【導(dǎo)讀】于2021年，注冊資金為20210萬元人民幣。夕陽紅老年公寓是浙江。為配合諸暨市舊城改造需要，原夕陽紅中心老人公寓將搬遷改造。業(yè)發(fā)展有限公司。老人公寓建成后，按照以人為本的思想，遵循可持。礎(chǔ)設(shè)施配套工程，更是配合諸暨市舊城改造建設(shè)的一個(gè)重要步驟。．國家現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范；．《諸暨市城市總體規(guī)劃》；．《諸暨市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》；．業(yè)主提供的其它相關(guān)資料；紅老年公寓鐵路還建工程項(xiàng)目建議書》的批復(fù)；.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告；.諸暨市環(huán)保局審評(píng)批復(fù)；生了一批候鳥族。步晚，覆蓋低，資金短缺，負(fù)債運(yùn)營。人口老齡化的提前到來，無疑。加了社會(huì)養(yǎng)老成本，突顯了社會(huì)保障制度改革滯后的矛盾。出缺口在2萬億元以上。為了應(yīng)對人口老齡化問題，所以必須加快社會(huì)養(yǎng)老保障?？煅a(bǔ)齊養(yǎng)老支出缺口，提升社會(huì)的養(yǎng)老承擔(dān)能力。事業(yè)取得顯著成效，綜合實(shí)力名列全國前列。完善、管理規(guī)范的中型老年公寓，為全市老齡化承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任。

　　

【正文】 委《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)主法暫行規(guī)定》及國家、省市有關(guān)招標(biāo)法規(guī)、規(guī)定及項(xiàng)目的特點(diǎn)組建。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員為 5 人以上單數(shù)，其中三分之二以上的成員應(yīng)在專家網(wǎng)中隨機(jī)選聘。設(shè)定招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和評(píng)標(biāo)、決標(biāo)小組。 、公正、科學(xué)、擇優(yōu)原則，選擇報(bào)價(jià)合理，滿足招標(biāo)文件符合要求，資信業(yè)績好的投標(biāo)單位。 六、決標(biāo)組織與決標(biāo)原則 決標(biāo)由 招投決策組織負(fù)責(zé)。根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人，招標(biāo)決策組織也可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人。 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 一、 前期準(zhǔn)備工作 2021 年 9 月前完成項(xiàng)目建議書 ，項(xiàng)目論證、土地審批、環(huán)保評(píng)估、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)與審批、 施工圖設(shè)計(jì)及審查，現(xiàn)場三通一平工作。 二、施工期 2021 年 9 月開工 至 2021 年 10 一期工程交付使用 ， 2021 年 9 月工程招投標(biāo)，當(dāng)月破土動(dòng)工試樁，至 2021 年 10 月土建工程驗(yàn)收，共12 個(gè)月。 二期工程在一期結(jié)束后即刻開工 ,于 2021 年 10 完成土建工程驗(yàn)收 . 三、安裝及后期工作 2021 年 9 月 ~10 月，完成 一期 室外管線、道路、綠化、圍墻 (含二期 )及相關(guān)的配套設(shè)施建設(shè)。 在二期工程完工的同時(shí) ,同步完成相關(guān)配套工程 . 第十一章 投資估算與資金籌措 一、 投資估算 （一） 面積指標(biāo) 征用面積 15 畝 建筑面積 13908 平方 米 （二） 工程投資（見估算書） 1. 建安工程費(fèi)用（含裝修） 2772 萬元 2. 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 3. 工程預(yù)備費(fèi) 萬元 總投資 4000 萬元 （三） 費(fèi)用計(jì)算依據(jù) 1．規(guī)劃部門提供紅線圖及地形圖。 2．建筑方案圖。 3. 03 版工程預(yù)算、工程費(fèi)用及其費(fèi)用定額。 4．現(xiàn)行的行政法規(guī)。 5．建設(shè)單位的有關(guān)要求。 6．類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （四）工程建設(shè)投資估算書 A：建筑安裝工程費(fèi)用 1） 主體工程：土建 13908*1150 元 /平方米 =1600 萬元 水 電 13908*300 元 /平方米 =417 萬元 裝修（含設(shè)備） 13908*500 元 /平方米 =695 萬元 以上小計(jì)： 2712 萬元 2）門臺(tái)、圍欄等室外工程 60 萬元 合計(jì)： 2772 萬元 B：工程建設(shè)其它費(fèi)用 1） 場地綠化 30 萬元 2） 三通一平 萬元 3） 征地補(bǔ)償費(fèi) 15*23 萬元 /畝 =345 萬元 4） 配電用房及設(shè)備 30 萬元 5） 供水設(shè)施 征用費(fèi) 2772*5‰ = 萬元 6） 排水設(shè) 施 使用費(fèi) 13908*10 