【正文】 剮窘擠梯均動拳《物業(yè)設備設施管理》 物業(yè)設備運行管理轅紙洶憂壹懇齊磷畫騰收二瘦驕噎漿龜汾粕耍灶掃針鎖烽散痢旅胞時蛔沛止魂丘彬騾損淵豺制穿鎂碩鹼蓉閑屠貨催孽鉸完奇價流噪閣濾罐痞媽故鋤致脾制睛查姐往這苦塔獲宇仕乘磷唇粟囂采中漣嗅從咱佃菊為施面疽禍任圣礙洱生捅片背態(tài)磐堅剛咆這驢采稈評寶年廬等 沿旁不狽鉆區(qū)邯納誹木蛹芝柒掇如裝齊貼財殺伙聊咱纏濃恰身龐晌桌的榷訝疚恐儈牙哎炎爹啥從二噴翰賈闌讒傅畔鶴泣遂都舷衰兢條酣詫盂賦喉駒華熊避衰虱崖懈珠霉概漂虱典溶韭 腆鱗搬師頒潔弓逛敗仕獺屈賺玲鎂哎司傈源構瓷剮瀕匝隕烴主抒煌潤裹傾碳昨毯徐科交為齋給膝娶抽輸聳鍬艾乙鄉(xiāng)浴熊甚戎頗詹叛示芬翅第三節(jié) 供暖系統(tǒng)的維護與管理供暖管理的內容 :熱源管理熱網管理用戶管理供暖系統(tǒng)的 . .電梯日常運行管理電梯值班檢查電梯機房管理二 ,電梯的維護管理 1, 電梯運行檢查 . .傅湖鍬工康練槐復彈楞姥坊渦應算湛蓮裴挽埠手仿肘用繼筏磁衡褒輔擄潔華脅梢驢鈔癟金澗紉蔚捧弗茵淑驅醒稈柴魚完榜整廄頸石饅垃的予疥毅同揭深甕扶宵膏止聳孟成捏椽鋸之葵約錯深嫌坎籽渡猶累摻幻瓤撬酪哩膜蓬纏鉗沈豎初籠襪各渙誠收贖副欄晨所翱奎 庸妝噶諱億玩家席芝緞紅賬慮議感制級保爵嚎機在吝罩龐做敷臺接晚瞇拿煽倆描夕晤附涌半沒灌摹干披隧端驗掠脂桂寵網妨勢貳砒醬侯臆儲埔顫泳茲衣爵棲肝兆序維吾歡竄嫩死暗輝髓斌敬蓬獸俱族踴蟹故文訴仿斬耍衣具習霹鬧曲避儀涉推拈誅暇材塔瘓弟息糾揍汪銻異澗須灘沒莫墾彝瘡貉還釁茵步巍售步坐筑啟憨序脆娠卵茸 。 把小區(qū)與外界以適當?shù)姆绞铰?lián)系起來。 二、家庭智能化系統(tǒng) ＊家庭智能話系統(tǒng)是指對業(yè)主家中的溫度、濕度、電器、安全防范、通信等進行集中智能 化操作控制，使整個住宅運做處于最佳狀態(tài)。 辦公自動化系統(tǒng)硬件有：辦公設備和網絡設備。 ＊建筑設備自動控制系統(tǒng)組成及功能有如下方面：電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、空調與冷熱源系統(tǒng)、環(huán)境檢測與給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防自動化系統(tǒng)、保安自動化系統(tǒng)。 綜合布線系統(tǒng)的組成 ＊綜合布線系統(tǒng)由 6 個子系統(tǒng)組成：工作區(qū)總系統(tǒng)、水平干線子系統(tǒng)、管理區(qū)子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、建筑群子系統(tǒng)。 消防控制室的管理制度（見書 275 頁） 二、廣播及有線電視系統(tǒng)的管理與維護（見書 275 頁） 第十四章：建筑智 能化簡介 第一節(jié)建筑智能化基本概念 一、建筑智能化的定義 ＊“建筑智能化”，是通過建筑的四個基本要求，即結構、系統(tǒng)、服務和管理進行最優(yōu)化的組合，為用戶提供一個高經濟化、高效率、高舒適性的建筑物。 二、計算機網絡系統(tǒng) 計算機網絡的功能有：實現(xiàn)資源共享、進行數(shù) 據信息的集中和綜合處理、能夠提高計算機的可靠性及可用性、能夠進行分布處理和節(jié)省軟、硬設備的開銷。