物業(yè)設(shè)施設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)急處理講義-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 體安全 ? 突發(fā)性停賽、停電、停氣 ? 水管銹蝕滲漏、爆裂 ? 煤氣泄漏 ? 消防報(bào)警 ? 設(shè)施損壞、傷人 ? 技術(shù)人員維修工作中傷人 ? 自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生破壞 ????. 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)急處理 ? 突發(fā)緊急事件的處理原則： ? 1）按照預(yù)先制定的處理預(yù)案實(shí)施處理盡可能的控制事態(tài)擴(kuò)大和蔓延，把損失和危害降低到最低限度； ? 2）以解救人員安全為第一，保障財(cái)產(chǎn)安全為第二； ? 3）處理緊急事件的人員應(yīng)及時(shí)果斷處理，不消極回避； ? 4）處理緊急事件應(yīng)有統(tǒng)一現(xiàn)場(chǎng)指揮調(diào)度； ? 5）應(yīng)隨事件發(fā)展過程的變化靈活掌握預(yù)案的實(shí)施； ? 6）處理事件應(yīng)以不造成新的更大損失為前提。 ? ５、應(yīng)急處理中可用的人員、設(shè)備、設(shè)施、物資、經(jīng)費(fèi)保障和其他資源，包括社會(huì)和外部資源等。 ? 抓好員工素質(zhì)教育培訓(xùn)以及普及提高全員風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。 ? 帶電作業(yè)時(shí)必須二人進(jìn)行。特別是物業(yè)使用人在使用物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備中的不當(dāng)行為，如：消防通道堵塞，違規(guī)裝修，故意或無意毀損設(shè)施設(shè)備，違規(guī)用火、用電、用氣等。 ? 風(fēng)險(xiǎn)是損失的可能性。 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的風(fēng)險(xiǎn)概念 ? 什么是風(fēng)險(xiǎn)？ ? 對(duì)大多數(shù)人來說，風(fēng)險(xiǎn)指的是，在特定情況下某種結(jié)果的不確定性形式。 ? 風(fēng)險(xiǎn)是 —— 切 危險(xiǎn) 的綜合體。如危險(xiǎn)環(huán)境、危險(xiǎn)條件、危險(xiǎn)狀態(tài)、危險(xiǎn)物質(zhì)、危險(xiǎn)場(chǎng)所、危險(xiǎn)人員、危險(xiǎn)因素等。 ? 電氣試驗(yàn)時(shí)必須穿絕緣鞋。 ? 消防設(shè)施必須擺在顯眼處，便于取用的地方，且保持消防設(shè)施的良好使用狀 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)急處理 案例：維修電工在低壓配電房更換電容補(bǔ)償柜內(nèi)控制熔斷器，弧光飛濺，傷及眼睛 相關(guān)知識(shí)鏈接： ? 斷電后，將電容器進(jìn)行對(duì)地放電，應(yīng)用線直徑不小于 10 mm2的絕緣導(dǎo)線 ? 勿直接用導(dǎo)線對(duì)電容器進(jìn)行放電，放電導(dǎo)線宜串 100W燈泡 ? 電容器余留電壓在 65V以下 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)急處理 ? 物業(yè)設(shè)施設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)防范措施： ? 把好物業(yè)承接驗(yàn)收關(guān)，把質(zhì)量驗(yàn)收作為物業(yè)設(shè)施設(shè)備的重要內(nèi)容，認(rèn)真、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)剡M(jìn)行查驗(yàn)工作，把物業(yè)項(xiàng)目在建造過程中存在的問題消除在物業(yè)使用之前。 ? ２、規(guī)定應(yīng)急救援各方
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