【正文】 本項(xiàng)目建成后將采用嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理機(jī)制，將不會(huì)出現(xiàn)壞賬死賬的問題。同時(shí)，關(guān)心老人、關(guān)愛老人、也已經(jīng)越來越成為社會(huì)的一種風(fēng)尚。 二、收入項(xiàng)目建成投入使用后,考慮到本項(xiàng)目為公共福利性事業(yè),沒有較大的收入,本項(xiàng)目可安置接納老人332個(gè),接80%的入住率，每人每月600。⑦竣工驗(yàn)收：交工驗(yàn)收，投入使用。第十章 項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度 一、項(xiàng)目組織（一）組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目在建設(shè)過程中，項(xiàng)目承辦單位應(yīng)結(jié)合建設(shè)條件及項(xiàng)目資金情況，充分發(fā)揮建設(shè)單位各自的優(yōu)勢，節(jié)省投資，加快進(jìn)度，爭取早開工、早建成、早見效益。廢水處理后經(jīng)檢驗(yàn)合格方可排入污水排放管網(wǎng)。堆土裸露，車輛過往揚(yáng)起塵土，使大氣中顆粒含量驟增，從而影響到周邊的環(huán)境整潔?！　。?）技術(shù)節(jié)能　 ①對(duì)空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)先采用節(jié)能型采暖、空調(diào)設(shè)備，合理確保供熱（冷）指標(biāo)。二、必要性能源和水資源是社會(huì)生產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，特別是對(duì)于我國來說，隨著改革開放的大力推動(dòng)，各行業(yè)都有了長足發(fā)展，使得能源和水資源的用量非常大，加之我國本身就存在缺乏能源和水資源緊張的問題。第五章 工程建設(shè)方案一、建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建成后，可安置接納老人332人。 （3）充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的人性化，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)原則。一、XXX縣基本概況XXX縣隸屬河北省廊坊市，位于河北中部，京、津、保三角地帶中心，幅員面積776平方公里，現(xiàn)轄五鎮(zhèn)、九鄉(xiāng)、一園，共386個(gè)行政村。同時(shí)，還在全社會(huì)弘揚(yáng)了中華民族傳統(tǒng)美德，形成敬老、尊老、愛老的良好社會(huì)風(fēng)尚，是社會(huì)主義物質(zhì)文明和精神文明的雙重體現(xiàn)，對(duì)于促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展都具有重要的意義。事實(shí)上，%，從而進(jìn)入了一個(gè)老齡化的社會(huì)。養(yǎng)老服務(wù)問題日益突出?！　∮捎诶夏耆松砉δ艿闹饾u衰退，心理狀態(tài)的日益頹變，退休后的失落感，孤獨(dú)感、消沉感等等，嚴(yán)重影響到老人們的身心健康。　?。?）通過高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、爭創(chuàng)一流的專為老年人服務(wù)的機(jī)構(gòu)。　　隨著我國的社會(huì)進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科學(xué)醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)、人民生活水平的不斷提高、人均壽命的延長、老年人口正逐年增加、我國已正式步入老齡化社會(huì)。老年人是社會(huì)的重要組成部分，在中國革命和建設(shè)事業(yè)中他們做出了重要貢獻(xiàn)。工程地質(zhì)XXX縣地形為沖擊平原，地勢平坦，無斷層，無地震液化層，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)地形平坦，工程地質(zhì)條件較好，適宜建設(shè)?！　。?）以人為本：區(qū)域規(guī)劃強(qiáng)調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，以提高老年人的生活質(zhì)量為目標(biāo)，創(chuàng)造更具人性化空間，主要考慮老年人的活動(dòng)、健身、運(yùn)動(dòng)的需求，力求功能齊全，適用便捷。①保證老年公寓的服務(wù)設(shè)施齊全、功能完善、經(jīng)濟(jì)適用，且考慮到入住居民今后的生存和小區(qū)的發(fā)展。根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，在設(shè)計(jì)中因地制宜地選擇能源種類；在生產(chǎn)過程中盡可能做到能源綜合利用、重復(fù)利用、分級(jí)利用，以減少對(duì)資源的消耗量。　?、鼙卷?xiàng)目給水系統(tǒng)通過合理的分工，最大限度的降低使用能耗，給水、消防系統(tǒng)的水泵應(yīng)采用高效節(jié)能泵，并采用變頻調(diào)速給水設(shè)備。其次，考慮到該項(xiàng)目建有一個(gè)醫(yī)療保健中心,因此有一定的醫(yī)療污物、含菌廢水、醫(yī)療污水和醫(yī)療垃圾。一、 項(xiàng)目用地規(guī)劃選址本項(xiàng)目擬選址在XX省XXX縣。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)人、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。 三、招標(biāo)組織形式建設(shè)項(xiàng)目建筑工程采用委托招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)。