物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理(強(qiáng)電)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 稱、購(gòu)買日期、價(jià)格、使用壽命、計(jì)劃維修頻率、圖紙編號(hào)、額定電壓、額定電流、額定功率、安裝時(shí)間、投入使用時(shí)間、廠家資料 (包含名稱、聯(lián)系人、電話、地址等 )、供應(yīng)商資料名 (包含名稱、聯(lián)系人、電話、地址等 )、備注及主要維修記錄第 3章 高壓供配電系統(tǒng)? 供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理突發(fā)事件的處理預(yù)案（ 外網(wǎng)閃絡(luò)停電、外網(wǎng)一路電源事故停電 、 兩路電源同時(shí)停電、重大事故跳閘、 觸電急救 ）第 3章 第 4章 物業(yè)配電系統(tǒng)與其他生產(chǎn)型企業(yè)的配電系統(tǒng)運(yùn)行環(huán)境不同，對(duì)設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)管理的要求也不同。干式變壓器巡視檢查內(nèi)容：2)接線端子有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象；4)聲音是否正常；照明巡檢要求：電機(jī)的防范措施。1檢查測(cè)驗(yàn)避雷系統(tǒng)。低壓配電系統(tǒng) (圖 44)? 在發(fā)電機(jī)組中起到帶動(dòng)發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)的作用。準(zhǔn)確記錄以下各種數(shù)據(jù)：低壓配電系統(tǒng)注意監(jiān)視配電室周圍環(huán)境和天氣情況 ,隨時(shí)采取保溫、除濕、防塵等措施 ,保證發(fā)電機(jī)的環(huán)境。掌握發(fā)電機(jī)饋電柜的倒閘操作程序。 電力電容器是低壓配電系統(tǒng)中常見(jiàn)的電氣元件 ,主要的功能是向電網(wǎng)提供無(wú)功功率 ,減少感性用電設(shè)備向電網(wǎng)索取的無(wú)功功率 ,降低供電過(guò)程中的無(wú)功損耗。在交流電路中 ,電壓與電流之間的相位差 (Ф)的余弦叫做功率因數(shù) ,用符號(hào) cosФ表示。S視在功率 Q無(wú)功功率第 4章 ? ? 1 電流表 ,電壓表 ,功率因數(shù)表 —— 用于顯示運(yùn)行狀態(tài)。 ? 照明光源的規(guī)格品種非常之多 ,單只功率從 20千瓦 ,其產(chǎn)量要占到全世界電光源總產(chǎn)量的 95％以上。多應(yīng)用在一些功率比較小的設(shè)備上 ,例如：家用電器中空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、風(fēng)扇 ,地下車庫(kù)的引導(dǎo)風(fēng)機(jī) ,便攜式和手持式電動(dòng)工具。低壓電器幾乎遍布整個(gè)低壓電力系統(tǒng) ,數(shù)量十分可觀。針對(duì)較為復(fù)雜的低壓電器 (軟啟動(dòng)器、變頻器等等 )組織專業(yè)培訓(xùn)；在巡視制度中明確針對(duì)低壓電器的巡視內(nèi)容；定期檢查低壓電器的接線可靠性；定期檢查低壓電器上各種整定值的準(zhǔn)確性；第 6章 1對(duì)重要線路上的框架式斷路器要定期進(jìn)行預(yù)防性試驗(yàn) ,確保其整定參數(shù)的正確性；? 由于一類防雷建筑物沒(méi)有交給物業(yè)公司管理的先例 ,所以其分類介紹從略。高度超過(guò) 100m的建筑物； 國(guó)家級(jí)的會(huì)堂、辦公建筑物、檔案館、大型博展建筑物，特大型、大型鐵路旅客站，國(guó)際性的航空港、通信樞紐，國(guó)賓館、大型旅游建筑物，國(guó)際港口客運(yùn)站；? 且建筑物外廊各個(gè)角上的鋼筋應(yīng)被利用。第 7章 2)在平行敷設(shè)的管道、橋架和電纜金屬外皮等金屬物上做等電位聯(lián)結(jié)。建筑物的防雷裝置由 接閃器、引下線、接地裝置三部分組成。引下線的作用是將接閃器收到的雷電流引至接地裝置。? 接地體分為自然接地體和人工接地體。接地電阻測(cè)試 ,每年 1次 (在雷雨季節(jié)之前 )；節(jié)能管理? 一、能源管理物業(yè)的能耗? 對(duì)過(guò)去和現(xiàn)在的用能數(shù)據(jù)資料一旦分析完成后，就可以開(kāi)始制定計(jì)劃措施。契約限額調(diào)整（ MD）。? 空調(diào)系統(tǒng)。采用變頻技術(shù)；采用降壓?jiǎn)?dòng)；合理匹配；合理控制運(yùn)行時(shí)間等。對(duì)于不同季節(jié)，應(yīng)該合理調(diào)整新風(fēng)比例，以減少新風(fēng)處理能耗。? 每月 25日前書(shū)面向供電部門申請(qǐng)，富裕量控制在 5%內(nèi)。動(dòng)力系統(tǒng)。? 