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正文內(nèi)容

擬建某養(yǎng)老院項目可行性分析報告(編輯修改稿)

2024-08-28 21:18 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 548平方米?! ∑渲校?,綠化用地面積240平方米??偨ㄖ娣e6192平方米,包括:老年寢室2988平方米,食堂及餐廳216平方米,洗衣房36平方米,浴室72平方米,健身房108平方米,活動室504平方米,辦公室216平方米,接待室36平方米,庫房180平方米,其它附屬用房1836平方米。三、建筑設(shè)計(1)設(shè)計要求根據(jù)《XXX縣城市發(fā)展總體規(guī)劃》、《XXX縣土地利用總體規(guī)劃》和《實施意見》,本著合理利用土地和空間,節(jié)約建筑能耗,追求社會綜合效益,環(huán)境效益、經(jīng)濟效益的原則進行設(shè)計。①保證老年公寓的服務(wù)設(shè)施齊全、功能完善、經(jīng)濟適用,且考慮到入住居民今后的生存和小區(qū)的發(fā)展。②老年公寓建筑抗震設(shè)防類別:丙類。③設(shè)計使用年限:50年。④耐火等級:二級。⑤抗震設(shè)防烈度為8度。⑥使用功能:老年公寓。(2)設(shè)計依據(jù)   ①總體平面布置圖; ?、诮ㄖO(shè)計方案,建設(shè)單位對該建筑物的功能要求; ?、郾卷椖坑嘘P(guān)的規(guī)定、規(guī)范。四、建筑平面及功能說明本項目的主要建筑有:老年公寓、健身室、活動室等以及必要的輔助用房。其中擬將老年公寓的設(shè)計充分體現(xiàn)以老年人為核心的設(shè)計理念。居住建筑應(yīng)通風良好,視野開闊,安靜衛(wèi)生;針對老年人記憶力衰退,加強住房外觀的識別性,通過改善照明、增加光的強度及采用多彩、大字體的指示性標志來提高識別性;入口臺階和樓梯要適應(yīng)老年人體能,坡度放緩、寬度加寬,雙側(cè)設(shè)置扶手;居室房門須適當放寬尺度,便于輪椅進出,滿足護理需求,保證急救需要,擔架能夠方便進出;不設(shè)置門坎,無高度差;衛(wèi)生間要安裝扶手、有暖氣,淋浴采用平底浴盆;衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳,不僅在視覺上給人以于凈的感覺,而且有利于及時觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆;在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動地點,應(yīng)多處安裝就近照明用燈,以方便其使用;在公共設(shè)施的配置方面,應(yīng)考慮不同老年人群的需要,分出不同的檔次的配置標準分別提供餐飲,健身、公共服務(wù)、休閑娛樂和行政后勤等用房;室外環(huán)境要優(yōu)美,一定要有遛彎、戶外健身的地方;針對老年人體能、耐力較差的特點,須有相應(yīng)的休息空間和設(shè)施。第六章 節(jié)能方案一、主要能耗指標以全年的能源耗用量進行分析序號名稱數(shù)量單位折算系數(shù)噸標準煤1電5萬度6.1452水1800萬m33天然氣2萬立方米12.14324.286合計30.431,由上可見,該項目能源耗用量很小,能耗指標小于國家標準。二、必要性能源和水資源是社會生產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ),特別是對于我國來說,隨著改革開放的大力推動,各行業(yè)都有了長足發(fā)展,使得能源和水資源的用量非常大,加之我國本身就存在缺乏能源和水資源緊張的問題。目前,節(jié)約能源和水資源已是我國長期的發(fā)展戰(zhàn)略任務(wù),現(xiàn)在我國能源和水資源利用率很低,消耗指標很高,使得節(jié)約能源和水資源不僅極為重要,而且潛力很大。它是提高經(jīng)濟效益的一個重要方面,也是我國實施可持續(xù)性發(fā)展能源政策的強有力保證。因此,本項目建設(shè)采用新設(shè)計、新技術(shù)、新材料,以達到最小的能源和水資源的消耗。三、節(jié)能、節(jié)水原則(1)合理選擇和利用資源。根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī),在設(shè)計中因地制宜地選擇能源種類;在生產(chǎn)過程中盡可能做到能源綜合利用、重復(fù)利用、分級利用,以減少對資源的消耗量?! 。?)積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料。在選用設(shè)備方面,要嚴格選用,優(yōu)先選用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品,嚴禁選用國家明令淘汰的高能耗設(shè)備?! 。?)項目建成后,要大力提倡節(jié)約資源,設(shè)置能源檢測儀表,以控浪費,節(jié)約資源。