【導(dǎo)讀】老年人的比例越來越高。對于老齡化，國際上最簡單的評判。65歲以上的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的比例超過7%。我國已成為人口老齡化國家。我國自1999年以來已經(jīng)進入老年型國家。目前我國老年人選擇養(yǎng)老和。主要形式有與子女共居、與子女鄰居、獨居，除此以外。專供老年人居住的住宅。受到各方面社會化服務(wù)的住宅。中國的北京、天津、大連等城市近幾年也相繼建成老。隨著經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活水平的提高以及觀念的。變化，老年公寓的市場需求將不斷增長。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料，一個國家的老年人口系數(shù)達。市老年人的居住方式以與子女同住為主占％。文化程度較高，中級以上職稱，月收入中等或。目前北京市60歲以上180多萬的老齡人口中“空。的主要形式，所占比重有可能達到90％。據(jù)上海市調(diào)查，制定上海市2021年老年。創(chuàng)建符合我國國情和老年人需求的中國老年公寓。

　　

【正文】 能 “建筑節(jié)能 ”作為可持續(xù)發(fā) 展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)代生活 已顯得越來越重要。新建住宅要貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源的方針。本項目將嚴(yán)格執(zhí)行《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 JG134202《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693 等國家相關(guān)規(guī)范，從以下幾個方面采取約措施： 墻體 圍護結(jié)構(gòu)采用淺色外表面，可反射夏季太陽輻射熱，減少外墻面吸收熱量。 控制建筑體形系數(shù)小于 ，保溫砂漿進行外墻粉，適當(dāng)增加外墻保溫隔熱效能，提高熱阻 ,采用先進的保溫裝飾一體化產(chǎn)品 ,按節(jié)能 75%的要求對墻 體進行保溫。 門窗 適當(dāng)控制窗墻比，安排好門窗相對位臵及開啟方式，組織穿堂風(fēng)；設(shè)臵可調(diào)節(jié)的活動遮陽，如窗簾、百頁、熱反射簾等，既能在夏季減少太陽輻射熱，以便于冬季日照，特別對西向、南向窗戶要更加重視。 屋頂 由于太陽輻射對屋面產(chǎn)生的影響最大，采用坡屋頂，在屋面層增加擠塑泡沫板進行隔熱，利用閣樓通風(fēng)隔熱。 材料 本項目建議使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學(xué)性能、使用壽命長的節(jié)能型雙玻塑鋼窗，提高門窗的氣密性。積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的粘土多孔磚 ，減輕墻體自重，并有利抗震。 采光 盡可能充分利用自然光，保證建筑物內(nèi)部有足夠的日照；采用高效照明光源及燈具，室外采用節(jié)能型鈉光源照明。 電氣 a) 燈具采用高效節(jié)能熒光燈。 b) 熒光燈管采用電子鎮(zhèn)流器。 c) 變壓器采用環(huán)氧樹脂干式變壓器。 給排水 a) 生活冷熱水管材均按國家及地方的規(guī)定采用建筑給水管材（鋼塑復(fù)合管）， 性價比較高。 b) 所有用水設(shè)備如龍頭、大便器等均采用節(jié)水型產(chǎn)品。 對明露管道節(jié)所有熱水管道均按規(guī)定作保溫處理，以減少熱量損失。 十三、 消防措施 設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 【 GBJ16—87】 《高層民用建筑防火規(guī)范》 【 GB50045—95】（ 2021） 《建筑滅火器配臵設(shè)計規(guī)范》 【 GBJ140—90】（ 1997） 消防系統(tǒng) 水源： 消防水源取自盛丹路市政給水管網(wǎng)，采用 DN250 進水。 消防水量： 室外消防水量 15L/S 室內(nèi)消火栓水量 10L/S 室外消火栓系統(tǒng)： 室外消火栓系統(tǒng)采用 DN150 市政管網(wǎng)進水，消防管在基地四周形成環(huán)網(wǎng)，并設(shè)室外地上式消火栓。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)： 本設(shè)計高層住宅設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，并設(shè)消防水泵組。消防泵進水直接由市政管網(wǎng)抽吸，設(shè)消防水泵接合器 1套。消火栓分布在電梯前及公共走道。 管材 消防管采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接。 火器配臵： 在住宅樓梯間及機房手提式磷酸銨鹽滅火器。 