節(jié)能計(jì)劃（節(jié)能管理辦法）? 狹義上的能源管理是指對(duì)能源消費(fèi)過(guò)程的計(jì)劃、組織、控制和監(jiān)督等一系列工作。物業(yè)的能耗是指煤（燃油）、電、水、煤氣等的耗用量。對(duì)有腐蝕性土壤的接地裝置 ,應(yīng)根據(jù)運(yùn)行情況一般每 3～ 5年對(duì)地面下接地體檢查一次；避雷系統(tǒng)不應(yīng)有銹蝕 ,每季度檢查 1次；接地裝置3)進(jìn)出建筑物的各種金屬管道及電氣設(shè)備的接地裝置應(yīng)在進(jìn)出處與防雷接地裝置連接第 7章 在共用接地裝置與埋地金屬管道相連情況下 ,接地裝置宜圍繞建筑物敷設(shè)成環(huán)形接地體。1)在屋頂?shù)奈菁?、屋檐、屋角、女兒墻等易受雷擊部位裝設(shè)環(huán)形避雷帶。對(duì)一、二類防雷建筑物應(yīng)考慮直擊雷、雷電感應(yīng)和雷電波侵入的防雷措施 ,對(duì)三類防雷建筑物主要考慮防直擊雷和防雷電波侵入的措施。 （上海 ）第 7章 年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)大于 、省級(jí)辦公建筑物及其他重要或人員密集的公共建筑物；? ? 第 7章 雷云直接對(duì)建筑物或地面上的其他物體放電的現(xiàn)象稱為直擊雷。建筑防雷與接地? 定期檢查低壓電器的觸點(diǎn)表面清潔度；有組織地讓電工學(xué)習(xí)現(xiàn)有低壓電器的說(shuō)明書(shū)和操作說(shuō)明；針對(duì)各個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的具體情況完善運(yùn)行管理制度；第 6章 低壓電器? 照明用電一般要占大型寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等公共建筑物總用電量的 15%～ 25%。12)電容器柜內(nèi)的積塵情況。? 2)電容器是否有異常聲音或者火花。1導(dǎo)線 ,母排等等。如果柜內(nèi)使用的是電容器專用交流接觸器則可以不用電抗器。? ? 1認(rèn)真做好設(shè)備的清掃及環(huán)境衛(wèi)生工作第 4章 ? 以額定功率運(yùn)行的時(shí)候 ,連續(xù)運(yùn)行時(shí)間不得超過(guò) 12小時(shí)。4)記錄每次蓄電池充放電的數(shù)據(jù)；值班員工應(yīng)每天巡檢發(fā)電機(jī)并且認(rèn)真填寫(xiě)巡視記錄。為了便于管理 ,發(fā)電機(jī)的位置一般距離變配電室較近。1雨水、污水泵配電系統(tǒng)。每年 3～ 5月份進(jìn)行清掃保養(yǎng)。低壓配電系統(tǒng)? 低壓配電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)1)每日按規(guī)定開(kāi)燈時(shí)間前后對(duì)全部外圍照明進(jìn)行巡視檢查 ,有問(wèn)題及時(shí)處理。5)外殼接地是否良好。3)絕緣瓷套管是否清潔 ,有無(wú)裂紋如碰傷、放電痕跡；1)電流、電壓、溫度情況；低壓配電系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)的接管驗(yàn)收? ? 運(yùn)行管理規(guī)章制度運(yùn)行管理工作目標(biāo)、安裝位置建立設(shè)備檔案。登記建檔? ,接管方匯總最終文件 ,參與驗(yàn)收各方代表簽字 ,驗(yàn)收完成。第 3章 供電主管部門驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。? ? 變壓器柜? 作用：同高壓進(jìn)線柜，主要是切斷和接通變壓器的空載和負(fù)載電流及切斷變壓器故障、短路等事故電流作用。高壓供配電系統(tǒng)第 3章 凡不屬于上述一級(jí)和二級(jí)的供電用戶均屬于三級(jí)。高壓供配電系統(tǒng)? ? ? ：? 3.中央與國(guó)家的辦公機(jī)構(gòu)； 建筑供電的重要性在于用電單位確定的重要程度和居住區(qū)域的檔次、供電中斷是否會(huì)引發(fā)人員傷亡和經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失，引起政治影響和公共場(chǎng)所的秩序混亂。在電力系統(tǒng)中，一切消費(fèi)電能的用電設(shè)備均稱為電力用戶。把由發(fā)電、輸電、變電、配電、用電設(shè)備及相應(yīng)的輔助系統(tǒng)組成的電能生產(chǎn)、輸送、分配、使用的統(tǒng)一整體稱為電力系統(tǒng)。物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理? （第二部分 強(qiáng)電系統(tǒng) ）第 3章 給排水系統(tǒng)。? 舉例：進(jìn)入一個(gè)物業(yè)區(qū)域，通過(guò)眼睛你能撲捉到什么信息？戶數(shù)、一梯幾戶、
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