【正文】 ；另據(jù)中國老齡人協(xié)會估計，中國老年人消費約每年 3000 億人民幣，而且隨著老年人消費觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費數(shù)額還將得到進一步增 長。 4． 國家鼓勵開發(fā)商進行老年人住宅地產(chǎn)的開發(fā) 面對我國進入老年化社會，老年人生活問題已越來越被社會所關(guān)注。北京市第一個老年公寓是 1991年由清華園蘭照院改造而成的。上海的康樂小區(qū)，在設(shè)計前就預(yù)計出居住老年人口數(shù)，確定在小區(qū)內(nèi)配套建造一處 200平方米的老年人活動室和兩棟示范性的老年住宅，正式列入小區(qū)建設(shè)計劃，并按老年人的特殊需要進行專門設(shè)計。整個小區(qū)經(jīng)國家建設(shè)部的專家評審，被評為全國參賽工程的優(yōu)美住宅小區(qū)和全優(yōu)工程。全國個體、私營和合營的福利事業(yè)中養(yǎng)老的老年人，據(jù)推算不超過 20萬人，也就是說，目前全國在養(yǎng)老設(shè)施里養(yǎng)老的老年人不過 100 萬人，不足老年人口總數(shù)的 1%。很多城市的老年公寓建設(shè)尚處于啟動階段，北京市僅有幾家房地產(chǎn)公司對這種新型房地產(chǎn)商品類型進行了調(diào)查摸底，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還未注意到這一具有相當生命力的房地產(chǎn)商品新類型。而大多開發(fā)商或物業(yè)管理單位對老年公寓的管理卻是泛化、片面化，往往只流于形式，不能進行深入的管理。綜合性通用住宅與其他相比最大的不同在于：在周密地考慮老年居住者的生理狀況基礎(chǔ)上，它能根據(jù)居住老人的實際情況，改善和增加必要的設(shè)施及醫(yī)護系統(tǒng)來幫助提高老年人的自主和自理能力。室內(nèi)地板應(yīng)當平坦、 防滑、沒有高差，不可設(shè)門檻等障礙物，防止老人摔跤和便于輪椅通過，浴池底也應(yīng)防滑。老人可以關(guān) 9 門生活，不受外界干擾，也可以到附近的服務(wù)機構(gòu)中參加活動或?qū)で髱椭?，服?wù)人員可提供上門服 務(wù)。 （ 3）長壽型階段。電話、電燈開關(guān)都要裝在老人床頭易觸摸的位置。老年人一進入黃昏期，大多會產(chǎn)生失落感和憂傷感，這會極大 10 地損害他們的身心健康。良好的生態(tài)環(huán)境能滿足老年人的生活行為性和操作性要求，又有安全感，具有健康性、靈活性、方便性、自然回歸性，讓老人在良好的環(huán)境中愉快地度過晚年。 11 B、宿遷老年公寓市場分析 1． 老齡化現(xiàn)狀 宿遷 市于 1999 年進入老齡化社會，目前，全市 60 周歲以上老年人已達 69 萬，占全市總?cè)丝跀?shù)的 %，預(yù)計到 2021 年， 宿遷 市老年人將 占全市總?cè)丝跀?shù)的 15%。 【銷售均價】￥ 3400 元 /平米 【地理位置】順義潮白河畔 【入住時間】 2021 年 7 月 【物業(yè)費用】 元 /平方米 /月 【按揭方式】一次性付款、貸款均可 【外觀材質(zhì)】高級涂料 建筑材料注釋 【園區(qū)描述】建筑形式不僅包括點式公寓、板式公寓、聯(lián)體別墅，還增加了獨棟別墅。課程設(shè)置形式多樣且不拘一格，含蓋陶藝、繪畫、攝影、雕刻、京劇、酒類品鑒、文學、地理學等課程，讓每個有興趣和特長的業(yè)主都可以參加進來 教學相長，營造了一種積極向上的生活氛圍和健康愉悅的生活態(tài)度。順義區(qū)優(yōu)勢：上風上水，臨近機場、燕莎商 務(wù)區(qū)和使館區(qū)，是北京形成最早、最大的高檔外銷別墅區(qū)。 【開發(fā)企業(yè)】北京東方太陽城房 地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 14 2）上海松江社會福利院 —— “三星級 賓館型”養(yǎng)老院 福利院的外景 福利院的環(huán)境：小河流水上海市首家按照“三星級”賓館標準設(shè)計的“賓館型”養(yǎng)老院 —— 松江社會福利院，近日揭牌開業(yè)。福利院融養(yǎng)老、康復(fù)、娛樂為一體的社會開放性福利型的老年人樂園。 【醫(yī)療區(qū)】按國家醫(yī)院標準建造，內(nèi)設(shè) 50 張床位（其中四間套房 8 張床位），醫(yī)療設(shè)施齊全，有新一代的 X 光機、 B 超、動態(tài)心電、動態(tài)血壓、血壓分析系統(tǒng)、十二道同步自動分析儀、 床邊監(jiān)護儀、血球分析儀、尿液分析儀、理療設(shè)施等先進的醫(yī)療，理療儀器，配備有實踐經(jīng)驗的專業(yè)醫(yī)務(wù)人員。 15 【娛樂區(qū)】各層樓面均有陽光室、棋牌室、桌球室、閱覽室，有 150 平方米的多功能舞廳， 200 平方米的健身房。 3）北京太陽城 —— 大型老年公寓 【樓盤名稱】北京太陽城 國際老年公寓 【類 別】公寓【城 區(qū)】昌平 【地理位置】太陽城坐落于馳名中外的京城北郊昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，西臨立湯路、北畔溫榆河、東距首都機場 17 公里、南距亞運村 15 公里。 