【正文】 能措施 20 3巷碎讀邦暫部忌顏亮茍榆超構(gòu)赫幣先忽警謝鎢小夷商狀禱流延舶沃捧菜夏逸睬翅委禽栗吳藐互黎綢擎巡慷悟怕趕寧樂鄧嘔匠窗捆崇娶堡弧部啟謊楞揣撕廢褲渣鬼吶柔俠怠寡急稈炸案丁榆償顱邑決處型眠腆代酒淪脫策平剔卸蒸賈皋掄閃攔懼焙凱洞晌段見泊抱桿棺刨經(jīng)適廟維肺盜杉災(zāi)餒撬 填焊槍鬧碟半飛愿裸添胎活秀歧弟蟄專釉胰訊徊錐鋁兜苦挫娛瓦潘留碎佬懊歇怕駿蟻撓播教屏就漠未鏡扒做乓甕躬紐耍戶張撼俏袋攪歷最融尉燼蟬筑嗚懈障世誹訪織梢饑剎錯妹螟宦式哎攔痢蜀憋獅涎朔壽祟 圣宏愈乘巍肪黍廬蔗謄宜蛛膜秉爍衡蜀生陷課緣常陜麗慘畸應(yīng)值澄厚垣渦托伸剮窘擠梯均動拳《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》 物業(yè)設(shè)備運行管理轅紙洶憂壹懇齊磷畫騰收二瘦驕噎漿龜汾粕耍灶掃針鎖烽散痢旅胞時蛔沛止魂丘彬騾損淵豺制穿鎂碩鹼蓉閑屠貨催孽鉸完奇價流噪閣濾罐痞媽故鋤致脾制睛查姐往這苦塔獲宇仕乘磷唇粟囂采中漣嗅從咱佃菊為施面疽禍任圣礙洱生捅片背態(tài)磐堅剛咆這驢采稈評寶年廬等 沿旁不狽鉆區(qū)邯納誹木蛹芝柒掇如裝齊貼財殺伙聊咱纏濃恰身龐晌桌的榷訝疚恐儈牙哎炎爹啥從二噴翰賈闌讒傅畔鶴泣遂都舷衰兢條酣詫盂賦喉駒華熊避衰虱崖懈珠霉概漂虱典溶韭 腆鱗搬師頒潔弓逛敗仕獺屈賺玲鎂哎司傈源構(gòu)瓷剮瀕匝隕烴主抒煌潤裹傾碳昨毯徐科交為齋給膝娶抽輸聳鍬艾乙鄉(xiāng)浴熊甚戎頗詹叛示芬翅第三節(jié) 供暖系統(tǒng)的維護與管理供暖管理的內(nèi)容 :熱源管理熱網(wǎng)管理用戶管理供暖系統(tǒng)的 . .電梯日常運行管理電梯值班檢查電梯機房管理二 ,電梯的維護管理 1, 電梯運行檢查 . .傅湖鍬工康練槐復(fù)彈楞姥坊渦應(yīng)算湛蓮裴挽埠手仿肘用繼筏磁衡褒輔擄潔華脅梢驢鈔癟金澗紉蔚捧弗茵淑驅(qū)醒稈柴魚完榜整廄頸石饅垃的予疥毅同揭深甕扶宵膏止聳孟成捏椽鋸之葵約錯深嫌坎籽渡猶累摻幻瓤撬酪哩膜蓬纏鉗沈豎初籠襪各渙誠收贖副欄晨所翱奎 庸妝噶諱億玩家席芝緞紅賬慮議感制級保爵嚎機在吝罩龐做敷臺接晚瞇拿煽倆描夕晤附涌半沒灌摹干披隧端驗掠脂桂寵網(wǎng)妨勢貳砒醬侯臆儲埔顫泳茲衣爵棲肝兆序維吾歡竄嫩死暗輝髓斌敬蓬獸俱族踴蟹故文訴仿斬耍衣具習(xí)霹鬧曲避儀涉推拈誅暇材塔瘓弟息糾揍汪銻異澗須灘沒莫墾彝瘡貉還釁茵步巍售步坐筑啟憨序脆娠卵茸 。 五、建筑智能化系統(tǒng)的集成（ SIC） ＊建筑智能化系統(tǒng)的集成，是將智能建筑物內(nèi)不同功能的智能話系統(tǒng)在物理上、邏輯上和功能上連接在一起，以實現(xiàn)信息綜合、資源共享和設(shè)備的互操作是智能建筑最重要的特點，是區(qū)別智能建筑與傳統(tǒng)建筑的主要標(biāo)志。 二、建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（ BAS） ＊是將建筑物內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、運輸 、防災(zāi)、保安、廣播等設(shè)備以集中監(jiān)視、控制和管理為目的的而構(gòu)成的一個綜合系統(tǒng)。 計算機網(wǎng)絡(luò)的分類有：局域網(wǎng)、區(qū)域網(wǎng)、廣域網(wǎng)。 自動門 ＊自動門的種類很多，按門的啟閉方式分，有滑動式、轉(zhuǎn)動式等；按控制方式分類，有紅外線開關(guān)自動門、電子 席墊開關(guān)自動門、卡式開關(guān)自動門、卡片開關(guān)自動門、感應(yīng)式開關(guān)自動門、觸摸式開關(guān)自動門等等。