物業(yè)設(shè)備設(shè)施的管理內(nèi)容-展示頁
2024-09-21 20:05本頁面
【正文】 將設(shè)備卡片按類型編號匯總登記就形成了設(shè)備臺賬。每一臺設(shè)備都必須建立設(shè)備卡片，一般可按設(shè)備的系統(tǒng)類型，使用部門或使用場所對設(shè)備進行編號，按編號在設(shè)備卡片上登記設(shè)備的檔案資料。 2. 設(shè)備技術(shù)資料 。隱蔽工程有施工記錄驗收記錄，調(diào)試工作有單機調(diào)試及系統(tǒng)調(diào)試兩種?？⒐を炇請蟾?，可分階段收，每階段驗收要有詳細的記錄，記錄上有驗收工程的名稱，位置，驗收日期，驗收人員，驗收標(biāo)準(zhǔn)等。主要包括設(shè)備圖紙，使用說明書，安裝說明書，保修卡等。報告內(nèi)容主要有設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、外觀質(zhì)量、附帶資料、驗收人員、驗收日期，開箱驗收應(yīng)有 購買使用單位設(shè)計單位，負(fù)責(zé)安裝設(shè)備的公司，監(jiān)理公司和生產(chǎn)廠商代表等代表參加。 1. 設(shè)備原始檔案 。物業(yè)設(shè)備設(shè)施的管理內(nèi)容 一、 物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料管理 二、 物業(yè)設(shè)備運行管理 三、 物業(yè)設(shè)備維護管理 四、 更新改造管理 五、 備品備件管理 六、 固定資產(chǎn)管理 七、 工程資料管理 一、 物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料管理 （一） 設(shè)備原始檔案、技術(shù)資料 。 設(shè)備技術(shù)檔案必須齊全、詳細、準(zhǔn)確，主要包括設(shè)備原始檔案和設(shè)備技術(shù)資料。 設(shè)備原始檔案一般包括： 1） 設(shè)備清單或裝箱單 2） 設(shè)備發(fā)票 3） 產(chǎn)品質(zhì)量合格證、進口設(shè)備的商品檢驗合格證 4） 開箱驗收報告。 5） 產(chǎn)品技術(shù)資料。 6） 安裝施工，水壓試驗，調(diào)試，驗收報告。水壓試驗要記錄試驗壓力，持續(xù)時間及在場的工作人員并附簽名。調(diào)試時，業(yè)主（用戶）、設(shè)計院、安裝公司、監(jiān)理公司、項目管理公司等單位必須有相關(guān)人員參加并簽名，設(shè) 備生產(chǎn)廠商應(yīng)參加單機調(diào)試工作。 設(shè)備技術(shù)資料主要包括： 1） 設(shè)備卡片。 設(shè)備卡片 編號： 登記日期： 設(shè)備名稱： 設(shè)備編號： 規(guī)格型號： 安裝位置： 設(shè)備參數(shù) 附件 電壓 電流 功率 轉(zhuǎn)速 名稱 規(guī)格型 數(shù)量 2） 設(shè)備臺賬。在設(shè)備臺賬中主要登記設(shè)備的大概情況，如設(shè)備編號，名稱，型號，規(guī)格，生產(chǎn)廠商，出廠日期，價格，安裝使用日期等，所有設(shè)備的概括在臺賬中要一清二楚，為管好，用好設(shè)備提供保證和便利。每一臺主要設(shè)備都應(yīng)設(shè)立一本登記簿，對設(shè)備在使用期間進行登錄和記載。 4） 竣工圖?？⒐D是記載工程建筑結(jié)構(gòu)以及工藝管線，設(shè)備，電氣，儀表，給排水，暖通，環(huán)保設(shè)施等建設(shè)安裝工程實際情況的技術(shù)文件，是竣工驗收及今后進行管理，維修，改建擴建等的重要依據(jù)，應(yīng)妥善保管。按系統(tǒng)或場所把各系統(tǒng)分成若干個子系統(tǒng)，對每個子系統(tǒng) 一般采用示意圖，文字和符號來說明，其表達方式要直觀、靈活、簡明，以便查閱。 物業(yè)設(shè)備運行管理應(yīng)取得兩個方面的效果，一是設(shè)備的運行在技術(shù)性能上始終處于最佳狀態(tài)；二是從設(shè)備的購置，運行，維修與更新改造中尋求最少的投入得到最大的經(jīng)濟效益。 物業(yè)設(shè)備技術(shù)運行管理就是要建立合理的，切合實際的運行制度，運行操作規(guī)定和安全操作規(guī)程等運行要求或標(biāo)準(zhǔn)，建立定期檢查運行情況和規(guī)范服務(wù)的制度，保證設(shè)施設(shè)備安全，正常運行。 2. 針對設(shè)備的特點制定科學(xué)、嚴(yán)密、切實可行的操作規(guī)程。 3. 加強維護保養(yǎng)工作。 4. 定期校驗設(shè)備中的儀表和安全附件，確保靈敏可靠。 6. 設(shè)備發(fā)生事故后，應(yīng)該對事故原因及故障規(guī)律進行分析，并制定出有效的改善措施，確保類似事故不再發(fā)生。其內(nèi)容包括采用切實有效的節(jié)能技術(shù)措施和加強設(shè)備能耗的管理工作。 1. 初期投資費用管理 在購置設(shè)備時應(yīng)結(jié)合實際情況綜合考慮：設(shè)備的技術(shù) 性能參數(shù)必須滿足使用要求及其發(fā)展的需要；設(shè)備的價格及運行時對能源的消耗情況；設(shè)備的安全可靠程度、操作難易程度以及對工作環(huán)境的要求；設(shè)備的壽命
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