【正文】 %的速度增長，從 2021 年到 2020 年這一時期，平均每年將有 596 萬人進(jìn)入老齡，大約在 21 世紀(jì) 40年代，人口老齡化程度達(dá)到頂峰； 2030 年前后，我國 60 歲以上的老齡人口預(yù)計將增至 4億左右，相當(dāng)于現(xiàn)在歐盟 15國的人口總和；到 2050 年，我國 60 歲和 65 歲以上的老齡人口總數(shù)將分別達(dá)到 億和 億，這意味著每 3個人中就有 1 個老人。 二、鎮(zhèn)江市老年人口情況和老年公寓情況： 鎮(zhèn)江市場現(xiàn)在 60歲以上的老年人口 37． 8萬人，占全市總?cè)丝诘?14． 2％，鎮(zhèn)江市托老的需求，市場很大。 7 三、幾種養(yǎng)老形式的介紹：家庭服務(wù)、居家養(yǎng)老、老年公寓、福利院等 4 種形式。因家人臨時外出或度假，無人照料的老年人便可送到暫托所，由工作人員代為照顧；而對那些生活不能自理，又無人照顧的老年人則送入福利院或敬老院，這是國家對一些孤寡老人和生活困難老人提供的一種福利。室內(nèi)設(shè)計按照國家頒布的《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》高標(biāo)準(zhǔn)、高要求實施。石家莊現(xiàn)在針對老年事業(yè)的優(yōu)惠政策有：電費為居民用電，暖氣為居民價，車輛養(yǎng)路費減半，床位費補貼每人每月 10 元，民政局還有福利彩票基金幫扶老年公寓。根據(jù)《老年住宅設(shè)計規(guī) 范》，使用面積為 7000平米，每個老人為 10 平米，可以入住 700 老人，每人每月 700 元的收入，一年為 700*12*700*50%（入住率） =294萬。報紙電視媒體會給我們做免費廣告。說白了，老年公寓就是伺候人的工作，沒有什么高科技，也不需要高精尖的技術(shù)，主要體現(xiàn)的是要有耐心、細(xì)心、愛心、真心、孝心。 9 十、綜合考慮： 我們要建老年公寓要考慮這樣幾個方面：一是地理位臵選擇交通便利、人氣旺盛、公用設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的地方。 十一、提高老年公寓效益的對策思路： 理論上有經(jīng)濟主體的經(jīng)濟效益主要來自于兩個方面即收入與成本的比較。 第二章、項目概況 項目名稱： 老年公寓 建設(shè)單位：鎮(zhèn)江碧云梅花鹿養(yǎng)殖基地有限公司 項目建設(shè)地點：鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)上黨鎮(zhèn)東貪村 10 一、企業(yè)簡介 名稱：鎮(zhèn)江碧云梅花鹿養(yǎng)殖基地有限公司 住所：鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)上黨鎮(zhèn)東貪村 法定代表人：湯華云 注冊資本： 1000萬元人民幣 企業(yè)類型：有限公司 經(jīng)營范圍：梅花鹿養(yǎng)殖、鹿產(chǎn)品加工銷售、觀光休戚旅游、社會養(yǎng)老服務(wù) 鎮(zhèn)江碧云梅花鹿養(yǎng)殖基地有限公司的前期已獨立開發(fā)了蘇州旅游度假區(qū) 等項目 ,有豐富的地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗和一定的資金實力 . 二、項目申請報告編制的依據(jù) 公司受鎮(zhèn)江碧云梅花鹿養(yǎng)殖基地有限公司的委托，編制該公司開發(fā)的梅花鹿養(yǎng)殖基地老年公寓項目研究報告，報告編制的依 據(jù)是國家公布的有關(guān)法律、法令、法規(guī)、政策和鎮(zhèn)江市有關(guān)政策、定額標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)文件規(guī)定。 五、主要結(jié)論 鎮(zhèn)江碧云梅花鹿養(yǎng)殖基地有限公司注冊資金達(dá) 1000 萬元，公司法定代表人湯華云。 本項目所在地區(qū)城市基礎(chǔ)及公共配套設(shè)施齊全，自然環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，項目市場前景和預(yù)期價格較為有利。 本項目預(yù)計銷售總收入為 2579800 元。同時鎮(zhèn)江碧云梅花鹿養(yǎng)殖基地有限公司具有較強的技術(shù)力量和經(jīng)濟實力，確保本項目的順利實施。為更快更好地加快城市建設(shè)的步伐、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，鎮(zhèn)江市委、市政府作出了 “2021 年把鎮(zhèn)江市基本建設(shè)成現(xiàn)代化大城市 ”的這一跨世紀(jì)的重大戰(zhàn)略決策。