【正文】 潤區(qū)。 鎮(zhèn)江是地處長江三角洲地區(qū)，位于南京都市圈和蘇錫都市圈的結(jié)合部城市，具有多向經(jīng)濟(jì)輻射的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 面對(duì)機(jī)會(huì)和市場(chǎng)空白，民間資金正紛紛進(jìn)入該 領(lǐng)域掘金。 但是，一定意義上的形式競(jìng)爭(zhēng)者和一般競(jìng)爭(zhēng)者必然是存在的。 而另一方面，鎮(zhèn)江市社會(huì)保障制度逐步完善，國家 加大了對(duì)低收入群體的保 障措施，進(jìn)一步落實(shí)了低保金的社會(huì)發(fā)放，居民人均轉(zhuǎn)移性收入達(dá) 元，比去年同期增長 %，居各項(xiàng)收入增幅之首。 以上資料使我們清晰的看到，日益增多的老年人口形成了龐大的 “銀發(fā)市場(chǎng) ”，該市場(chǎng)對(duì)于社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)存在著巨大的需求，而現(xiàn)有的養(yǎng)老院、老年公寓、社區(qū)服務(wù)等都遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足顧客的需求。 78萬。再過 10年，將達(dá)到 億 。 2021 年擁有城市人口 268。目前鎮(zhèn)江市有證的老年公寓有 4 家（其中已包括丹陽市、揚(yáng)中市、揚(yáng)州市 ），床位不足四千張，占市區(qū)老齡人口的 1%，加上周邊城市、常州、蘇州、南京、老年人口總量需求。 六、項(xiàng)目提出的背景、投資的必要性和意義 項(xiàng)目提出的背景 鎮(zhèn)江市是國家級(jí)歷史文化名城，也是國家旅游發(fā)展重點(diǎn)城市之一。 項(xiàng)目概算總資金 1309． 84萬元，其中土地費(fèi)用 300 萬元、建筑安裝工程費(fèi)用 590 萬元、前期費(fèi)用 109． 44 萬元、財(cái)政及事業(yè)性收費(fèi) 59。報(bào)告的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料來自鎮(zhèn)江市、丹徒區(qū)有關(guān)部門和建設(shè)單位提供或認(rèn)可的資料、文件、函件及我公司調(diào)查得到的資料和信息。二是定位高收入的保障對(duì)象，要 “嫌貧愛富 ”。下一步就是我們自己如何經(jīng)營了。還有每年到過節(jié)過年時(shí)一些企業(yè)到老年公寓慰問，做志愿者，展示形象。根據(jù)我國特有的情況，計(jì)劃生育造成的 421 家庭的出現(xiàn)，當(dāng)今社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)加大，子女們工作緊張和生活壓力增大，致使養(yǎng)老形式不得不發(fā)生轉(zhuǎn)變，居家養(yǎng)老和家庭服務(wù)養(yǎng)老在一些條件上不允 許，有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府辦得敬老院，一些高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生，是不可阻擋的。目前鎮(zhèn)江市有證的老年公寓有 4家（其中已包括丹陽市、揚(yáng)中市、揚(yáng)州市），床位不足四千張，占市區(qū)老齡人口的 1%，跟國外要求達(dá)到的 10%，不可而語。而有些單位和個(gè)人資助的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如福利院、敬老院的環(huán)境、條件和服務(wù)則較差，不能達(dá)到老有所養(yǎng)、老有所樂的目的。交通不便；有的居住高層塔樓并密度較高，活動(dòng)空間少等，這些都給老年人生活和社會(huì)活動(dòng)造成不便。這些城市的老人公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展，為解決老年人的養(yǎng)老和居住提供了很好的條件，并為總結(jié)老年公寓的發(fā)展和特點(diǎn)打下了良好基礎(chǔ)。福利性的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，則是由國家和地方政府以及社會(huì)出資予以建設(shè)。從居者本身的利益。老年公寓要按照老年人的特點(diǎn)和 “老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 ”，從住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)到配套建筑與設(shè)施方面要符合老年人的特點(diǎn)和需求。 地點(diǎn)的選擇。所以這一新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間很大。 3 現(xiàn)在的中青年對(duì)未來老年人居住方式的選擇會(huì)有很大的變化。而且老人的不同組群選擇養(yǎng)老的方式又不同。 觀念的變化。 中國人口老齡化的發(fā)展。主要形式有與子女共居、與子女鄰居、獨(dú)居，除此以外還有托老所、福利院、臨終關(guān)懷醫(yī) 院以及老年公寓等。 碧云老年公寓可行性報(bào)告 20176字 投稿：曾婚婛 鎮(zhèn)江碧云梅花鹿養(yǎng)殖基地有限公司 老年公寓項(xiàng)目 項(xiàng) 目 研 究 報(bào) 告 二 0 一一年八月二日 1 碧云老年公寓可行性報(bào)告 第一章項(xiàng)目總論 引言 《人口老齡化》顧名思義，老齡化指的是在社會(huì)總?cè)丝谥欣夏耆说谋壤絹碓礁?。