物業(yè)機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理-在線瀏覽
2024-09-15 08:20本頁面
【正文】 供水蓄水池，確保二次供水無污染隱患，當(dāng)發(fā)生運行故障時，維修人員及時到場，按應(yīng)急處理預(yù)案及時處理，恢復(fù)系統(tǒng)正常運行。照明系統(tǒng)管理的主要內(nèi)容就是做到既保證照明質(zhì)量又節(jié)約能源。根據(jù)工作人員的作息時間，按預(yù)先的設(shè)定，通過大廈控制系統(tǒng)對公共照明進(jìn)行開/關(guān)控制。消防管理人員定期巡視檢查，真正做到“預(yù)防為主，消防結(jié)合”。（5）電梯系統(tǒng)電梯系統(tǒng)是大廈必不可少的運輸工具，管理人員將規(guī)定檢查其運行情況以及平層是否準(zhǔn)確、顯示燈是否正確完整，按鈕功能是否有效。另外可利用電梯智能運行管理裝置解決非辦公時間的安全保衛(wèi)和通行方便的矛盾，在辦公時間段內(nèi)，電梯全開放運行，可自由乘坐。每張卡的授權(quán)區(qū)域及使用功能都可由電腦設(shè)置，一旦丟失可立即掛失注銷（此功能暫時末裝設(shè)）。二、 系統(tǒng)的應(yīng)及處理方案設(shè)備故障處理規(guī)程（1）故障分類設(shè)備在運行中，凡由于人為或非人為因素造成不能提供正常服務(wù)的情況均屬故障，凡故障發(fā)生時，均應(yīng)視情況分重大故障和一般故障兩級處理。除上述事故外，其它為一般故障。重大事故應(yīng)一面處理，一面匯報，無法處理應(yīng)盡快報告工程部主管。最迅速地恢復(fù)設(shè)備設(shè)施至正常運行狀態(tài)。不得違反安全規(guī)程管理處主任是處理故障的全面領(lǐng)導(dǎo)人，負(fù)責(zé)調(diào)動、安排有關(guān)人員采取相關(guān)措施。（3）重大事故處理職責(zé)凡發(fā)生重大故障，由值班人員立刻通知工程部主管并按相關(guān)應(yīng)急處理程序采取措施。管理處主任盡快趕赴現(xiàn)場，負(fù)責(zé)全面指揮。供電電源停電故障處理規(guī)程電源故障分以下幾種情況處理：（1）在接到供電部門發(fā)出的停電通知后，管理處應(yīng)立即通知大廈內(nèi)各有關(guān)業(yè)主單位。（3）如因大廈內(nèi)故障引起供電回路停電，應(yīng)盡快排出故障后恢復(fù)送電。（5）低壓配電柜母線及其引出線障時，應(yīng)將故障段母線隔離，然后設(shè)法對未受影響的部分恢復(fù)送電。停水及故障處理規(guī)程（1）在接到自來水公司發(fā)出的停水通知后，管理處應(yīng)立即轉(zhuǎn)告樓內(nèi)各有關(guān)單位，并積極采取貯水保障措施，減少停水影響。（3）停水設(shè)備故障一般處理程序①給水泵出現(xiàn)故障時，值班人員應(yīng)馬上啟動備用泵，然后及時對故障泵進(jìn)行維修。③若供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障、發(fā)生泄漏等影響正常供水，值班人員應(yīng)立即關(guān)閉泄漏部位前端閥門，及時通知維修人員搶修。發(fā)生火火警處理規(guī)程（1）大樓發(fā)生火警時，要做到忙而不亂，及時報警，并做到滅火及疏散人員、搶救物資等工作。②用電話報警時，必須講清下列事項：火災(zāi)發(fā)生的具體地點、火勢大小、燃燒物資、報警人的姓名和身份。如火警嚴(yán)重，在組織前期撲救的同時向119報警。③管理處主任到現(xiàn)場指揮滅火，管理處其它人員要立即到現(xiàn)場參與滅火，設(shè)備值班人員則堅守崗位，隨時聽從指揮。（1） 由于停電導(dǎo)致設(shè)備不能正常駐運行使用時，有應(yīng)急電源的應(yīng)立即供應(yīng)，確保重要設(shè)施設(shè)備正常運行。維護(hù)保養(yǎng)工作方維護(hù)保養(yǎng)工作方式分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期限維護(hù)保養(yǎng)兩個層次：日常維護(hù)保養(yǎng)屬于操作人員的職責(zé)范圍，使用的設(shè)備要有專人負(fù)責(zé)，并嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作使用。定期維護(hù)保養(yǎng)工作對于保持設(shè)備良好的運轉(zhuǎn)狀態(tài)、延長設(shè)備壽命極為重要。、定期維護(hù)保養(yǎng)的質(zhì)量控制日常和定期維護(hù)保養(yǎng)均按相關(guān)工作規(guī)程實施。各責(zé)任人按規(guī)程、計劃做完維
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1