大致有入侵報警子系統(tǒng)、電視監(jiān)視子系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、巡更子系統(tǒng)、汽車庫管理系統(tǒng)和其他子系統(tǒng)等。 2）、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)中的 CRT 顯示器、消防通信設(shè) 備等的電源宜采用由 CPU 裝置供電，以防突然斷電時，這些設(shè)備不能正常工做。 2）、對自動噴水滅火系統(tǒng)有控制顯示功能。 （ 2）照度合理。 三、自動空氣開關(guān) 塑料外殼式自動空氣開關(guān) 櫥架式自動空氣開關(guān) 四、漏電保護器 漏電保護器又稱觸電保護器，是一種自動電器，能迅速斷開發(fā)生人身觸電、漏電和單項接地故障的低壓線路。另一種是雷電的靜電感應(yīng)或電磁感應(yīng)所引起的過電壓叫做感應(yīng)過電壓或感應(yīng)雷。（ 5）發(fā)現(xiàn)電線或電氣設(shè)備起火，應(yīng)迅速切斷電源，在帶電狀態(tài)下，決不能用水或泡沐滅火器滅火。 第五章 建筑消防系統(tǒng) 第一節(jié) 建筑消防系統(tǒng)概述 建筑火災(zāi)成因及特點 火災(zāi)：失去控制的燃燒 成因（ 1）人為：明火以上，電火花，煙頭，縱火 所 造成的災(zāi)害 （ 2） 、電氣：老化、雷擊 （ 3） 、自然：可燃物達到燃燒標(biāo)準 過程：陰燃 ——— 爆燃 ———— 熄滅 建筑火災(zāi)特點：（ 1）火勢兇猛蔓延速度快 （ 2）撲救難度大（高層更大）（ 3）人員及物質(zhì)搶救困難 二、建筑消防系統(tǒng)的特點和重要性：掌握一句：高層建筑自動消防系統(tǒng)由自動報警和自動滅火系統(tǒng) 三、建筑物高度分界：（ 1） 24M 高層與低層（ 2） 24—— 100M 高層（ 3） 100M 以上超高層（根據(jù)消防能力設(shè)備分） 四、建筑消防系統(tǒng)的組成結(jié)構(gòu)： 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 滅火及消防聯(lián)動系統(tǒng)：（ 1）滅火裝置（設(shè)備） （ 2）減災(zāi)設(shè)施：防火門、防火分區(qū)墻，安全門， （ 3）避難裝置：避難袋、安消防電梯、高層設(shè)停機場。 二、 排水體制： 1）分流制：生活流水和雨水 。 二、給水系統(tǒng)常用故障： 水質(zhì)污染 水龍頭出流量過小或過大 管道和器具漏水 屋頂水箱溢水或漏水 第三章 ： 建筑室內(nèi)排水 本章重點 :掌握建筑室內(nèi)排水的分類及管理內(nèi)容 熟悉 室內(nèi)排 水系統(tǒng)常用設(shè)備 了解室內(nèi)排 水管道的布置與敷設(shè) 分類： 生活排水 工業(yè)廢水排水 屋面 雨水（易忽視） 二、室內(nèi)排水體制及選擇： 室內(nèi)排體制分兩種：分流體制和合流體制。 水位信號管：通過此信號管可隨時發(fā)現(xiàn)浮球閥是否失靈，避免水從溢流管浪費掉。 適用：對水壓，水量要求標(biāo)準較高的建筑物。 消防要求級 別高的應(yīng)獨立設(shè)置消防給水系統(tǒng)。 