【正文】 均每年以 3%的速度持續(xù)增長，目前已經(jīng)超過 億，占世界老年人口的 1／ 5，占全國總人口比重的 10%以上，中國已 開始進入人口老年型國家行列。 我國的人口現(xiàn)狀，成為了 老年住宅需求增大的內(nèi)在宏觀因素，為老年住宅產(chǎn)品提供的巨大的市場和廣闊的發(fā)展空間。在 解除了醫(yī)療、養(yǎng)老等后顧之憂后，老年人手中的積蓄就可解放出來，尋求更優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，為老年住宅市場的壯大提供了有力保障。對住房問題不滿意的主要是城區(qū)老年人。 可見，國內(nèi)老年人的居住現(xiàn)狀亟待改善。同時，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨老戶的比重不斷上升。 由此可見，隨著觀念的變化，對老年公寓的需求是加快增長的。 在實際的訪談中發(fā)現(xiàn)，子女為父母選擇老年公寓主要是從以下幾個方面 考慮： ①為父母提供一個優(yōu)質(zhì)的晚年生活維護了老人、子女的雙重尊嚴； ②老年建筑的特殊功能能為老人提供居住安全的保障； ③老年住宅社區(qū)的專業(yè)服務，能為父母提供更科學、細致的照顧，解除了子女們的后顧之憂； ④社區(qū)活動可以豐富父母的生活。 2) 老齡純消費人口比低齡純消費人口有著更加漫長的純消費年數(shù)，這是老年消費的時限特征。平均預期壽命是按生命表計算的，它概括了總人口中各年齡段的死 亡概率。與低齡消費其消費意志主要通過父母來體現(xiàn)不同，老年消費在意志上是自主的，老年即使到了高齡，行動不便，消費行動可能會發(fā)生障礙，需要別人幫助方可完成時，只要老人獨立思考的能力依然存在，老年消費意志的自主性就不會消失。當然，這種成熟的消費觀與新時代的消費觀相比較顯得相對保守，老年人對消費新潮的反應會顯得較為遲鈍，他們不跟時髦，講究實惠，兼顧家庭，個人消費還富有犧牲性，但老年人口的這種消費觀又相對穩(wěn)定，他們一旦形成消費傾向，不會輕易改變與放棄，反過來這會使老年型商品市場變得相對穩(wěn)定。這種消費心態(tài)與消費現(xiàn)象對積極發(fā)展老年消費是很不利的。 三、老年公寓選址（地塊）應具備的基本條件 項目以老年人住宅為主，集休閑、娛樂、度假、會務為一體。 地塊規(guī)模宜大不宜小，小則 100～ 200畝，大則 500～ 800畝，因為老年人雖需要安寧，但更害怕孤獨，老年人需要醫(yī)療、需要社團活動、需要社群文化、需要對外交往、需要家政服務、需要終極關懷、需要一個人生命全新階段開始的精神感覺。結合我們的定位，在此提出社區(qū)規(guī)劃方案，以期達成美好的愿景。 設計 要人性化 平面設計要方便老人出行，不能有過多的臺階（有臺階處應有相應的輪椅通道）；電梯前廳和電梯內(nèi)要確保擔架及輪椅的活動范圍；要保證充足的陽光入室，空間通透；樓梯踏步高度不大于 140㎜，踏面寬度不小于 300㎜，坡道坡度小于 1/12，兩側要有扶手，每間隔200m應設休息坐椅；室內(nèi)地面應采用防滑設計，防跌扶手；各種開關、按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便；入戶陽光花園、陽臺相通，便于串門和互相照應等等，總之設計要人性化，無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。 建筑要藝術化 在此居住的老年人均有較高的藝術品位和欣賞要求，相應 要有較高水平的建筑藝術，給視覺以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。建議采用坡屋頂，用金色琉璃瓦，充分展現(xiàn)古樸、傳統(tǒng)的田園風光。