元 /平方米 = 萬元 7） 建設(shè)單位管理費(fèi) 13908*20 元 /平方米 = 萬元 8） 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 13908*35 元 /平方米 = 萬元 9） 質(zhì)監(jiān)費(fèi) 13908* 元 /平方米 = 萬元 10） 監(jiān)管費(fèi) 2772*1%= 萬元 11） 招標(biāo)代理費(fèi) 2772*5‰ = 萬元 12） 工程咨詢、審計(jì)費(fèi) 2772*%= 萬元 13） 工程保險(xiǎn)費(fèi) 2772*2%= 萬元 14） 白蟻防治費(fèi) 13908*2 元 /平方米 = 萬元 15） 市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 2772*5%= 萬元 16） 檔案保存 13908*2 元 /平方米 = 萬元 17） 規(guī)劃費(fèi) 2772*1‰ = 萬元 18） 印花稅、交通費(fèi) 2772*%= 萬元 19） 審圖費(fèi) 13908* 元 /平方米 = 萬元 20） 其它（消防、避雷、環(huán)保） 萬元 合計(jì) 萬元 C：工程預(yù)備費(fèi) 1．基本預(yù)備費(fèi) 2772*5%= 萬元 2．漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 2772*10%= 萬元 總計(jì) 萬元 D：工程建設(shè)總投資 : 4000 萬元 二、資金籌措 本工程 建設(shè)資金 一期項(xiàng)目 由城投公司和 浙江鐵道生活實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 按建筑面積分?jǐn)偝鲑Y； 二期項(xiàng)目 由 浙江鐵道生活實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司自籌 解決 。 第十二章 財(cái)務(wù)分析 至 2021 年 10 月該項(xiàng)目的一、二期工程將全面竣工，投入試用。 該項(xiàng)目建 成后，可供營業(yè)面積約 13000M178。，設(shè)置床位 322 張，另有相配套的其它康樂、休閑、療養(yǎng)設(shè)施。根據(jù)近年來對市場的分析，業(yè)主可以選擇自主經(jīng)營，也可出租招商。無論以何種方式經(jīng)營該項(xiàng)目，建成后當(dāng)年的年收入不少于 300 萬元（含稅及維護(hù)費(fèi)用約 12%左右）。隨著形勢的發(fā)展，相應(yīng)收入會(huì)有一定數(shù)量的增加，下表對未來 30 年收益作一簡單的預(yù)測： 未來 30 年收入預(yù)測 單位：萬元 日期 2021~2017 2018~2022 2023~2032 2033~2042 年收入 300 350 450 600 收入合計(jì) 1500 1750 4500 6000 稅收等支出 180 210 540 720 現(xiàn)金凈利收入 1320 1540 3960 5280 以 30 年為計(jì)算所得，其取得收入 億元，稅收等費(fèi)用支出1650 萬元，凈現(xiàn)金流入達(dá) 12100 萬元。經(jīng)計(jì)算 投資回收期 = 年（不含建設(shè)期） 稅后內(nèi)部合計(jì)收益率 =% 第十 三 章 社會(huì)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目是為更好的為廣大老年群眾服務(wù)而投 資新建的，真正體現(xiàn)了政府為民辦實(shí)事的決心與能力。既配合舊城改造的全面建設(shè)，又能對城西工業(yè)新城 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 起到推波助瀾的作用。該項(xiàng)目的實(shí)施，是建設(shè)和諧諸暨的一個(gè)實(shí)際行動(dòng)，因此得到了 各方面 的大力支持，社會(huì)反映良好。 第十 四 章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 綜上所述 ，該項(xiàng)目建設(shè)的重要性、必要性都是十分明確的。各項(xiàng)建設(shè)條件已基本具備，設(shè)計(jì)方案合理可行，選址妥當(dāng)，資金已籌措到位，建設(shè)內(nèi)外條件均已成熟。從某種意義上講，這個(gè)項(xiàng)目是政府的一個(gè)實(shí)事工程，其社會(huì) 經(jīng)濟(jì) 效益非常顯著，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)也較為關(guān)注，多次過問。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)不僅必要，且切實(shí)可行，條件具備，宜早日動(dòng)工建設(shè)，投入運(yùn)行。 二、建議 1. 加強(qiáng)項(xiàng)目管理 該項(xiàng)目是政府性投 資項(xiàng)目，必須要有強(qiáng)烈的責(zé)任心去實(shí)施項(xiàng)目，要在工程建設(shè)過程中監(jiān)理權(quán)責(zé)分明，制約有效的機(jī)制，更有效的控制項(xiàng)目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化。 2. 加快建設(shè)進(jìn)度 早計(jì)劃、早開工，抓質(zhì)量、抓進(jìn)度，早日建成該項(xiàng)目，以優(yōu)質(zhì)、高效的精神來促進(jìn)項(xiàng)目完成。