鎮(zhèn)江城市在發(fā)展的同時而一樣進(jìn)入老年化， 鎮(zhèn)江市場現(xiàn)在 60 歲以上的老年人口 37． 8 萬人，占全市總?cè)丝诘?4． 2％，鎮(zhèn)江市托 老的需求，市場很大。目前該片區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施齊全，自然風(fēng)景宜人，公共交通便捷。 78，老年人口達(dá)到 27 萬。通過以上分析，我們可以看出，鎮(zhèn)江市對于養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)存在著龐大的市場需求，在鎮(zhèn)江市現(xiàn)有的 37。據(jù)預(yù)測，再過 5 年，我國老年人口將達(dá)到 億 。近 10 年來我國空巢老人家庭上升也很快，已占老人家庭的 26 % ， 一些大城市的空巢老人問題更為突出。《規(guī)劃》指出， “十五 ”期間，鎮(zhèn)江市低生育水平繼續(xù)保持穩(wěn)定下降， 5年期間全市累計出生人口為 萬人，目前全市人口總規(guī)模達(dá) 289。 來自鎮(zhèn)江市老齡委的數(shù)據(jù)： 2021 年鎮(zhèn)江老年人已突破 32萬。 目前我國社區(qū)中的診所， %的老人需要，僅有 %的老人得到服務(wù) ；保健指導(dǎo)， %的老人需要，僅有 %的老人得到服務(wù)；家庭病床， %的老人需要，僅有 %的老人得到服務(wù)；定期體檢， %的老人需要，僅有 %的老人得到服務(wù)；應(yīng)急服務(wù)， %的老人需要，僅有 %的老人得到服務(wù)。 2021年最新統(tǒng)計結(jié)果顯示，上半年鎮(zhèn)江市城市居民人均可支配收入達(dá) 12369元，比去年同期增長 %。 4個百分點。據(jù)悉，每次調(diào)整后，鎮(zhèn)江市退休職工每月的養(yǎng)老金至少將上調(diào) 100—300 余元不等，平均每月增加 175元，上調(diào)幅度為 30％左右?？梢哉f， “碧云 ”的這一項目將要開墾的幾乎是一片處女地，這對于 “碧云 ”公司的進(jìn)入無疑將是一個極其有利的局面。 社區(qū)養(yǎng)老的優(yōu)勢： 際問題； ； 子女雙方的自尊心，增強雙方的安全感； ，減輕政府的負(fù)擔(dān)； ，為社會提供就業(yè)空間； 當(dāng)然，面對如此大的商機，不可能只有 “碧云 ”獨具慧眼，各方發(fā)現(xiàn)機遇的投資者也都蠢蠢欲動：也許是看到了鎮(zhèn)江市民對老年公寓環(huán)境的偏愛， “隨著老 齡化的加快，養(yǎng)老方式將更加多元化。近年來，各種民辦的養(yǎng)老福利機構(gòu)正不斷涌現(xiàn)，服務(wù)對 象也開始多元化，鎮(zhèn)江現(xiàn)有老年人口 32 萬人，但各類養(yǎng)老機構(gòu)總床位數(shù)僅為 4 仟張，不到老年人口的 1％，興辦養(yǎng)老機構(gòu)是必然趨勢。 可以預(yù)見，在鎮(zhèn)江市社會經(jīng)濟持續(xù)快速增長的背景之下，政府對社會保障機制發(fā)展而一定會重視及一系列配套舉措的實施，加上城市化帶動，今后一段時期該市場將獲得快速發(fā)展。該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，道路通暢，綠化率高，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善。在北緯 31176。58′ 。以下是鎮(zhèn)江市近五年的氣象資料 （ 19982021 年）和近五十年的氣象累計資料（ 19542021）： 1954年 2021年鎮(zhèn)江市五十年氣象累年資料 工程地質(zhì)條件 1) 地質(zhì)概況 項目擬建場屬于平原地貌，地基土主要以粉質(zhì)粘土為主，根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，場地內(nèi)無全新世活動斷裂發(fā)育，屬穩(wěn)定場地。 綜上所述，該地塊是較理想的住宅建筑用地。 051 建筑密度： 3% 綠地比例： 94。 服務(wù)費 200〒 12〒 300〒 80%=590000元 餐費 260〒12〒 30〒 80%=748800元 其他、 100〒 12〒 30〒 80%=288000 元 以上收入計 2634800元 可期達(dá)到全年平均 80%的床位利用率，每年做 3 萬元的資產(chǎn)折舊， 25000元意外損耗，保守收入 2579800元。 伙食費成本 300〒 300〒 12=1080000 元。 