物業(yè)管理-設(shè)備設(shè)施管理(參考版)
2025-02-13 16:22本頁面
【正文】 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 空調(diào)噪聲的測量、評估、減小等工作不應(yīng)被空調(diào)管理人員所忽視。 ? 定期對空調(diào)系統(tǒng)進行測試。 ? 在空調(diào)設(shè)備新裝和改裝時要重點考慮用電負荷問題和噪音污染問題。 ? 確定每年空調(diào)的開停日期和每日的開停時間。 ? 制定空調(diào)系統(tǒng)運行和保養(yǎng)制度。 （二）管理工作主要內(nèi)容 ? 配備足夠符合要求的專業(yè)技術(shù)人員。 ? 電梯每年要由政府技術(shù)監(jiān)督部門進行年檢。 ? 電梯維護保養(yǎng)或故障停梯均應(yīng)通告業(yè)主、物業(yè)使用人。 ? 確定電梯的服務(wù)時間和清潔保養(yǎng)時間。 ? 建立電梯技術(shù)檔案。 ? （二）管理工作主要內(nèi)容 ? 按照電梯管理需要配備專業(yè)電梯管理人員。 ? 消防演習(xí)是測試消防設(shè)備的有效手段。 ? 采用分流排水系統(tǒng)的要堅持雨水和污水分流排放。 ? 北方地區(qū)應(yīng)注意冬季管道防凍，避免發(fā)生水管爆裂、跑水事故。 ? 定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染。 ? 做好節(jié)約用水工作，防止跑冒滴漏。 ? 制定供水計劃，保證供水的水壓、水質(zhì)。 ? 建立給排水工程技術(shù)檔案。 ? （二）管理工作主要內(nèi)容 ? 配備合格的專業(yè)工程技術(shù)人員和相應(yīng)數(shù)量的操作和維修電工 ? 制定嚴格的供配電運行制度和電氣維修保養(yǎng)制度 ? 建立供配電系統(tǒng)技術(shù)檔案 ? 配備各種必要的工具、儀器儀表等 ? 定期對用電計量儀表進行檢查和校驗，確保用電計量準確 ? 建立臨時用電管理制度 ? 建立遇火警、水災(zāi)、臺風(fēng)、地震等災(zāi)害時的供電預(yù)防措施 ? 做好節(jié)約用電工作，降低損耗 ? 限電、停電要提前通知業(yè)主、物業(yè)使用人 ? 供配電運行可建立 24小時值班制度 ? 定時對備用電源進行檢查 ? 重視無功功率和補償工作，提高功率因數(shù)，改善用電質(zhì)量 ? 進行公共用電的測算和計量統(tǒng)計工作 二、給排水系統(tǒng) ? （一）種類 ? 給水系統(tǒng)的種類可分為：生活給水、消防給水、中水和熱水系統(tǒng) ? 排水系統(tǒng)的種類：污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、工業(yè)廢水系統(tǒng) ? （二）管理工作主要內(nèi)容 ? 建立給排水管理隊伍。 ? （二）承包方評估 ? 企業(yè)品牌狀況； ? 企業(yè)規(guī)模； ? 資信信譽； ? 技術(shù)能力； ? 企業(yè)質(zhì)量保證能力； ? 管理維護計劃、標準； ? 預(yù)算價格、付款方式。 具體措施包括： ? 組織和管理體系落實 ? 加強節(jié)能宣傳和培訓(xùn)，樹立節(jié)能意識 ? 建立能源消耗的計劃和考核制度 ? 在運行管理上，盡量安排設(shè)備能夠連續(xù)、滿載開動使用 ? 調(diào)整設(shè)備運行時間，實行節(jié)能運行程序 ? 合理設(shè)定運行參數(shù) ? （二）采用技術(shù)改造節(jié)能 ? 技術(shù)改造節(jié)能（投資性節(jié)能） —— 通過對設(shè)備或工藝進行局部或全部改造，必要時包括對耗能較大設(shè)備的更換，提高設(shè)備技術(shù)水平或工藝水平，降低能源消耗。 （四）設(shè)備故障診斷技術(shù) 在設(shè)備運行中或基本不拆卸的情況下，采用先進的信息采集、分析技術(shù)掌握設(shè)備運行狀況，判定產(chǎn)生故障的原因、部位，預(yù)測、預(yù)報設(shè)備未來狀態(tài)的一種技術(shù)，稱為故障診斷技術(shù)。 定期檢查：在操作人員參加下，由技術(shù)人員按計劃定期對設(shè)備進行的檢查。 ? 三、提供良好的工作環(huán)境 ? 安裝必要的防腐蝕、防潮、防塵、防震裝置，配備必要的測量、保險、安全用儀器裝置，有良好的照明和通風(fēng)等。 共用設(shè)備設(shè)施的運行管理 一、制訂合理的運行計劃 二、配備合格的運行管理人員 三、提供良好的工作環(huán)境 四、建立健全必要的規(guī)章制度 五、設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)管理 六、節(jié)能管理 ? 一、制訂合理的運行計劃 ? 包括開關(guān)機時間和維護保養(yǎng)時間，使用的條件和要求等。 ? 在動力設(shè)備、易燃易爆和貴重的設(shè)備中進行維修保養(yǎng)時應(yīng)向運行責(zé)任人提出安全保護措施。 ? 定期檢查需要重新灌裝的滅火劑由運行責(zé)任人負責(zé)。 半年檢查和書面報告 ? 消防設(shè)施各系統(tǒng)的運轉(zhuǎn)情況； ? 半年維修保養(yǎng)和檢查記錄： ? 消防設(shè)施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析； ? 保證消防設(shè)施正常運轉(zhuǎn)的建議。 月、季度檢查 ? （一）每月檢查 1．消火栓系統(tǒng) 2．自動噴淋系統(tǒng) 3．自動報警系統(tǒng) 4．防排煙系統(tǒng) 5．氣體滅火系統(tǒng) 6．聯(lián)動系統(tǒng) （二）季度檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的運行責(zé)任人人員簽字。 ? 實行 24小時值班制度，對消防設(shè)施出現(xiàn)的故障及時修復(fù)。 ? 按照計劃對建筑消防設(shè)施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。 ? 進入現(xiàn)場 5個工作日內(nèi)提供所保養(yǎng)設(shè)備的現(xiàn)狀報告，并對存在問題提出解決方案。 3．維修養(yǎng)護計劃的編制依據(jù) ? 房屋及設(shè)備設(shè)施的修理周期與修理間隔期 ? 房屋及設(shè)備設(shè)施的使用要求和管理目標 ? 安全與環(huán)境保護的要求 ? 房屋及設(shè)備設(shè)施的技術(shù)狀態(tài) 4．編制維修養(yǎng)護計劃時應(yīng)考慮的問題
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