(zhǔn)備時(shí)間和維修時(shí)間的影響。 物業(yè)使用與運(yùn)行急需的。小修編制的計(jì)劃。大修類別編制的計(jì)劃。月度維修、保養(yǎng)計(jì)劃（分計(jì)劃和臨時(shí)計(jì)劃）。年度維修、保養(yǎng)計(jì)劃。維修計(jì)劃。③、小修。①、大修，是最大的計(jì)劃維修，主要構(gòu)件損壞嚴(yán)重，主要性能喪失，安全性、可靠性嚴(yán)重下降（計(jì)劃及預(yù)知）——維修資金列支②、中修。③、緊急搶修。①、預(yù)防性維修（定期維修），計(jì)劃性，監(jiān)測(cè)下預(yù)知性、改善性維修。②、家庭安防⑴、探測(cè)器幕簾探測(cè)器，玻璃破碎探測(cè)器，紅外線微波雙鑒探測(cè)器，燃?xì)馓綔y(cè)器，煙感等；⑵、緊急救助注意：1. 維修費(fèi)用并不高，技術(shù)亦不復(fù)雜，不要玄，專業(yè)維保要價(jià)高；2. 比較嬌氣，使用要善待；3. 對(duì)業(yè)主要約定明確損壞及維修責(zé)任；4. 一卡通必須專人管理，除技術(shù)問(wèn)題外，還有安全責(zé)任、經(jīng)濟(jì)管理問(wèn)題。（現(xiàn)大多無(wú)此功能）電子巡更系統(tǒng)分有線巡更和離線巡更二種；巡更記錄器、指定線路、時(shí)間有線巡更系統(tǒng) 將讀卡器及其它數(shù)據(jù)識(shí)別器安裝在固定重要部位；離線巡更則相反，無(wú)線布線，方便、快捷；由信息鈕，巡更棒，通信座，電腦及管理軟件組成，造價(jià)較高。 探測(cè)器① 、紅外、激光、微波對(duì)射② 、振動(dòng)電流傳感器③ 、泄露同軸電纜的周界防范技術(shù)一般使用①周界報(bào)警器有的可以驅(qū)動(dòng)（通過(guò)聯(lián)動(dòng)）。六、安全防范系統(tǒng)閉路監(jiān)視系統(tǒng) 組成：攝像，傳輸，控制，圖像處理（一）攝像： 普通，紅外 定向，轉(zhuǎn)向 垂直177。但訓(xùn)練時(shí)注意使用時(shí)間1020秒，要對(duì)準(zhǔn)火源底部，再拔插銷。（三）、消防箱管理同水龍箱注意手提式滅火器過(guò)期失效、失壓，定期檢查，留有記錄（現(xiàn)場(chǎng)要有），定期試驗(yàn)（滿一年以上壓力夠的抽檢）?；馂?zāi)事故廣播和疏散廣播的操作。演練時(shí)注意送排煙裝置的使用。防煙防火服必須常備、易取。操作人員的預(yù)防性演練（規(guī)范、實(shí)用、準(zhǔn)確）。確認(rèn)啟動(dòng)與聯(lián)動(dòng)有效（每月1次）。1堅(jiān)持做好中央空調(diào)水系統(tǒng)的處理工作。其中，驗(yàn)收時(shí)，注意在地下室中的安裝規(guī)范是否符合，用氟里昂壓縮式機(jī)組為機(jī)房?jī)舾摺?m,氨壓縮式≥,溴化鋰吸收式，設(shè)備頂部距樓板≥,（地下室注意溫度，排風(fēng)）。老設(shè)備防止泄漏（氨——爆）。注意分期（一次/年）對(duì)風(fēng)機(jī)軸承加油，否則噪聲增加，不要出現(xiàn)風(fēng)機(jī)反轉(zhuǎn)的笑話。有熱水鍋爐為空調(diào)服務(wù)的，出水口溫度≤62℃（65℃）。注意對(duì)空氣管道的管理（含保溫），特別注意對(duì)濾網(wǎng)的清洗，一般僅注意每年12次的出回風(fēng)口濾網(wǎng)的定期清洗，實(shí)則對(duì)系統(tǒng)進(jìn)風(fēng)口的粗效過(guò)濾器和中效過(guò)濾器更應(yīng)重視，高檔樓宇已開(kāi)展通風(fēng)管道的清洗。注意新風(fēng)量不能10%，決不能40%。注意開(kāi)關(guān)機(jī)的提前量。濕度注意保持在40%∽60%，冬、夏季可適當(dāng)偏離10%左右，注意調(diào)節(jié)，流速≤，冬季≤。2℃，即冬季在23℃，夏季在27℃左右為宜。 （五）、相關(guān)必備表單 巡檢記錄表（現(xiàn)場(chǎng)必須有） 巡查記錄本（單列） 維保記錄本（并對(duì)應(yīng)列臺(tái)帳及檔案）四、空調(diào)系統(tǒng)一、空氣調(diào)節(jié)的溫度、濕度、流速。 ③、電梯安全無(wú)小事。其中：①、檢查要留有痕跡。 ②、電梯平層有無(wú)異常。限速器運(yùn)轉(zhuǎn)的靈活可靠性。減速廂及電機(jī)的溫升。季檢①、對(duì)機(jī)房配合專業(yè)公司進(jìn)行全面檢查，主要對(duì)曳引機(jī)運(yùn)行噪聲異常。②、消防功能是否正常。 ④、轎門(mén)地槽。 ②、轎門(mén)，光幕面板的清潔。⑥、電梯困人應(yīng)急處理。 ④、對(duì)剎車系統(tǒng)的檢查。 ②、注意平時(shí)特別是裝修
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