【正文】 去控制的燃燒 成因（ 1）人為：明火以上，電火花，煙頭，縱火 所 造成的災(zāi)害 （ 2） 、電氣：老化、雷擊 （ 3） 、自然：可燃物達(dá)到燃燒標(biāo)準(zhǔn) 過(guò)程：陰燃 ——— 爆燃 ———— 熄滅 建筑火災(zāi)特點(diǎn)：（ 1）火勢(shì)兇猛蔓延速度快 （ 2）撲救難度大（高層更大）（ 3）人員及物質(zhì)搶救困難 二、建筑消防系統(tǒng)的特點(diǎn)和重要性：掌握一句：高層建筑自動(dòng)消防系統(tǒng)由自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)滅火系統(tǒng) 三、建筑物高度分界：（ 1） 24M 高層與低層（ 2） 24—— 100M 高層（ 3） 100M 以上超高層（根據(jù)消防能力設(shè)備分） 四、建筑消防系統(tǒng)的組成結(jié)構(gòu)： 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 滅火及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：（ 1）滅火裝置（設(shè)備） （ 2）減災(zāi)設(shè)施：防火門(mén)、防火分區(qū)墻，安全門(mén)， （ 3）避難裝置：避難袋、安消防電梯、高層設(shè)停機(jī)場(chǎng)。 五、小區(qū)排水提升和流水處理 1）、小區(qū)排水提升：流水泵設(shè)置盡量單設(shè)且住宅 25m 以上 2）、小區(qū)流水排放：箱分標(biāo)準(zhǔn)《流水排放標(biāo)準(zhǔn)》 3）、流水處理品 1）處理設(shè)施：盡可能排到市政流水處理站進(jìn)行處理。 注意 ： （畫(huà)書(shū)上）敷設(shè)管與基礎(chǔ)水平凈距今 1）淺于基礎(chǔ) 2)深于基礎(chǔ) 原因：防止埋管時(shí) 動(dòng)土層影響基礎(chǔ)土層強(qiáng)度。 三、小區(qū)排水管道子流： 功能 1）雨水管道子流 。 二、 排水體制： 1）分流制：生活流水和雨水 。 水池： 水池有效容積 V=V1+V2+V3 V1 生活用水調(diào)蓄水量 V2 安全蓄水 V3 消防 儲(chǔ)水。 2）、按加壓技術(shù)分水塔加壓、氣壓加壓。 宜受用合流排水體制的情況 2 種 三、室內(nèi)排水系統(tǒng)的組成： 衛(wèi)生器具 排水管道 通氣管道 清通設(shè)備 抽升設(shè)備 污水局部處理構(gòu)筑物 第二節(jié) 排水系統(tǒng)常用設(shè)備 便溺器具 大便器和大便槽（ 1）坐式大便器（ 2）、蹲式大便器（ 3）、大便槽 小便器 盥洗器具 洗臉盆 盥洗槽 浴盆 淋浴器 洗滌器具：洗臉盆，衛(wèi)生間洗拖布池 附件： 存水彎有“ S”形“ P”形 地漏（ 1）、普通地漏（ 2）、多通地漏（ 3）、存水盒地漏（ 4）、雙算杯 地漏（ 5）、防回流地漏 排水管道：材質(zhì)有金屬和非金屬 布置要求 ：四個(gè)“最”七“不得”二“避免” 敷設(shè)要求：最小埋深分南方和北方 保溫防腐措施：保溫巖棉，防腐漆，少?gòu)澕皫z查口的彎頭 通氣管道：作用是排毒氣，換新鮮空氣，減壓防止管道內(nèi)水封破壞 類(lèi)型有 伸頂通氣管 專(zhuān)用通氣管 主通氣管 負(fù)通氣管 結(jié)合通氣管 環(huán)行通氣管 器具通氣管 匯合通氣管 清通設(shè)備：（ 1）、檢查口、清掃口（ 2）、帶檢查用的彎頭三通（ 3）、埋地橫 干管上的檢查井（污水井、清污井） 抽升設(shè)備：此情況僅限于排污水面低于市政污水排污網(wǎng)，單設(shè)污水池，在利用抽升設(shè)備 污水局部處理構(gòu)筑物：化糞池、 沉淀池、中和池 屋面雨水排放（了解） 第四章；小區(qū)給排水及熱水、飲水供應(yīng) 本章重點(diǎn)： 了解小區(qū)排水及熱水、飲水供應(yīng)設(shè)備 掌握小區(qū)內(nèi)排水及熱水、飲水供應(yīng)設(shè)備的管理與維護(hù) 定義；小區(qū)。 