目前我國老年人選擇養(yǎng)老和住宅的方式，由于歷史和傳統(tǒng)觀念等原因主要以居家養(yǎng)老為主。 一、老年公寓需求的不斷增長。其中老年公寓會(huì)成為越來越多老年人的首選，對(duì)老年公寓的需求會(huì)不斷增長?？梢?，中國老人 “養(yǎng)兒防老 ”的觀念正在發(fā)生變化?？梢姡S著人口老齡化的發(fā)展，空巢家庭的不斷增長，那么這部分老人對(duì)老年公寓的需求將更加迫切。如將此比例推至全國，那么對(duì)老 年公寓的需求，已經(jīng)是很可觀了。我們應(yīng)按照中國政府制定的 “老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂 ”的養(yǎng)老原則，創(chuàng)建符合我國國情和老年人需求的中國老年公寓。 設(shè)計(jì)與配套設(shè)施。 規(guī)模與檔次。此外，還需要政府的政策支持以及社會(huì)各方面的資助。大連市 2021 年底全市共有養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 150 所，其中老 年公寓 11 所，總床位 7993張。所以目前存在著有的老年公寓雖然環(huán)境和物質(zhì)條件都很好，但地點(diǎn)遠(yuǎn)離社會(huì)、遠(yuǎn)離親友。一般來說設(shè)備齊全，環(huán)境優(yōu)美，服務(wù)周到的老年公寓不太多。 二、鎮(zhèn)江市老年人口情況和老年公寓情況： 鎮(zhèn)江市場(chǎng)現(xiàn)在 60歲以上的老年人口 37． 8萬人，占全市總?cè)丝诘?14． 2％，鎮(zhèn)江市托老的需求，市場(chǎng)很大。因家人臨時(shí)外出或度假，無人照料的老年人便可送到暫托所，由工作人員代為照顧；而對(duì)那些生活不能自理，又無人照顧的老年人則送入福利院或敬老院，這是國家對(duì)一些孤寡老人和生活困難老人提供的一種福利。石家莊現(xiàn)在針對(duì)老年事業(yè)的優(yōu)惠政策有：電費(fèi)為居民用電，暖氣為居民價(jià)，車輛養(yǎng)路費(fèi)減半，床位費(fèi)補(bǔ)貼每人每月 10 元，民政局還有福利彩票基金幫扶老年公寓。報(bào)紙電視媒體會(huì)給我們做免費(fèi)廣告。 9 十、綜合考慮： 我們要建老年公寓要考慮這樣幾個(gè)方面：一是地理位臵選擇交通便利、人氣旺盛、公用設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的地方。 第二章、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 老年公寓 建設(shè)單位：鎮(zhèn)江碧云梅花鹿養(yǎng)殖基地有限公司 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)上黨鎮(zhèn)東貪村 10 一、企業(yè)簡(jiǎn)介 名稱：鎮(zhèn)江碧云梅花鹿養(yǎng)殖基地有限公司 住所：鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)上黨鎮(zhèn)東貪村 法定代表人：湯華云 注冊(cè)資本： 1000萬元人民幣 企業(yè)類型：有限公司 經(jīng)營范圍：梅花鹿養(yǎng)殖、鹿產(chǎn)品加工銷售、觀光休戚旅游、社會(huì)養(yǎng)老服務(wù) 鎮(zhèn)江碧云梅花鹿養(yǎng)殖基地有限公司的前期已獨(dú)立開發(fā)了蘇州旅游度假區(qū) 等項(xiàng)目 ,有豐富的地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和一定的資金實(shí)力 . 二、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù) 公司受鎮(zhèn)江碧云梅花鹿養(yǎng)殖基地有限公司的委托，編制該公司開發(fā)的梅花鹿養(yǎng)殖基地老年公寓項(xiàng)目研究報(bào)告，報(bào)告編制的依 據(jù)是國家公布的有關(guān)法律、法令、法規(guī)、政策和鎮(zhèn)江市有關(guān)政策、定額標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)文件規(guī)定。 本項(xiàng)目所在地區(qū)城市基礎(chǔ)及公共配套設(shè)施齊全，自然環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，項(xiàng)目市場(chǎng)前景和預(yù)期價(jià)格較為有利。同時(shí)鎮(zhèn)江碧云梅花鹿養(yǎng)殖基地有限公司具有較強(qiáng)的技術(shù)力量和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，確保本項(xiàng)目的順利實(shí)施。鎮(zhèn)江城市在發(fā)展的同時(shí)而一樣進(jìn)入老年化， 鎮(zhèn)江市場(chǎng)現(xiàn)在 60 歲以上的老年人口 37． 8 萬人，占全市總?cè)丝诘?4． 2％，鎮(zhèn)江市托 老的需求，市場(chǎng)很大。 78，老年人口達(dá)到 27 萬。據(jù)預(yù)測(cè)，再過 5 年，我國老年人口將達(dá)到 億 ?！兑?guī)劃》指出， “十五 ”期間，鎮(zhèn)江市低生育水平繼續(xù)保持穩(wěn)定下降， 5年期間全市累計(jì)出生人口為 萬人，目前全市人口總規(guī)模達(dá) 289。 