【價 格】均價 5000 元 /平方米 【入住時間】現(xiàn)房 【開 發(fā) 商】北京太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 【項目簡介】 北京太陽城開發(fā)建設(shè)為全國首創(chuàng)老年多元化居住社區(qū) ~第三住宅，占地面積 42 萬平方米。該類適合單身或夫婦兩人的老年人居住 ，宿舍開間較大，有電視、電話、衛(wèi)生間、沙發(fā)、衣柜等各種設(shè)施，并提供水、電、暖、醫(yī)療監(jiān)護等各種物業(yè)服務(wù)。 17 D、政策因素 隨著 我國人口老齡化的加劇，我國的社會負擔加重，老年人的權(quán)益需要得到保障，因而，國家和地方相繼出臺了一系列的關(guān)于老年人的法律法規(guī)。 第四條 國家保護老年人依法享有的權(quán)益。 第六條 保障老年人合法權(quán)益是全社會的共同 責任。青少年組織、學校和幼兒園應(yīng)當對青少年和兒童進行敬老、養(yǎng)老的道德教育和維護老年人合法權(quán)益的法制教育。 第二章 家庭贍養(yǎng)與撫養(yǎng) 第十條 老年人養(yǎng)老主要依靠家庭，家庭成員應(yīng)當關(guān)心和照料老年人。 第十二條 贍養(yǎng)人對患病的老年人應(yīng)當提供醫(yī)療費用和護理。 第十四條 贍養(yǎng)人有義務(wù)耕種老年人承包的田地，照管老年人的林木和牲畜等，收益歸老年人所有。 第十六條 老年人與配偶有相互扶養(yǎng)的義務(wù)。 第十八條老年人的婚姻自由受法律保護。 老年人有依法繼承父母、配偶、子女或者其他親屬遺產(chǎn)的權(quán)利，有接受贈予的權(quán)利。 國家根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展、人民生活水平提高和職工工資增長的情況增加養(yǎng)老金。 第二十四條 鼓勵公民或者組織與老年人簽訂扶養(yǎng)協(xié)議或者其他扶助協(xié)議。 第二十六條 老年人患病，本人和贍養(yǎng)人確實無力支付醫(yī)療費用的，當?shù)厝嗣裾鶕?jù)情況可以給予適當幫助，并可以提倡社會救助。 第二十八條 國家采取措施，加強老年醫(yī)學的研究和人才培養(yǎng)，提高老年病的預(yù)防、治療、科研水平。 第三十一條 老年人有繼續(xù)教育 的權(quán)利。 第三十三條 國家鼓勵、扶持社會組織或者個人興辦老年福利院、敬老院、老年公寓、老年醫(yī)療康復(fù)中心和老年文化體育活動場所等設(shè)施。 發(fā)揚鄰里互助的傳統(tǒng)，提倡鄰里間關(guān)心、幫助有困難的老年人。 第三十八條 廣播、電影、電視、報刊待應(yīng)當反映老年人的生活，開展維護老年人合法權(quán)益的宣傳，為老年人服務(wù)。根據(jù)社會需要和可能，鼓勵老年人在自愿和量力的情況下，從事下列活動： （一） 對青少年和兒童進行社會主義、愛國主義、集體主義教育和艱苦奮斗等優(yōu)良傳統(tǒng)教育； （二） 傳授文化和科技知識； （三） 提供咨詢服務(wù) ； （四） 依法參與科技開發(fā)和應(yīng)用； 23 （五） 依法從事經(jīng)營和生產(chǎn)活動； （六） 興辦社會公益事業(yè)； （七） 參與維護社會治安、協(xié)助調(diào)解民間糾紛； （八） 參加其他社會活動。 第四十四條 不履行保護老年人合法權(quán)益職責的部門或者組織，其上級主管 部門應(yīng)當給予批語教育，責令改正。 人民法院對老年人追索贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費的申請，可以依法裁定先予執(zhí)行。 第六章 附則 第四十九條 民族自治地方的人民代表大會，可以根據(jù)本法的原則，結(jié)合當?shù)孛褡屣L俗習慣的具體情況，依照法定程序制定變通的或者補充的規(guī) 定。相對平坦的現(xiàn)場可促進步行 ———— 這是一種高度理想的運動。 ，保健服務(wù)和娛樂設(shè)施等都要靠近。 ，以滿足開展戶外靜止性與運動性的娛樂活動的要求。 (1)要有功用性 要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內(nèi)移動。特別是地面材料要求防滑，要排除高差和門坎；在廁所和浴室或協(xié)助老人用力的地點，要安裝扶手，門最好改為推拉式的。老年人在室內(nèi)的時間長，所以特別要考慮到 日照、通風、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外的活動。當老年人和兒子夫妻同住時，既要創(chuàng)造一個未被疏遠的感覺，同時又要充分注意老年人生活的隱私。另外一種共居的形式是鄰居型，即通過一個共同的門分為兩個相對獨立的套型，這種住宅隱私性則更能得到保證。整個公寓 完全采用無障礙設(shè)計，充分考慮老年人行動不便、易摔、怕冷、視力不好等特點，在整個建筑的設(shè)計施工中，需做特殊的處理。 養(yǎng)老院的服務(wù)宗旨是 “ 全心全意為入住老人服務(wù) ” 。老人的家屬隨時可以看望老人，餐廳可以為家屬提供食宿服務(wù)，同時為假日垂釣休閑人員提供短期食宿服務(wù)。使銀發(fā)老人在各項活動中展示風采和激情活力。 專業(yè) 護理 人員 將入住老人作為自 29 己的爺爺奶奶為老人全方位提供日常照料、洗衣送餐、生活起居、特殊護理等服務(wù)。 四、初步投資估算 1．成本估算 2．價格建議 3．效益分析 30