【正文】 標(biāo)志 目測(cè) 10分 5分 /項(xiàng) 7 連接點(diǎn)及接線螺絲 無(wú)過(guò)熱、變色無(wú)氧 化現(xiàn)象 目測(cè) 15分 5分 /項(xiàng) 8 滅弧罩 齊全、完整 目測(cè) 10分 5分 /項(xiàng) 9 設(shè)備編號(hào)及標(biāo)牌 明確、完整 目測(cè) 10分 5分 /項(xiàng) （ 2）電力變壓器完好標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 檢查項(xiàng)目 技術(shù)要求 檢查方法 考核定分 不合格扣分 標(biāo)準(zhǔn) 1 變 壓器聲響 無(wú)雜音，無(wú)放電聲 耳聽(tīng) 10分 5分 /項(xiàng) 2 變壓器外殼 清潔，無(wú)積塵和雜物 目測(cè) 10分 5分 /項(xiàng) 3 變壓器油位 油位正常 目測(cè) 5分 5分 /項(xiàng) 4 有無(wú)漏油 不形成油滴 目測(cè) 10分 5分 /項(xiàng) 5 高低壓套管 無(wú)破損、裂紋 目測(cè) 10分 5分 /只 6 線路高低壓線連接點(diǎn) 無(wú)過(guò)熱、變色、無(wú)氧 化現(xiàn)象 目測(cè) 10分 5分 /處 7 防爆筒的防爆膜 完整 目測(cè) 10分 5分 /只 8 變壓器溫度計(jì) 完整，指示正確 目測(cè) 10分 5分 /只 9 變壓器呼吸器 呼吸器完好，干燥劑 潮解不超過(guò) 1/2 目測(cè) 10分 5分 /項(xiàng) 10 地線 接觸良好，不松動(dòng) 目測(cè)，手感 10分 5分 /項(xiàng) 11 銘牌和編號(hào)牌 齊全，清楚 目測(cè) 5分 5分 /項(xiàng) （ 3）高壓配電裝置完好標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 檢查項(xiàng)目 技術(shù)要求 檢查方法 考核定分 不合格扣分 標(biāo)準(zhǔn) 1 斷路器或互感器油位 在油位線之間 目測(cè) 5分 5分 /項(xiàng) 2 絕緣瓷件 無(wú)破損、裂紋 目測(cè) 10分 5分 /項(xiàng) 3 母線油漆 相序正確，無(wú)脫落現(xiàn) 象 目測(cè) 5分 5分 /項(xiàng) 4 隔離開(kāi)關(guān)刀口 接觸良好、位置正確 目測(cè) 10分 5分 /項(xiàng) 5 斷路器、互感器、是 否漏油 不 漏油 目測(cè) 10分 5分 /只 6 二次線路 排列整齊，線號(hào)清晰 目測(cè) 10分 5分 /處 7 指示燈、儀表及斷電 器 完好，指示正確 目測(cè) 10分 5分 /只 8 連接點(diǎn)及接線螺絲 無(wú)過(guò)熱、變色無(wú)氧化 現(xiàn)象 目測(cè) 10分 5分 /只 9 聯(lián)鎖裝置 齊全、可靠 目測(cè) 10分 5分 /項(xiàng) 10 設(shè)備編號(hào)及標(biāo)牌 明確 目測(cè) 10分 5分 /項(xiàng) 11 操作機(jī)構(gòu) 分、合閘標(biāo)示牌正確 目測(cè) 5分 5分 /項(xiàng) 12 接地線 接觸良好，不松 目測(cè)，手感 5分 5分 /項(xiàng) （ 4）低壓配電柜完好標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 檢查項(xiàng)目 技術(shù)要求 檢 查方法 考核定分 不合格扣分 標(biāo)準(zhǔn) 1 接地線 接觸良好，不松動(dòng) 手感、目測(cè) 15分 5分 /項(xiàng) 2 母線油漆 相序正確，無(wú)脫落現(xiàn)象 目測(cè) 10分 5分 /項(xiàng) 3 操作手柄 完整 目測(cè) 10分 10分 /項(xiàng) 4 刀開(kāi)關(guān)觸電 接觸良好，位置正確 目測(cè) 10分 5分 /項(xiàng) 5 指標(biāo)燈 儀表 完整，指示正確 目測(cè) 10分 5分 /只 6 線路 