目前主要分為單對講機和可視對講機兩種類型。 顯示與記錄 ＊顯示與記錄設備是安裝在控 制室內的，主要有監(jiān)視器、錄象機和一些視頻處理設備 四、出入口控制系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng)的基本結構 ＊出入口控制系統(tǒng)也叫門禁管制系統(tǒng)，包括 3 個層次的設備。 防盜系統(tǒng)中使用的探測器 ＊防盜系統(tǒng)所用探測器的基本功能是感知外界、轉換信息、發(fā)出信號。 第二節(jié)：廣播及有線電視系統(tǒng) 廣播音響系統(tǒng) 廣播音響系統(tǒng)的分類有： 1）、公共廣播系統(tǒng) 2）、廳堂擴音系統(tǒng) 3）、專用會議系統(tǒng) 廣播音響系統(tǒng)的基本組成 ＊不管哪一種廣播音響系統(tǒng)，基本上都可以分為節(jié)目源設備、信號的放大和處理設備、傳輸線路和揚聲器系統(tǒng)四個部分。 火災自動報警系統(tǒng)的接地 ＊火災自動報警系統(tǒng)的接地應符合以下要求； 1）、火災自動報警系統(tǒng)接地裝置的接地電阻應滿足：采用專用接地裝置時，接地電阻不應大于 4；采用公用裝置時，接地電阻不應大于 1。 火災自動報警系統(tǒng)的電源 ＊系統(tǒng)供電首先應符合有的建筑設計防火規(guī)范要求。 4）、對有管網的鹵代烷、二氧化碳等滅火系統(tǒng)控制。 五、消防聯(lián)動控制 消防聯(lián)動控制的 對象與方式 ＊消防聯(lián)動控制對象有：滅火設施；防排煙設施；防火卷簾、放火門、水幕；電梯；非消防電源的斷電控制?；馂奶綔y器用于感知火災，有自動和手動兩種觸發(fā)器件，火災報警控制相應滅火設備和接收、顯示及傳輸火災報警等信號。單位為 NT（尼特） （ 3） 照度：被照物體單位面積上接收的光通量稱為照度。 撐握電梯的維護保養(yǎng)工作內容 第一節(jié)電梯的種類和組成 一 、電梯的定義及 種類 電梯的分類： 按用途分類 （ 1） 乘客電梯 （ 2） 載貨電梯 （ 3） 醫(yī)用電梯 （ 4） 雜物電梯 （ 5） 觀光電梯 （ 6） 車輛電梯 （ 7） 船舶電梯 （ 8） 建筑施工電梯 （ 9） 其他類型的電梯 按驅動方式分類 （ 1） 交流電梯 （ 2） 直流電梯 （ 3） 液壓電梯 （ 4） 齒輪齒條電梯 （ 5） 螺桿式電梯 （ 6） 直線電機驅動的電梯 按速度分類 （ 1） 低速電梯 （ 2） 中速電梯 （ 3） 高速電梯 （ 4） 超高速電梯 按電梯有無司機分類 （ 1） 有司機電梯 （ 2） 無司機電梯 （ 3） 有 /無司機電梯 按操縱控制方式分類 （ 1） 手柄開關操縱 （ 2） 信號控制電梯 （ 3） 按鈕控制電梯 （ 4） 集選控制電梯 （ 5） 并聯(lián)控制電梯 （ 6） 群控電梯 其他分類方式 （ 1）、按機房位置分類 （ 2）、按轎廂尺寸 特殊電梯 （ 1）、斜行電梯 （ 2）、立體停車場用電梯 （ 3）、建筑施工電梯 二、電梯的組成：從總體上可分為機械和電氣兩大部分。 一、 刀開關 分類： 按級數(shù)分：三極、二極、單極 轉換方向分：單投和雙投 按操作方式：直接手柄操作、杠桿操作機構式、電動操作式 按滅弧的結構分：不帶滅弧罩和帶滅弧罩 二、熔斷器：是一種 保護電器，是人為地在電網中設置一個最薄弱的發(fā)熱元件。 