【正文】 漫而溫馨的老年家園。七、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容（1）建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目擬占地1548平方米，項(xiàng)目建成后，建筑面積可達(dá)6192平方米,可安置接納332名老人。不僅可安置接納336名老人，解決吃、住、養(yǎng)、療、玩等方面的問(wèn)題，為國(guó)家和社會(huì)減輕一定壓力。事實(shí)上，%，從而進(jìn)入了一個(gè)老齡化的社會(huì)。變化更大的是80歲以上高齡老人，從1950至2025年間，全球范圍內(nèi)這一老齡組的人口將會(huì)增加8至10倍。目前我國(guó)社會(huì)正處于社會(huì)型態(tài)的轉(zhuǎn)型期，老年人消費(fèi)觀念的升華，老年人保健、康復(fù)和養(yǎng)老越來(lái)越多的受到黨和政府的密切關(guān)注，也成為社會(huì)議論的主題。關(guān)心老人、關(guān)愛(ài)老人、也已經(jīng)越來(lái)越多的成為社會(huì)的一種風(fēng)尚。同時(shí)，還在全社會(huì)弘揚(yáng)了中華民族傳統(tǒng)美德，形成敬老、尊老、愛(ài)老的良好社會(huì)風(fēng)尚，是社會(huì)主義物質(zhì)文明和精神文明的雙重體現(xiàn)，對(duì)于促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展都具有重要的意義。與過(guò)去的養(yǎng)老院、敬老院以收養(yǎng)孤老居住不同，這些新興老年公寓里入住的大多數(shù)是有子女的老人，絕大部分是自費(fèi)入??；同時(shí)它也不同于專門(mén)提供醫(yī)療康復(fù)的養(yǎng)老老機(jī)構(gòu)，這里注重營(yíng)造家庭氛圍，配有完善的生活服務(wù)設(shè)施及室內(nèi)、室外、娛樂(lè)室、健身房等等，由經(jīng)過(guò)專門(mén)培訓(xùn)的服務(wù)人員，為老人提供住、養(yǎng)、學(xué)、樂(lè)等綜合服務(wù)。如何處理好和解決好人口老齡化過(guò)程中出現(xiàn)的各種矛盾和問(wèn)題，切實(shí)保障老年人的合法權(quán)益，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展都具有重要意義。這就對(duì)如何安老、助老、養(yǎng)老工程提出了一系列新的更高的要求。一、XXX縣基本概況XXX縣隸屬河北省廊坊市，位于河北中部，京、津、保三角地帶中心，幅員面積776平方公里，現(xiàn)轄五鎮(zhèn)、九鄉(xiāng)、一園，共386個(gè)行政村。根據(jù)國(guó)家地震局、建設(shè)部震發(fā)辦[1992]160號(hào)文件，《中國(guó)地震烈度區(qū)劃分圖（1990）》和《中國(guó)地震烈度區(qū)劃分圖（1990）使用規(guī)定》，XXX縣的地震基本烈度為7度。通信：XXX縣現(xiàn)有萬(wàn)部程控電話，數(shù)字移動(dòng)通信和無(wú)線尋呼系統(tǒng)，可直撥海內(nèi)外，通訊便捷。因此，對(duì)環(huán)境的要求極高，在風(fēng)格上，將使其體現(xiàn)出一種新穎獨(dú)特的建筑風(fēng)格，使老人們深切體會(huì)到人造環(huán)境與自然環(huán)境的高度統(tǒng)一性。 （3）充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的人性化，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)原則。 二、平面布置指導(dǎo)思想（1）領(lǐng)先性與高起點(diǎn)：按照高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)思想，規(guī)劃設(shè)計(jì)要求高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平，以建設(shè)全國(guó)比較先進(jìn)的，面向21世紀(jì)的花園式老年公寓為目標(biāo)，設(shè)計(jì)要求要具備超前性、全方位、先進(jìn)性，體現(xiàn)與老年人處處相溶合的建筑風(fēng)格。三、平面布置該項(xiàng)目建設(shè)共需占用土地1548平方米，呈一個(gè)長(zhǎng)方形，地形較平坦便于建設(shè)。以下的設(shè)計(jì)理念，也是基于這一基本思想 ，整個(gè)設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)以下幾點(diǎn)：　?。?）功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分離。第五章 工程建設(shè)方案一、建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建成后，可安置接納老人332人。三、建筑設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)要求根據(jù)《XXX縣城市發(fā)展總體規(guī)劃》、《XXX縣土地利用總體規(guī)劃》和《實(shí)施意見(jiàn)》，本著合理利用土地和空間，節(jié)約建筑能耗，追求社會(huì)綜合效益，環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。④耐火等級(jí)：二級(jí)。四、建筑平面及功能說(shuō)明本項(xiàng)目的主要建筑有：老年公寓、健身室、活動(dòng)室等以及必要的輔助用房。二、必要性能源和水資源是社會(huì)生產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，特別是對(duì)于我國(guó)來(lái)說(shuō)，隨著改革開(kāi)放的大力推動(dòng)，各行業(yè)都有了長(zhǎng)足發(fā)展，使得能源和水資源的用量非常大，加之我國(guó)本身就存在缺乏能源和水資源緊張的問(wèn)題。三、節(jié)能、節(jié)水原則（1）合理選擇和利用資源?！　。?）項(xiàng)目建成后，要大力提倡節(jié)約資源，設(shè)置能源檢測(cè)儀表，以控浪費(fèi)，節(jié)約資源?！　、垌?xiàng)目建設(shè)中要采用新型建筑材料、高效隔熱材料、節(jié)能型門(mén)窗等?！　。?）技術(shù)節(jié)能　 ①對(duì)空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)先采用節(jié)能型采暖、空調(diào)設(shè)備，合理確保供熱（冷）指標(biāo)。