整齊，有標(biāo)志 目測(cè) 10分 5分 /處 7 連接點(diǎn)及接線螺絲 無(wú)過(guò)熱，變色無(wú)氧化現(xiàn)象 目測(cè) 15分 5分 /只 8 滅弧罩 齊全，完整 目測(cè) 10分 5分 /只 9 設(shè)備編 號(hào)及標(biāo)牌 明確、完整 目測(cè) 10分 5分 /項(xiàng) （ 5）電力電容器完好標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 檢查項(xiàng)目 技術(shù)要求 檢查方法 考核定分 不合格扣分 標(biāo)準(zhǔn) 1 外殼 不滲油，無(wú)積塵無(wú)嚴(yán) 重膨脹現(xiàn)象 目測(cè) 15分 5分 /處 2 絕緣 無(wú)破損、裂紋 目測(cè) 15分 5分 /處 3 接線螺絲 無(wú)過(guò)熱、變色，無(wú)氧 化現(xiàn)象 目測(cè) 20分 10分 /處 4 放電裝置 完好 目測(cè) 15分 5分 /項(xiàng) 5 接地線 接觸良好，不松動(dòng) 目測(cè)、手感 20分 5分 /處 6 熔斷器 完好，無(wú)熔斷者 目測(cè) 15分 5分 /處 （ 6）電力電纜完好標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 檢查項(xiàng)目 技術(shù)要求 檢查方法 考核定分 不合格扣分 標(biāo)準(zhǔn) 1 有無(wú)滲油，漏膠 不滲油、漏膠、光潔、無(wú)損傷、無(wú)嚴(yán)重膨脹現(xiàn)象 目測(cè) 25分 5分 /處 2 瓷套管 無(wú)破損、裂紋 目測(cè) 15分 5分 /只 3 接線螺絲 無(wú)過(guò)熱、變色，無(wú)氧 化現(xiàn)象 目測(cè) 20分 10分 /處 4 直埋式電纜路標(biāo) 明確 目測(cè) 15分 5分 /條 5 接地線 接觸良好，不松動(dòng) 目測(cè)、手感 20分 5分 /條 6 電纜線編號(hào) 明確 目測(cè) 15分 5分 /條 （ 7）電動(dòng)機(jī)完好標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 檢查項(xiàng)目 技術(shù)要求 檢查方法 考核定分 不合格扣分 標(biāo) 準(zhǔn) 1 接線盒 完整無(wú)缺，固定牢固 手感，目測(cè) 15分 5分 /項(xiàng) 2 風(fēng)扇罩 完整無(wú)缺，固定牢固 目測(cè)手感，目測(cè) 15分 5分 /項(xiàng) 3 電線軟管 牢固，無(wú)破損 脫落現(xiàn)象 目測(cè)手感，目測(cè) 20分 10分 /項(xiàng) 4 地腳螺絲 齊全，緊固 手感，目測(cè) 15分 5分 /項(xiàng) 5 接地線 接觸良好，不松動(dòng) 目測(cè)，手感 20分 5分 /只 6 銘牌和編號(hào)牌 齊全，清楚 目測(cè) 15分 5分 /處 （ 8）柴油發(fā)電機(jī)組完好標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn) 考核定分 不合格扣分 1 發(fā)電機(jī)組主要參數(shù)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，各部位運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú) 異聲、無(wú)劇烈震動(dòng)與超溫現(xiàn)象。 6 2分 /項(xiàng) （ 9）公共照明系統(tǒng) 序號(hào) 內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn) 考核定分 不合格扣分 1 路燈、大堂、電梯廳、樓道等公共部位應(yīng)保持在 98%以上的亮燈率。接地電阻≤ 4歐姆，且經(jīng)專(zhuān)業(yè)檢驗(yàn)合格。 