物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理(強電)-預(yù)覽頁
【正文】 聯(lián)開關(guān)的位置指示信號 ,全部開關(guān)柜的事故及預(yù)告信號的音響及光字顯示。高壓部分電氣系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗收資料及說明。? 與供電企業(yè)簽訂的供用電合同、電費繳納協(xié)議、供電方案、投入批準書。? 高壓供配電系統(tǒng) 供配電系統(tǒng)的接管驗收? ? 接管驗收的準備? ,收集資料、熟悉圖紙 ,觀摩設(shè)備的安裝調(diào)試 ,確定接管驗 ? “接管驗收協(xié)調(diào)會 ”將物業(yè)接管驗收方案通報各方。? ? ? ? 第 3章 ? ：? 高壓供配電系統(tǒng)? 供配電系統(tǒng)的運行管理（ 關(guān)鍵是設(shè)備安全；人員安全 ）運行管理的崗位設(shè)置運行管理崗位職責運行管理的規(guī)程第 3章 高壓供配電系統(tǒng)? 供配電系統(tǒng)的維護保養(yǎng) (所有保養(yǎng)，必須停電并做好安全組織措施和技術(shù)措施后進行 )維護保養(yǎng)的內(nèi)容1）高壓開關(guān)柜的檢查清掃；2）高壓開關(guān)柜的功能試驗；3）高壓開關(guān)柜接線檢查；4）高壓繼電保護功能試驗； 低壓配電系統(tǒng)? 低壓配電系統(tǒng)概述低壓配電系統(tǒng)的范圍是指：降壓變壓器 1kV以下低壓側(cè)起至用電設(shè)備受電端配電箱入口止；或低壓配電室引入線起至用電設(shè)備受電端配電箱入口止。? 第 4章 ? ? 巡視檢查所有刀閘開關(guān)母線和低壓柜設(shè)備運行是否正常 ,電流表電壓表指示是否在正常數(shù)值范圍內(nèi)。檢查電容運行是否正常 ,溫度應(yīng)在正常范圍內(nèi) ,有無滲漏油及膨脹現(xiàn)象。檢查低壓主進柜與聯(lián)絡(luò)柜開關(guān)是否運行正常 ,各開關(guān)有無異響、異味。各負荷柜電源指示燈是否正常 ,母線漆是否變色 ,各觸點螺絲是否壓實 ,有無因過載變色現(xiàn)象。檢查低壓柜、低壓母線、低壓開關(guān)、電容器、端子是否有灰塵 ,是否該清掃消除灰塵 ,如有必要須辦理停電手續(xù) (不影響正常使用的情況下 )進行停電清掃灰塵。第 4章 新裝設(shè)備應(yīng)貼安裝日期簽 ,運行半年后一年內(nèi)進行一次導(dǎo)電接點螺絲緊固 ,配合每年清掃進行。直流屏檢查。檢修、測試供冷配電系統(tǒng)。1庫房用電情況檢查。第 4章 大中型建筑物內(nèi)設(shè)置的應(yīng)急發(fā)電機絕大部分是使用柴油作燃料的。發(fā)電機組主要由四個部分組成：柴油機、發(fā)電機、油庫、發(fā)電機饋電柜。柴油發(fā)電機組使用的一般都是同步發(fā)電機。2)每年進行一次 帶載 試驗的相關(guān)數(shù)據(jù) ,運行時間符合手冊要求；6)累計運行時間；第 4章 妥善保管好各種發(fā)電機專用工具、鑰匙等。嚴禁柴油機低溫低速或者高溫超速運行。1每個月檢查蓄電池液位和比重 ,及時補充電池液。? 低壓配電系統(tǒng) P有功功率：功率因數(shù) (力率 )φ=P/S。根據(jù)電力法 ,各地供電企業(yè)會根據(jù)用戶的用電性質(zhì)、變壓器容量等情況 ,規(guī)定用戶必須達到的功率因數(shù)的目標值。低壓配電系統(tǒng)? ? ? ? ? ? ? 功率因數(shù)自動補償控制裝置 —— 用于判斷線路上無功功率的需求、電壓高低等 ,然后向接觸器發(fā)出投入和退出的指令。1新型的電容柜上沒有功率因數(shù)表 ,功率因數(shù)直接在控制器的液晶屏上顯示。 4)電容器的外殼和接線端子的溫升是否正常。 6)電容柜上的電壓表 ,電流表 ,功率因數(shù)表的顯示值是否正常。 9)室內(nèi)溫度和空氣濕度是否正常 ,通風情況是否良好。10)交流接觸器的運行是否正常。? 