合理利用熱能，盡可能避免能量的不合理轉(zhuǎn)換?！　、诠┧芫W(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要符合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。項(xiàng)目區(qū)環(huán)境、空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目建設(shè)。堆土裸露，車輛過(guò)往揚(yáng)起塵土，使大氣中顆粒含量驟增，從而影響到周邊的環(huán)境整潔?！　№?xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響　　擬建項(xiàng)目為公共基礎(chǔ)型項(xiàng)目，是社會(huì)福利項(xiàng)目，是環(huán)保型項(xiàng)目，項(xiàng)目在建成投入運(yùn)營(yíng)后，不會(huì)產(chǎn)生污染，對(duì)環(huán)境的主要影響為：生活污水、廢水、廢棄物以及生活垃圾。（3）對(duì)于施工中產(chǎn)生的塵土，采取定期清掃，定期灑水等方法解決，防止揚(yáng)塵。（2）固體廢棄物以及生活垃圾的治理　　對(duì)于本項(xiàng)目建成后的廢棄物以及生活垃圾采用集中收集、運(yùn)輸。廢水處理后經(jīng)檢驗(yàn)合格方可排入污水排放管網(wǎng)。第八章 土地利用根據(jù)國(guó)土資源部頒布實(shí)施的《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》和河北省國(guó)土資源廳冀國(guó)土規(guī)字[2001]348號(hào)文件通知精神，本項(xiàng)目建設(shè)因需要新征土地，報(bào)告增列土地利用章節(jié)。五、土地利用情況，總建筑面積6192㎡，綠化面積240平方米，道路、廣場(chǎng)、。采用面向社會(huì)公開(kāi)招聘，實(shí)行競(jìng)爭(zhēng)上崗、競(jìng)聘職位、明確職責(zé)、合理分工,充分調(diào)動(dòng)廣大職工的積極性。第十章 項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度 一、項(xiàng)目組織（一）組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，項(xiàng)目承辦單位應(yīng)結(jié)合建設(shè)條件及項(xiàng)目資金情況，充分發(fā)揮建設(shè)單位各自的優(yōu)勢(shì)，節(jié)省投資，加快進(jìn)度，爭(zhēng)取早開(kāi)工、早建成、早見(jiàn)效益。在整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中采取以下幾個(gè)制度：①實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。④嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。③施工準(zhǔn)備：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備采購(gòu)，場(chǎng)地平整。⑦竣工驗(yàn)收：交工驗(yàn)收，投入使用。 二、招標(biāo)范圍本項(xiàng)目招標(biāo)范圍主要為項(xiàng)目的土建工程。擬發(fā)布招標(biāo)公告媒介是：河北省招標(biāo)投標(biāo)綜合網(wǎng)（）；五、其他內(nèi)容本項(xiàng)目工程采用招投標(biāo)價(jià)款一次性包干，其材料采購(gòu)由投標(biāo)單位自行采購(gòu)。 ②健身器材及工器具的購(gòu)置費(fèi)根據(jù)設(shè)備及工器具生產(chǎn)廠家提供的近期報(bào)價(jià)估算③建設(shè)其它費(fèi)用 工程建設(shè)單位監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、招投標(biāo)費(fèi)等其它費(fèi)用，根據(jù)建筑工程費(fèi)用參照一定費(fèi)率，并結(jié)合項(xiàng)目性質(zhì)進(jìn)行估算。 二、收入項(xiàng)目建成投入使用后,考慮到本項(xiàng)目為公共福利性事業(yè),沒(méi)有較大的收入,本項(xiàng)目可安置接納老人332個(gè),接80%的入住率，每人每月600。③設(shè)備修理費(fèi)、折舊費(fèi)。社會(huì)老齡化問(wèn)題涉及政治、經(jīng)濟(jì)、文化、穩(wěn)定、發(fā)展和社會(huì)生活等諸多領(lǐng)域，是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生和國(guó)家長(zhǎng)治久安的重大問(wèn)題。同時(shí)，關(guān)心老人、關(guān)愛(ài)老人、也已經(jīng)越來(lái)越成為社會(huì)的一種風(fēng)尚。建成后，可以為老年人提供一個(gè)集養(yǎng)生、醫(yī)療、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、教育、休閑于一體，生活舒造、設(shè)施配套、功能齊全的現(xiàn)代化新型老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)。因?yàn)閺闹醒氲降胤骄忻魑拇_定社會(huì)福利社會(huì)辦和相關(guān)優(yōu)惠政策，各級(jí)政府已將此列入政府形象工程，放在政府突出位置，并鼓勵(lì)各界人士參與和資助這一工程的建設(shè)，呼吁全社會(huì)都來(lái)關(guān)注社會(huì)公益事業(yè)，福利事業(yè)等。如建成后定位標(biāo)準(zhǔn)太高或沒(méi)有老人居住，價(jià)格昂貴，經(jīng)營(yíng)無(wú)方，市場(chǎng)處于飽和等，將會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)極為嚴(yán)重的后果。本項(xiàng)目建成后將采用嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理機(jī)制，將不會(huì)出現(xiàn)壞賬死賬的問(wèn)題。第十四章 結(jié)論與建議項(xiàng)目建成后，將使全社會(huì)都關(guān)助、關(guān)愛(ài)、關(guān)心老年人，使天下所有的老年都有老有所養(yǎng)、老有所樂(lè)、老有所為、老有所醫(yī)。 　35