20 10分 /項(xiàng) 4 電梯機(jī)房的動(dòng)力、照明、空調(diào)降溫設(shè)施和消防器材完好、有效、門(mén)、 鎖完整牢固，無(wú)漏風(fēng)、雨隱患，室內(nèi)清潔，標(biāo)識(shí)齊全。 25 10分 /項(xiàng) 5 設(shè)備各儀表準(zhǔn)確，各類(lèi)開(kāi)關(guān) 動(dòng)作靈活，控制與通訊設(shè)備正常。 30 10分 /項(xiàng) 4 設(shè)備外觀清潔、無(wú)銹蝕、污漬、油漆完好。 4 2分 /項(xiàng) 7 機(jī)組運(yùn)行時(shí)各部參數(shù)（工作壓力、溫度、流量、電流、聲響）和液 位、油位符合標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)異常振動(dòng)，無(wú)超溫現(xiàn)象。 8 5分 /項(xiàng) 3 控制柜部件完整，各種控制元件齊全有效，工作正常，表面整潔。 10 5分 /項(xiàng) 8 應(yīng)定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，對(duì)提升系統(tǒng)進(jìn)行合同測(cè)試，清除灰 塵，滴漏的液體以及可能打滑的其他物質(zhì)因素。 20 10分 /項(xiàng) （ 2）高空作業(yè)設(shè)備 序號(hào) 內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn) 考核定分 不合格扣分 1 設(shè)備需經(jīng)有資質(zhì)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn) 合同保證安全裝置完好并在有效期內(nèi)安全運(yùn)行。 20 10分 /項(xiàng) 5 重要機(jī)房?jī)?nèi)的配電柜及設(shè)備接地完好，保證所有機(jī)電設(shè)備、管道、 構(gòu)架等金屬物接地良好。 10 5分 /項(xiàng) 5 重要 機(jī)房?jī)?nèi)的配電柜及設(shè)備接地完好，保證所有機(jī)電設(shè)備、管道、構(gòu)架等金屬物接地良好。 12 5分 /項(xiàng) 5 潤(rùn)滑裝置齊全，油標(biāo)明亮，油壓正常，油質(zhì)符合要求，潤(rùn)滑良好， 濾清器的濾芯按時(shí)更換清洗，無(wú)泄漏現(xiàn)象。 、物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好率的自我評(píng)定 設(shè)備完好分類(lèi) 完好設(shè)施設(shè)備：設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀和運(yùn)行情況完全符合設(shè)施設(shè)備完 好標(biāo)準(zhǔn)（得分超95分）為完好設(shè)施設(shè)備。 （ 2）設(shè)備的無(wú)形磨損，也稱(chēng)經(jīng)濟(jì)磨損：是指設(shè)備在使用（閑置）過(guò)程中因技術(shù)進(jìn)步而造成的價(jià)值降低，技術(shù)落后，高耗能污染等喪失使用價(jià)值的情況。 （ 4）小修：設(shè)備的小修是工作量最小的一種計(jì)劃修理 。 （ 2） 中修： 介于設(shè)備大修與小修之間的修理 設(shè)備大修的內(nèi)容包括： 如：空調(diào)系統(tǒng)和給排水系統(tǒng)中所用的“一運(yùn)兩備（或多備）”的水泵等設(shè)備。 現(xiàn)代設(shè)備管理強(qiáng)調(diào)對(duì)各類(lèi)設(shè)備采用不同的維修方式，就是強(qiáng)調(diào)設(shè)備維修應(yīng)遵循設(shè)備物質(zhì)運(yùn)動(dòng)的客觀規(guī)律，在保證使用的前提下，合理利用維修資源，達(dá)到壽命周期費(fèi)用最經(jīng)濟(jì)的目的。