整個社區(qū)分四個小區(qū)，每 100畝為一個小區(qū)，每個小區(qū)規(guī)劃總建筑面積 5萬㎡；每個組團既自成體系，又與小區(qū)相協(xié)調(diào)；每個小區(qū)既自成體系，又與整個社區(qū)相一致，聚散得體、疏密有度、渾然一體。各組團住宅部分底層部分架空，設有小型會所、休閑娛樂和公共活動場所。公建設施要注意老年人的參與和互動，能調(diào)動老人活動的積極性等，讓他們在心理上感到年輕。 （七）社區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃設計 園區(qū)的環(huán)境應為老人提供優(yōu)美、安全、方便的娛樂交往場所。 園區(qū)內(nèi)修建大型具有特色的中央主題花園，給老人帶來美的享受，發(fā)揮景觀功能作用，同時可以作為老年人交流、休憩以及娛樂活動場所。道路設計應有清晰道路脈絡系統(tǒng)和特色的空間意象設計，老年人可以通過道路脈絡找到自己熟悉的感覺，找到認同感和歸屬感，消除孤獨和自閉癥。 （八）單體建筑設計 建筑結構：低層和多層 均為框架結構；樓層：低層為 23層，多層為 45層，均配有電梯。分戶空調(diào)室外機懸掛位置，做到統(tǒng)一，保證立面整齊美觀。 （九）戶型面積控制及戶內(nèi)設施 戶型多層主要是一房和二房，均帶廚衛(wèi)；一房面積控制在 40 ㎡左右，二房面積控制在50～ 60㎡，一房、二房占總套數(shù)的 70%。陽光透過大飄窗，灑在房間的每一個角落，一種溫暖擁入心房。長柄門鎖，便于使用。 （十）車位、商業(yè)配套的設置 在不影響小區(qū)道路交通的前提下，設置部分露天停車位，按每千平方米 4個車位的標準設置，方便車輛停放。 六、風險規(guī)避與控制措施 認真進行項目選址。 項目總體方案和建筑設計必須遵從三條原則：一是建筑設計必須體現(xiàn)老年公寓的個性、特色及建筑風格；二是充分滿足老年人特殊群體養(yǎng)老、休閑的特殊需要，以人為本，實現(xiàn)人性化設計；三是老年公寓必須“量身定做”，“量身定做”應從設計開始。） 申領社會福利機構設置批準證書 開展養(yǎng)老服務 八、結論 老齡問題涉及政治、經(jīng)濟、文化和社會生活等諸多領域，是關系國計民生和國家長治久安的重大社會問題。而現(xiàn)在社會養(yǎng)老服務機構的發(fā)展水平與人民群眾日益增長的需求的矛盾越來越突出。 目前，國家正在積極探索建立以居家養(yǎng)老為基礎、社區(qū)服務為依托、機構養(yǎng)老為補充的養(yǎng)老社會服務體系：一方面加快養(yǎng)老機構建設，加大資金投入，在城鎮(zhèn)建立社會福利院，發(fā)展老年公寓、養(yǎng)老院和老年護理院，在農(nóng)村加強敬老院建設；同時鼓勵和調(diào)動社會力量，采取公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服務等多種形式，推動養(yǎng)老機構發(fā)展，以期最終實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂” 的目標。具體操作方式是：村民將承包地流轉給合作公司，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目，壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；村民的宅基地折價入股進入項目運做，建設農(nóng)民集中居住新型社區(qū)，并配套各項基礎設施，改善村民生產(chǎn)生活條件。 該項目建筑面積 202100平方米。據(jù)粗略估算每月約消耗谷類及薯類食物 ，雞蛋 24萬個，肉類 ，蔬菜 24萬斤，水果 。但中國老齡化特點突出：基數(shù)大 ,已占全國總人口的 11%；增長速度快 ,半世紀走完別國一百年的老齡化進程；歷史欠賬較大，養(yǎng)老沒有積累；人口老齡化與社會發(fā)展水平不相適應，是典型的“未富先老”國家??因此 ,更需要低價位的養(yǎng)老公