【正文】 把小區(qū)的公共服務(wù)系統(tǒng)聯(lián)系起來。通用辦公自動(dòng)化系統(tǒng)具有以下功能：建筑物的物業(yè)管理營運(yùn)信息、電子帳務(wù)、電子郵件、信息發(fā)布、信息檢索、導(dǎo)引、電子會(huì)議以及文字處理、文檔等管理。 第二節(jié)：建筑智能化系統(tǒng)簡介 一、綜合布線系統(tǒng)（ GCS） ＊作用是把建筑物內(nèi)部的語音交換、智能數(shù)據(jù)處理設(shè)備及其他廣義的數(shù)據(jù)通信設(shè)施相互連接起來，并采用必要的設(shè)備同建筑物外部數(shù)據(jù)網(wǎng)或電話局線路相連接。 第四節(jié)：電話通信與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 一、電話通信系統(tǒng) ＊對(duì)于電話通信系統(tǒng)，它是由用戶終端設(shè)備，傳輸系統(tǒng)和電話交換設(shè)備三大部分組成。 傳輸設(shè)備 ＊傳輸系統(tǒng)包括視頻信號(hào)和控制信號(hào)的傳輸。 4）、消防電子設(shè)備凡是采用交流電供電時(shí)，設(shè)備金屬外殼和金屬支架等應(yīng)做保護(hù)接地，接地線應(yīng)與電器保護(hù)接地干線（ PE 線）相連接。 8）、消防控制室的消防通訊設(shè)備應(yīng)符合下列要求：消防控制室與值班室、消防水泵、配電室、通風(fēng)空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房、區(qū)域報(bào)警控制器及鹵代烷固定火災(zāi)現(xiàn)場控制裝置處之間設(shè)置固定的對(duì)講電話；報(bào)警按鈕處宜設(shè)置對(duì)講電話插孔；消防控制室應(yīng)設(shè)置向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T直接報(bào)警的外線電話。 火災(zāi)報(bào)警控制器：火災(zāi)報(bào)警控制器按其用途不同，可分為區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器和集中火災(zāi)報(bào)警控制器。單位為 LM（流明） （ 2） 亮度：是直接對(duì)人眼引起感覺的光量之一。 (3)普通工業(yè)用電 總?cè)萘坎蛔?320kVA的工業(yè)負(fù)荷 四、低壓配電 低壓配電結(jié)構(gòu)方式：（ 1）放射式結(jié)構(gòu) （ 2）樹干式結(jié)構(gòu) （ 3）混合式結(jié)構(gòu) 第三節(jié)：變配電室（自學(xué)） 第四節(jié)：低壓配電系統(tǒng)保護(hù)裝置 常用低壓電器保護(hù)系統(tǒng)有：刀開關(guān)、熔斷器、自動(dòng)開關(guān)、漏電保護(hù)裝置等。埋入大地與土壤直接接觸的金屬導(dǎo)體稱為接地體或地極。有必要時(shí)，插座可以裝低，但離地不應(yīng)低于 15cm。 位置作用：接戶 管、支管、干管 四、 小區(qū)排水布置特點(diǎn)（要求） 1）能通暢 ，及時(shí)排水，暴雨徑流量 2）盡量利用自然地勢成坡 3）以最距離，靠重力排入管道 4）平行布置道路兩側(cè)人行道或花、草叢下。 泵房： 1）、組成：水泵機(jī)組、動(dòng)力設(shè)備、吸水和壓水管路、及附屬設(shè)備。 主干管線盡量靠近水量最大設(shè)備處或不允許斷水處。 采用方式：分區(qū)減壓給水方式 第 二節(jié) : 室內(nèi)給水系統(tǒng)常用設(shè)備 一、 給水常用管材，管件及其連接 常用管材：鋼管，銅管，鑄鐵管，塑料管，復(fù)合管。 （ 3） 水泵 — 水箱聯(lián)合供水方式。 3) 消防給水系統(tǒng)：水質(zhì)無要求。 運(yùn)行成本管理。涵概面廣、內(nèi)容充分，是物業(yè)管理專業(yè)的必學(xué)教材。 是提高設(shè)備，設(shè)施性能與完好率，延長設(shè)備壽命，節(jié)約資金投入，保障設(shè)備安全運(yùn)行的保 證。 固定資產(chǎn)必須同時(shí)具備 的 兩個(gè)條件： 使用年限在一年以上。 