二、給水系統(tǒng)常用故障： 水質(zhì)污染 水龍頭出流量過(guò)小或過(guò)大 管道和器具漏水 屋頂水箱溢水或漏水 第三章 ： 建筑室內(nèi)排水 本章重點(diǎn) :掌握建筑室內(nèi)排水的分類(lèi)及管理內(nèi)容 熟悉 室內(nèi)排 水系統(tǒng)常用設(shè)備 了解室內(nèi)排 水管道的布置與敷設(shè) 分類(lèi)： 生活排水 工業(yè)廢水排水 屋面 雨水（易忽視） 二、室內(nèi)排水體制及選擇： 室內(nèi)排體制分兩種：分流體制和合流體制。 不允許敷設(shè)在排水溝，煙道，風(fēng)道內(nèi)，不允許穿過(guò)大小便槽，櫥窗，壁柜，盡量避開(kāi)沉降縫，如需則必須采取措施設(shè)來(lái)回彎。 布置原則： 力求長(zhǎng)度最短（節(jié)約管線）：兼顧美觀，便于檢修。 六、 氣壓給水設(shè)備 （略） 第三節(jié) ： 室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè) 室內(nèi)給水管道的管路布置 ： 布置形式：明裝，暗裝 明裝：特點(diǎn)：暴露 缺點(diǎn)：積灰，凝水，防礙 美觀，優(yōu)點(diǎn)：造價(jià)低，易維修，易安裝。 水位信號(hào)管：通過(guò)此信號(hào)管可隨時(shí)發(fā)現(xiàn)浮球閥是否失靈，避免水從溢流管浪費(fèi)掉。 連接：金屬器材： 螺紋連接 焊接 法蘭連接 非金屬： 絲扣連接 粘接（熱溶） 法蘭 二、 給水管道附件： 給水管道附件分為配水附件和空附件兩類(lèi)，陪水附件就是水龍頭，作用是調(diào)節(jié)分配水流控件附件：是調(diào)節(jié)水兩，水流，關(guān)斷水流，改變流向的作用。 四、 高層用水方式： 高層供水特點(diǎn)：水壓不等差距大，如果按常規(guī)供水低層水管設(shè)備水壓過(guò)大，易被損壞，甚至流水噪聲，水龍頭流出水流噴濺。 4. 氣壓灌給水方式： 特點(diǎn)：水壓因氣壓不穩(wěn)而壓差大，管理費(fèi)用高，安裝氣灌方便，水質(zhì)不易污染。 適用：對(duì)水壓，水量要求標(biāo)準(zhǔn)較高的建筑物。 特點(diǎn)：蓄水池防止產(chǎn)生外網(wǎng)負(fù)壓 。 特點(diǎn)：出水量均勻，水質(zhì)穩(wěn)定，但要防止外網(wǎng)負(fù)壓。 適用條件：外網(wǎng)供水不足場(chǎng)合，或需要連續(xù)穩(wěn)定供水場(chǎng)合。 消防要求級(jí) 別高的應(yīng)獨(dú)立設(shè)置消防給水系統(tǒng)。 系統(tǒng)設(shè)置原則： 水質(zhì)，水壓要求相近盡可能采用供用給水系統(tǒng)。 2) 生產(chǎn)給水系統(tǒng)：水質(zhì)有高有低。 固定資產(chǎn)必須同時(shí)具備 的 兩個(gè)條件： 使用年限在一年以上。 維護(hù)保養(yǎng) 的 工作實(shí)施： （ 1） 日常維護(hù)保養(yǎng) （ 2） 定期維護(hù)保養(yǎng) 設(shè)備 的 點(diǎn)檢 點(diǎn)檢： 對(duì)設(shè)備針對(duì)性檢查 物業(yè)設(shè)備 的 計(jì)劃?rùn)z修： 檢修與保養(yǎng)關(guān)系：維護(hù)為主計(jì)劃?rùn)z修為輔 的 原則。 三、物業(yè)設(shè)備 的 維修管理： 物業(yè)設(shè)備 的 維護(hù)保養(yǎng)。 