【正文】 體的絕緣器組成。有 E 表示，單位為 LX（勒克斯） 二、 照明種類 ] 正常照明 （ 1）、一般照明 （ 2）、 局部照明 （ 3）、混合照明 事故照明 警衛(wèi)值班照明 障礙照明 彩燈和裝飾照明 三、 照明的質(zhì)量 （ 1）、照度均勻。 2 消防聯(lián)動控制的功能要求： 1）、控制系統(tǒng)的啟、停；顯示消火栓按鈕啟動的位置；顯示消防水泵的工作與故障狀態(tài)。同時，還應滿足下列要求： 1）、火災自動報警系統(tǒng)應設(shè)有主電源和直流備用電源。 第三節(jié)：安全防范系統(tǒng) 一、安全防范系統(tǒng)簡介 建筑物對安全防范系統(tǒng)的要求 是： 1）、外部入侵保護 2）、區(qū)域保護 3）、目標保護 安全防范系統(tǒng)的組成 ＊建筑安防系統(tǒng)組成分類有不同的方法。地層是直接與人員打交道的設(shè)備，有讀卡機、電子門鎖、出口按鈕、報警傳感器和報警喇叭等 讀卡機的種類有：磁碼機、鐵碼機、感應卡式、智能卡、生物辯識系統(tǒng)。 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的組成 ＊計算機網(wǎng)絡(luò)由硬件系統(tǒng)和軟件系統(tǒng)組成。 綜合布線系統(tǒng)的特性有：兼容性、開放性、靈活性、可靠性、經(jīng)濟性和先進性。 辦公自動化系統(tǒng)軟件 ＊可分為系統(tǒng)軟件 、支撐軟件和應用軟件三個層次。 把單個住宅與小區(qū)聯(lián)系起來。 三、小區(qū)智能物業(yè)管理系統(tǒng) ＊住宅小區(qū)物業(yè)管理一般包括房產(chǎn)管理、收費管理、環(huán)境管理、車輛管理、設(shè)備管理、治安保衛(wèi)管理、維修管理和物業(yè)管理公司內(nèi)不管理等基本子系統(tǒng)，以及其他可選配的智能化系統(tǒng)。 三、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ＊通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的組成與功能有如下方面： 1）、程控電話系統(tǒng)， 2）、廣播電視衛(wèi)星系統(tǒng)， 3）、有線電視系統(tǒng)（ CCTV） 4）、視頻會議系統(tǒng)， 5）、公共 /緊急廣播系 統(tǒng)， 6）、 VSAT 衛(wèi)星通信系統(tǒng)， 7）同聲傳譯系統(tǒng)， 8）、接入網(wǎng)， 9）、計算機信息網(wǎng)絡(luò)， 10）、計算機控制網(wǎng)絡(luò)， 11）、微小蜂窩數(shù)字區(qū)域無繩電話系統(tǒng)， 12）、移動通信中繼系統(tǒng)。 ＊我國智能建筑設(shè)計標準的定義是：智能建筑是以建筑為平臺，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，及結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。從功能上看，可分為基本功能型和多功能型，基本功能型只具有呼叫對講和控制開門功能；多功能型具有通話保密、密碼開門、區(qū)域聯(lián)網(wǎng)、報警聯(lián)網(wǎng)、內(nèi)部對講等功能。分為： 1）、開關(guān)探測 器 2）、玻璃破碎探測器 3）、光束遮斷式探測器 4）、熱感式紅外線探測器 5）、微波物體移動探測器 6）、超聲波物體移動探測器 7）、震動探測器 三、電視監(jiān)視系統(tǒng) ＊電視監(jiān)控系統(tǒng)是安全技術(shù)防范體系中的一個最重要的組成不分，是一種先進的、防范能力極強的綜合系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu) ＊電視監(jiān)控系統(tǒng)依功能可以分為攝像、傳輸、控制、和顯示記錄四個部分。 