【正文】 均每年以 3%的速度持續(xù)增長，目前已經(jīng)超過 億，占世界老年人口的 1／ 5，占全國總?cè)丝诒戎氐?10%以上，中國已 開始進(jìn)入人口老年型國家行列。 我國的人口現(xiàn)狀，成為了 老年住宅需求增大的內(nèi)在宏觀因素，為老年住宅產(chǎn)品提供的巨大的市場和廣闊的發(fā)展空間。在 解除了醫(yī)療、養(yǎng)老等后顧之憂后，老年人手中的積蓄就可解放出來，尋求更優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，為老年住宅市場的壯大提供了有力保障。對住房問題不滿意的主要是城區(qū)老年人。 可見，國內(nèi)老年人的居住現(xiàn)狀亟待改善。同時(shí)，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨(dú)老戶的比重不斷上升。 由此可見，隨著觀念的變化，對老年公寓的需求是加快增長的。 在實(shí)際的訪談中發(fā)現(xiàn)，子女為父母選擇老年公寓主要是從以下幾個(gè)方面 考慮： ①為父母提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)的晚年生活維護(hù)了老人、子女的雙重尊嚴(yán)； ②老年建筑的特殊功能能為老人提供居住安全的保障； ③老年住宅社區(qū)的專業(yè)服務(wù)，能為父母提供更科學(xué)、細(xì)致的照顧，解除了子女們的后顧之憂； ④社區(qū)活動(dòng)可以豐富父母的生活。 2) 老齡純消費(fèi)人口比低齡純消費(fèi)人口有著更加漫長的純消費(fèi)年數(shù)，這是老年消費(fèi)的時(shí)限特征。平均預(yù)期壽命是按生命表計(jì)算的，它概括了總?cè)丝谥懈髂挲g段的死 亡概率。與低齡消費(fèi)其消費(fèi)意志主要通過父母來體現(xiàn)不同，老年消費(fèi)在意志上是自主的，老年即使到了高齡，行動(dòng)不便，消費(fèi)行動(dòng)可能會發(fā)生障礙，需要?jiǎng)e人幫助方可完成時(shí)，只要老人獨(dú)立思考的能力依然存在，老年消費(fèi)意志的自主性就不會消失。當(dāng)然，這種成熟的消費(fèi)觀與新時(shí)代的消費(fèi)觀相比較顯得相對保守，老年人對消費(fèi)新潮的反應(yīng)會顯得較為遲鈍，他們不跟時(shí)髦，講究實(shí)惠，兼顧家庭，個(gè)人消費(fèi)還富有犧牲性，但老年人口的這種消費(fèi)觀又相對穩(wěn)定，他們一旦形成消費(fèi)傾向，不會輕易改變與放棄，反過來這會使老年型商品市場變得相對穩(wěn)定。這種消費(fèi)心態(tài)與消費(fèi)現(xiàn)象對積極發(fā)展老年消費(fèi)是很不利的。 三、老年公寓選址（地塊）應(yīng)具備的基本條件 項(xiàng)目以老年人住宅為主，集休閑、娛樂、度假、會務(wù)為一體。 地塊規(guī)模宜大不宜小，小則 100～ 200畝，大則 500～ 800畝，因?yàn)槔夏耆穗m需要安寧，但更害怕孤獨(dú)，老年人需要醫(yī)療、需要社團(tuán)活動(dòng)、需要社群文化、需要對外交往、需要家政服務(wù)、需要終極關(guān)懷、需要一個(gè)人生命全新階段開始的精神感覺。結(jié)合我們的定位，在此提出社區(qū)規(guī)劃方案，以期達(dá)成美好的愿景。 設(shè)計(jì) 要人性化 平面設(shè)計(jì)要方便老人出行，不能有過多的臺階（有臺階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道）；電梯前廳和電梯內(nèi)要確保擔(dān)架及輪椅的活動(dòng)范圍；要保證充足的陽光入室，空間通透；樓梯踏步高度不大于 140㎜，踏面寬度不小于 300㎜，坡道坡度小于 1/12，兩側(cè)要有扶手，每間隔200m應(yīng)設(shè)休息坐椅；室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計(jì)，防跌扶手；各種開關(guān)、按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便；入戶陽光花園、陽臺相通，便于串門和互相照應(yīng)等等，總之設(shè)計(jì)要人性化，無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。 建筑要藝術(shù)化 在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求，相應(yīng) 要有較高水平的建筑藝術(shù)，給視覺以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。建議采用坡屋頂，用金色琉璃瓦，充分展現(xiàn)古樸、傳統(tǒng)的田園風(fēng)光。整個(gè)社區(qū)分四個(gè)小區(qū)，每 100畝為一個(gè)小區(qū)，每個(gè)小區(qū)規(guī)劃總建筑面積 5萬㎡；每個(gè)組團(tuán)既自成體系，又與小區(qū)相協(xié)調(diào)；每個(gè)小區(qū)既自成體系，又與整個(gè)社區(qū)相一致，聚散得體、疏密有度、渾然一體。