物業(yè)管理-設備設施管理-資料下載頁
2025-02-11 16:22本頁面
【正文】 ? 建立定期效果評估制度 ? 定期對承包方基本情況全面更新 幾種典型設備設施的管理 一、供配電系統(tǒng) 二、給排水系統(tǒng) 三、消防系統(tǒng) 四、電梯系統(tǒng) 五、空調(diào)系統(tǒng) ? 一、供配電系統(tǒng) ? （一）種類 ? 按供電方式分為高壓供電和低壓供電； ? 按供電回路數(shù)目分為單回路供電和多回路供電； ? 按備用電源情況分為無自備電源和有自備電源； ? 按供電性質(zhì)分為長期供電和臨時供電。 ? （二）管理工作主要內(nèi)容 ? 配備合格的專業(yè)工程技術人員和相應數(shù)量的操作和維修電工 ? 制定嚴格的供配電運行制度和電氣維修保養(yǎng)制度 ? 建立供配電系統(tǒng)技術檔案 ? 配備各種必要的工具、儀器儀表等 ? 定期對用電計量儀表進行檢查和校驗，確保用電計量準確 ? 建立臨時用電管理制度 ? 建立遇火警、水災、臺風、地震等災害時的供電預防措施 ? 做好節(jié)約用電工作，降低損耗 ? 限電、停電要提前通知業(yè)主、物業(yè)使用人 ? 供配電運行可建立 24小時值班制度 ? 定時對備用電源進行檢查 ? 重視無功功率和補償工作，提高功率因數(shù)，改善用電質(zhì)量 ? 進行公共用電的測算和計量統(tǒng)計工作 二、給排水系統(tǒng) ? （一）種類 ? 給水系統(tǒng)的種類可分為：生活給水、消防給水、中水和熱水系統(tǒng) ? 排水系統(tǒng)的種類：污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、工業(yè)廢水系統(tǒng) ? （二）管理工作主要內(nèi)容 ? 建立給排水管理隊伍。 ? 建立給排水運行管理和維修保養(yǎng)管理制度。 ? 建立給排水工程技術檔案。 ? 配備必要的工具和安全防護用品。 ? 制定供水計劃，保證供水的水壓、水質(zhì)。 ? 有應付臺風、暴雨、大面積跑水等緊急事件的應急措施。 ? 做好節(jié)約用水工作，防止跑冒滴漏。 ? 對公共清潔用水和綠化用水進行計量和測算，為管理費的收取提供依據(jù)。 ? 定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染。 ? （三）注意事項 ? 應保證消防用水的基本儲備。 ? 北方地區(qū)應注意冬季管道防凍，避免發(fā)生水管爆裂、跑水事故。 ? 餐廳和食堂的廚房排水要建隔油池。 ? 采用分流排水系統(tǒng)的要堅持雨水和污水分流排放。 ? 三、消防系統(tǒng) （一）構成 ? 火災報警系統(tǒng) ? 消防控制中心 ? 消防栓系統(tǒng) ? 自動噴灑滅火系統(tǒng) ? 防排煙系統(tǒng) ? 安全疏散和防火隔離系統(tǒng) ? 手提式滅火器 ? 其它滅火系統(tǒng) ? （二）管理工作主要內(nèi)容 ? 配備消防設施主管技術人員 ? 建立嚴格的消防設施管理制度 ? 建立消防設備、設施技術檔案 ? 建立消防設備巡視、檢查、測試制度 ? 對日常巡檢和測試發(fā)現(xiàn)的問題和安全隱患，一定要在限期內(nèi)整改完畢 ? 對消防設施日常運行、維修、更換的成本進行測算 ? （三）注意事項 ? 日常的巡視、檢查、實驗和測試是保證設備完好的基本手段。 ? 消防演習是測試消防設備的有效手段。 四、電梯系統(tǒng) ? （一）種類 ? 按用途分有乘客電梯、載貨電梯和客貨梯； ? 按拖動方式有直流電梯、交流電梯和液壓電梯； ? 按控制方式分有單機控制、集選控制等。 ? （二）管理工作主要內(nèi)容 ? 按照電梯管理需要配備專業(yè)電梯管理人員。 ? 制定電梯安全運行和維修保養(yǎng)的規(guī)章制度和工作程序。 ? 建立電梯技術檔案。 ? 備齊電梯維修保養(yǎng)所必須的工具、儀器等。 ? 確定電梯的服務時間和清潔保養(yǎng)時間。 ? 電梯的用電計量和運行成本核算。 ? 電梯維護保養(yǎng)或故障停梯均應通告業(yè)主、物業(yè)使用人。 ? 認真審核承包方的專業(yè)技術水準和專業(yè)資格。 ? 電梯每年要由政府技術監(jiān)督部門進行年檢。 五、空調(diào)系統(tǒng) ? （一）種類 ? 按工作原理可分為壓縮式和吸收式空調(diào)； ? 按冷源設備布置的情況分中央空調(diào)和獨立空調(diào)。 （二）管理工作主要內(nèi)容 ? 配備足夠符合要求的專業(yè)技術人員。 ? 建立空調(diào)系統(tǒng)技術檔案。 ? 制定空調(diào)系統(tǒng)運行和保養(yǎng)制度。 ? 備齊空調(diào)維修、測試用工具。 ? 確定每年空調(diào)的開停日期和每日的開停時間。 ? 進行空調(diào)用電用水計量和空調(diào)運行成本核算。 ? 在空調(diào)設備新裝和改裝時要重點考慮用電負荷問題和噪音污染問題。 ? 對業(yè)主和住戶自己安裝局部空調(diào)時提供技術指導 ? 在空調(diào)系統(tǒng)停機一段時間重新投入運行或空調(diào)送暖和送冷交替之前，對空調(diào)系統(tǒng)進行嚴格細致的檢查調(diào)整工作。 ? 定期對空調(diào)系統(tǒng)進行測試。 （三）注意事項 ? 空調(diào)管理應該把節(jié)能運行作為一項重要的工作。 ? 空調(diào)噪聲的測量、評估、減小等工作不應被空調(diào)管理人員所忽視。 ? 注意恰當?shù)乜刂浦醒肟照{(diào)系統(tǒng)的新風比例并注意采取隔塵、殺菌和消毒措施。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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