四、建筑節(jié)能(1)建筑節(jié)能①在建筑設(shè)計上,要盡量設(shè)計利用自然采光和自然通風為原則,以降低對能源的消耗,同時又可以給老人們帶來清靜自然的活動空間,從而營造出一個環(huán)境優(yōu)美的生活環(huán)境?! 、诓捎煤侠淼慕ㄖw型及窗墻類型,各房間盡可能的合理布局,外圍護結(jié)構(gòu)材料熱功能應(yīng)能滿足節(jié)能要求。推廣保溫隔熱性能好的圍護結(jié)構(gòu)和高效保溫節(jié)能窗,以提高門窗的氣密性,在建筑設(shè)計中,適當降低層高,以節(jié)約空氣調(diào)節(jié)的耗用能量。 ?、垌椖拷ㄔO(shè)中要采用新型建筑材料、高效隔熱材料、節(jié)能型門窗等?! 、車o結(jié)構(gòu)的熱傳部位應(yīng)采取保溫措施,以保證其表面溫度不低于室內(nèi)空氣溫度,以減少熱傳遞過程中的損失?! 、菰O(shè)置能源檢測儀表,以加強對能源的計量和管理。 ?。?)智能化管理節(jié)能  擬建項目建成后,全部采用智能化控制系統(tǒng),通過計算機網(wǎng)絡(luò)對不同位置,不同類型傳感器的信息傳遞,對建筑物內(nèi)空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、遠距離噴淋系統(tǒng)和強弱電能源管理系統(tǒng)等進行最合理調(diào)控,以達到最佳的節(jié)能管理目標,實現(xiàn)按需服務(wù)和控制?! 。?)技術(shù)節(jié)能  ①對空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)先采用節(jié)能型采暖、空調(diào)設(shè)備,合理確保供熱(冷)指標。加強管道保溫,改善系統(tǒng)的熱力平衡,提高其運行效率和自動化程度,采用雙管采暖系統(tǒng),并安裝溫控閥和熱量表。 ?、诜e極利用自然源(如太陽能等)及可再生能源,重視回收廢熱余熱,充分利用自然光,合理采用人工照明,優(yōu)先選用高效、長壽的節(jié)能光源和燈具(如采用高壓的鈉燈、金屬鹵素燈),并采用組合控制開關(guān),分區(qū)分功能控制,按需自動切換開關(guān)和調(diào)節(jié)亮度,以獲得節(jié)能的最佳效果?! 、蹖崃芫W(wǎng)系統(tǒng)采取有效的保溫措施。合理利用熱能,盡可能避免能量的不合理轉(zhuǎn)換。 ?、鼙卷椖拷o水系統(tǒng)通過合理的分工,最大限度的降低使用能耗,給水、消防系統(tǒng)的水泵應(yīng)采用高效節(jié)能泵,并采用變頻調(diào)速給水設(shè)備?! 、萁∪茉垂芾碇贫群蜋C構(gòu),各裝置均安裝能源計量表計量,并明確管理責任,防止水、氣等的跑、冒、滴、漏,提高節(jié)能效果?! 。?)節(jié)水措施 ?、賾?yīng)采用節(jié)水型設(shè)備和器具,降低水資源的無效消耗,達到節(jié)約用水的目的?! 、诠┧芫W(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要符合標準,提高耐用度,防止漏水,以達到應(yīng)有的節(jié)水功效。③可采用感應(yīng)式出水閥技術(shù)措施,即節(jié)水又衛(wèi)生。第七章 環(huán)境影響評價 一、項目建設(shè)地環(huán)境現(xiàn)狀擬建項目所在地位于XXX縣西關(guān)村裕華街北側(cè),此地域面積較大、場地開擴、陽光充足、基礎(chǔ)設(shè)施完善。因此項目地的發(fā)展前景非常廣闊。項目區(qū)環(huán)境、空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好,適合本項目建設(shè)。但在設(shè)計、建設(shè)和使用過程中要實行環(huán)境保護和污染治理措施,盡量避免對環(huán)境造成不良影響。二、項目建設(shè)期與運行期對環(huán)境的影響項目建設(shè)期對環(huán)境的影響 ?。?)車輛運輸將會使交通變得擁擠,從而使過往的車輛受到不同程度的影響,但這種影響會隨著工程的結(jié)束而消失?! 。?)工程施工期間,運輸?shù)哪嗤脸6逊旁谑┕がF(xiàn)場直至施工結(jié)束,長達數(shù)月。堆土裸露,車輛過往揚起塵土,使大氣中顆粒含量驟增,從而影響到周邊的環(huán)境整潔?! 。?)施工期的噪聲,主要是施工機械和建筑材料的運輸?shù)龋貏e是夜間,施工的噪聲將影響周圍居民的正常生活?! 。?)施工建設(shè)時,由于工人臨時食宿地的排水及生活廢棄物處理不當將影響施工地衛(wèi)生環(huán)境,同時也會造成對周邊環(huán)境的影響?! 。?)施工期間將產(chǎn)生許多廢棄物,如車輛載物過多時將導致沿途廢棄物散落等,都會對環(huán)境產(chǎn)生影響。  項目建成運營期對環(huán)境的影響  擬建項目為公共基礎(chǔ)型項目,是社會福利項目,
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