【正文】 醫(yī)務(wù)科護理科辦公室計財室總務(wù)科二、人力資源配置本項目建成后，醫(yī)務(wù)人員、管理人員、服務(wù)人員根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定進行配置。二、 項目實施計劃本項目可行性研究報告批準后，承建單位嚴格按照國家對各項工程的有關(guān)規(guī)定和程序，積極開展工作。二、投資估算（1）投資估算內(nèi)容本項目建設(shè)投資估算內(nèi)容主要包括：購置土地費用、土建工程費用、辦公用品購置、消防設(shè)備購置費、健身器材購置費以及工程建設(shè)期的招投標、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、人員培訓(xùn)等組成。四、社會效益評價項目對社會影響分析隨著社會進步、經(jīng)濟發(fā)展、科學(xué)醫(yī)療事業(yè)、人民生活水平的為斷提高、人均壽命的延長、老年人口正逐年增加、我國已正式步入老齡化社會。 ⑵市場風險　　本項目最大的風險來源于市場，因此設(shè)計初就進行了大量的社會調(diào)查。本項目的建設(shè)，不僅體現(xiàn)了公司目前的投資目標和發(fā)展方向，而且也使其形成了公司新的經(jīng)濟增長點。 因此這是一項民心工程，各階層對項目的支持率較高。④年攤銷費7萬元。整個工程分為1個標段，即：建筑工程為1個標段；建筑工程要求二級，監(jiān)理單位要求乙級以上。②實行工程監(jiān)理制，項目建設(shè)過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建設(shè)進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，降低成本。二、用地規(guī)模及用地類型本項目用地為XXX縣西關(guān)村土地。三、治理方案項目建設(shè)期的治理（1）對于工程建設(shè)期的交通，各種設(shè)備及材料的運輸要避讓旅游高峰時間?！　、萁∪茉垂芾碇贫群蜋C構(gòu),各裝置均安裝能源計量表計量,并明確管理責任,防止水、氣等的跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效果。　?。?）積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料。②老年公寓建筑抗震設(shè)防類別：丙類。　?。?）可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應(yīng)：營造生態(tài)化的居住環(huán)境，使建筑物與周圍的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，項目建設(shè)要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，設(shè)計要具有可操作性，充分考慮老年人的實際需要，做到經(jīng)濟、實用、美觀三統(tǒng)一。場區(qū)地基為亞粘土，地基承載力為14t/m2。滿足廣大老年人日益增長的物質(zhì)和文化生活需要，讓老年人共享經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展的成果，是中國共產(chǎn)黨全心全意為人民服務(wù)根本宗旨的體現(xiàn)，是在新的歷史條件下貫徹落實江澤民同志關(guān)于“三個代表”重要思想的體現(xiàn)，也是國家和社會義不容辭的責任。根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計2007年，,超過我國總?cè)丝诘?1%，同時經(jīng)科學(xué)的預(yù)測分析到2050年。達到環(huán)境園林化，服務(wù)賓館化，生活家庭化，護待親情化，管理規(guī)范化的老年服務(wù)機構(gòu)。服侍、照顧發(fā)好老人，讓他們安度晚年，已成為全社會關(guān)注的問題。占總?cè)丝诘?1％以上。由此，人口老齡化問題逐漸引起了國際社會的關(guān)注。社會化養(yǎng)老機構(gòu)的出現(xiàn)，順應(yīng)了社會發(fā)展的形勢，有力地解決了社會養(yǎng)老問題。第三章 項目建設(shè)地址本項目擬建地點位于XXX縣西關(guān)村裕華街北側(cè)。使老人們感受到來此居住不再是城市的宣鬧，而是一種寧靜、和諧、快樂的生活方式。（4）整體和全天候的設(shè)計概念，各功能區(qū)既相對分離，又聯(lián)系便捷，流線清晰。第六章 節(jié)能方案一、主要能耗指標以全年的能源耗用量進行分析序號名稱數(shù)量單位折算系數(shù)噸標準煤1電5萬度6．1452水1800萬m33天然氣2萬立方米12．14324．286合計30．431，由上可見，該項目能源耗用量很小，能耗指標小于國家標準?！　。?）