2）、火災自動報警系統(tǒng)應設(shè)專用接地干線，并應在消防控制室設(shè)置專用接地板。 5）、火災報警后，消防聯(lián)動控制對聯(lián)動控制對象有控制功能。 ＊火災探測器：探測器俗稱探頭． 火災探測器分為：感溫火災探測器、感煙火災探測器、感光火災探測器、可燃氣體火災探測器、復合式火災探測器五種基本形式。 機械裝置部分： （ 1）曳引系統(tǒng) （２）轎廂 （３）門系統(tǒng) (4)導向系統(tǒng) (5)重量平衡系統(tǒng) (6)、機械安全保護裝置 電氣裝置部分 電氣裝置可分為：電力拖動、操作控制系統(tǒng)、電氣安全系統(tǒng)三大部分。 第八章 空氣調(diào)節(jié) 第一節(jié) 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)工作原理 一 、 空氣的組成和狀態(tài)參數(shù)： 1 濕度：（ 1）絕對濕度：單位體積 g/cm^3 或 kg/m^3 含水蒸氣的質(zhì)量 （ 2）含濕度：單位重量 g/kg或 kg/kg (3)飽和絕對濕度：條件是在一定濕度下、單位容積（ 1m^3）的濕空氣所容納水 蒸氣的最大值 （ 4）相對中含有的總熱量 二、任務(wù)作用 三、基本構(gòu)成與工作原理 構(gòu)成： 1 冷熱源系統(tǒng) 2 空氣處理 3 能量輸送分配 4 自動控制系統(tǒng) 第九章 建筑供配電系統(tǒng) 第一節(jié) 電 工基本知識 一． 電路的基本概念 １． 電路和電路圖： 電路組成：電源，負載，開關(guān)和保護裝置可關(guān)接導線． ２． 電路的基本物理量： （１） 電源 （２） 電壓 （３） 電工率 （４） 電阻 ３． 電路的工作狀態(tài) （１） 開路狀態(tài) （２） 短路狀態(tài) （３） 額定工作狀態(tài) 二． 電力變壓器： １． 電力變壓器的用途：是改變交流電壓而保持交流電頻率不變的電氣設(shè)備． ２． 電力變壓器的基本結(jié)構(gòu)： 組成：鐵心，澆注，油箱． 三． 電動機 １． 電動機的用途和分類 作用：電能轉(zhuǎn)化成機械能． 分類：按所用電流：（直流電動機和交流） 按使用電源相數(shù)：單相電動機和三相電動機 三相電動機：同步式和異步式 異步式：鼠籠型和澆線型 ２． 異步電 動機的基本結(jié)構(gòu)： 異步電動機又叫感應電動機主要由定子和轉(zhuǎn)子兩個部分組成． ３． 三相異步電動機的調(diào)速方式 （１） 變極調(diào)速 （２） 變化調(diào)速 （３） 變頻變壓調(diào)速 第二節(jié) 建筑供配電系統(tǒng)概述 二． 電力系統(tǒng)和電力網(wǎng) 電力系統(tǒng)：電廠，電力網(wǎng)（輸電，變電，配電）和用戶組成 三． 線路的敷設(shè) １． 架空線路 ２． 電纜線路 ３． 絕緣導線的敷設(shè)：導線明敷和導線暗敷 三、建筑物用電負荷的分類 (1)照明和劃入照明電價的非工業(yè)負荷 公用、非工用戶和工業(yè)用戶的生活、生產(chǎn)照明用電。 自救 互救 第二節(jié)：電氣設(shè)備保護措施 一、 接地保護：保護接地，就是把正常情況下不帶電，而在故障情況下可能出現(xiàn)危險的對地電壓的部分同大地緊密連接起來。 類型： 1）低層 24m 以下：（ 1）無水箱、水泵室 內(nèi)消火栓（普通住宅如此）設(shè)水表要考慮過流能力（旋翼式不 用螺翼式（ 2）設(shè)水箱、不設(shè)水泵（ 3）設(shè)有水箱和水泵。 2）流水管道子流 布置原則：管線短，埋深小，盡量自流原則。 