照明的首要目的是創(chuàng)造良好的可見度和舒適愉快的環(huán)境。在人工照明中使用的光源絕大多數(shù)都使用電能作為能源 ,人們也將這種利用電能轉(zhuǎn)換為光而實現(xiàn)的人工照明稱之為電照明。在建筑物內(nèi)用量不大 ,但往往又是不可或缺的。建筑物內(nèi)外主要用于景觀裝飾等方面 ,用量比較少。在建筑物內(nèi)電動機的作用主要是帶動機械設(shè)備進行運轉(zhuǎn) ,例如制冷機、水泵、風機、電梯、電動門以及部分控制裝置上。因此電動機的運行管理好壞對物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營成本會產(chǎn)生比較明顯的影響。2)單相電動機近年來由于電動機交流變頻控制技術(shù)的日臻完善 ,在絕大部分場合中直流電動機已經(jīng)被使用變頻技術(shù)的交流異步電動機所替代。第 6章 在低壓配電系統(tǒng)中 ,以實現(xiàn)對電路或者非電路對象的切換、控制、檢測、保護、變換和調(diào)節(jié)為目的電器。在低壓配電系統(tǒng)中和用電設(shè)備的控制柜 (箱 )中大量地應(yīng)用了低壓電器。低壓電器? 因此低壓電器的運行管理顯得尤為重要。低壓電器? 定期檢查低壓電器的工作環(huán)境 (環(huán)境溫度 ,通風情況等等 )；根據(jù)系統(tǒng)和末端設(shè)備的變化情況調(diào)整低壓電器的整定值；1根據(jù)廠家的技術(shù)資料以及實際使用經(jīng)驗 ,對接近使用壽命終點的低壓電器加強巡視檢查，制訂相應(yīng)的更新計劃 ,有計劃地安排好備件；第 7章 雷電是由帶電的雷云之間或雷云對大地的放電 ,雷電的作用形式基本上可以分為 三類 ：當架空線路或架空金屬管道遭受雷擊或與遭受雷擊的物體相碰 ,以及由于雷云在附近放電 ,在導(dǎo)線上感應(yīng)出很高的電動勢 ,沿線路或管路將高電位引進建筑物內(nèi)部 ,稱為雷電波侵入 ,又稱高電位引入。各類雷擊的其破壞作用主要表現(xiàn)在以下四個方面： 建筑防雷與接地? ? 符合下列情況之一的建筑物 ,應(yīng)劃為第二類防雷建筑物：? 國家級重點文物保護建筑物；? 國家級計算中心、國家級通信樞紐等對國民經(jīng)濟有重要意義且裝有大量電子設(shè)備的建筑物；? 年預(yù)計雷擊次數(shù)大于 、辦公樓等一般民用建筑物。建筑防雷與接地? 建筑防雷與接地? 防雷電感應(yīng)的措施。1)當?shù)蛪壕€路全長采用埋地電纜或在架空金屬線槽的電纜引入時 ,在入戶端應(yīng)將電纜金屬外皮、金屬線槽接地，并應(yīng)與防雷接地裝置相連。避雷器、電纜金屬外皮、鋼管和絕緣子鐵腳等應(yīng)連在一起接地 ,其沖擊接地電阻不應(yīng)大于 10Ω建筑防雷與接地? 引下線接地裝置的作用是接收引下線傳來的雷電流 ,并以最快的速度泄入大地。一、二類防雷建筑物的接地電阻 R≤10Ω。? 1：防雷與接地系統(tǒng)的檢查內(nèi)容和頻次接觸部件、焊點 ,每季度檢查保養(yǎng) 1次；防雷系統(tǒng)每年在雷雨季前請地方專業(yè)檢測單位進行一次檢查；強烈雷暴發(fā)生以后 ,要增加臨時性的檢查。工程部應(yīng)進行每月能耗統(tǒng)計并繪制成曲線圖，以進行不同年份、不同月份的能耗比較。節(jié)能管理一、能源管理? 能源分析? ？是怎么用的？? ？? ？ 為了明確重點，必須確定有節(jié)能潛力的區(qū)域范圍。? 空調(diào)系統(tǒng)。提高功率因數(shù)，應(yīng)控制在 。控制變壓器負載率為 － 。空調(diào)機組應(yīng)安裝節(jié)電控制裝置，根據(jù)不同負荷要求，開、停部分機組及控制冷凍水、冷卻水溫度和水質(zhì)，以提高空調(diào)系統(tǒng)的運行效率。選用高光效光源；使用高效節(jié)能型照明附件；確定實際需求的工作時間和照度；合理設(shè)置開關(guān)的控制范圍等。16
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