本項(xiàng)目設(shè)備購置費(fèi)用包括：醫(yī)療器械購置費(fèi)、消防設(shè)備、健身器材購置費(fèi)等，共需45萬元，年修理費(fèi)用3萬元，折舊費(fèi)15萬元。本項(xiàng)目的建設(shè)不僅有力了的改善了社會(huì)養(yǎng)老問題的解決，同時(shí)，也加快了的和諧社會(huì)的建設(shè)，使老人養(yǎng)老有了較大的選擇空間， 也使國家對(duì)老人養(yǎng)老問題的壓力相應(yīng)得到緩解。項(xiàng)目建成可安置、接納332位老人，并可提供老人居住、治病、娛樂、分健身、體養(yǎng)為一體的服務(wù)機(jī)構(gòu)。市場風(fēng)險(xiǎn)最大的就是項(xiàng)目建成后的定位標(biāo)準(zhǔn)，假如設(shè)計(jì)初定位標(biāo)準(zhǔn)不準(zhǔn)確，那么將給項(xiàng)目帶來嚴(yán)重的后果。根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)2004年，,超過我國總?cè)丝诘?0%，同時(shí)科學(xué)的分析預(yù)測到2050年。（2）估算依據(jù)①建筑工程費(fèi)按《建設(shè)投資估算辦法》，根據(jù)建設(shè)單位提供的土建設(shè)計(jì)資料及當(dāng)?shù)貑畏皆靸r(jià)進(jìn)行估算。項(xiàng)目實(shí)施主要包括以下7個(gè)部分：①前期工作：項(xiàng)目簡介編制、報(bào)批及準(zhǔn)備設(shè)計(jì)資料等②規(guī)劃、設(shè)計(jì)：區(qū)域規(guī)劃、勘察和設(shè)計(jì)等。本項(xiàng)目建成后，可安置老人332人，本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為25人，其中管理人員9名，護(hù)理人員16人。項(xiàng)目建成后治理（1）污水治理　　擬建項(xiàng)目建成后，設(shè)計(jì)有雨水和生活污水兩套管道系統(tǒng)，分別采用匯集后直接排入兩個(gè)不同的管網(wǎng)。因此項(xiàng)目地的發(fā)展前景非常廣闊。推廣保溫隔熱性能好的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和高效保溫節(jié)能窗，以提高門窗的氣密性，在建筑設(shè)計(jì)中，適當(dāng)降低層高，以節(jié)約空氣調(diào)節(jié)的耗用能量。（2）設(shè)計(jì)依據(jù)　　 ①總體平面布置圖；　?、诮ㄖO(shè)計(jì)方案，建設(shè)單位對(duì)該建筑物的功能要求；　　③本項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)定、規(guī)范。此布局既使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食避開道路噪聲干擾，又美觀大方，經(jīng)濟(jì)適用，排列合理。第四章 設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)方案（1）空氣清新、世外桃園考慮到本項(xiàng)目是專為老年人提供一個(gè)集生活、休閑、溝通、養(yǎng)老、的服務(wù)機(jī)構(gòu)。由于老齡人生理、心里功能大異于從前，如：隨著年齡的增長，生理上會(huì)眼花、色弱、步履蹣跚、行動(dòng)遲緩、記憶力衰退；心理狀態(tài)日益頹變，退休后的失落感、孤獨(dú)感、消沉感等等，嚴(yán)重地影響到老人們的身心健康；現(xiàn)在社會(huì)競爭激烈，子女工作壓力較大，老年人不愿增加子女負(fù)擔(dān)，不想成為子女的累贅；同時(shí)老年人和年輕人一樣渴望居住生活環(huán)境的改善，生活品質(zhì)的提高。因此，近幾年來黨和國家都非常關(guān)注和投入巨資改善老年人的養(yǎng)老問題。九、結(jié)論本項(xiàng)目建成后，可使全社會(huì)都關(guān)助、關(guān)愛、關(guān)心老年人，使天下所有的老人都老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所為、老有所醫(yī)。　　項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想：　 （1）替天下兒女盡孝心，為社會(huì)家庭解憂悉?！　∈袌龆ㄎ唬阂员O(jiān)護(hù)、助護(hù)和生活護(hù)理為主，為老人提供生活、休息、保健、娛樂、醫(yī)療為一體的服務(wù)中心。八、資金籌措經(jīng)估算，全部由經(jīng)營者自籌解決。家家都有老人，人人都會(huì)老。加上一對(duì)夫婦只生一個(gè)子女，出現(xiàn)了“四二一”、“六二一”、甚至“八二一”的家庭現(xiàn)象，老人消費(fèi)觀念的升華，老年人的保健、康復(fù)和養(yǎng)老受到政府的密切關(guān)注，也成為全社會(huì)議論的永恒話題。道路：本項(xiàng)目場外的道路已建至場址路邊。另外，園內(nèi)設(shè)庭院、花園等，在室外設(shè)置簡單的健身器材，可一邊呼吸新鮮空氣一邊運(yùn)動(dòng)健身，同時(shí)在院內(nèi)可根據(jù)需要種植一些植物，即美化環(huán)境，又可使空氣清新。⑥使用功能：老年公寓?！　、诓捎煤侠淼慕ㄖw型及窗墻類型，各房間盡可能的合理布局，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料熱功能應(yīng)能滿足節(jié)能要求。第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 一、項(xiàng)目建設(shè)地環(huán)境現(xiàn)狀擬建項(xiàng)目所在地位于XXX縣西關(guān)村裕華街北側(cè)，此地域面積較大、場地開擴(kuò)、陽光充足、基礎(chǔ)設(shè)施完善。（5）施工單位應(yīng)安排好廢棄物的處理計(jì)劃，運(yùn)輸計(jì)劃，按規(guī)定路線運(yùn)輸，并不定期檢查執(zhí)行計(jì)劃情況。組織機(jī)構(gòu)圖如下： 院長副院長副院長業(yè)務(wù)科