物業(yè)設施設備2-29修訂-文庫吧在線文庫
【正文】 ③維修費用的管理 （ 3）物業(yè)設備維修管理 設備在使用過程中會發(fā)生污染、松動、泄漏、堵塞、磨損、震動、發(fā)熱、壓力異常等各種故障，影響設備正常使用，嚴重 時會釀成設備事故。 對事故責任者未處理不放過 。用好、管好、維護檢修好、改造好現(xiàn)有設備，提高設備的利用率及完好率，是物業(yè)設備管理的根本目標。只有這些設備設施正常運作，物業(yè)的功能和作用才能夠得以實現(xiàn)。 ③ 物業(yè)設備管理是提高現(xiàn)有設備 、 設施性能與完好率 ， 延長設備使用壽命 ， 節(jié)約資金投入 ， 保障設備安全運行的保證 。對政府規(guī)定的某些需持證上崗的工種，必須嚴格要求持證才能上崗。 什么是經(jīng)濟運行管理？定義是什么？ 經(jīng)濟運行管理 設備的經(jīng)濟運行管理 ， 可從以下幾個方面進行： （ 1） 初期投資費用管理 在購置設備時 ， 應綜合考慮以下因素： ① 設備的技術(shù)性能參數(shù)必須滿足使用要求 ， 并注意考慮到發(fā)展的需要 。 維護保養(yǎng)工作 ：常維護保養(yǎng) 、 定期維護保養(yǎng)兩種 ① 日常維護保養(yǎng)工作要求設備操作人員在班前對設備進行外觀檢查 ， 在班中按操作規(guī)程操作設備 ， 定時巡視記錄各運行參數(shù) ， 隨時注意運行中有無異聲 、 震動 、 異味 、 超載等現(xiàn)象 ， 在班后對設備做好清潔工作 . 三、物業(yè)設備維護保養(yǎng)工作的實施 ② 定期維護保養(yǎng)工作是以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進行的。 ④易污染堵塞、需經(jīng)常清洗更換的部件； ⑤在運行中經(jīng)常要求調(diào)整的部位； ⑥在運行中經(jīng)常出現(xiàn)不正?，F(xiàn)象的部位。 ? 備品配件管理工作的目的是，既要科學地組織備件儲備，及時滿足設備維修的需要，又要將儲備的數(shù)量壓縮到最低的限度，降低備件的儲備費用，加快資金周轉(zhuǎn)。 ? 進行其投資預測。 技術(shù)管理 經(jīng)濟管理 例 2 ? 按照專業(yè)性質(zhì)，設備管理部門可分為四個組，分別為強電組，暖通組， 和維修組。 六、物業(yè)設備管理制度 ? 現(xiàn)代物業(yè)管理都是專業(yè)化管理，最主要的內(nèi)容就是要建立一套完整的管理制度。 ? 設備折舊：參考同類，根據(jù)設備情況以及技術(shù)進步程度。以檢修間隔期為基礎，編制檢修計劃，對設備進行預防性修理，這就是計劃檢修 ? 實行計劃檢修，可以在設備發(fā)生故障之前就對它進行修理，使設備一直處于完好能用狀態(tài)。設備點檢時可以停
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