它是利用紅外技術(shù)等溫度測(cè)量的方法，檢測(cè)溫度變化，對(duì)機(jī)器設(shè)備的某個(gè)部位的發(fā)熱狀況進(jìn)行檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常征兆，從而判斷設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)和故障程度的技術(shù)。 鐵譜分析技術(shù)，也稱(chēng)“鐵相學(xué)”或“鐵屑技術(shù)”。就是預(yù)測(cè)故障的發(fā)展過(guò)程，何時(shí)達(dá)到危險(xiǎn)的程度，推斷設(shè)備的可靠性及壽命期。 （ 5） 獲得診斷信息的方法 對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)和故障診斷，首先要獲取診斷的信息。 1） 設(shè)備診斷技術(shù)的含義 設(shè)備診斷技術(shù) —— 機(jī)械 故障診斷學(xué)是一門(mén)涉及到數(shù)學(xué)、物理、化學(xué)、力學(xué)、聲學(xué)、電子技術(shù)、機(jī)械、傳感技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)和信號(hào)處理技術(shù)的多學(xué)科的綜合性學(xué)科。僅有以上的設(shè)備檢查有一定的局限性，它不能準(zhǔn)確地反映精確的設(shè)備狀態(tài)參數(shù)，以確定設(shè)備的故障征兆、急患部位、嚴(yán)重程度和發(fā)展趨勢(shì)。是利用各種簡(jiǎn)單工具，復(fù)雜儀器對(duì)設(shè)備的狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測(cè)的一種測(cè)方法。如檢查是否漏油、防塵密封性及零件耐高溫、高壓、高速的性能。進(jìn)行可靠性研究，逐浙提高設(shè)備診斷技術(shù)水平。 2）較科學(xué)地確定設(shè)備維修間隔期限和內(nèi)容 。加強(qiáng)管理，鞏固查、 治效果。應(yīng)針對(duì)設(shè)備 漏油的因素，從預(yù)防人手，防治結(jié)合，“對(duì)癥下藥”進(jìn)行綜合治理。 a、滲油。一般是一種強(qiáng)制供氣潤(rùn)滑系統(tǒng)。將脂裝在脂杯里向潤(rùn)滑部位滴下潤(rùn)滑脂進(jìn)行潤(rùn)滑。由一個(gè)中心油箱向數(shù)十個(gè)或更多的潤(rùn)滑部位供油，用于有大量潤(rùn)滑點(diǎn)的機(jī)械設(shè)備甚至整個(gè)廠或車(chē)間。 G、強(qiáng)制送油潤(rùn)滑裝置。利用高速旋 轉(zhuǎn)的零件或依靠附加的零件將油池中的油濺散成飛沫向摩擦部件供油。在需潤(rùn)滑部位開(kāi)加油孔即可用油壺、油槍進(jìn)行加油。具體要規(guī)定哪臺(tái)設(shè)備、哪個(gè)部位、用什么油、加油（換油）周期多長(zhǎng)、用什么加油裝置、由誰(shuí)負(fù)責(zé)等。要完成清洗、換油、添油工作，經(jīng)常檢查設(shè)備潤(rùn)滑狀態(tài)，做好各種潤(rùn)滑工具的管理，還應(yīng)協(xié)助搞好各項(xiàng)潤(rùn) 滑管理業(yè)務(wù)，定期抽樣送檢等。 2）潤(rùn)滑管理的基本任務(wù)是： A、建立設(shè)備潤(rùn)滑管理制度和工作細(xì)則，擬定潤(rùn)滑人員的職責(zé)； B、搜集潤(rùn)滑技術(shù)、管理資料、建立潤(rùn)滑技術(shù)檔案，編制潤(rùn)滑卡片、指導(dǎo)操作工和潤(rùn)滑工搞好潤(rùn)滑工作； C、定單臺(tái)設(shè)備潤(rùn)滑材料及其消耗定額，及時(shí)編制潤(rùn)滑材料計(jì)劃； D、檢查潤(rùn)滑材料的采購(gòu)質(zhì)量，做好潤(rùn)滑材料的進(jìn)庫(kù)、保管、發(fā)放的管理工作； E、編制設(shè)備定期換油計(jì)劃，并做好廢油的回收、利用工作； F、檢查設(shè)備潤(rùn)滑情況，及時(shí)解決存在的問(wèn)題，更換缺損的潤(rùn)滑元件、裝置、加油工具和用具、改進(jìn)潤(rùn)滑方法 ； G、采用積極措施，防止和治理設(shè)備漏油； H、做好員工的技術(shù)培訓(xùn)，潤(rùn)滑技術(shù)水平； I、貫徹潤(rùn)滑的“五定”原則，總結(jié)推廣和學(xué)習(xí)應(yīng)用先進(jìn)的潤(rùn)滑技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，以實(shí)現(xiàn)設(shè)備潤(rùn)滑的科學(xué)管理。 （ 3）摩擦學(xué)：潤(rùn)滑與摩擦、磨損有著密切的關(guān)系。合理的潤(rùn)滑設(shè)備，可以使設(shè)備經(jīng)常處于良好的潤(rùn)滑狀態(tài)。 （ 3）設(shè)施設(shè)備事故的調(diào)查分析及處理 1）設(shè)施設(shè)備事故發(fā)生后，應(yīng)立即切斷電源、水源、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，逐級(jí)上報(bào)，及時(shí) 進(jìn)行調(diào)查，分析和處理。 故障 設(shè)備 生產(chǎn) 操作 操作不當(dāng) 維護(hù)不良 拼設(shè)備 安排不當(dāng) 制造不良 結(jié)構(gòu)不合理 加工精度差 淬火不合格 潤(rùn)滑不良 修理質(zhì)量差 零件不合格 備件 維修 6）故障處理是在故障分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)故障原因和性質(zhì)，暫時(shí)地或較長(zhǎng)時(shí)間的排除故障。主要有：震動(dòng)、變形、腐蝕、疲勞、破裂、滲漏、堵塞、發(fā)熱、燒毀、各種絕緣、油質(zhì)材質(zhì)的劣化、噪聲、脫落、短路等。 表 14 設(shè)備設(shè)施 維修保養(yǎng)任務(wù)（記錄）單 下達(dá)人： 下達(dá)時(shí)間： 受理人： 維修保養(yǎng)內(nèi)容： 工程地點(diǎn)： 時(shí)間進(jìn)度要求： 維修保養(yǎng)記錄： 維修保養(yǎng)人員： 日期： 驗(yàn)收意見(jiàn)： 驗(yàn)收負(fù)責(zé)人： 日期： 通過(guò)科學(xué)有效的維修保養(yǎng)，可以保持設(shè)施設(shè)備良好的技 術(shù)狀態(tài)，使設(shè)備安全、高效運(yùn)行、提高設(shè)備的 運(yùn)行效率，最大限度地滿足用戶需求，還可以有效延長(zhǎng)設(shè)備大、中修周期，甚至可以避免設(shè)備大修，從而最大限度的降低設(shè)備壽命周期費(fèi)用，為業(yè)主創(chuàng)造價(jià)值，為社會(huì)創(chuàng)造效益，真正體現(xiàn)物業(yè)管理的社會(huì)價(jià)值。 （ 1）設(shè)備的日常巡檢由操作人員隨機(jī)檢查 日常巡檢內(nèi)容主要包括： ① 運(yùn)行狀況及參數(shù) ；② 安全保護(hù)裝置 ；③ 易磨損的零部件 ；④ 易污染堵塞，需經(jīng)常清洗更換的部件 ；⑤ 在運(yùn)行中經(jīng)常要求調(diào)整的部位 ；⑥ 在運(yùn)行中經(jīng)常出現(xiàn)不正常現(xiàn)象的部位。 （ 3）設(shè)備維護(hù)要做到：制度化，工藝化、規(guī)范化。 設(shè)備投入使用前的準(zhǔn)備工作 （ 1）管理制度、技術(shù)資料的編制 ； （ 2）管理、操作、維修人員的培訓(xùn)，合格上崗 ； （ 3）能源、安全裝置齊全 ； （ 4）備件、附件、工具齊全 ； （ 5）全面檢查設(shè)備安裝精度、性能完全達(dá)到標(biāo)準(zhǔn) ； （ 6）清理現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境。 3）物業(yè)設(shè)備管理人員崗位職責(zé) A、維修人員（技術(shù)工人） ； B、保管員 ； C、資料統(tǒng)計(jì)員 。 采用設(shè)備狀況監(jiān)測(cè)和故障診斷技術(shù)實(shí)行預(yù)防性維修方式