物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理培訓(xùn)課程-在線瀏覽
2025-03-09 16:19本頁面
【正文】 用才能夠得以實(shí)現(xiàn)。*管理、使用好物業(yè)設(shè)備、設(shè)施有以下幾個方面的 意義 ： ① 物業(yè)設(shè)備管理在為人們提供良好的工作、學(xué)習(xí)及生活環(huán)境中，起到基礎(chǔ)性管理的作用，并提供了有力保障。③ 物業(yè)設(shè)備管理是提高現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施性能與完好率，延長設(shè)備使用壽命，節(jié)約資金投入，保障設(shè)備安全運(yùn)行的保證。⑤ 物業(yè)設(shè)備管理能強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)。它是物業(yè)運(yùn)作的物質(zhì)和技術(shù)基礎(chǔ)。* 衡量物業(yè)設(shè)備管理質(zhì)量的兩個指標(biāo)： A—— 設(shè)備有效利用率，％； B—— 設(shè)備的完好率，％； ☆ 物業(yè)設(shè)備是否完好的標(biāo)準(zhǔn)為： ① 零部件完整齊全， ② 設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常 ③ 設(shè)備技術(shù)資料及運(yùn)轉(zhuǎn)記錄齊全 ④ 設(shè)備整潔，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象 ⑤ 防凍、保溫、防腐等措施完整有效 二、物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容216。 物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理216。 物業(yè)設(shè)備更新改造管理216。 固定資產(chǎn)（設(shè)備）管理和工程資料的管理等 物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理 注：主要包括設(shè)備原始檔案、設(shè)備技術(shù)資料以及政府職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性文件。（應(yīng)取得兩個方面的成果）： 一是 設(shè)備的運(yùn)行在技術(shù)性能上始終處于最佳狀態(tài)① 針對設(shè)備的特點(diǎn)，制定科學(xué)、嚴(yán)密且切實(shí)可行的操作規(guī)程。對政府規(guī)定的某些需持證上崗的工種，必須嚴(yán)格要求持證才能上崗。④ 設(shè)備中的儀表、（如壓力表、安全閥等）、安全附件必須定期校驗(yàn)，確保靈敏可靠。⑥ 對事故的處理要嚴(yán)格執(zhí)行 “ 三不放過 ” 原則。 二是 從設(shè)備的購置到運(yùn)行、維修與更新改造中，尋求以最少的投入得到最大的經(jīng)濟(jì)效益，即設(shè)備的全過程管理的各項(xiàng)費(fèi)用最經(jīng)濟(jì)。② 設(shè)備的安全可靠程度、操作難易程度及對工作環(huán)境的要求。④ 設(shè)備的壽命。⑥ 注意采用新技術(shù)、新工藝、新材料及新型設(shè)備，（ 2）運(yùn)行成本管理① 能源消耗的經(jīng)濟(jì)核算。 （ 1） 維護(hù)保養(yǎng)方式： 主要是 “ 清潔、緊固、潤滑、調(diào)整、防腐、防凍及外觀表面檢查 ” 。 維護(hù)保養(yǎng)工作主要分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)兩種。 （ 2）維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施② 定期維護(hù)保養(yǎng)工作 是 以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進(jìn)行的。 應(yīng)做好以下工作：? 徹底內(nèi)外清掃、擦洗、疏通；? 檢查運(yùn)動部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況，調(diào)整配合間隙；? 檢查安全裝置；? 檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞；? 清洗油箱，檢查油位指示器，換油；? 檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常。設(shè)備點(diǎn)檢
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