設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理內(nèi)容： 初期投資費(fèi)用管理。 是提高設(shè)備，設(shè)施性能與完好率，延長(zhǎng)設(shè)備壽命，節(jié)約資金投入，保障設(shè)備安全運(yùn)行的保 證。 物業(yè)管理： 為業(yè)主提供良好的生活環(huán)境做有利保障。 第一章：物也設(shè)備管理基礎(chǔ) 本章重點(diǎn)：１、 掌握物業(yè)設(shè)備設(shè)施的種類(lèi)及管理目標(biāo) ２、了解物業(yè)設(shè)備設(shè)施的管理意義 第一節(jié) ：物業(yè)設(shè)備管理的意義和目標(biāo) 一、 物業(yè)設(shè)備概述 物業(yè)設(shè)備所涵概內(nèi)容：給徘水、供電、供暖、消防、通風(fēng)、電梯、空調(diào) 、天然氣供應(yīng)及通信網(wǎng)絡(luò)。 《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》 教案 齊齊哈爾廣播電視大學(xué) 05 年 3 月 輔導(dǎo)教師 :程會(huì)凱 《序》 本書(shū)是為教育部現(xiàn)代 遠(yuǎn)程教育物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)編寫(xiě)的系列教材之一 ,可作為高等院校物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)的教材 ,李可供工發(fā)建專(zhuān)業(yè) \監(jiān)理專(zhuān)業(yè) \房地產(chǎn)管理及相關(guān)專(zhuān)業(yè)學(xué)生和有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員參考 . 本教材主要是針對(duì) 建筑居住小區(qū)物業(yè)管理中極其重要的設(shè)備設(shè)施管理崗們?nèi)簯?yīng)具備的知識(shí)結(jié)構(gòu)設(shè) ,特別強(qiáng)調(diào)了一些設(shè)備的維護(hù)和管理制度 ,對(duì)實(shí)際工作有針對(duì)性的指導(dǎo)作用 . 本書(shū)共分十四章 :小區(qū)的給排水、供電、供曖、設(shè)備設(shè)施的管理、現(xiàn)代化智能通信及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理。涵概面廣、內(nèi)容充分，是物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)的必學(xué)教材。 具體劃分為四大部分： １、給排水２消防工程、３供熱、供燃?xì)?、通風(fēng)、空調(diào)、４建筑電氣化、 室內(nèi)給水 室內(nèi)飲水 給排水： 室內(nèi)熱水 室內(nèi)排水 水景給排水 游泳池給排水 消防工程： 消火栓消防系統(tǒng) 自動(dòng)噴淋滅火 其它防火消防系統(tǒng) 供熱、供燃?xì)狻? 室內(nèi)供暖及熱源 通風(fēng)、空調(diào) ： 室內(nèi)燃?xì)夤?yīng) 建筑通風(fēng)及防排煙系統(tǒng) 空氣調(diào)節(jié)及冷源 建筑電氣化： 低壓配電系統(tǒng) 建筑照明 建筑防雷 消防控制 安保系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 通信與廣播及有有線電視 網(wǎng)絡(luò) 二、物業(yè)設(shè)備管理意義： 管理目的 ：滿足人們生活基本需求，為業(yè)主提供更舒適，更安全的物業(yè)保