物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理基礎(chǔ)知識-在線瀏覽
2025-03-09 16:16本頁面
【正文】 標(biāo)： A—— 設(shè)備有效利用率 ， ％ ； B—— 設(shè)備的完好率 ， ％ ； ☆ 物業(yè)設(shè)備是否完好的標(biāo)準(zhǔn)為： ① 零部件完整齊全 ， ② 設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常 ③ 設(shè)備技術(shù)資料及運(yùn)轉(zhuǎn)記錄齊全 ④ 設(shè)備整潔 ， 無跑 、 冒 、 滴 、 漏現(xiàn)象 ⑤ 防凍 、 保溫 、 防腐等措施完整有效 二、物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容 ? 物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理 ? 物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理 ? 物業(yè)設(shè)備維修管理 ? 物業(yè)設(shè)備更新改造管理 ? 備品配件管理 ? 固定資產(chǎn) （ 設(shè)備 ） 管理和工程資料的管理等 物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理 注：主要包括設(shè)備原始檔案 、 設(shè)備技術(shù)資料以及政府職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策 、 法規(guī) 、 條例 、 規(guī)程 、 標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性文件 。 （ 應(yīng)取得兩個(gè)方面的成果 ） ： 一是 設(shè)備的運(yùn)行在技術(shù)性能上始終處于最佳狀態(tài) ① 針對設(shè)備的特點(diǎn) ， 制定科學(xué) 、 嚴(yán)密且切實(shí)可行的操作規(guī)程 。 對政府規(guī)定的某些需持證上崗的工種 ， 必須嚴(yán)格要求持證才能上崗 。 ④ 設(shè)備中的儀表 、 （ 如壓力表 、 安全閥等 ） 、 安全附件必須定期校驗(yàn) ， 確保靈敏可靠 。 ⑥ 對事故的處理要嚴(yán)格執(zhí)行“三不放過”原則。 二是 從設(shè)備的購置到運(yùn)行 、 維修與更新改造中 ， 尋求以最少的投入得到最大的經(jīng)濟(jì)效益 ，即設(shè)備的全過程管理的各項(xiàng)費(fèi)用最經(jīng)濟(jì) 。 ② 設(shè)備的安全可靠程度 、 操作難易程度及對工作環(huán)境的要求 。 ④ 設(shè)備的壽命 。 ⑥ 注意采用新技術(shù) 、 新工藝 、 新材料及新型設(shè)備 ， （ 2） 運(yùn)行成本管理 ① 能源消耗的經(jīng)濟(jì)核算 。 （ 1） 維護(hù)保養(yǎng)方式： 主要是 “ 清潔 、 緊固 、 潤滑 、 調(diào)整 、 防腐 、 防凍及外觀表面檢查 ” 。 維護(hù)保養(yǎng)工作主要分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)兩種 。 （ 2）維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施 ② 定期維護(hù)保養(yǎng)工作 是 以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進(jìn)行的。 應(yīng)做好以下工作： ? 徹底內(nèi)外清掃 、 擦洗 、 疏通； ? 檢查運(yùn)動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況 ， 調(diào)整配合間隙； ? 檢查安全裝置； ? 檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞； ? 清洗油箱 ， 檢查油位指示器 ， 換油； ? 檢查電氣線路和自動(dòng)控制的元器件的動(dòng)作是否正常 。設(shè)備點(diǎn)檢時(shí)可以停機(jī)檢查，也可以隨機(jī)檢查。 ? 設(shè)備的 日常點(diǎn)檢 由操作人員隨機(jī)檢查 。 ?設(shè)備的計(jì)劃點(diǎn)檢 一般以專業(yè)維修人員為主，操作人員協(xié)助進(jìn)行 ，計(jì)劃點(diǎn)檢內(nèi)容主要有：①記錄設(shè)備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況；②更換零部件；③確定修理的部位、部件及修理時(shí)間；④安排檢修計(jì)劃。以檢
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