適用條件：外網(wǎng)供水不足場合，或需要連續(xù)穩(wěn)定供水場合。 4. 氣壓灌給水方式： 特點(diǎn)：水壓因氣壓不穩(wěn)而壓差大，管理費(fèi)用高，安裝氣灌方便，水質(zhì)不易污染。 六、 氣壓給水設(shè)備 （略） 第三節(jié) ： 室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè) 室內(nèi)給水管道的管路布置 ： 布置形式：明裝，暗裝 明裝：特點(diǎn)：暴露 缺點(diǎn)：積灰，凝水，防礙 美觀，優(yōu)點(diǎn)：造價(jià)低，易維修，易安裝。 宜受用合流排水體制的情況 2 種 三、室內(nèi)排水系統(tǒng)的組成： 衛(wèi)生器具 排水管道 通氣管道 清通設(shè)備 抽升設(shè)備 污水局部處理構(gòu)筑物 第二節(jié) 排水系統(tǒng)常用設(shè)備 便溺器具 大便器和大便槽（ 1）坐式大便器（ 2）、蹲式大便器（ 3）、大便槽 小便器 盥洗器具 洗臉盆 盥洗槽 浴盆 淋浴器 洗滌器具：洗臉盆，衛(wèi)生間洗拖布池 附件： 存水彎有“ S”形“ P”形 地漏（ 1）、普通地漏（ 2）、多通地漏（ 3）、存水盒地漏（ 4）、雙算杯 地漏（ 5）、防回流地漏 排水管道：材質(zhì)有金屬和非金屬 布置要求 ：四個(gè)“最”七“不得”二“避免” 敷設(shè)要求：最小埋深分南方和北方 保溫防腐措施：保溫巖棉，防腐漆，少彎及帶檢查口的彎頭 通氣管道：作用是排毒氣，換新鮮空氣，減壓防止管道內(nèi)水封破壞 類型有 伸頂通氣管 專用通氣管 主通氣管 負(fù)通氣管 結(jié)合通氣管 環(huán)行通氣管 器具通氣管 匯合通氣管 清通設(shè)備：（ 1）、檢查口、清掃口（ 2）、帶檢查用的彎頭三通（ 3）、埋地橫 干管上的檢查井（污水井、清污井） 抽升設(shè)備：此情況僅限于排污水面低于市政污水排污網(wǎng)，單設(shè)污水池，在利用抽升設(shè)備 污水局部處理構(gòu)筑物：化糞池、 沉淀池、中和池 屋面雨水排放（了解） 第四章；小區(qū)給排水及熱水、飲水供應(yīng) 本章重點(diǎn)： 了解小區(qū)排水及熱水、飲水供應(yīng)設(shè)備 掌握小區(qū)內(nèi)排水及熱水、飲水供應(yīng)設(shè)備的管理與維護(hù) 定義；小區(qū)。 三、小區(qū)排水管道子流： 功能 1）雨水管道子流 。 第二節(jié)： 室內(nèi)消火 栓給水系統(tǒng) 一、 設(shè)置原則：應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓的建筑 組成：水槍、水帶、消火栓、消防水喉、消防管道、消防池、水箱、增壓設(shè)備、水源。 三、 觸電急救：＂快 ”包括兩方面，一是快脫離電源；二是快做醫(yī)務(wù)救護(hù)處理。 第二類防雷的民用建筑物 是指重要的或人員密集的大型建筑物 第三類防雷的民用建筑物 三、建筑物防雷系統(tǒng)的組成：接閃器、引下級(jí)和接地裝置 接閃器有避雷針、避雷帶、避雷線和避雷網(wǎng)等裝設(shè)形式。 撐握電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容 第一節(jié)電梯的種類和組成 一 、電梯的定義及 種類 電梯的分類： 按用途分類 （ 1） 乘客電梯 （ 2） 載貨電梯 （ 3） 醫(yī)用電梯 （ 4） 雜物電梯 （ 5） 觀光電梯 （ 6） 車輛電梯 （ 7） 船舶電梯 （ 8） 建筑施工電梯 （ 9） 其他類型的電梯 按驅(qū)動(dòng)方式分類 （ 1） 交流電梯 （ 2） 直流電梯 （ 3） 液壓電梯 （ 4） 齒輪齒條電梯 （ 5） 螺桿式電梯 （ 6） 直線電機(jī)驅(qū)動(dòng)的電梯 按速度分類 （ 1） 低速電梯 （ 2） 中速電梯 （ 3） 高速電梯 （ 4） 超高速電梯 按電梯有無司機(jī)分類 （ 1） 有司機(jī)電梯 （ 2） 無司機(jī)電梯 （ 3） 有 /無司機(jī)電梯 按操縱控制方式分類 （ 1） 手柄開關(guān)操縱 （ 2） 信號(hào)控制電梯 （ 3） 按鈕控制電梯 （ 4） 集選控制電梯 （ 5） 并聯(lián)控制電梯 （ 6） 群控電梯 其他分類方式 （ 1）、按機(jī)房位置分類 （ 2）、按轎廂尺寸 特殊電梯 （ 1）、斜行電梯 （ 2）、立體停車場用電梯 （ 3）、建筑施工電梯 二、電梯的組成：從總體上可分為機(jī)械和電氣兩大部分?