【正文】 總稱(chēng)． （１） 防火閥的控制方式：熱元件控制，感煙感溫器控制，復(fù)合控制． （２） 防火閥的閥門(mén)關(guān)閉驅(qū)動(dòng)方式：重力式，彈簧，力驅(qū)動(dòng)式或稱(chēng)電磁式，電機(jī)驅(qū)動(dòng)式及扭動(dòng)驅(qū)動(dòng)式． ２． 排煙閥： 分類(lèi)：電磁式和電動(dòng)式． 按控制方式分 按結(jié)構(gòu)形式分：裝飾型，翻板型，排煙防火閥． 按非形分：矩形，圓形． 第十二章：安全用電與建筑防雷 第一節(jié)：安全用電 一、 常見(jiàn)的觸電方式有 單相觸電 雙相觸電 跨步電弧觸電 一、 電流對(duì)人體的傷害 電流對(duì)人體的傷害程度與下述因素 有關(guān)： 通過(guò)人體的電流值 人體電阻值 電流通過(guò)人體時(shí)間的長(zhǎng)短 電流流過(guò)人體的途徑 電流的頻率 觸電電壓 二、 常用的安全用電措施： 安全電壓 保護(hù)用具 保護(hù)接地、保護(hù)接零和漏電保護(hù) 注意事項(xiàng)：（ 1）決不允許用手去觸摸 （ 2）檢修電氣設(shè)備應(yīng)切斷電源，并掛上“嚴(yán)禁合閘”的牌子（ 3）安裝照明線路時(shí)，開(kāi)關(guān)和插座離地一般不低于 。 2）、按加壓技術(shù)分水塔加壓、氣壓加壓。 四、 高層用水方式： 高層供水特點(diǎn)：水壓不等差距大，如果按常規(guī)供水低層水管設(shè)備水壓過(guò)大，易被損壞，甚至流水噪聲，水龍頭流出水流噴濺。 2) 生產(chǎn)給水系統(tǒng)：水質(zhì)有高有低。 《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》 教案 齊齊哈爾廣播電視大學(xué) 05 年 3 月 輔導(dǎo)教師 :程會(huì)凱 《序》 本書(shū)是為教育部現(xiàn)代 遠(yuǎn)程教育物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)編寫(xiě)的系列教材之一 ,可作為高等院校物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)的教材 ,李可供工發(fā)建專(zhuān)業(yè) \監(jiān)理專(zhuān)業(yè) \房地產(chǎn)管理及相關(guān)專(zhuān)業(yè)學(xué)生和有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員參考 . 本教材主要是針對(duì) 建筑居住小區(qū)物業(yè)管理中極其重要的設(shè)備設(shè)施管理崗們?nèi)簯?yīng)具備的知識(shí)結(jié)構(gòu)設(shè) ,特別強(qiáng)調(diào)了一些設(shè)備的維護(hù)和管理制度 ,對(duì)實(shí)際工作有針對(duì)性的指導(dǎo)作用 . 本書(shū)共分十四章 :小區(qū)的給排水、供電、供曖、設(shè)備設(shè)施的管理、現(xiàn)代化智能通信及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理。 單位價(jià)值在規(guī)定 的 限額以上： 第二章：建筑室內(nèi)給水 本章重點(diǎn) :掌握建筑室內(nèi)給水的分類(lèi)及管理內(nèi)容 熟悉 室內(nèi)給水系統(tǒng)常用設(shè)備 了解 室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè) 第一節(jié) ： 建筑物業(yè)給水系統(tǒng)概述 一、 室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類(lèi)： 1) 生活給水系統(tǒng)：有水質(zhì)要求。 適用：建筑工地施工用水。 小區(qū)給水系統(tǒng) 方式組成及確定 1）、 直接利用地方網(wǎng)供水 2）、設(shè)給水加壓裝置供水 3）、設(shè)獨(dú)立水源的單獨(dú)供水 小區(qū)給水量；包括內(nèi)容有生 活用水水量、公共建筑用水量、消防用水量 、澆撒道路綠地、管網(wǎng)漏水 給水管布置與敷設(shè)：敷設(shè)： 1）、與其他管道凈距離 2）、交差時(shí)敷設(shè)要求 3）、凍土區(qū) 給水設(shè)計(jì)流量確定： 居住組團(tuán)（ 3000 人以下）按其負(fù)擔(dān)衛(wèi)生器具數(shù)量訂標(biāo)準(zhǔn) 居住小區(qū) 干管流量 普通住宅小區(qū)按最大小時(shí)流量計(jì)算管直徑 設(shè)有幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、公共的按秒流量計(jì)算管直徑 加壓站： 小區(qū)給水加壓站： 1）、按功能分有給水加壓、給水調(diào)蓄加壓 。 