物業(yè)設備設施管理ppt課件-資料下載頁
2025-01-21 23:53本頁面
【正文】 業(yè)管理公司負責維護、管理。 一、室內排水系統(tǒng)的管理范圍和管理要求 2．室內排水系統(tǒng)的管理要求 ?① 建立巡視工作制度。 ?② 配合其他部門做好排水工作。 ?③ 建立健全的排水設施檔案。 ?④ 做好宣傳教育工作。 ?⑤ 加強排水設備設施的維護。 二 、 室內排水系統(tǒng)的管理內容 ?① 定期對排水系統(tǒng)進行養(yǎng)護 、 清通 。 ?② 教育住戶不要把雜物投入下水道 ， 防止堵塞 。 ?③ 定期檢查排水管道及閥門是否生銹或滲漏等 。 ?④ 定期檢查和清掃室外排水溝渠 。 ?⑤ 檢查樓板 、 墻壁等處有無滴水等異常現(xiàn)象 。 ?⑥ 管道布置密集的地方 ， 應作為檢查的重點 。 三 、 室內排水系統(tǒng)的維護 ?室內排水管道最常見的問題是室內排水管道堵塞 。 ?修理時 ， 可根據(jù)具體情況 ， 判斷堵塞物的位置 ，在靠近的檢查口 、 清掃口 、 屋頂通氣管等處 ，采用人工或機械清通 ， 如無效時則采用尖鏨剔洞清通 ， 或采用開天窗的方法進行大開挖 ， 排除堵塞物 。 四 、 小區(qū)排水系統(tǒng)的維護與管理 1． 小區(qū)排水系統(tǒng)的管理內容 ?① 熟悉排水管線的位置及基本布置情況 。 ?② 檢查檢查井的井蓋是否嚴密 ， 防止雜物落入 ， 給修理工作造成麻煩 。 ?③ 檢查雨水井及其附件是否完好 ， 重點檢查雨水井附近有無堆放白灰 、 砂石 、 碎磚 、 碎石等建筑材料 ， 以防雨水將這些東西沖入雨水道 ，造成管道被堵塞的情況 。 四 、 小區(qū)排水系統(tǒng)的維護與管理 2． 小區(qū)排水系統(tǒng)的維護 ?小區(qū)排水管道最 常見的問題是 管道堵塞 。 ?造成 堵塞的原因 有檢查井蓋不嚴；或樹根從管道接口 、 裂縫處進入管道內吸取養(yǎng)分 ， 在排水管內生成圓節(jié)狀根系 。管基下部的土質松軟或軟硬不均造成管道的塌陷；管道上方地面堆放重物 ， 或重型車輛碾壓所致 。 ?維護措施： 排水管道要定期檢查和沖洗 。 每年至少兩次檢查排水管道內是否產(chǎn)生樹根 。 夏季在暴雨過后要檢查和清理排水和雨水管內的淤泥雜物 。 五 、 室外排水管道的維修 （ 1） 管道坡度搞反形成倒返水 ?此類故障常見于新建的房屋中 ， 未按圖紙要求放坡 。 維修方法是按原設計圖紙和規(guī)范要求返工重做 。 （ 2） 管道堵塞 ?維修時 ， 首先應將檢查井中的沉積物用鉤勺掏清 ， 隨后用毛竹片進行疏通 ， 再用中間扎有刺鐵絲球的麻繩來回拉刷 ， 同時放水沖淤；或在堵塞位置上進行破土開挖 ， 局部起管疏通或重新接管 。 謝謝聽講！ 第三講完！
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