【正文】 證。 室實(shí)現(xiàn)物業(yè)高效率發(fā)揮使用功能，促進(jìn)物業(yè)與設(shè)備現(xiàn)代化，規(guī)范化的有利手段。 是城市文明建設(shè)和發(fā)展的需要 是強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)的一個(gè)方面 第二節(jié) ：物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容 一、物業(yè) 設(shè)施 管理內(nèi)容： 物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料管理 物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理 維修管理 更新改造管理 備品配件管理 固定資產(chǎn)（設(shè)備）管理 工程資料管理 二、物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理： 技術(shù)運(yùn)行管理 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理 什么事物業(yè)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行？ 答：指在物業(yè)設(shè)備安全，正常運(yùn)行的前提下，通過(guò)有效切實(shí)可行的合理的措施，減低設(shè)備的消耗，操作費(fèi)用，維護(hù)保養(yǎng) 費(fèi)用以及檢查維修等方面 的費(fèi)用，即尋求最少的投資 的 最大 的 經(jīng)濟(jì)效益 的 方法。 運(yùn)行成本管理。 維護(hù)保養(yǎng) 的 方式： 清潔，堅(jiān)固，潤(rùn)滑，防腐，防凍，及外觀表面檢查。 六、固定資產(chǎn)管理： 固定資產(chǎn)：指使用年限在一年以上，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并在使用過(guò)程中保護(hù)物質(zhì)形態(tài) 的 資產(chǎn) 。 單位價(jià)值在規(guī)定 的 限額以上： 第二章：建筑室內(nèi)給水 本章重點(diǎn) :掌握建筑室內(nèi)給水的分類及管理內(nèi)容 熟悉 室內(nèi)給水系統(tǒng)常用設(shè)備 了解 室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè) 第一節(jié) ： 建筑物業(yè)給水系統(tǒng)概述 一、 室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類： 1) 生活給水系統(tǒng)：有水質(zhì)要求。 3) 消防給水系統(tǒng)：水質(zhì)無(wú)要求。 節(jié)省系統(tǒng)費(fèi)用，提高系統(tǒng)利用率。 二、 室內(nèi)給水系統(tǒng)的組成： 1. 進(jìn)入管（進(jìn)戶管） 2. 水表節(jié)點(diǎn) 3. 給水管道 4. 給水附件 5. 升壓和儲(chǔ)水設(shè)備 6. 室內(nèi)消防設(shè)備 三、 室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式： 1. 直接給水方式 適應(yīng)條件：低層或高層建筑： 2. 設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式： （ 1）單設(shè)水箱給水方式 特點(diǎn)：不需增壓設(shè)備，因設(shè)水箱水易被污染，增造價(jià)。 （ 2） 單設(shè)水泵給水方式： 適用：外網(wǎng)壓力大部分時(shí)間內(nèi)不能滿足供水要求，且室內(nèi)用水量較大又較均勻時(shí)。 （ 3） 水泵 — 水箱聯(lián)合供水方式。 水箱：上行下給式供水優(yōu)點(diǎn)，穩(wěn)定，成本高。 3. 分區(qū)供給水方式： 適用：地層用水量大如：洗衣房，浴池，大型餐飲，洗車行等。 適用：建筑工地施工用水。 