十、 項目配套 設(shè)施 基礎(chǔ)設(shè)施條件 供電 區(qū)域內(nèi)供電由城市供電網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)，該項目可從此接入。 最高日用水量： 1635m3/d，最大時用水量： 110m3/h。 污水經(jīng)過管網(wǎng)收集后排入市政污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)過管網(wǎng)收集后排入市政雨水管網(wǎng)。 有線電視系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng)采用鄰頻傳輸技術(shù) ，利用分配分支傳輸系統(tǒng)，要求終端用戶電平為 73〒 58db。 生活方便狀況 交通狀況： 區(qū)域位于鎮(zhèn)江市交通公交線路較發(fā)達(dá)。 郵政信箱由郵局設(shè)臵。多層部分為框架結(jié)構(gòu) 7 度抗震設(shè)防；商場為框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為三級。 住宅廚房煙道設(shè) 計應(yīng)采用防火型集排式煙管道新標(biāo)準(zhǔn)。 項目建成后通過采取上述措施，本項目基本可以滿足環(huán)保法規(guī)的有關(guān)要求。 控制建筑體形系數(shù)小于 ，保溫砂漿進(jìn)行外墻粉，適當(dāng)增加外墻保溫隔熱效能，提高熱阻 ,采用先進(jìn)的保溫裝飾一體化產(chǎn)品 ,按節(jié)能 75%的要求對墻 體進(jìn)行保溫。積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的粘土多孔磚 ，減輕墻體自重，并有利抗震。 c) 變壓器采用環(huán)氧樹脂干式變壓器。 十三、 消防措施 設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 【 GBJ16—87】 《高層民用建筑防火規(guī)范》 【 GB50045—95】（ 2021） 《建筑滅火器配臵設(shè)計規(guī)范》 【 GBJ140—90】（ 1997） 消防系統(tǒng) 水源： 消防水源取自盛丹路市政給水管網(wǎng)，采用 DN250 進(jìn)水。消火栓分布在電梯前及公共走道。 鎮(zhèn)江市有關(guān)施工公開招標(biāo)操作過程 辦理招標(biāo)申請 申請材料包括：招標(biāo)申請表，項目報建登記表，立項批文，“綠色圖章 ”許可證，抗震設(shè)防審查證書，施工圖設(shè)計審查批準(zhǔn)書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 項目招標(biāo)基本 情況 招標(biāo)范圍 本項目招標(biāo)范圍主要為住宅、公建和配套設(shè)施及道路、綠化等設(shè)施，合計建筑面積 44570平方米。 招標(biāo)方式 本項目由企業(yè)投資，故工程建設(shè)采用公開或邀請招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)。 十五、 項目施工進(jìn)度計劃 該建設(shè)項目總用地 90000 平方米，總建設(shè)面積約 4570平方米。 項目進(jìn)度計劃內(nèi)容主要包括：項目立項報批，其它前期準(zhǔn)備工作，工程勘察與設(shè)計，建安工程施工 (含室外工程 )，竣工驗收并交付使用等。 勞動定員 鎮(zhèn)江碧云梅花鹿養(yǎng)殖基地有限公司該項目管理人員擬設(shè)有員工 14 名，擁有多各技術(shù)職稱的技術(shù)人員，其中高級職稱 1人，中級職稱 10人，初級職稱 1人。 “賣點 ”分析 (1)、服務(wù)區(qū)不是簡單綠化，應(yīng)有突出的環(huán)境特點； (2)、配套 設(shè)施要能提供全面、綜合的配套服務(wù)，注重消費者生活居住多方面的需求與溝通； (3)、管理更加完美，服務(wù)更加周到全面，管理高質(zhì)量、高水平。對設(shè)施及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目分別進(jìn)行及時有效地維護、修繕 與整治，不斷提高服務(wù)檔次，創(chuàng)造一個安全、整潔、舒適、優(yōu)美的生活和休戚環(huán)境。 綜上所述，該項目在財務(wù)分析上是盈利的。 對優(yōu)化項目所在地的區(qū)域環(huán)境、提高附近居民的起居生活質(zhì)量以及改善城市的形象都具有積極的意義。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，開辦養(yǎng)老院，僅有愛心是不夠的，抱著賺錢的 … 本文由第一文庫網(wǎng) ()首發(fā)，轉(zhuǎn)載請保留網(wǎng)址和出處！