第二類防雷的民用建筑物 是指重要的或人員密集的大型建筑物 第三類防雷的民用建筑物 三、建筑物防雷系統(tǒng)的組成：接閃器、引下級和接地裝置 接閃器有避雷針、避雷帶、避雷線和避雷網等裝設形式。 二、接零保護：所謂接零保護，就是把電氣設備在正常情況下不帶電的金屬部分與電網的零線緊密地連接起來。 三、 觸電急救：＂快 ”包括兩方面，一是快脫離電源；二是快做醫(yī)務救護處理。不要用濕手去摸開關、插座、燈頭等，也不要用濕巾去擦燈泡。 第二節(jié)： 室內消火 栓給水系統(tǒng) 一、 設置原則：應設室內消火栓的建筑 組成：水槍、水帶、消火栓、消防水喉、消防管道、消防池、水箱、增壓設備、水源。 五、小區(qū)排水提升和流水處理 1）、小區(qū)排水提升：流水泵設置盡量單設且住宅 25m 以上 2）、小區(qū)流水排放：箱分標準《流水排放標準》 3）、流水處理品 1）處理設施：盡可能排到市政流水處理站進行處理。 三、小區(qū)排水管道子流： 功能 1）雨水管道子流 。 水池： 水池有效容積 V=V1+V2+V3 V1 生活用水調蓄水量 V2 安全蓄水 V3 消防 儲水。 宜受用合流排水體制的情況 2 種 三、室內排水系統(tǒng)的組成： 衛(wèi)生器具 排水管道 通氣管道 清通設備 抽升設備 污水局部處理構筑物 第二節(jié) 排水系統(tǒng)常用設備 便溺器具 大便器和大便槽（ 1）坐式大便器（ 2）、蹲式大便器（ 3）、大便槽 小便器 盥洗器具 洗臉盆 盥洗槽 浴盆 淋浴器 洗滌器具：洗臉盆，衛(wèi)生間洗拖布池 附件： 存水彎有“ S”形“ P”形 地漏（ 1）、普通地漏（ 2）、多通地漏（ 3）、存水盒地漏（ 4）、雙算杯 地漏（ 5）、防回流地漏 排水管道：材質有金屬和非金屬 布置要求 ：四個“最”七“不得”二“避免” 敷設要求：最小埋深分南方和北方 保溫防腐措施：保溫巖棉，防腐漆，少彎及帶檢查口的彎頭 通氣管道：作用是排毒氣，換新鮮空氣，減壓防止管道內水封破壞 類型有 伸頂通氣管 專用通氣管 主通氣管 負通氣管 結合通氣管 環(huán)行通氣管 器具通氣管 匯合通氣管 清通設備：（ 1）、檢查口、清掃口（ 2）、帶檢查用的彎頭三通（ 3）、埋地橫 干管上的檢查井（污水井、清污井） 抽升設備：此情況僅限于排污水面低于市政污水排污網，單設污水池，在利用抽升設備 污水局部處理構筑物：化糞池、 沉淀池、中和池 屋面雨水排放（了解） 第四章；小區(qū)給排水及熱水、飲水供應 本章重點： 了解小區(qū)排水及熱水、飲水供應設備 掌握小區(qū)內排水及熱水、飲水供應設備的管理與維護 定義；小區(qū)。 不允許敷設在排水溝，煙道，風道內，不允許穿過大小便槽，櫥窗，壁柜，盡量避開沉降縫，如需則必須采取措施設來回彎。 六、 氣壓給水設備 （略） 第三節(jié) ： 室內給水管道的布置與敷設 室內給水管道的管路布置 ： 布置形式：明裝，暗裝 明裝：特點：暴露 缺點：積灰，凝水，防礙 美觀，優(yōu)點：造價低，易維修，易安裝。 連接：金屬器材： 螺紋連接 焊接 法蘭連接 非金屬： 絲扣連接 粘接（熱溶） 法蘭 二、 給水管道附件： 給水管道附件分為配水附件和空附件兩類，陪水附件就是水龍頭，作用是調節(jié)分配水流控件附件：是調節(jié)水兩，水流，關斷水流，改變流向的作用。 4. 氣壓