采用方式：分區(qū)減壓給水方式 第 二節(jié) : 室內(nèi)給水系統(tǒng)常用設(shè)備 一、 給水常用管材，管件及其連接 常用管材：鋼管，銅管，鑄鐵管，塑料管，復(fù)合管。 水表： 水泵 （略） 水箱 水箱功能：在儲(chǔ)存水的同時(shí)對(duì)供水網(wǎng)內(nèi)的水壓起到調(diào)節(jié)的作用（增加，穩(wěn)壓，減壓） 增壓：頂部 減壓：高層建筑物中 部 水箱構(gòu)成：箱體 內(nèi)外人梯，出入水口，水位計(jì)，溢水管 溢水管：當(dāng)浮止閥失靈時(shí)起作用（開始工作） 細(xì)節(jié)：進(jìn)水 管高于溢水管 泄水管（出水管）：出水，出水口上緣高于第 50~100mm（防止污物流入配水管網(wǎng)） 此時(shí)還應(yīng)設(shè)定期清洗排污口。 通氣管：生活水管密封設(shè)施，防止因氣壓影響水流而設(shè)。 暗裝：優(yōu)點(diǎn)：美觀 缺點(diǎn)：造價(jià)高，不易維修，不易安裝。 主干管線盡量靠近水量最大設(shè)備處或不允許斷水處。 第四節(jié) : 建筑室內(nèi)給水系統(tǒng)的維護(hù)與管理 一、 物業(yè)管理部門對(duì)給水系統(tǒng)的日常維護(hù)管理： 如何做：首先把好設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)關(guān)，嚴(yán)格驗(yàn)收接管制度的制定與完善入手，對(duì)故障進(jìn)行及時(shí)的維修，切實(shí)灌實(shí)對(duì)物 業(yè)設(shè)備設(shè)施的綜合維護(hù)，確保高效的物業(yè)管理。 室內(nèi)排水體系選擇： 注意事項(xiàng)選擇： 宜采用分流以排水體制 的情況 8 種。 小區(qū)給水系統(tǒng) 方式組成及確定 1）、 直接利用地方網(wǎng)供水 2）、設(shè)給水加壓裝置供水 3）、設(shè)獨(dú)立水源的單獨(dú)供水 小區(qū)給水量；包括內(nèi)容有生 活用水水量、公共建筑用水量、消防用水量 、澆撒道路綠地、管網(wǎng)漏水 給水管布置與敷設(shè)：敷設(shè)： 1）、與其他管道凈距離 2）、交差時(shí)敷設(shè)要求 3）、凍土區(qū) 給水設(shè)計(jì)流量確定： 居住組團(tuán)（ 3000 人以下）按其負(fù)擔(dān)衛(wèi)生器具數(shù)量訂標(biāo)準(zhǔn) 居住小區(qū) 干管流量 普通住宅小區(qū)按最大小時(shí)流量計(jì)算管直徑 設(shè)有幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、公共的按秒流量計(jì)算管直徑 加壓站： 小區(qū)給水加壓站： 1）、按功能分有給水加壓、給水調(diào)蓄加壓 。 泵房： 1）、組成：水泵機(jī)組、動(dòng)力設(shè)備、吸水和壓水管路、及附屬設(shè)備。 水塔和高位水箱： V=VD+VX VD生活用水調(diào)節(jié)儲(chǔ)水量 VX消防儲(chǔ)水量 小區(qū)排水系統(tǒng) 一、 小區(qū)排水系統(tǒng)組成：（類型方式） 利用城市管網(wǎng) 排水提升設(shè)施 獨(dú)立流水處理站。 2）合流制：流水雨水合流。 2）流水管道子流 布置原則：管線短，埋深小，盡量自流原則。 位置作用：接戶 管、支管、干管 四、 小區(qū)排水布置特點(diǎn)（要求） 1）能通暢 ，及時(shí)排水，暴雨徑流量 2）盡量利用自然地勢(shì)成坡 3）以最距離，靠重力排入管道 4）平行布置道路兩側(cè)人行道或花、草叢下。 2）處理技術(shù)：處理 設(shè)備應(yīng)布置在室內(nèi)，降低對(duì)環(huán)境的影響。 （ 4）廣播通信：指揮蔬散線路、安全通道標(biāo)志。 類型： 1）低層 24m 以下：（ 1）無(wú)水箱、水泵室 內(nèi)消火栓（普通住宅如此）設(shè)水表要考慮過(guò)流能力（旋翼式不 用螺翼式（ 2）設(shè)水箱、不設(shè)水泵（ 3）設(shè)有水箱和水泵。有必要時(shí)，插座可以裝低，但離地不應(yīng)低于 15cm。