類(lèi)型： 1）低層 24m 以下：（ 1）無(wú)水箱、水泵室 內(nèi)消火栓（普通住宅如此）設(shè)水表要考慮過(guò)流能力（旋翼式不 用螺翼式（ 2）設(shè)水箱、不設(shè)水泵（ 3）設(shè)有水箱和水泵。 第八章 空氣調(diào)節(jié) 第一節(jié) 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)工作原理 一 、 空氣的組成和狀態(tài)參數(shù)： 1 濕度：（ 1）絕對(duì)濕度：?jiǎn)挝惑w積 g/cm^3 或 kg/m^3 含水蒸氣的質(zhì)量 （ 2）含濕度：?jiǎn)挝恢亓?g/kg或 kg/kg (3)飽和絕對(duì)濕度：條件是在一定濕度下、單位容積（ 1m^3）的濕空氣所容納水 蒸氣的最大值 （ 4）相對(duì)中含有的總熱量 二、任務(wù)作用 三、基本構(gòu)成與工作原理 構(gòu)成： 1 冷熱源系統(tǒng) 2 空氣處理 3 能量輸送分配 4 自動(dòng)控制系統(tǒng) 第九章 建筑供配電系統(tǒng) 第一節(jié) 電 工基本知識(shí) 一． 電路的基本概念 １． 電路和電路圖： 電路組成：電源，負(fù)載，開(kāi)關(guān)和保護(hù)裝置可關(guān)接導(dǎo)線． ２． 電路的基本物理量： （１） 電源 （２） 電壓 （３） 電工率 （４） 電阻 ３． 電路的工作狀態(tài) （１） 開(kāi)路狀態(tài) （２） 短路狀態(tài) （３） 額定工作狀態(tài) 二． 電力變壓器： １． 電力變壓器的用途：是改變交流電壓而保持交流電頻率不變的電氣設(shè)備． ２． 電力變壓器的基本結(jié)構(gòu)： 組成：鐵心，澆注，油箱． 三． 電動(dòng)機(jī) １． 電動(dòng)機(jī)的用途和分類(lèi) 作用：電能轉(zhuǎn)化成機(jī)械能． 分類(lèi)：按所用電流：（直流電動(dòng)機(jī)和交流） 按使用電源相數(shù)：?jiǎn)蜗嚯妱?dòng)機(jī)和三相電動(dòng)機(jī) 三相電動(dòng)機(jī)：同步式和異步式 異步式：鼠籠型和澆線型 ２． 異步電 動(dòng)機(jī)的基本結(jié)構(gòu)： 異步電動(dòng)機(jī)又叫感應(yīng)電動(dòng)機(jī)主要由定子和轉(zhuǎn)子兩個(gè)部分組成． ３． 三相異步電動(dòng)機(jī)的調(diào)速方式 （１） 變極調(diào)速 （２） 變化調(diào)速 （３） 變頻變壓調(diào)速 第二節(jié) 建筑供配電系統(tǒng)概述 二． 電力系統(tǒng)和電力網(wǎng) 電力系統(tǒng)：電廠，電力網(wǎng)（輸電，變電，配電）和用戶(hù)組成 三． 線路的敷設(shè) １． 架空線路 ２． 電纜線路 ３． 絕緣導(dǎo)線的敷設(shè)：導(dǎo)線明敷和導(dǎo)線暗敷 三、建筑物用電負(fù)荷的分類(lèi) (1)照明和劃入照明電價(jià)的非工業(yè)負(fù)荷 公用、非工用戶(hù)和工業(yè)用戶(hù)的生活、生產(chǎn)照明用電。 ＊火災(zāi)探測(cè)器：探測(cè)器俗稱(chēng)探頭． 火災(zāi)探測(cè)器分為：感溫火災(zāi)探測(cè)器、感煙火災(zāi)探測(cè)器、感光火災(zāi)探測(cè)器、可燃?xì)怏w火災(zāi)探測(cè)器、復(fù)合式火災(zāi)探測(cè)器五種基本形式。 2）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)專(zhuān)用接地干線，并應(yīng)在消防控制室設(shè)置專(zhuān)用接地板。從功能上看，可分為基本功能型和多功能型，基本功能型只具有呼叫對(duì)講和控制開(kāi)門(mén)功能；多功能型具有通話保密、密碼開(kāi)門(mén)、區(qū)域聯(lián)網(wǎng)、報(bào)警聯(lián)網(wǎng)、內(nèi)部對(duì)講等功能。 三、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ＊通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的組成與功能有如下方面： 1）、程控電話系統(tǒng)， 2）、廣播電視衛(wèi)星系統(tǒng)， 3）、有線電視系統(tǒng)（ CCTV） 4）、視頻會(huì)議系統(tǒng)， 5）、公共 /緊急廣播系 統(tǒng)， 6）、 VSAT 衛(wèi)星通信系統(tǒng)， 7）同聲傳譯系統(tǒng)， 8）、接入網(wǎng)， 9）、計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)絡(luò)， 10）、計(jì)算機(jī)控制網(wǎng)絡(luò)， 11）、微小蜂窩數(shù)字區(qū)域無(wú)繩電話系統(tǒng)， 12）、移動(dòng)通信中繼系統(tǒng)。 