物業(yè)設(shè)備設(shè)施的管理內(nèi)容(存儲(chǔ)版)
【正文】 程，其中包括檢查內(nèi)容和方法，檢查周期以及檢查標(biāo)準(zhǔn)等。 1) 小修。對(duì)一個(gè)系統(tǒng)或幾個(gè)系統(tǒng)甚至整個(gè)物業(yè)設(shè)備 系統(tǒng)的停機(jī)大修，通常將所有設(shè)備和相應(yīng)的管道、閥門、電氣系統(tǒng)及控制系統(tǒng)都安排在系統(tǒng)大修中進(jìn)行檢修，系統(tǒng)大修時(shí)，所有相關(guān)專業(yè)的技術(shù)管理人員，檢修人員和操作人員都要按時(shí)參加，積極配合。 2) 增加新的零部件和各種裝置。 六、 固定資產(chǎn)管理 固定資產(chǎn)是指使用期限比較長，單位價(jià)值較高，并且能在使用過程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，如房屋及建筑物，機(jī)器設(shè)備，運(yùn)輸設(shè)備和工具等，對(duì)于生產(chǎn)經(jīng)營中使用的固定資 產(chǎn)，只要使用年限在 1 年以上，就可以認(rèn)為是固定資產(chǎn)，而對(duì)單位價(jià)值不加以限制。 （二） 設(shè)備折舊 設(shè)備在使用過程中不斷磨損，陳舊和損壞，其價(jià)值逐步減小，這種設(shè)備價(jià)值的減小現(xiàn)象就是折舊。 （三） 工程資料管理的要求 1. 工程資料的歸檔 1) 字跡工整，紙張及文件格式符合國家要求，禁止使用圓珠筆，鉛筆，純藍(lán)墨水等書寫材料，歸檔文件必須使用原件，特殊情況可使用復(fù)印件，但必須附上說明。 。 2. 設(shè)備管理資料 1) 土木建筑類：包括建筑平面圖和建筑結(jié)構(gòu)圖； 2) 暖通專業(yè)：包括暖通竣工圖，暖通產(chǎn)品說明書和使用指導(dǎo)書，暖通設(shè)備操作規(guī)程，暖通設(shè)備維保規(guī)程； 3) 給排水專業(yè)：包括給排水工程竣工圖，給排水設(shè)備說明書和使用指導(dǎo)書，給排水設(shè)備操作規(guī)程，給排水維保規(guī)程； 4) 強(qiáng)電專業(yè)：包括強(qiáng)電工程駿圖，強(qiáng)電設(shè)備產(chǎn)品說明書和使用指導(dǎo)書，強(qiáng)電設(shè)備操作規(guī)程，強(qiáng)電設(shè)備維保規(guī)程； 5) 弱電專業(yè)：包括弱電 工程竣工圖，弱電設(shè)備產(chǎn)品說明書和使用指導(dǎo)書，弱電設(shè)備操作規(guī)程，弱電設(shè)備維保規(guī)程。 2. 固定資產(chǎn)生產(chǎn)率一般是指設(shè)備在單位時(shí)間內(nèi)的功能發(fā)揮率， 以臺(tái)時(shí)產(chǎn)量表示。在管理工作中，既要科學(xué)地組織備件儲(chǔ)備，及時(shí)滿足維修需要，保證設(shè)備的維修質(zhì)量和進(jìn)度，減少備件加工制造和采購的突 擊性、盲目性，又要將儲(chǔ)備的數(shù)量壓縮到最低的限度，降低備件的儲(chǔ)備費(fèi)用，加快資金周轉(zhuǎn)。 （二） 設(shè)備的改造 設(shè)備的改造是指應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)的先進(jìn)技術(shù)對(duì)原有的設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以提高設(shè)備的技術(shù)性能及經(jīng)濟(jì)特 性。中修，大修主要由專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)，操作人員協(xié)助工作。 （二） 物業(yè)設(shè)備的計(jì)劃檢修 計(jì)劃檢修是對(duì)正在使用的設(shè)備，根據(jù)其運(yùn)行規(guī)律及點(diǎn)檢的結(jié)果確定檢修周期，已檢修周期為基礎(chǔ)，編制檢修計(jì)劃，對(duì)設(shè)備進(jìn)行積極的預(yù)防 性的修理。設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)能夠消除事故隱患，減少磨損，延長設(shè)備使用壽命。因此，應(yīng)經(jīng)常對(duì)使用的設(shè)備加以檢查，保養(yǎng)和調(diào)整，使設(shè)備時(shí)刻處于最佳的技術(shù)狀態(tài)。在管網(wǎng)維護(hù)方面，要防止管道、閥門及管道附件泄漏和損壞，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)修理和更換，對(duì)使用熱源和冷源的管道和設(shè)備應(yīng)加強(qiáng)保溫絕熱工作，以減少能量損失。 A. 制定能源消耗用量計(jì)劃和做好計(jì)量工作。 5. 科學(xué)地檢測(cè)、診斷故障，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，對(duì)運(yùn)行中的設(shè)施設(shè)備不能只憑經(jīng)驗(yàn)判斷其運(yùn)行狀況和故障，而應(yīng)在故障進(jìn)行技術(shù)診斷的基礎(chǔ)上，做出深入、透徹、準(zhǔn)確的分析，從而及時(shí)、準(zhǔn)確 發(fā)現(xiàn)故障的潛在因素，采取有效措施防止故障的發(fā)生，確保安全運(yùn)行。 （一） 物業(yè)設(shè)備技術(shù)運(yùn)行管理 。其內(nèi)容一般包括設(shè)備概況，設(shè)計(jì)參數(shù)，技術(shù)特性，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)圖，備品備件，設(shè)備運(yùn)行及維修記錄，設(shè)備大、中修記錄，設(shè)備事故記錄，更新改造及移動(dòng)改裝記錄和報(bào)廢記錄等。 2. 設(shè)備技術(shù)資料 。報(bào)告內(nèi)容主要有設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、外觀質(zhì)量、附帶資料、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收日期，開箱驗(yàn)收應(yīng)有 購買使用單位設(shè)計(jì)單位，負(fù)責(zé)安裝設(shè)備的公司，監(jiān)理公司和生產(chǎn)廠商代表等代表參加。 設(shè)備原始檔案一般包括： 1） 設(shè)備清單或裝箱單 2） 設(shè)備發(fā)票 3） 產(chǎn)品質(zhì)量合格證、進(jìn)口設(shè)備的商品檢驗(yàn)合格證 4） 開箱驗(yàn)收
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