智能化管理節(jié)能　　擬建項目建成后，全部采用智能化控制系統(tǒng)，通過計算機網(wǎng)絡(luò)對不同位置，不同類型傳感器的信息傳遞，對建筑物內(nèi)空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、遠距離噴淋系統(tǒng)和強弱電能源管理系統(tǒng)等進行最合理調(diào)控，以達到最佳的節(jié)能管理目標，實現(xiàn)按需服務(wù)和控制。　?。?）工程施工期間，運輸?shù)哪嗤脸６逊旁谑┕がF(xiàn)場直至施工結(jié)束，長達數(shù)月。②醫(yī)療廢水處理　　廢水主要來源于衛(wèi)生清洗水和患者的醫(yī)療用水，其主要污染物為糞大腸菌群、CODcr、SS等，經(jīng)一級處理后，廢水中CODcr去除率50%，SS去除率50%，BKD5去除率50%，糞大腸菌群數(shù)滅除率94%，滿足《醫(yī)院污水排放標準》（GBJ48—83）的要求后，再排入院內(nèi)現(xiàn)有的污水處理站。同時，加強對服務(wù)人員的素質(zhì)教育，建立可行的考核體系，完善優(yōu)勝劣汰的淘汰機制，以保證服務(wù)隊伍的業(yè)務(wù)水平。⑥裝飾工程：對建筑進行必要裝修。第十三章 財務(wù)評價及社會評價一、財務(wù)評價依據(jù)本項目為非營利性社會公共基礎(chǔ)建設(shè)項目,效益分析根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟方法與參數(shù)》（第二版）以及目前同婁項目單位的收支情況，對項目建成后的經(jīng)濟效益進行估算分析。同時，也加強了老年工作開展的力度，是其成為一項長期而且緊迫的重要戰(zhàn)略任務(wù)去完成。 ⑶財務(wù)風險 大多數(shù)企業(yè)都存在財務(wù)管理混亂的事情，有時可能還會造成資金流失。所以，財務(wù)風險存在的可能性較小。 本項目的實施，不僅改變社會化養(yǎng)老問題,使傳統(tǒng)的家庭式養(yǎng)老轉(zhuǎn)為社會養(yǎng)老,促進XXX縣社會福利事業(yè)發(fā)展，加快了和諧社會的建設(shè)，為解決當今社會養(yǎng)老問題提供了良好的物質(zhì)載體，屬社會公益型項目。三、 支出項目建成后,考慮到本項目為公益性事業(yè),繳稅方面不用考慮,其主要的支出為員工工資、水電費、折舊費、管理費、維護費、宜傳費、辦公費以及其它費等。三、建設(shè)工期及項目實施進度表為加快建設(shè)進度，縮短建設(shè)工期，各階段工作應(yīng)盡量提前進行，允許有一定程度交叉，項目建設(shè)期為9個月。為保證項目如期完成，可成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由承辦單位主要領(lǐng)導(dǎo)擔任組長，下設(shè)辦公室，合理配置相關(guān)人員，組成精簡、高效的管理機構(gòu)，以確保項目高質(zhì)量、高標準按進度計劃安排的工期完成。四、環(huán)境影響評價該項目是公用社會福利性項目，投入運營后沒有什么大的環(huán)境污染，其主要污源是生活污水和生活垃圾、醫(yī)療垃圾?！　。?）施工期的噪聲，主要是施工機械和建筑材料的運輸?shù)龋貏e是夜間，施工的噪聲將影響周圍居民的正常生活。加強管道保溫，改善系統(tǒng)的熱力平衡，提高其運行效率和自動化程度，采用雙管采暖系統(tǒng)，并安裝溫控閥和熱量表。目前，節(jié)約能源和水資源已是我國長期的發(fā)展戰(zhàn)略任務(wù),現(xiàn)在我國能源和水資源利用率很低，消耗指標很高，使得節(jié)約能源和水資源不僅極為重要，而且潛力很大。建設(shè)地點二、規(guī)劃用地面積本項目總用地面積為1548平方米。本項目的主要受益者是老人，因此，設(shè)計時，處處都要以老人為設(shè)計核心，強調(diào)老人的參與性，注重老人的感受。XXX縣轄5個鎮(zhèn)、4個鄉(xiāng)、1個民族鄉(xiāng)：永清鎮(zhèn)、韓村鎮(zhèn)、后奕鎮(zhèn)、別古莊鎮(zhèn)、里瀾城鎮(zhèn)、管家務(wù)回族鄉(xiāng)、曹家務(wù)鄉(xiāng)、龍虎莊鄉(xiāng)、劉街鄉(xiāng)、三圣口鄉(xiāng)。由于生活自理能力下降，老人們需要照料，然而生活工作節(jié)奏的加快，使一對中年夫婦既要供養(yǎng)一至四位老人，又要忙于工作和養(yǎng)育下一代的矛盾日益突出。從全球來看，21世紀將是一個人口普遍老齡化的社會。（2）文化背景尊老愛幼是中華民族的傳統(tǒng)美德，是中國社會的主流文化，廣大老年人都具有落葉歸根的想法，家庭觀念比較濃厚。隨著近幾年中國老齡事業(yè)取得了較快的發(fā)展，但是，按照社會事業(yè)與經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的要求，中國老齡事業(yè)仍存在問題：城市養(yǎng)老保障制度不夠健全和完善，農(nóng)