十四、 項目招標(biāo)投標(biāo)管理 根據(jù)國家現(xiàn)行《建筑法》、《招投法》及《江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》 、鎮(zhèn)江市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)規(guī)定，本項目設(shè)計、監(jiān)理、施工單位選擇應(yīng)進行招標(biāo)擇優(yōu)。 鎮(zhèn)江市有關(guān)施工公開招標(biāo)操作過程 辦理招標(biāo)申請 申請材料包括：招標(biāo)申請表，項目報建登記表，立項批文，“綠色圖章 ”許可證，抗震設(shè)防審查證書，施工圖設(shè)計審查批準(zhǔn)書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 起草招標(biāo)通告、招標(biāo)文件并送招標(biāo)辦審查 發(fā)布招標(biāo)通告，根據(jù)規(guī)定時間受理報名、資格預(yù)審及確定投標(biāo)人 發(fā)放招標(biāo)文件、圖紙給投標(biāo)人，準(zhǔn)備投標(biāo)文件 選擇具備資格的單位編審標(biāo)底 召開標(biāo)前會議 開標(biāo)前評 委抽取 按規(guī)定時間進行投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)活動 交納招標(biāo)管理費，填寫中標(biāo)通知書，經(jīng)招標(biāo)辦審核后發(fā)給招投標(biāo)雙方。 工程合同簽訂 《鎮(zhèn)江市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)文件》內(nèi)容主要包括：招標(biāo)文件審查表，投標(biāo)邀請書，第一章投標(biāo)須知，第二章合同主要條款，第三章技術(shù)規(guī)范，第四章圖紙、技術(shù)資料及附件，第五章投標(biāo)文件表式。 項目委托方在項目建設(shè)的過程中將嚴(yán)格執(zhí)行國家、江蘇省、鎮(zhèn)江市招標(biāo)方面的有關(guān)規(guī)定，就有關(guān)招標(biāo)的項目、范圍、組織形式、方式及招標(biāo)估算金額等方面有了初步計劃。 項目招標(biāo)基本 情況 招標(biāo)范圍 本項目招標(biāo)范圍主要為住宅、公建和配套設(shè)施及道路、綠化等設(shè)施，合計建筑面積 44570平方米。全部的固定資產(chǎn)投資估算為 17506。 59萬元。 招標(biāo)組織形式 根據(jù)建設(shè)單位的具體情況，擬采用委托招標(biāo)形式進行土建施工招標(biāo)和水電施工招標(biāo)。 招標(biāo)方式 本項目由企業(yè)投資，故工程建設(shè)采用公開或邀請招標(biāo)方式進行招標(biāo)。 招標(biāo)初步方案 建設(shè)項目擬劃分若干標(biāo)段，住宅為一個標(biāo)段，公建、配套設(shè)施及道路、綠化等設(shè)施為一個標(biāo)段。 按標(biāo)段分別招標(biāo)。 招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組及評標(biāo)機構(gòu)由項目負(fù)責(zé)人組織。 十五、 項目施工進度計劃 該建設(shè)項目總用地 90000 平方米，總建設(shè)面積約 4570平方米。根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂蝿萁Y(jié)合項目實施情況，計劃建設(shè)期為 14個月。充分分析可能產(chǎn)生的人為因素、技術(shù)因素、資金等因素，采用一定的組織措施、合同措施、經(jīng)濟措施、技術(shù)措施和信息管理措施。動態(tài)地對目標(biāo)工期進行控制，保質(zhì)保量按時完成項目。 項目進度計劃內(nèi)容主要包括：項目立項報批，其它前期準(zhǔn)備工作，工程勘察與設(shè)計，建安工程施工 (含室外工程 )，竣工驗收并交付使用等。 統(tǒng)一運 作，進入建安工程施工階段后，對工程實體內(nèi)容實行分段開發(fā)建設(shè)，分段交付使用。 十六、 組織機構(gòu)及營銷管理 組織機構(gòu) 本著機構(gòu)簡潔、人員精干、注意效率的原則確定本項目組織機構(gòu)。管理單位為鎮(zhèn)江碧云梅花鹿養(yǎng)殖基地有限公司，實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)企管部、財務(wù)部、服務(wù)部、銷售部。 勞動定員 鎮(zhèn)江碧云梅花鹿養(yǎng)殖基地有限公司該項目管理人員擬設(shè)有員工 14 名，擁有多各技術(shù)職稱的技術(shù)人員，其中高級職稱 1人，中級職稱 10人，初級職稱 1人。 營銷管理 營銷策劃是營銷管理 的關(guān)鍵一環(huán)，是決定項目價值實現(xiàn)程度的重要因素，該片區(qū)服務(wù)管理成本較適中，相對收費也適中；客戶的覆蓋面很廣，只要收入達到一定程度，就有能力入住，所以客戶群的社會成分較廣。