物業(yè)設(shè)備設(shè)施工程管理-展示頁(yè)
2024-11-22 03:54本頁(yè)面
【正文】 具有相關(guān)技術(shù)資質(zhì)證書，熟知設(shè)備的性能，懂維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)，方能操作。, 外圍項(xiàng)目的保養(yǎng)，由外包單位專職人員維保，物業(yè)工程專業(yè)人員負(fù)責(zé)進(jìn)行監(jiān)管和控制，按合同要求定期、定時(shí)維保并做好配合工作和驗(yàn)收確認(rèn)工作。,二級(jí)保養(yǎng)： 以專職人員為主，各相關(guān)專業(yè)配合，共同進(jìn)行；,基本內(nèi)容： a 清掃、檢查和調(diào)整電器部位； b. 清掃各潤(rùn)滑部位，按要求調(diào)換潤(rùn)滑油； c. 檢查設(shè)備的主要精度和技術(shù)狀況； d. 修復(fù)和更換所有磨損部件； e. 提供無(wú)圖紙關(guān)鍵零件標(biāo)準(zhǔn)尺寸及加工周期長(zhǎng)的零件，為下次保養(yǎng)或修理作準(zhǔn)備；,f. 必須做好詳細(xì)記錄，存檔備查； （基本內(nèi)容：保養(yǎng)內(nèi)容、日期、保養(yǎng)人、驗(yàn)證人，對(duì)改變技術(shù)參數(shù)和管線路圖應(yīng)在原理圖中說(shuō)明原因，并因有批準(zhǔn)人）。 基本內(nèi)容：清潔，堅(jiān)固，潤(rùn)滑，防腐，防凍，及外觀表面檢查維護(hù)。,要對(duì)每臺(tái)設(shè)備,定出檢查的部位(巡檢點(diǎn))、 內(nèi)容(檢查什么)、正常運(yùn)行的參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)(允 許的值),并針對(duì)設(shè)備的具體運(yùn)行特點(diǎn),對(duì)設(shè) 備的每一個(gè)巡檢點(diǎn),確定出明確的檢查周 期。例行保養(yǎng)：穿插在平時(shí)的巡回檢查，日常維護(hù)中； 建立設(shè)備巡檢標(biāo)準(zhǔn)和建立健全巡檢保證體系。,*設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)技術(shù)管理, 制定設(shè)備的“三級(jí)保養(yǎng)制”即例行保養(yǎng)，一級(jí)保養(yǎng)和二級(jí)保養(yǎng)進(jìn)行設(shè)備保養(yǎng)。非標(biāo)產(chǎn)品的零配件加工供應(yīng)商；修理后技術(shù)參數(shù)的一致性和變化情況。 e. 設(shè)備使用中的安全注意事項(xiàng),非本崗位操作人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得操作本機(jī),任何人不得隨意拆掉或放寬安全保護(hù)裝置等。,c .操作設(shè)備的步驟,包括操作前的準(zhǔn)備工作和操作順序。 要求：所有運(yùn)行設(shè)備都要統(tǒng)計(jì)登帳；維修調(diào)換部件也應(yīng)例入臺(tái)帳。 b. 設(shè)備交接使用的規(guī)定,兩班或三班連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)的設(shè)備,崗位人員交接班時(shí)必須對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行交接,內(nèi)容包括:設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的異常情況,原有缺陷變化,運(yùn)行參數(shù)的變化,故障及處理情況等。,管理內(nèi)容和措施：,* 設(shè)備操作規(guī)程制定與完善 a. 首先按照設(shè)備使用管理制度規(guī)定的原則,正確劃分設(shè)備臺(tái)數(shù),并按照設(shè)備在物業(yè)運(yùn)行中的地位、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度以及使用、維護(hù)難度,將設(shè)備劃分為:重要設(shè)備、主要設(shè)備、一般設(shè)備三個(gè)級(jí)別,以便于規(guī)程的編制和設(shè)備的分級(jí)管理.,b. 凡是安裝在用的設(shè)備,必須做到臺(tái)臺(tái)都有完整的設(shè)備使用、維護(hù)規(guī)程. c. 對(duì)新增設(shè)備要負(fù)責(zé)在設(shè)備運(yùn)行前制訂出設(shè)備使用、維護(hù)規(guī)程。 是實(shí)現(xiàn)物業(yè)設(shè)備高效率發(fā)揮使用功能。,三、物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理：,管理目的： 滿足人們生活基本需求，為業(yè)主提供更舒適，更安全的物業(yè)保證。