論文物業(yè)的設(shè)施設(shè)備的管理-展示頁
2024-08-29 11:19本頁面
【正文】 電系統(tǒng)Δ供配電系統(tǒng)分為高壓供電和低壓供電，一般供電為10KV。物業(yè)管理向?qū)I(yè)化、社會(huì)化發(fā)展不容置疑。、人才缺乏，待遇偏低。、設(shè)施設(shè)備管理的思路不清。我們服務(wù)的對(duì)象是權(quán)利人，前期是開發(fā)商，這僅是過渡期，長(zhǎng)期是業(yè)主。三是迫于甲方的壓力，不能按照規(guī)范進(jìn)行承接查驗(yàn)。一是責(zé)任心不強(qiáng)，把關(guān)不嚴(yán)。、物業(yè)服務(wù)方。有些設(shè)施、設(shè)備設(shè)計(jì)、安裝脫離實(shí)際，反而給使用人帶來不便和浪費(fèi)。、建設(shè)方：在設(shè)計(jì)、建設(shè)階段較少考慮建成后使用的節(jié)約和便利，而過多考慮如何節(jié)省一次性投資，有的虎頭蛇尾，設(shè)備同一物業(yè)的檔次偏差很大，甚至開始愿花大價(jià)錢購(gòu)設(shè)備，不愿花小錢搞好機(jī)房環(huán)境。一是內(nèi)部運(yùn)行、維護(hù)的協(xié)調(diào)會(huì)提高我們的工作效率和降低運(yùn)行成本（專業(yè)化分工；合作）；二是與社會(huì)的協(xié)調(diào)，會(huì)得到便利和政策上的優(yōu)惠。短期看運(yùn)行和維護(hù)成本，長(zhǎng)期看運(yùn)行壽命，是看不見、但算得出的經(jīng)濟(jì)效益。、強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)性?，F(xiàn)代樓宇中的智能化程度越來越高，如一卡通將越來越普遍的推行，相關(guān)的支持系統(tǒng)就越來越復(fù)雜。、強(qiáng)調(diào)服務(wù)性：以管理為基礎(chǔ)，運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、為保障，圍繞向用戶提供良好服務(wù)為核心而展開。所以，其管理的最終目的就是追求良好的物業(yè)環(huán)境品質(zhì)，延長(zhǎng)物業(yè)服務(wù)同時(shí)有效控制成本。、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的目的就是要保證物業(yè)管理范圍內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備的正常工作，滿足業(yè)主（使用人）對(duì)工作、生活中的水、電、氣、暖、交通、通訊、安全等方面的需求。但是，它們都服務(wù)于一個(gè)整體。物業(yè)的設(shè)施設(shè)備的管理基本概念、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容物業(yè)的設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)內(nèi)部附屬的和相關(guān)的各類市政、公用設(shè)備、設(shè)施的總稱，它保證著物業(yè)各類功能的實(shí)現(xiàn)，為人們的工作和生活營(yíng)造出特定的物業(yè)環(huán)境。按專業(yè)劃分：給排水、電氣、暖通、通訊、安全等，其復(fù)雜程度與物業(yè)的等級(jí)相關(guān)，等級(jí)越高，功能越完善，種類就越多，系統(tǒng)就越復(fù)雜。在現(xiàn)代物業(yè)的管理和控制技術(shù)下，從而形成一個(gè)令人方便、舒適、安全同時(shí)經(jīng)濟(jì)的物業(yè)環(huán)境。保證和提高使用人的滿意度（稱為物業(yè)環(huán)境的品質(zhì)）。、設(shè)施設(shè)備管理的特征。、強(qiáng)調(diào)不斷提高專業(yè)性：隨著物業(yè)設(shè)施設(shè)備的發(fā)展，專業(yè)性越來越強(qiáng)。高品質(zhì)的樓宇越來越多，有系統(tǒng)管理該類型的符合要求的專業(yè)人員普遍缺乏等。設(shè)施設(shè)備的投資越來越高，因而運(yùn)行、維護(hù)成本越來越高。、強(qiáng)調(diào)協(xié)調(diào)能力。、設(shè)施設(shè)備管理的現(xiàn)狀和發(fā)展。有些項(xiàng)目公司無經(jīng)驗(yàn)，總體設(shè)備不配套，造成系統(tǒng)的協(xié)調(diào)和匹配問題。有的安裝、調(diào)試很糟，工程部不愿認(rèn)真按規(guī)范進(jìn)行承接查驗(yàn)，物業(yè)底氣不足，不敢吭氣，造成先天不足，后天難管，惡性循環(huán)。、承接查驗(yàn)不能按規(guī)范進(jìn)行。二是專業(yè)不精，不能發(fā)現(xiàn)問題。、觀念滯后，服務(wù)對(duì)象不明。從而造成在具體物業(yè)服務(wù)中的長(zhǎng)期被動(dòng)局面——保證物業(yè)用戶的舒適、高效才是我們?cè)O(shè)施設(shè)備管理工作的最終目標(biāo)。首先是運(yùn)行：經(jīng)濟(jì)、高效；其次是保養(yǎng)：規(guī)范、實(shí)際、長(zhǎng)效；維修：一般性維修做實(shí)，大、中修由專業(yè)公司進(jìn)行。、發(fā)展趨勢(shì)。一是專業(yè)化管理使品質(zhì)得到保證和提升；二是有利于節(jié)約成本，其關(guān)鍵是人力成本（專業(yè)化人力成本——利用率）；三、方便、快捷達(dá)到預(yù)期的目的（自管的進(jìn)程從招聘開始——運(yùn)行周期亦不能滿足需求）；四、新物業(yè)的體量、技術(shù)含量和業(yè)主的多元性亦造成委托專業(yè)公司的必然性；五、物業(yè)是百年以上的不動(dòng)產(chǎn)，市場(chǎng)的發(fā)展和相對(duì)穩(wěn)定的特殊性和優(yōu)越性對(duì)專業(yè)公司帶來生機(jī)和穩(wěn)定。1KV為高壓/1KV以下為低壓。 Δ按備用電源分有備用電源供電和無備用電源供電。高壓供電：是指高壓供電（10KV）及變壓器部分的電氣工程。用電計(jì)量：分高供高計(jì)，在高壓側(cè)計(jì)量（重點(diǎn)大戶，單臺(tái)變壓器為500KVA及以上的） 高供低計(jì)，在低壓側(cè)計(jì)量（住宅，對(duì)用戶較有利）應(yīng)注意的問題 （1）、變壓器的運(yùn)行安全。 （2）、加強(qiáng)運(yùn)行情況監(jiān)督。 （3）、嚴(yán)格倒閘操作票制度，倒閘必須要有監(jiān)護(hù)人。 （5）、注意無功功率補(bǔ)償（工頻感性負(fù)載補(bǔ)償），以提高功率因素，改善電能質(zhì)量。②、注意電力電容器的使用情況，及時(shí)更換，
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