需要通過強賣點的提示和推廣實現(xiàn)項目預(yù)期利潤。具體策劃如下： 確定項目整體形象 整體形象根據(jù) “人與自然 ”這一主題，強調(diào)綜合環(huán)境和居民生活方式協(xié)調(diào)，注重消費者人際、精神和心理上的需求和溝通從規(guī)劃、設(shè)計、營銷、管理等方面突出主體形象。 “賣點 ”分析 (1)、服務(wù)區(qū)不是簡單綠化，應(yīng)有突出的環(huán)境特點； (2)、配套 設(shè)施要能提供全面、綜合的配套服務(wù)，注重消費者生活居住多方面的需求與溝通； (3)、管理更加完美，服務(wù)更加周到全面，管理高質(zhì)量、高水平。 (4)、準(zhǔn)確的市場和價格定位。 在本項目的日常管理中要體現(xiàn) “以人為本 ”的原則，主要做好以下幾項工作： 讓管理由 “后續(xù)部分 ”變成 “先行官 ”，從全過程管理和服務(wù)的角度提出意見和建議，以使服務(wù)更符合使用者的需要。 把一般意義上的 “售后服務(wù) ”工作做好。對設(shè)施及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目分別進行及時有效地維護、修繕 與整治，不斷提高服務(wù)檔次，創(chuàng)造一個安全、整潔、舒適、優(yōu)美的生活和休戚環(huán)境。 常去訪問入住戶，收集用戶需要服務(wù)的各類信息和要求，并盡量予以滿足，把方便留給用戶，與用戶建立起理解、支持、信賴的合作伙伴關(guān)系。 不確定性分析 影響項目期望利潤的指標(biāo)依次是銷售價格，銷售率，建設(shè)周期和建設(shè)成本。該項目實施中，銷售策劃占很重要地位，介于政府支持本項目，建議把握好銷售策略，嚴(yán)格控制建設(shè)成本，執(zhí)行合同工期，杜絕因工期延誤而造成的損失。 綜上所述，該項目在財務(wù)分析上是盈利的。 十七、 項目社 會效益評估和項目申請結(jié)論 項目社會效益評估 項目的建立，擴大了城市設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的供給，對城市的發(fā)展起到了積極的作用。 有利于鎮(zhèn)江碧云梅花鹿養(yǎng)殖基地有限公司進一步實現(xiàn)潛在效益，為企業(yè)的發(fā)展提供必要的資金。 有利于實現(xiàn)城市社會保障機制設(shè)施的綜合和高效利用，有利于該地區(qū)形成布局合理、設(shè)施配套、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化城市住居區(qū)。 對優(yōu)化項目所在地的區(qū)域環(huán)境、提高附近居民的起居生活質(zhì)量以及改善城市的形象都具有積極的意義。 研究結(jié)論及建議 主要研究結(jié) 論 1) 本項目建成后，鎮(zhèn)江市形成一個全新的社會保障場所、雅致的園林景點、 秀麗的自然景觀與功能齊全、配套完備的公共服務(wù)設(shè)施，無疑將形成一 個新的修養(yǎng)勝地，既美化了市容又改善了投資環(huán)境，具有良好的社會效益和環(huán)境效益。 鎮(zhèn)江碧云梅花鹿養(yǎng)殖基地有限公司 老年公寓項目 項 目 研 究 報 告 二 0 一一年八月二日 1 碧云老年公寓可行性報告 第一章項目總論 引言 《人口老齡化》顧名思義，老齡化指的是在社會總?cè)丝谥欣夏耆说谋壤絹碓礁摺τ诶淆g化，國際 上最簡單的評判標(biāo)準(zhǔn)是 … 項目開發(fā)建議 z 本項目總占地面積 420 萬平方米（按容積率 左右估算），總建面約 210 萬平方米，開發(fā)周期約 8年左右 z 我們建議本項目老年公寓實施滾動開發(fā)，組團排列，可按照 4期來開發(fā) （從開發(fā)到售完），每期兩年，每期開發(fā)老年公寓建筑面積 11.… 前言 養(yǎng)生養(yǎng)老項目案例 社會老齡化現(xiàn)狀 成都市老齡化現(xiàn)狀 養(yǎng)生養(yǎng)老項目基本模式 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目定位 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目 swot 分析 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目贏利模式 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目營銷模式 天頤國際生態(tài)養(yǎng)生文化村立 … 建設(shè)老年公寓的可行性報告 時間 :20210520 16:23 來源 :未知 作者 :admin 點擊 : 1759次 現(xiàn)在是市場經(jīng)濟，與其他行業(yè)一樣，要辦養(yǎng)老院，也要進行市場調(diào)查，進行可行性分析。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，開辦養(yǎng)老院，僅有愛心是不夠的，抱著賺錢的 … 本文由第一文庫網(wǎng) ()首發(fā)，轉(zhuǎn)載請保留網(wǎng)址和出處！