；馂?zāi)探測器用于感知火災(zāi)，有自動(dòng)和手動(dòng)兩種觸發(fā)器件，火災(zāi)報(bào)警控制相應(yīng)滅火設(shè)備和接收、顯示及傳輸火災(zāi)報(bào)警等信號(hào)。 4）、對(duì)有管網(wǎng)的鹵代烷、二氧化碳等滅火系統(tǒng)控制。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的接地 ＊火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的接地應(yīng)符合以下要求； 1）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)接地裝置的接地電阻應(yīng)滿足：采用專用接地裝置時(shí)，接地電阻不應(yīng)大于 4；采用公用裝置時(shí)，接地電阻不應(yīng)大于 1。 防盜系統(tǒng)中使用的探測器 ＊防盜系統(tǒng)所用探測器的基本功能是感知外界、轉(zhuǎn)換信息、發(fā)出信號(hào)。目前主要分為單對(duì)講機(jī)和可視對(duì)講機(jī)兩種類型。 消防控制室的管理制度（見書 275 頁） 二、廣播及有線電視系統(tǒng)的管理與維護(hù)（見書 275 頁） 第十四章：建筑智 能化簡介 第一節(jié)建筑智能化基本概念 一、建筑智能化的定義 ＊“建筑智能化”，是通過建筑的四個(gè)基本要求，即結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理進(jìn)行最優(yōu)化的組合，為用戶提供一個(gè)高經(jīng)濟(jì)化、高效率、高舒適性的建筑物。 ＊建筑設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)組成及功能有如下方面：電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、空調(diào)與冷熱源系統(tǒng)、環(huán)境檢測與給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防自動(dòng)化系統(tǒng)、保安自動(dòng)化系統(tǒng)。 二、家庭智能化系統(tǒng) ＊家庭智能話系統(tǒng)是指對(duì)業(yè)主家中的溫度、濕度、電器、安全防范、通信等進(jìn)行集中智能 化操作控制，使整個(gè)住宅運(yùn)做處于最佳狀態(tài)。 第四節(jié)：建筑智能化物業(yè)管理 一、 建筑智能化物業(yè)管理及 特點(diǎn) 1. 建筑智能化物業(yè)管理的概念 2. (1)管理對(duì)象的不同 . (2)維護(hù)方式的不同 . (3)專業(yè)人才的要求不同 . *對(duì)物業(yè)管理的人才結(jié)構(gòu)提出了多工種 .復(fù)合型的新要求 ./ (4)智能化系統(tǒng)對(duì)物業(yè)管理帶來的變化 *把原來傳統(tǒng)的機(jī)房現(xiàn)場的隱性檢查轉(zhuǎn)變成為遠(yuǎn)程的實(shí)時(shí)監(jiān)控 ,提高了應(yīng)變速度 . . (1)創(chuàng)造安全 .合適和諧的人居環(huán)境 (2)發(fā)揮物業(yè)最大的使用的價(jià)值 (3)使物業(yè)盡可能保值 .增值 . *增加了新的管理內(nèi)容 ,如固定資產(chǎn)管理 .租憑業(yè)務(wù)管理 ,賦予日常管理 ,安全保衛(wèi) .設(shè)備運(yùn) 行和維護(hù)新的管理內(nèi)容和方式 . 二 .建筑智能化設(shè)備運(yùn)行與管理 三 .建筑智能化的節(jié)能管理 *所謂建筑智能的節(jié)能問題 ,就是指在建筑智能化內(nèi)能源的消費(fèi)和合理利用之間的平衡關(guān)系 . (1)建筑設(shè)計(jì) (2)空調(diào)系統(tǒng) (3)照明與設(shè)備 (4)建筑智能化中的一些合節(jié)