各組團(tuán)住宅部分底層部分架空，設(shè)有小型會所、休閑娛樂和公共活動(dòng)場所。公建設(shè)施要注意老年人的參與和互動(dòng)，能調(diào)動(dòng)老人活動(dòng)的積極性等，讓他們在心理上感到年輕。 （七）社區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì) 園區(qū)的環(huán)境應(yīng)為老人提供優(yōu)美、安全、方便的娛樂交往場所。 園區(qū)內(nèi)修建大型具有特色的中央主題花園，給老人帶來美的享受，發(fā)揮景觀功能作用，同時(shí)可以作為老年人交流、休憩以及娛樂活動(dòng)場所。道路設(shè)計(jì)應(yīng)有清晰道路脈絡(luò)系統(tǒng)和特色的空間意象設(shè)計(jì)，老年人可以通過道路脈絡(luò)找到自己熟悉的感覺，找到認(rèn)同感和歸屬感，消除孤獨(dú)和自閉癥。 （八）單體建筑設(shè)計(jì) 建筑結(jié)構(gòu)：低層和多層 均為框架結(jié)構(gòu)；樓層：低層為 23層，多層為 45層，均配有電梯。分戶空調(diào)室外機(jī)懸掛位置，做到統(tǒng)一，保證立面整齊美觀。 （九）戶型面積控制及戶內(nèi)設(shè)施 戶型多層主要是一房和二房，均帶廚衛(wèi)；一房面積控制在 40 ㎡左右，二房面積控制在50～ 60㎡，一房、二房占總套數(shù)的 70%。陽光透過大飄窗，灑在房間的每一個(gè)角落，一種溫暖擁入心房。長柄門鎖，便于使用。 （十）車位、商業(yè)配套的設(shè)置 在不影響小區(qū)道路交通的前提下，設(shè)置部分露天停車位，按每千平方米 4個(gè)車位的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，方便車輛停放。 六、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與控制措施 認(rèn)真進(jìn)行項(xiàng)目選址。 項(xiàng)目總體方案和建筑設(shè)計(jì)必須遵從三條原則：一是建筑設(shè)計(jì)必須體現(xiàn)老年公寓的個(gè)性、特色及建筑風(fēng)格；二是充分滿足老年人特殊群體養(yǎng)老、休閑的特殊需要，以人為本，實(shí)現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)；三是老年公寓必須“量身定做”，“量身定做”應(yīng)從設(shè)計(jì)開始。） 申領(lǐng)社會福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書 開展養(yǎng)老服務(wù) 八、結(jié)論 老齡問題涉及政治、經(jīng)濟(jì)、文化和社會生活等諸多領(lǐng)域，是關(guān)系國計(jì)民生和國家長治久安的重大社會問題。而現(xiàn)在社會養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展水平與人民群眾日益增長的需求的矛盾越來越突出。 目前，國家正在積極探索建立以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老社會服務(wù)體系：一方面加快養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)，加大資金投入，在城鎮(zhèn)建立社會福利院，發(fā)展老年公寓、養(yǎng)老院和老年護(hù)理院，在農(nóng)村加強(qiáng)敬老院建設(shè)；同時(shí)鼓勵(lì)和調(diào)動(dòng)社會力量，采取公建民營、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購買服務(wù)等多種形式，推動(dòng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展，以期最終實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂” 的目標(biāo)。具體操作方式是：村民將承包地流轉(zhuǎn)給合作公司，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；村民的宅基地折價(jià)入股進(jìn)入項(xiàng)目運(yùn)做，建設(shè)農(nóng)民集中居住新型社區(qū)，并配套各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，改善村民生產(chǎn)生活條件。 該項(xiàng)目建筑面積 202100平方米。據(jù)粗略估算每月約消耗谷類及薯類食物 ，雞蛋 24萬個(gè)，肉類 ，蔬菜 24萬斤，水果 。但中國老齡化特點(diǎn)突出：基數(shù)大 ,已占全國總?cè)丝诘?11%；增長速度快 ,半世紀(jì)走完別國一百年的老齡化進(jìn)程；歷史欠賬較大，養(yǎng)老沒有積累；人口老齡化與社會發(fā)展水平不相適應(yīng)，是典型的“未富先老”國家??因此 ,更需要低價(jià)位的養(yǎng)老公