物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第三講(參考版)
2025-01-21 08:56本頁面
【正文】 （ 2） 管道堵塞 ?維修時 ， 首先應(yīng)將檢查井中的沉積物用鉤勺掏清 ， 隨后用毛竹片進行疏通 ， 再用中間扎有刺鐵絲球的麻繩來回拉刷 ， 同時放水沖淤；或在堵塞位置上進行破土開挖 ， 局部起管疏通或重新接管 。 五 、 室外排水管道的維修 （ 1） 管道坡度搞反形成倒返水 ?此類故障常見于新建的房屋中 ， 未按圖紙要求放坡 。 每年至少兩次檢查排水管道內(nèi)是否產(chǎn)生樹根 。管基下部的土質(zhì)松軟或軟硬不均造成管道的塌陷；管道上方地面堆放重物 ， 或重型車輛碾壓所致 。 四 、 小區(qū)排水系統(tǒng)的維護與管理 2． 小區(qū)排水系統(tǒng)的維護 ?小區(qū)排水管道最 常見的問題是 管道堵塞 。 ?② 檢查檢查井的井蓋是否嚴密 ， 防止雜物落入 ， 給修理工作造成麻煩 。 ?修理時 ， 可根據(jù)具體情況 ， 判斷堵塞物的位置 ，在靠近的檢查口 、 清掃口 、 屋頂通氣管等處 ，采用人工或機械清通 ， 如無效時則采用尖鏨剔洞清通 ， 或采用開天窗的方法進行大開挖 ， 排除堵塞物 。 ?⑥ 管道布置密集的地方 ， 應(yīng)作為檢查的重點 。 ?④ 定期檢查和清掃室外排水溝渠 。 ?② 教育住戶不要把雜物投入下水道 ， 防止堵塞 。 ?⑤ 加強排水設(shè)備設(shè)施的維護。 ?③ 建立健全的排水設(shè)施檔案。 一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍和管理要求 2．室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理要求 ?① 建立巡視工作制度。 第五節(jié) 排水系統(tǒng)的管理與維護 一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍和管理要求 1．室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍的界定 ?室內(nèi)排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護管理。在埋地管轉(zhuǎn)彎、變徑、變坡、管道匯合連接處和長度超過 30m的直線管段上均應(yīng)設(shè) 檢查井 。 但兩個系統(tǒng)主要區(qū)別是密閉式內(nèi)排水系統(tǒng) ， 屬于壓力流 ， 不設(shè)排氣井 ， 埋地管上檢查口設(shè)在檢查井內(nèi) ， 即檢查口井 。 2．內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè) （ 1） 敞開式內(nèi)排水系統(tǒng) ?主要包括連接管 ， 懸吊管 ， 立管 ， 和埋地管 。 2．內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè) ?一般情況下 ， 多斗排水系統(tǒng)雨水斗的橫向間距可采用 12～ 24m， 縱向間距可采用 6～ 12m。 2．內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè) ?內(nèi)排水系統(tǒng) 由天溝 、 雨水斗 、 連接管 、懸吊管 、 立管 、 排出管 、 埋地干管和檢查井組成 。 （ 2）長天溝外排水系統(tǒng) ?長天溝外排水系統(tǒng)屬于單斗壓力流，由天溝、雨水斗和排水立管組成，應(yīng)采用壓力流排水型雨水斗。 （ 1）檐溝外排水系統(tǒng) ?檐溝外排水系統(tǒng)由檐
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