目前我國社區(qū)中的診所， %的老人需要，僅有 %的老人得到服務(wù) ；保健指導(dǎo)， %的老人需要，僅有 %的老人得到服務(wù)；家庭病床， %的老人需要，僅有 %的老人得到服務(wù)；定期體檢， %的老人需要，僅有 %的老人得到服務(wù)；應(yīng)急服務(wù)， %的老人需要，僅有 %的老人得到服務(wù)。 4個(gè)百分點(diǎn)?？梢哉f， “碧云 ”的這一項(xiàng)目將要開墾的幾乎是一片處女地，這對(duì)于 “碧云 ”公司的進(jìn)入無疑將是一個(gè)極其有利的局面。近年來，各種民辦的養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu)正不斷涌現(xiàn)，服務(wù)對(duì) 象也開始多元化，鎮(zhèn)江現(xiàn)有老年人口 32 萬人，但各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總床位數(shù)僅為 4 仟張，不到老年人口的 1％，興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是必然趨勢(shì)。該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，道路通暢，綠化率高，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善。58′ 。 綜上所述，該地塊是較理想的住宅建筑用地。 服務(wù)費(fèi) 200〒 12〒 300〒 80%=590000元 餐費(fèi) 260〒12〒 30〒 80%=748800元 其他、 100〒 12〒 30〒 80%=288000 元 以上收入計(jì) 2634800元 可期達(dá)到全年平均 80%的床位利用率，每年做 3 萬元的資產(chǎn)折舊， 25000元意外損耗，保守收入 2579800元。 十、 項(xiàng)目配套 設(shè)施 基礎(chǔ)設(shè)施條件 供電 區(qū)域內(nèi)供電由城市供電網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)，該項(xiàng)目可從此接入。 污水經(jīng)過管網(wǎng)收集后排入市政污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)過管網(wǎng)收集后排入市政雨水管網(wǎng)。 生活方便狀況 交通狀況： 區(qū)域位于鎮(zhèn)江市交通公交線路較發(fā)達(dá)。多層部分為框架結(jié)構(gòu) 7 度抗震設(shè)防；商場(chǎng)為框架結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為三級(jí)。 項(xiàng)目建成后通過采取上述措施，本項(xiàng)目基本可以滿足環(huán)保法規(guī)的有關(guān)要求。積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的粘土多孔磚 ，減輕墻體自重，并有利抗震。 十三、 消防措施 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 【 GBJ16—87】 《高層民用建筑防火規(guī)范》 【 GB50045—95】（ 2021） 《建筑滅火器配臵設(shè)計(jì)規(guī)范》 【 GBJ140—90】（ 1997） 消防系統(tǒng) 水源： 消防水源取自盛丹路市政給水管網(wǎng)，采用 DN250 進(jìn)水。 鎮(zhèn)江市有關(guān)施工公開招標(biāo)操作過程 辦理招標(biāo)申請(qǐng) 申請(qǐng)材料包括：招標(biāo)申請(qǐng)表，項(xiàng)目報(bào)建登記表，立項(xiàng)批文，“綠色圖章 ”許可證，抗震設(shè)防審查證書，施工圖設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 招標(biāo)方式 本項(xiàng)目由企業(yè)投資，故工程建設(shè)采用公開或邀請(qǐng)招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)。 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)容主要包括：項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批，其它前期準(zhǔn)備工作，工程勘察與設(shè)計(jì)，建安工程施工 (含室外工程 )，竣工驗(yàn)收并交付使用等。 “賣點(diǎn) ”分析 (1)、服務(wù)區(qū)不是簡(jiǎn)單綠化，應(yīng)有突出的環(huán)境特點(diǎn)； (2)、配套 設(shè)施要能提供全面、綜合的配套服務(wù)，注重消費(fèi)者生活居住多方面的需求與溝通； (3)、管理更加完美，服務(wù)更加周到全面，管理高質(zhì)量、高水平。 綜上所述，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)分析上是盈利的。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，開辦養(yǎng)老院，僅有愛心是不夠的，抱著賺錢的 … 本文由第一文庫網(wǎng) ()首發(fā)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)保留網(wǎng)址和出處！