（ 4）在電力線路附近，不要安裝收音機(jī)、電視機(jī)的天 線，不放風(fēng)箏；不要在帶電設(shè)備周圍是用鋼板尺，嚴(yán)禁用銅絲代替熔絲。（ 6）雷電天盡量不外出；遇雨時(shí)不要在大樹下躲雨或站在高處，而應(yīng)就地蹲在低洼處，并盡量將雙腳并攏。 自救 互救 第二節(jié)：電氣設(shè)備保護(hù)措施 一、 接地保護(hù)：保護(hù)接地，就是把正常情況下不帶電，而在故障情況下可能出現(xiàn)危險(xiǎn)的對(duì)地電壓的部分同大地緊密連接起來(lái)。埋入大地與土壤直接接觸的金屬導(dǎo)體稱為接地體或地極。 第三節(jié)：建筑防雷 一、雷電的基本知識(shí)：雷電的破壞作用有兩種，一種是雷電直接擊在建筑物上，因雷電的高溫會(huì)引起建筑物燃燒，而在雷電流通道上，物體水分受熱汽化膨脹，產(chǎn)生強(qiáng)大的機(jī)械力，使建筑物受破壞，這叫做直擊雷過(guò)電壓或直擊雷。 二、民用建筑物的防雷分類： 第一類防雷的民用建筑物 是指具有特別重要用途的屬于國(guó)家級(jí)的大型建筑物。 第八章 空氣調(diào)節(jié) 第一節(jié) 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)工作原理 一 、 空氣的組成和狀態(tài)參數(shù)： 1 濕度：（ 1）絕對(duì)濕度：?jiǎn)挝惑w積 g/cm^3 或 kg/m^3 含水蒸氣的質(zhì)量 （ 2）含濕度：?jiǎn)挝恢亓?g/kg或 kg/kg (3)飽和絕對(duì)濕度：條件是在一定濕度下、單位容積（ 1m^3）的濕空氣所容納水 蒸氣的最大值 （ 4）相對(duì)中含有的總熱量 二、任務(wù)作用 三、基本構(gòu)成與工作原理 構(gòu)成： 1 冷熱源系統(tǒng) 2 空氣處理 3 能量輸送分配 4 自動(dòng)控制系統(tǒng) 第九章 建筑供配電系統(tǒng) 第一節(jié) 電 工基本知識(shí) 一． 電路的基本概念 １． 電路和電路圖： 電路組成：電源，負(fù)載，開關(guān)和保護(hù)裝置可關(guān)接導(dǎo)線． ２． 電路的基本物理量： （１） 電源 （２） 電壓 （３） 電工率 （４） 電阻 ３． 電路的工作狀態(tài) （１） 開路狀態(tài) （２） 短路狀態(tài) （３） 額定工作狀態(tài) 二． 電力變壓器： １． 電力變壓器的用途：是改變交流電壓而保持交流電頻率不變的電氣設(shè)備． ２． 電力變壓器的基本結(jié)構(gòu)： 組成：鐵心，澆注，油箱． 三． 電動(dòng)機(jī) １． 電動(dòng)機(jī)的用途和分類 作用：電能轉(zhuǎn)化成機(jī)械能． 分類：按所用電流：（直流電動(dòng)機(jī)和交流） 按使用電源相數(shù)：?jiǎn)蜗嚯妱?dòng)機(jī)和三相電動(dòng)機(jī) 三相電動(dòng)機(jī)：同步式和異步式 異步式：鼠籠型和澆線型 ２． 異步電 動(dòng)機(jī)的基本結(jié)構(gòu)： 異步電動(dòng)機(jī)又叫感應(yīng)電動(dòng)機(jī)主要由定子和轉(zhuǎn)子兩個(gè)部分組成． ３． 三相異步電動(dòng)機(jī)的調(diào)速方式 （１） 變極調(diào)速 （２） 變化調(diào)速 （３） 變頻變壓調(diào)速 第二節(jié) 建筑供配電系統(tǒng)概述 二． 電力系統(tǒng)和電力網(wǎng) 電力系統(tǒng)：電廠，電力網(wǎng)（輸電，變電，配電）和用戶組成 三． 線路的敷設(shè) １． 架空線路 ２． 電纜線路 ３． 絕緣導(dǎo)線的敷設(shè)：導(dǎo)線明敷和導(dǎo)線暗敷 三、建筑物用電負(fù)荷的分類 (1)照明和劃入照明電價(jià)的非工業(yè)負(fù)荷 公用、非工用戶和工業(yè)用戶的生活、生產(chǎn)照明用電。 (3)普通工業(yè)用電 總?cè)萘坎蛔?320kVA的工業(yè)負(fù)荷 四、低壓配電 低壓配電結(jié)構(gòu)方式：（ 1）放射式結(jié)構(gòu) （ 2）樹干式結(jié)構(gòu) （ 3）混合式結(jié)構(gòu) 第三節(jié)：變配電室（自學(xué)） 第四節(jié)：低壓配電系統(tǒng)保護(hù)裝置