物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第三講-資料下載頁(yè)
2026-01-09 08:56本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。 一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍和管理要求 2．室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理要求 ?① 建立巡視工作制度。 ?② 配合其他部門做好排水工作。 ?③ 建立健全的排水設(shè)施檔案。 ?④ 做好宣傳教育工作。 ?⑤ 加強(qiáng)排水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)。 二 、 室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理內(nèi)容 ?① 定期對(duì)排水系統(tǒng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù) 、 清通 。 ?② 教育住戶不要把雜物投入下水道 ， 防止堵塞 。 ?③ 定期檢查排水管道及閥門是否生銹或滲漏等 。 ?④ 定期檢查和清掃室外排水溝渠 。 ?⑤ 檢查樓板 、 墻壁等處有無(wú)滴水等異?，F(xiàn)象 。 ?⑥ 管道布置密集的地方 ， 應(yīng)作為檢查的重點(diǎn) 。 三 、 室內(nèi)排水系統(tǒng)的維護(hù) ?室內(nèi)排水管道最常見(jiàn)的問(wèn)題是室內(nèi)排水管道堵塞 。 ?修理時(shí) ， 可根據(jù)具體情況 ， 判斷堵塞物的位置 ，在靠近的檢查口 、 清掃口 、 屋頂通氣管等處 ，采用人工或機(jī)械清通 ， 如無(wú)效時(shí)則采用尖鏨剔洞清通 ， 或采用開(kāi)天窗的方法進(jìn)行大開(kāi)挖 ， 排除堵塞物 。 四 、 小區(qū)排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理 1． 小區(qū)排水系統(tǒng)的管理內(nèi)容 ?① 熟悉排水管線的位置及基本布置情況 。 ?② 檢查檢查井的井蓋是否嚴(yán)密 ， 防止雜物落入 ， 給修理工作造成麻煩 。 ?③ 檢查雨水井及其附件是否完好 ， 重點(diǎn)檢查雨水井附近有無(wú)堆放白灰 、 砂石 、 碎磚 、 碎石等建筑材料 ， 以防雨水將這些東西沖入雨水道 ，造成管道被堵塞的情況 。 四 、 小區(qū)排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理 2． 小區(qū)排水系統(tǒng)的維護(hù) ?小區(qū)排水管道最 常見(jiàn)的問(wèn)題是 管道堵塞 。 ?造成 堵塞的原因 有檢查井蓋不嚴(yán)；或樹(shù)根從管道接口 、 裂縫處進(jìn)入管道內(nèi)吸取養(yǎng)分 ， 在排水管內(nèi)生成圓節(jié)狀根系 。管基下部的土質(zhì)松軟或軟硬不均造成管道的塌陷；管道上方地面堆放重物 ， 或重型車輛碾壓所致 。 ?維護(hù)措施： 排水管道要定期檢查和沖洗 。 每年至少兩次檢查排水管道內(nèi)是否產(chǎn)生樹(shù)根 。 夏季在暴雨過(guò)后要檢查和清理排水和雨水管內(nèi)的淤泥雜物 。 五 、 室外排水管道的維修 （ 1） 管道坡度搞反形成倒返水 ?此類故障常見(jiàn)于新建的房屋中 ， 未按圖紙要求放坡 。 維修方法是按原設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求返工重做 。 （ 2） 管道堵塞 ?維修時(shí) ， 首先應(yīng)將檢查井中的沉積物用鉤勺掏清 ， 隨后用毛竹片進(jìn)行疏通 ， 再用中間扎有刺鐵絲球的麻繩來(lái)回拉刷 ， 同時(shí)放水沖淤；或在堵塞位置上進(jìn)行破土開(kāi)挖 ， 局部起管疏通或重新接管 。 謝謝聽(tīng)講！ 第三講完！
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