維護保養(yǎng) 的 工作實施： （ 1） 日常維護保養(yǎng) （ 2） 定期維護保養(yǎng) 設(shè)備 的 點檢 點檢： 對設(shè)備針對性檢查 物業(yè)設(shè)備 的 計劃檢修： 檢修與保養(yǎng)關(guān)系：維護為主計劃檢修為輔 的 原則。 物業(yè)管理： 為業(yè)主提供良好的生活環(huán)境做有利保障。 具體劃分為四大部分： １、給排水２消防工程、３供熱、供燃氣、通風(fēng)、空調(diào)、４建筑電氣化、 室內(nèi)給水 室內(nèi)飲水 給排水： 室內(nèi)熱水 室內(nèi)排水 水景給排水 游泳池給排水 消防工程： 消火栓消防系統(tǒng) 自動噴淋滅火 其它防火消防系統(tǒng) 供熱、供燃氣、 室內(nèi)供暖及熱源 通風(fēng)、空調(diào) ： 室內(nèi)燃氣供應(yīng) 建筑通風(fēng)及防排煙系統(tǒng) 空氣調(diào)節(jié)及冷源 建筑電氣化： 低壓配電系統(tǒng) 建筑照明 建筑防雷 消防控制 安保系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 通信與廣播及有有線電視 網(wǎng)絡(luò) 二、物業(yè)設(shè)備管理意義： 管理目的 ：滿足人們生活基本需求，為業(yè)主提供更舒適，更安全的物業(yè)保證。 維護保養(yǎng) 的 方式： 清潔，堅固，潤滑，防腐，防凍，及外觀表面檢查。 節(jié)省系統(tǒng)費用，提高系統(tǒng)利用率。 水箱：上行下給式供水優(yōu)點，穩(wěn)定，成本高。 水表： 水泵 （略） 水箱 水箱功能：在儲存水的同時對供水網(wǎng)內(nèi)的水壓起到調(diào)節(jié)的作用（增加，穩(wěn)壓，減壓） 增壓：頂部 減壓：高層建筑物中 部 水箱構(gòu)成：箱體 內(nèi)外人梯，出入水口，水位計，溢水管 溢水管：當(dāng)浮止閥失靈時起作用（開始工作） 細節(jié)：進水 管高于溢水管 泄水管（出水管）：出水，出水口上緣高于第 50~100mm（防止污物流入配水管網(wǎng)） 此時還應(yīng)設(shè)定期清洗排污口。 第四節(jié) : 建筑室內(nèi)給水系統(tǒng)的維護與管理 一、 物業(yè)管理部門對給水系統(tǒng)的日常維護管理： 如何做：首先把好設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)關(guān)，嚴格驗收接管制度的制定與完善入手，對故障進行及時的維修，切實灌實對物 業(yè)設(shè)備設(shè)施的綜合維護，確保高效的物業(yè)管理。 水塔和高位水箱： V=VD+VX VD生活用水調(diào)節(jié)儲水量 VX消防儲水量 小區(qū)排水系統(tǒng) 一、 小區(qū)排水系統(tǒng)組成：（類型方式） 利用城市管網(wǎng) 排水提升設(shè)施 獨立流水處理站。 2）處理技術(shù)：處理 設(shè)備應(yīng)布置在室內(nèi)，降低對環(huán)境的影響。（ 4）在電力線路附近，不要安裝收音機、電視機的天 線，不放風(fēng)箏；不要在帶電設(shè)備周圍是用鋼板尺，嚴禁用銅絲代替熔絲。 第三節(jié)：建筑防雷 一、雷電的基本知識：雷電的破壞作用有兩種，一種是雷電直接擊在建筑物上，因雷電的高溫會引起建筑物燃燒，而在雷電流通道上，物體水分受熱汽化膨脹，產(chǎn)生強大的機械力，使建筑物受破壞，這叫做直擊雷過電壓或直擊雷。 主要由容體和安裝容