小區(qū)給水系統(tǒng) 方式組成及確定 1）、 直接利用地方網(wǎng)供水 2）、設(shè)給水加壓裝置供水 3）、設(shè)獨立水源的單獨供水 小區(qū)給水量；包括內(nèi)容有生 活用水水量、公共建筑用水量、消防用水量 、澆撒道路綠地、管網(wǎng)漏水 給水管布置與敷設(shè)：敷設(shè)： 1）、與其他管道凈距離 2）、交差時敷設(shè)要求 3）、凍土區(qū) 給水設(shè)計流量確定： 居住組團（ 3000 人以下）按其負擔衛(wèi)生器具數(shù)量訂標準 居住小區(qū) 干管流量 普通住宅小區(qū)按最大小時流量計算管直徑 設(shè)有幼兒園、學校、醫(yī)院、公共的按秒流量計算管直徑 加壓站： 小區(qū)給水加壓站： 1）、按功能分有給水加壓、給水調(diào)蓄加壓 。 暗裝：優(yōu)點：美觀 缺點：造價高，不易維修，不易安裝。 適用：建筑工地施工用水。 （ 2） 單設(shè)水泵給水方式： 適用：外網(wǎng)壓力大部分時間內(nèi)不能滿足供水要求，且室內(nèi)用水量較大又較均勻時。 單位價值在規(guī)定 的 限額以上： 第二章：建筑室內(nèi)給水 本章重點 :掌握建筑室內(nèi)給水的分類及管理內(nèi)容 熟悉 室內(nèi)給水系統(tǒng)常用設(shè)備 了解 室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè) 第一節(jié) ： 建筑物業(yè)給水系統(tǒng)概述 一、 室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類： 1) 生活給水系統(tǒng)：有水質(zhì)要求。 是城市文明建設(shè)和發(fā)展的需要 是強化物業(yè)管理企業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)的一個方面 第二節(jié) ：物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容 一、物業(yè) 設(shè)施 管理內(nèi)容： 物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料管理 物業(yè)設(shè)備運行管理 維修管理 更新改造管理 備品配件管理 固定資產(chǎn)（設(shè)備）管理 工程資料管理 二、物業(yè)設(shè)備運行管理： 技術(shù)運行管理 經(jīng)濟運行管理 什么事物業(yè)設(shè)備的經(jīng)濟運行？ 答：指在物業(yè)設(shè)備安全，正常運行的前提下，通過有效切實可行的合理的措施，減低設(shè)備的消耗，操作費用，維護保養(yǎng) 費用以及檢查維修等方面 的費用，即尋求最少的投資 的 最大 的 經(jīng)濟效益 的 方法。 《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》 教案 齊齊哈爾廣播電視大學 05 年 3 月 輔導教師 :程會凱 《序》 本書是為教育部現(xiàn)代 遠程教育物業(yè)管理專業(yè)編寫的系列教材之一 ,可作為高等院校物業(yè)管理專業(yè)的教材 ,李可供工發(fā)建專業(yè) \監(jiān)理專業(yè) \房地產(chǎn)管理及相關(guān)專業(yè)學生和有關(guān)專業(yè)人員參考 . 本教材主要是針對 建筑居住小區(qū)物業(yè)管理中極其重要的設(shè)備設(shè)施管理崗們?nèi)簯邆涞闹R結(jié)構(gòu)設(shè) ,特別強調(diào)了一些設(shè)備的維護和管理制度 ,對實際工作有針對性的指導作用 . 本書共分十四章 :小區(qū)的給排水、供電、供曖、設(shè)備設(shè)施的管理、現(xiàn)代化智能通信及計算機網(wǎng)絡(luò)管理。 設(shè)備經(jīng)濟運行管理內(nèi)容： 初期投資費用管理。 2) 生產(chǎn)