,設(shè)備綜合管理階段,基本思想： 設(shè)備的制造與使用相結(jié)合、修理改造與更新相結(jié)合、技術(shù)管理與經(jīng)濟(jì)管理相結(jié)合、專業(yè)管理與群眾管理相結(jié)合，以及預(yù)防為主、維修保養(yǎng)與計(jì)劃?rùn)z修并重等。 根據(jù)零件磨損規(guī)律和檢查結(jié)果，在設(shè)備發(fā)生故 障之前有計(jì)劃地進(jìn)行修理。 修理無(wú)計(jì)劃，常常打亂正常運(yùn)行，影響業(yè)主生活?！段飿I(yè)設(shè)備設(shè)施工程管理》,一、設(shè)備管理的形成與發(fā)展,二、物業(yè)設(shè)備設(shè)施概述,三、物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理 管理目的 管理內(nèi)容和措施 設(shè)備操作規(guī)程制定與完善 建立設(shè)備臺(tái)帳 設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)技術(shù)管理 a.例行保養(yǎng) b.一級(jí)保養(yǎng) c.二級(jí)保養(yǎng),設(shè)備運(yùn)行經(jīng)濟(jì)管理 a.目的 b.管理措施,設(shè)備維修管理 更新改造管理,四、工程維修計(jì)劃的制定 五、工程部在物業(yè)管理中的作用,事后維修階段,特點(diǎn)：壞了再修，不壞不修。 缺乏修理前準(zhǔn)備，修理停歇時(shí)間較長(zhǎng)。,預(yù)防維修階段,特點(diǎn)： 由于修理的計(jì)劃性，便于做好修理前準(zhǔn)備工作，使設(shè)備修理停歇時(shí)間大為縮短。,二、物業(yè)設(shè)備設(shè)施概述,物業(yè)設(shè)備設(shè)施所涵概內(nèi)容： 給排水、供配電、暖通、消防、交通設(shè)施、然氣供應(yīng)、建筑本體和通信網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星、有線電視、安全防范系統(tǒng)和樓宇自動(dòng)化控制及智能化集成等。 為業(yè)主提供良好的生活環(huán)境做有利保障。 是提高設(shè)備，設(shè)施性能與完好率，延長(zhǎng)設(shè)備壽命，節(jié)約資金投入，保障設(shè)備安全運(yùn)行的保證。 d. 崗位人員在執(zhí)行規(guī)程中,發(fā)現(xiàn)規(guī)程內(nèi)容不完善時(shí)要逐級(jí)及時(shí)反映,工程管理專業(yè)人員應(yīng)立即到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況,對(duì)規(guī)程內(nèi)容進(jìn)行增補(bǔ)或修改.,設(shè)備操作規(guī)程制定應(yīng)包括的內(nèi)容,a. 設(shè)備技術(shù)性能和允許的極限參數(shù),如最大負(fù)荷、壓力、溫度、電壓、電流等。,* 建立設(shè)備臺(tái)帳：,目的：有利于維修計(jì)劃的制定；便于啟動(dòng)維修基金，作為更換設(shè)備的依據(jù)。 設(shè)備登記內(nèi)容：制造單位、制造日期、安裝單位、名稱、型號(hào)、價(jià)格、技術(shù)參數(shù)、安裝地點(diǎn)、使用起始日期、運(yùn)行情況等。 d. 緊急情況處理的規(guī)定。 f. 設(shè)備運(yùn)行中故障的排除.,* 建立設(shè)備臺(tái)帳：,登記內(nèi)容的細(xì)化：易損部件的運(yùn)行時(shí)間，重要零配件技術(shù)要求、規(guī)格、型號(hào)，供應(yīng)商。 建立設(shè)備、設(shè)施、裝潢、專修等維修保養(yǎng)情況檔案。 ,工程專職人員進(jìn)行復(fù)查等制度；（可 運(yùn)用目視管理建立標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌）。一級(jí)保養(yǎng)： 一級(jí)保養(yǎng)以各專業(yè)員工為主，各相關(guān)專業(yè)配合，共同進(jìn)行。 g. 對(duì)個(gè)別主要精度和技術(shù)要求，確經(jīng)努力還不能達(dá)到要求的，應(yīng)在記錄中詳細(xì)記錄經(jīng)過(guò)，以便安排修理計(jì)劃及為更新部件做預(yù)算。保養(yǎng)周期的確定，可根據(jù)以下幾條因素考慮： a.設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)情況，設(shè)備的操作使用情況； b.設(shè)備的類別、性能結(jié)構(gòu)，設(shè)備原有技術(shù)狀況與使用條件； c.按各項(xiàng)設(shè)備的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。 各專業(yè)應(yīng)針對(duì)各類設(shè)備，設(shè)立對(duì)應(yīng)的設(shè)備保養(yǎng)員直接對(duì)主管或領(lǐng)班負(fù)
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