把單個(gè)住宅與小區(qū)聯(lián)系起來(lái)。 綜合布線系統(tǒng)的特性有：兼容性、開(kāi)放性、靈活性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性和先進(jìn)性。地層是直接與人員打交道的設(shè)備，有讀卡機(jī)、電子門(mén)鎖、出口按鈕、報(bào)警傳感器和報(bào)警喇叭等 讀卡機(jī)的種類(lèi)有：磁碼機(jī)、鐵碼機(jī)、感應(yīng)卡式、智能卡、生物辯識(shí)系統(tǒng)。同時(shí)，還應(yīng)滿(mǎn)足下列要求： 1）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有主電源和直流備用電源。有 E 表示，單位為 LX（勒克斯） 二、 照明種類(lèi) ] 正常照明 （ 1）、一般照明 （ 2）、 局部照明 （ 3）、混合照明 事故照明 警衛(wèi)值班照明 障礙照明 彩燈和裝飾照明 三、 照明的質(zhì)量 （ 1）、照度均勻。 第三節(jié)：建筑防雷 一、雷電的基本知識(shí)：雷電的破壞作用有兩種，一種是雷電直接擊在建筑物上，因雷電的高溫會(huì)引起建筑物燃燒，而在雷電流通道上，物體水分受熱汽化膨脹，產(chǎn)生強(qiáng)大的機(jī)械力，使建筑物受破壞，這叫做直擊雷過(guò)電壓或直擊雷。 2）處理技術(shù)：處理 設(shè)備應(yīng)布置在室內(nèi)，降低對(duì)環(huán)境的影響。 第四節(jié) : 建筑室內(nèi)給水系統(tǒng)的維護(hù)與管理 一、 物業(yè)管理部門(mén)對(duì)給水系統(tǒng)的日常維護(hù)管理： 如何做：首先把好設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)關(guān)，嚴(yán)格驗(yàn)收接管制度的制定與完善入手，對(duì)故障進(jìn)行及時(shí)的維修，切實(shí)灌實(shí)對(duì)物 業(yè)設(shè)備設(shè)施的綜合維護(hù)，確保高效的物業(yè)管理。 水箱：上行下給式供水優(yōu)點(diǎn)，穩(wěn)定，成本高。 維護(hù)保養(yǎng) 的 方式： 清潔，堅(jiān)固，潤(rùn)滑，防腐，防凍，及外觀表面檢查。 物業(yè)管理： 為業(yè)主提供良好的生活環(huán)境做有利保障。 消防要求級(jí) 別高的應(yīng)獨(dú)立設(shè)置消防給水系統(tǒng)。 水位信號(hào)管：通過(guò)此信號(hào)管可隨時(shí)發(fā)現(xiàn)浮球閥是否失靈，避免水從溢流管浪費(fèi)掉。 二、 排水體制： 1）分流制：生活流水和雨水 。（ 5）發(fā)現(xiàn)電線或電氣設(shè)備起火，應(yīng)迅速切斷電源，在帶電狀態(tài)下，決不能用水或泡沐滅火器滅火。 三、自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān) 塑料外殼式自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān) 櫥架式自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān) 四、漏電保護(hù)器 漏電保護(hù)器又稱(chēng)觸電保護(hù)器，是一種自動(dòng)電器，能迅速斷開(kāi)發(fā)生人身觸電、漏電和單項(xiàng)接地故障的低壓線路。 2）、對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)有控制顯示功能。大致有入侵報(bào)警子系統(tǒng)、電視監(jiān)視子系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、巡更子系統(tǒng)、汽車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)和其他子系統(tǒng)等。 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的分類(lèi)有：局域網(wǎng)、區(qū)域網(wǎng)、廣域網(wǎng)。 五、建筑智能化系統(tǒng)的集成（ SIC） ＊建筑智能化系統(tǒng)的集成，是將智能建筑物內(nèi)不同功能的智能話系統(tǒng)在物理上、邏輯上和功能上連接在一起，以實(shí)現(xiàn)信息綜合、資源共享和設(shè)備的互